Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания Центрального района», ООО «Центральная Эксплуатирующая компания» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры,

установил:

Первоначально истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Центральная Эксплуатирующая компания» (далее по тексту – ООО «ЦЭК») о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, в обосновании требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу:.... ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление, принадлежащей ФИО1 квартиры в результате порыва стояка холодного водоснабжения в .... В результате затопления принадлежащей истцу квартире причинен материальный ущерб на сумму .... С учетом ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества, истец просила взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры сумму в размере ....00коп., компенсацию морального вреда в размере ....00коп., расходы по оплате услуг экспертной организации в размере ....00коп., расходы по оплате госпошлины в размере ...., расходы по оформлению доверенности в размере ....00коп., расходы по оплате услуг телеграфа в размере ....65коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ....00коп.

В ходе рассмотрения дела, судом к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Управляющая компания Центрального района» (далее по тексту – ООО «УК Центрального района), в качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены СтуД. Д.В., ФИО4

В судебное заседания истец ФИО1 не явилась, свои интересы по доверенности доверила представлять ФИО2, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, и, уточнив их, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, просит взыскать с ответчиков в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры сумму в размере ....00коп., компенсацию морального вреда в размере ....00коп., расходы по оплате услуг экспертной организации в размере ....00коп., расходы по оплате госпошлины в размере ...., расходы по оформлению доверенности в размере ....00коп., расходы по оплате услуг телеграфа в размере ...., расходы по оплате услуг представителя в размере ....00коп.

Представитель ответчика – ООО «УК Центрального района» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, просила в их удовлетворении отказать, поскольку затопление квартиры, принадлежащей истцу, произошло в результате нарушения собственниками жилых помещений многоквартирного дома сроков минимальной продолжительности эффективной эксплуатации системы холодного водоснабжения, ввиду отсутствия своевременного принятия общим собранием решения о проведении капитального ремонта.

Представитель ответчика – ООО «ЦЭК», представитель третьего лица – ООО «ЭКЦР №2», третьи лица ФИО5, ФИО4, СтуД. Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, его причинившим. Для наступления деликтной ответственности, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя элементами и вину причинителя вреда.

Перечисленные основания признаются общими, поскольку для возникновения деликтного обязательства их наличие требуется во всех случаях, если иное не установлено законом. В соответствии с п.6 ст. 8 и п.2. ст. 307 ГК РФ причинение вреда является основанием для возникновения обязательств. Обязанность возместить причиненные убытки возникает у причинителя вреда на основании ст. 15 и ст. 1064 ГК РФ.

Из смысла ст. ст. 15 и 1064 ГК РФ, следует, что для возложения ответственности по деликтным обязательствам необходимо наличие совокупности условий: факта причинения вреда, противоправности поведения виновного лица. Причинно-следственной связи между первым и вторым элементом, доказанности размера причиненного вреда.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу:..., на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.43).

Как усматривается из Акта обследования технического состояния жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «ЭКЦР №2», при проведении обследования ... по факту затопления, выявлены повреждения туалета, кухни, комнаты-студии, прихожей. Согласно выводам, указанным комиссией, затопление произошло в результате течи стояка ХВС диаметром 32 в .... При закрытии трубы в короб увеличивается скорость коррозии металла. Жители вправе на общем собрании собственников в соответствии с жилищным кодексом, решить вопрос о проведении капитального ремонта инженерного оборудования и дома в целом.

Собственниками ... являются ФИО4 и СтуД. Д.В. (л.д.107,108).

Согласно статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя также плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По смыслу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом ... осуществляет ООО «УК Центрального района».

На основании Договора №21-ТО/ЦР на содержание, техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 09.01.2013года, ООО «ЦЭК» по поручению ООО «УК Центрального района» приняло на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг населению по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов зданий, вентиляций, специальных общедомовых технических устройств, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, дератизации, дезинсекции, ремонту объектов внешнего благоустройства общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с Договором №21/2-ТО на содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 10.01.2012года, заключенного между ООО «УК Центрального района» (Заказчик) и ООО «ЭК ЦР №2» (Исполнитель), Исполнитель принял на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг населению по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования, санитарному содержанию мест общего пользования, придомовой территории, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491) установлено, что в состав общего имущества включается санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. п. "д").

Согласно пункту 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; в) самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил;

Пунктом 2.3. статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Оценивая совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что затопление квартиры, принадлежащей истцу, произошло по вине ответчика ООО «УК Центрального района», которым ненадлежащим образом исполняются обязательства по содержанию и текущему ремонту жилого ....

При этом ответчик не опроверг причин залития квартиры истца, не представил доказательств принятия мер, направленных на поддержание в исправном, надлежащем состоянии инженерных сетей и систем холодного и горячего водоснабжения.

