Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в обосновании требований указав, что он ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты>., находящегося по <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи на жилой дом, находящийся в <адрес> с колхозом имени Фрунзе, указанный договор зарегистрирован в Суляевском Сельском совете регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из похозяйственной книги и имеющихся документов он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом является изолированным, так как имеет свою отдельную коммуникацию, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. С указанного времени на протяжении 22 лет данное домовладение используется им как свое собственное, производит ремонт, платит налоги. Просит признать за ним ФИО1 <данные изъяты> право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области <данные изъяты> в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьей 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права №№ ФИО1 <данные изъяты> принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15), что так же подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.11).

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрёл в собственность в колхозе им.Фрунзе жилой дом, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> в <адрес> за <данные изъяты> (л.д.14) договор зарегистрирован Суляевским Сельским советом народных депутатов Подтёлковского района Волгоградской области в реестре №.

Согласно постановлению № администрации Суляевского сельсовета Кумылженского района Волгоградской области от 02.03.2000г. «О проведении инвентаризации жилого и нежилого фонда и строящихся жилых домов» жилому дому и земельному участку принадлежащему ФИО1 в <адрес> адрес <адрес> (л.д.10).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги за ФИО1 числится жилой дом, находящийся в <адрес> (л.д.6), согласно выписке из похозяйственной книги за ФИО1 числится ? обособленная часть жилого дома, находящаяся в <адрес>, <данные изъяты> обособленная часть данного дома числится за ФИО7, первичная запись о владельце сделана в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), что подтверждает исполнение сделки со стороны истца и об использовании им имущества как своего собственного.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на изолированную часть жилого дома, расположенной по <адрес>, отсутствуют (л.д.25).

Согласно определению Арбитражного суда <данные изъяты> признано банкротом и ликвидировано (л.д.27).

В соответствии с техническим паспортом (л.д.16-23) жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м представляет собой изолированную часть жилого дома, что подтверждает доводы истца о местоположении и площади недвижимого имущества.

Из отзыва отдела архитектуры и градостроительства администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно представляет собой двухквартирный жилой дом, каждая из которых расположена на обособленном земельном участке, имеет свободный выход, каждая часть дома имеет отдельные точки подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, в связи с чем возможно признание права собственности на изолированную часть жилого дома.

Поскольку истцом предоставлены суду доказательства того, что в его собственности имеется изолированная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, то суд находит требования истца о признании права собственности на указанное имущество основанными на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации Суляевского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома - удовлетворить;

признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Д.Е. Кузьмин