Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ависта» о взыскании неустойки за нарушение срока завершения строительства, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании разницы в стоимости площади объекта долевого участия в связи с ее уменьшением, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на представителя, расходов по оформлению доверенности, почтовых расходов, -

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями к ООО «АВИСТА» о взыскании неустойки за нарушение срока завершения строительства в сумме 52 038 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с <дата>. по <дата>. в размере 89 678,82 руб., взыскании разницы в стоимости площади объекта долевого участия в связи с ее уменьшением в сумме 84 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000руб, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходы за услуги представителя в сумме 20 000 рублей. В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что <дата> ООО «ФИО2-Сервис» и истица заключили договор уступки прав требования № ОС-2-3-13-2 по договору №ДДУ/2/ОС-1 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно ДДУ Застройщик ООО «Ависта» обязуется в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок своими и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>», <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять объекты долевого строительства. В соответствии с п.2.1 договора №ОС-2-3-13-2 объектом уступаемых прав является квартира, состоящая из 1-й комнаты, тип секции 2-1-1-2, №секции 3, этаж <номер>, номер на этаже 2,общей площадью 41,3кв.м. По условиям в п.2.4 договора №ДДУ/2/ОС-1 планируемый срок завершения строительства <дата>, а передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 90 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию. Она полностью исполнила свои обязательства по договору и оплатила стоимость квартиры. Передаточным актом от <дата>. объект долевого строительства был ей передан. Таким образом, обязательство по передаче объекта долевого участия ответчиком исполнено с нарушением согласованного срока. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд. В судебном заседании представитель истцов доводы иска поддержал.

Ответчик- ООО « АВИСТА» явился, возражал против удовлетворения иска и указал, что расчет неустойки произведен истцом неверно, так как следует исчислять срок просрочки сдачи объекта долевого строительства с <дата>, а не с <дата>. с учетом п.п.2.4 и 2.5 договора долевого участия и до <дата>., в связи с чем количество дней просрочки составляет 70 дней. А также считает, что ставка рефинансирования ЦБ определяется в годовых процентах. По общим правилам расчета неустойки за каждый день просрочки значение ставки рефинансирования необходимо делить на количество дней в году и затем необходимо разделить полученную сумму на 150. Ответчиком также заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ. Также просил отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение срока завершения строительства в сумме 52 038 рублей, поскольку имеется специальная норма, предусмотренная ст. 214 ФЗ, поэтому взыскание неустойки следует производить именно по указанной норме, иначе имеет место задвоение требований. Более подробные возражения и ходатайство о снижении неустойки и штрафа приобщены к материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"( в действующей редакции) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 названного закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 5 ст. 8 названного Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> ООО «ФИО2-Сервис» и истица заключили договор уступки прав требования № ОС-2-3-13-2 по договору №ДДУ/2/ОС-1 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно ДДУ Застройщик ООО «Ависта» обязуется в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок своими и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>», <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять объекты долевого строительства.

В соответствии с п.2.1 договора №ОС-2-3-13-2 объектом уступаемых прав является квартира, состоящая из 1-й комнаты, тип секции 2-1-1-2, №секции 3, этаж <номер>, номер на этаже 2,общей площадью 41,3кв.м.

По условиям в п.2.4 договора №ДДУ/2/ОС-1 планируемый срок завершения строительства –2 квартал 2015года, а передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 90 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию.

В соответствие с п. 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По условиям договора плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома –2 <дата>, а срок передачи объекта застройщику- не позднее 90 дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Истица полностью исполнила свои обязательства по договору и оплатила стоимость квартиры.

Передаточным актом от <дата>. объект долевого строительства был ей передан.

С учетом выше изложенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что срок передачи объекта был ответчиком нарушен.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой передачи квартиры, с него в пользу истца следует взыскать неустойку за период с <дата>. по <дата>. (70 дней - количество дней просрочки с учетом установленных п.п.2.4. и 2.5 условий договора долевого участия).

Истцом приведен расчет неустойки, с которым суд не согласен ввиду того, что истец неверно указывает количество дней просрочки, срок, с которого истица исчисляет срок просрочки, а также применение ставки в 8,25% за период с <дата>. по <дата>. и с <дата>. по <дата> т.е. размер ставки рефинансирования ЦБ РФ за разные периоды, тогда как ставка рефинансирования применяется в размере, действующим на день исполнения обязательств от цены договора.

Исполнение обязательств состоялось <дата> и ставка рефинансирования на указанный период была- 11%.

Расчет истца ответчиком оспорен только в части того, что ставка рефинансирования -это годовая ставка, поэтому в расчете данный показатель должен быть разделен на 360, а затем на 150.

