Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Краснодарского края о признании договора мены недействительным и предоставлении квартиры, соответствующей строительным нормам и правилам,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения Краснодарского края о признании договора мены недействительным, предоставлении квартиры, соответствующей строительным нормам и правилам.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено ООО «Монолит».

По утверждению в судебном заседании истицы и её представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, 21.07.2009 г. на основании постановления администрации муниципального образования Курганинский район многоквартирный жилой дом № 5 на ул. Привокзальной признан непригодным для проживания. Жители попали под действие адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилья фонда с учётом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2011-2012 годы», утвержденной постановлением Губернатора Краснодарского края № 172 от 19.07.2011 г. 15.03.2012 г. между главой администрации Курганинского городского поселения и ФИО1 заключен договор мены жилых помещения: <...> обменивается на <...> с передачей последней в собственность истице. Общая площадь квартиры № <...> составляет 46,7 кв.м., фактическая - 43,6 кв.м., площадь жилой комнаты - 12,7 кв.м., то есть меньше нормы на 3,3 кв.м., комната № 1 составляет 7,9 кв.м., что меньше нормы на 0,1 кв.м., не соответствует проектной документации. Договор мены заключен на невыгодных условиях для истицы. Просили признать договор мены жилых помещений от 15.03.2012 г. недействительным, обязать ответчика предоставить квартиру, отвечающую строительным нормам и правилам.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала. Суду пояснила, что программа переселения из аварийного жилья не предусматривает улучшение жилищных условий, квартира, предоставленная истице по договору мены от 15.03.2012 г. соответствует всем нормам, при заключении договора мены права истицы не нарушены.

Представитель ООО «Монолит» ФИО4, действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что оснований для признания договора меры недействительным не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истица на основании договора купли-продажи с 16.04.2001 г. являлась собственницей <...> в <...>, где проживала совместно с мужем и двумя детьми.

Общая площадь квартиры № <...> составляла 45 кв.м., жилая - 31,4 кв.м.

21.07.2009 г. на основании постановления администрации муниципального образования Курганинский район № 1133 многоквартирный жилой <...> признан непригодным для проживания, жители попали под действие адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилья фонда с учётом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2011-2012 годы».

15.03.2012 г. между Курганинским городским поселением в лице главы ФИО5 и ФИО1 заключен договор мены жилых помещений. По условиям договора квартира в <...> обменивается на <...> в <...> с передачей <...> ФИО1 в собственность. Общая площадь квартиры № <...> составляет 46,7 кв.м., стоимость - 1.352.100 руб. (л.д. 19-20).

Согласно заключению эксперта № 2071/09-2/16.1 от 24.10.2013 г. квартира № <...> в <...>: соответствует по общей и жилой площади, по наличию инженерных систем сведениям, указанным в копии технического паспорта, выполненного ФГУП Краевое БТИ, по состоянию на 16.10.2012 г. не соответствует по размерам и площади помещений сведениям, указанным в копии технического паспорта по состоянию на 16.10.2012 г. Общая площадь квартиры составляет 43,6 кв.м., что меньше минимально допустимой. Площадь общей жилой комнаты и спальни меньше минимально допустимой. Увеличение общей площади <...> за счёт переноса входной двери, ошибочно установленной по оси 2, возможно на 3,7 кв.м. Установление входной двери в проем стены по оси Б на лестничной клетке технически возможно при условии открывания входной двери вовнутрь квартиры.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По мнению суда, ФИО1 добровольно, без какого-либо принуждения совершила обмен жилых помещений.

При таком положении суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Краснодарского края о признании договора мены недействительным и предоставлении квартиры, соответствующей строительным нормам и правилам, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 24.12.2013 г.

Председательствующий А.Ю. Ищенко