Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Азбука быта» к Бочкаревой Т. А., Бочкареву П. С. об обязании,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Азбука быта» обратилось в суд с иском к Бочкаревой Т.А., Бочкареву П.С. об обязании. В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: {Адрес изъят} на основании договора управления от {Дата изъята}{Номер изъят}. Ответчики являются собственниками жилого помещения (квартиры) {Номер изъят}, расположенного в названном многоквартирном доме. Сотрудниками истца было обнаружено, что на фасаде многоквартирного дома у квартиры {Номер изъят} установлены два выносных блока кондиционера. Собственникам квартиры {Номер изъят}{Дата изъята} и {Дата изъята} направлялись требования о приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, а также об уведомлении истца о принятых мерах в течение 10 календарных дней. Уведомления о принятых мерах от ответчиков не последовало. Собственники жилых помещений МКД неоднократно жаловались на установленные ответчиками выносные блоки кондиционеров, которые повредили фасад многоквартирного дома. Согласно протоколу {Номер изъят} общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от {Дата изъята} общим собранием было принято решение о размещении кондиционеров в специально отведенных местах в соответствии с проектной документацией на МКД. Устанавливать кондиционеры без согласования с ООО УК «Азбука быта» запрещалось. Ответчики установили два выносных блока кондиционирования без согласования с управляющей компанией. Для установки кондиционера на общем имущества многоквартирного дома необходимо получить разрешение от собственников жилых помещений многоквартирного дома. Ответчики данного разрешения от собственников жилых помещений многоквартирного дома не получили. Просит обязать ответчиков демонтировать выносные блоки кондиционирования не позднее 1 месяца после вступления судебного решения в законную силу, привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят} (фасад дома) в первоначальное состояние не позднее 1 месяца после вступления судебного решения в законную силу; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО Управляющая компания «Азбука быта»Найман К.С. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что специально отведенные места для установки блоков кондиционирования – внутри балконов, на фасаде дома ничего размещать нельзя. Просила иск удовлетворить.

Ответчики Бочкарева Т.А., Бочкарев П.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 и ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Также п. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 организации, обслуживающие жилищный фонд, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в гл. 6 ЖК РФ, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что управление общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, осуществляет ООО Управляющая компания «Азбука быта» на основании договора управления многоквартирным домом от {Дата изъята}{Номер изъят}

Собственниками жилого помещения – квартиры {Номер изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, в вышеуказанном многоквартирном доме являются ответчики, а также их несовершеннолетние дети.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, акта осмотра от {Дата изъята}, фотографий, ответчиками на фасаде названного многоквартирного дома у квартиры {Номер изъят} установлены два выносных блока кондиционера.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят} от {Дата изъята} (вопрос 12), было принято решение о размещении кондиционеров в специально отведенных местах, в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом; запрещено устанавливать кондиционеры на общедомовом имуществе (фасад, отмостка) без согласования с ООО УК «Азбука быта».

Как следует из пояснений представителя истца специально отведенные места для установки блоков кондиционирования – внутри балконов.

Решение собственников о предоставлении в пользование общего имущества МКД не принималось, согласование установки кондиционеров на общедомовом имуществе (фасаде дома) с ООО УК «Азбука быта» не проводилось. Доказательств иного в материалах дела не имеется.

Учитывая, что факт установки блоков кондиционера на фасаде многоквартирного дома, отсутствие согласия на установку названных блоков всех собственников помещений многоквартирного дома, отсутствие согласования установки с ООО УК «Азбука быта» нашли свое подтверждение, а также учитывая, что до настоящего времени ответчики не предприняли никаких действий по устранению выявленного нарушения, блоки не демонтировали, суд приходит к выводу, что требования истца, учитывая также положения ч.2 ст.296 ГПК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу ООО Управляющая компания «Азбука быта» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Азбука быта» удовлетворить.

Обязать Бочкареву Т. А. и Бочкарева П. С. в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать выносные блоки кондиционирования, смонтированные на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, а также привести общее имущество многоквартирного дома (фасад дома) в первоначальное состояние после демонтажа вышеуказанных выносных блоков кондиционирования.

Взыскать солидарно с Бочкаревой Т. А. и Бочкарева П. С. в пользу ООО Управляющая компания «Азбука быта» 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.01.2022.

Решение02.02.2022