Суд с указанными доводами не может согласиться, поскольку в силу ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в расчет должна быть принята ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства, в остальном суд с ответчиком не может, поскольку в силу ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, законом четко установлен размер просрочки за 1 день- 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в связи с чем, дополнительного деления указанного показателя на 360 дней в году не требуется.

В связи с чем, представленный истцом расчет неустойки суд считает правильным в указанной части.

Таким образом, расчет неустойки будет следующим: 1734160/100х11/300х2х70=89 020,21 рублей либо (1734160х 70х 11%)/100/150=89 020,21рублей.

Вместе с тем, ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено об уменьшении размера неустойки, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, поскольку квартира давно передана истцу, период просрочки не был значительным. Кроме того, просят учесть, что подрядчик- ООО « МосДорСтрой», нанятый ответчиком для строительства внутриплощадочных сетей и очистительных сооружений, без которых сдача и эксплуатация жилых домов невозможна, присвоил крупные денежные суммы, полученные от ответчика в качестве аванса для закупки дорогостоящего оборудования. В связи с чем, ответчик был вынужден изыскивать новые финансовые возможности для продолжения строительства, заключать новые договоры с другими подрядчиками для выполнения указанных работ, что привело к задержке сдачи дома истца в эксплуатацию. По данному факту ООО « АВИСТА» обратилось в следственные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела. В настоящее время уголовное дело возбуждено, ведется расследование, ООО « АВИСТА» признано потерпевшим, что подтверждено документально.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от <дата> N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В связи с чем, суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, с учетом ходатайства ответчика суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 60 000руб.

Со ссылкой на статью 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. Суд, с учетом характера причиненных потребителю физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, находит данную сумму завышенной и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от <дата> N 2300-1 (ред. от <дата>) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф составляет 32500руб, исходя из следующего расчета: 60 000+5 000=65 000: 2 = 32500руб.

Принимая во внимание, что квартира с <дата> истице передана, а также то, что размер штрафа является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, с учетом ходатайства ответчика, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа до 15 000руб.

Истицей также заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока завершения строительства в сумме 52 038 рублей.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно ст.1 Закона РФ от <дата> N 2300-1 (ред. от <дата>) "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ст. 13 Закона РФ от <дата> N 2300-1 (ред. от <дата>) "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истица воспользовалась своим правом требования неустойки, морального вреда и штрафа по возникшим между сторонами правоотношениям.

Взыскание неустойки урегулировано специальным законом -«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Взыскание неустойки по Закону о защите прав потребителей и по Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одновременно действующим законодательством не предусмотрено, в связи с чем указанные требования истицы удовлетворению не подлежат.

Истицей также заявлено требование о взыскании разницы в стоимости площади объекта долевого участия в связи с уменьшением площади в сумме 84 000 рублей

В подтверждение своих доводов об уменьшении площади квартиры, истицей и ее представителем представлена суду выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости - квартиры, в которой в графе «площадь» указано 39,3кв.м.

Однако, стороной ответчика представлен на обозрение технический паспорт на жилой дом и выдержка из технического паспорта на квартиру истицы, где указано, что жилая площадь квартиры составляет 39,3 кв.м., а с учетом вспомогательных помещений площадь квартиры истицы равна 41,3кв.м.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истицы в указанной части, так как площадь квартиры, указанная в договоре соответствует площади квартиры, указанной в техническом паспорте.

Истица просила также взыскать с ответчика расходы по оформлению доверенности в сумме 1900 рублей и почтовые расходы в сумме 440,82 рубля.

В силу ст.98 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца пропорциональной удовлетворенной части заявленных требований за оформление доверенности в размере 505,02 рублей и на почтовые расходы в сумме 117,16 рублей. (60000*100/225716,82=26,58%, 1900*26,58/100 = 505,02 руб.; 440,82х26,58/100=117,16)

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, что составит 2750руб.(2450 руб. за требование имущественного характера-60 000руб. и 300 рублей за требование о компенсации морального вреда.)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ависта» в пользу ФИО1 неустойку в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 15 000 рублей, расходы на представителя в сумме 15 000 рублей, почтовые расходы 117,16 рублей, расходов по оформлению доверенности в сумме 505,02 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Ависта» о взыскании неустойки за нарушение срока завершения строительства в сумме 52 038 рублей, взыскании разницы в стоимости площади объекта долевого участия в связи с ее уменьшением в сумме 84 000 рублей -отказать.

Взыскать с ООО «Ависта» в доход государства государственную пошлину в сумме 2750 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.