Необходимость принятия общим собранием собственников жилого дома решения о проведении капитального ремонта, по мнению суда, не освобождает управляющую компанию от выполнения работ по устранению незначительных неисправностей инженерного оборудования, в том числе стояка холодного водоснабжения, в соответствии с договором управления многоквартирным домом в целях недопущения причинения ущерба собственникам помещений в многоквартирном доме.

Истцом ФИО1 в подтверждении стоимости причиненного ущерба представлен Отчет №№..., выполненный ...», согласно которого рыночная стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры после затопления составляет: без учета износа – ...., с учетом износа – ...

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

По ходатайству представителя ответчика ООО «УК Центрального района» определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена по данному делу судебная строительно-техническая экспертиза, для определения рыночной стоимости ущерба, причиненного вследствие затопления ..., ДД.ММ.ГГГГ, производство которой было поручено ...

Согласно выводам, указанным в Экспертном заключении №... судебной строительно-технической экспертизы, выполненного ...», рыночная стоимость материального (реального) ущерба, причиненного квартире, определенная затратным подходом, на дату оценки, составляет ...

Решая вопрос о допустимости того или иного доказательства, судам рекомендовано руководствоваться разъяснением, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия».

В силу ст. 60 ГПК РФ проверка достоверности заключения эксперта может слагаться из нескольких аспектов: 1) компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием; 2) не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в ГПК РФ; 3) соблюдена ли процедура назначения проведения экспертизы; 4) не нарушена ли процедура получения образцов для проведения экспертизы; 5) соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом и т.д.

Экспертное заключение №... судебной строительно-технической экспертизы, выполненное ООО «СТЕРХ», суд считает полным, научно обоснованным и мотивированным, так как оно дано квалифицированными экспертами, имеющими высшее образование, экспертную подготовку, длительный стаж экспертной работы; исследование проведено на основании полного и всестороннего анализа материалов гражданского дела, осмотра объекта недвижимого имущества, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате указанного исследования выводы и ответы на поставленные судом вопросы, согласуется с совокупностью других собранных по делу доказательств, объяснениями участвующих в деле лиц; сумма ущерба складывается из расходов, необходимых при проведении ремонтных работ для приведения имущества истца в положение, существовавшее до нарушения его прав.

Таким образом, выполненное заключение экспертов соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, составлено в соответствии с требованиями Федерального Закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 года N 73-ФЗ, поэтому выводы экспертов суд оценивает допустимым доказательством по делу, по причине квалифицированного формулирования ответов в строгом соответствии с процессуальными задачами сторон и потребностями судебного правоприменения по конкретному делу.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, представителем ответчика не представлено каких-либо обоснованных доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы.

Что касается Отчета №№..., выполненного ...», то судом данный отчет не может быть принят в качестве доказательства размера ущерба, причиненного истцу в результате затопления принадлежащей ему квартиры, поскольку при выполнении данного заключения указанный специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, суд, оценив доказательства в своей совокупности, приходит к выводу о том, что в пользу истца ФИО1 с ответчика ООО «УК Центрального района» подлежит взысканию сумма в счет возмещения ущерба, причиненного в результате затопления квартиры в размере ...

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и положений ст. 151 ГК РФ, руководствуясь принципом справедливости и разумности, длительности нарушения прав истца со стороны ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу пункта 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требование ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры в добровольном порядке ООО «УК Центрального района» не исполнило, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет ...

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом были понесены расходы по оплате экспертных услуг в размере ....00коп., расходы по оформлению доверенности в размере ....00коп., расходы по оплате госпошлины в размере ....94коп., расходы на оплату услуг телеграфа в размере ...., которые подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика ООО «УК Центрального района» в пользу истца в полном объеме.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачены услуги представителя ФИО2 в размере ...

С учетом категории дела, объема работ, выполненных представителем истца, принципа разумности, возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «УК Центрального района» в пользу истца сумму расходов, понесенных истцом на оплату юридических услуг в размере ...

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЦЭК» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, суд полагает необходимым отказать, поскольку ответственность за причинение ущерба истцу возложена судом на основании статьи 161 ЖК РФ на управляющую организацию ООО «УК Центрального района».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания Центрального района», ООО «Центральная Эксплуатирующая компания» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Центрального района» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, расположенной по адресу:..., сумму в размере ....00коп., компенсацию морального вреда в размере ....00коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ...., расходы по оплате услуг экспертной организации в размере ....00коп., расходы на оплату услуг представителя в размере ....00коп., расходы по оформлению доверенности в размере ...., расходы по оплате госпошлины в размере ...., расходы на оплату услуг телеграфа в размере ...

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Центральная Эксплуатирующая компания» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: