Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Верхний Тагил о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом последующего уточнения исковых требований в соответствии с положениями статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к Администрации городского округа Верхний Тагил о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на следующее имущество: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхний Тагил, ул. ***; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхний Тагил, ул. ***, кадастровый номер ***. В обоснование заявленных требований истец указал следующее: он и его супруга Н.Л.Н. по договору от 24 марта 2004 года приобрели у Ф.А.Г. в общую равно-долевую собственность недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок), расположенное по адресу: Свердловская область, г. ***. С 2004 года проживает в данном доме, несет бремя содержания недвижимого имущества. В силу юридической неграмотности переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке. Продавец дома и супруга умерли.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Верхний Тагил в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В направленном суду отзыве указал, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может защищаться с помощью вещно-правового средства – иска о признании права собственности.

Основное содержание права собственности, согласно п.1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации раскрывается через правомочия собственника: владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела: согласно договору от 24 марта 2004 года, удостоверенному нотариусом г. Верхнего Тагила Свердловской области Е.Л.В., зарегистрированного в реестре за № 1606, Ф.А.Г. продал, а ФИО1 и Н.Л.Н. купили в общую равно-долевую собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: Свердловска область, г. ***, состоящее из жилого дома и земельного участка. При этом установлено, что переход права собственности на спорное имущество в установленном порядке зарегистрирован не был. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06 мая 2022 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом. По данным «Невьянское БТИ и РН» - филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (сообщение № 02-03/55 от 13 мая 2022 года) собственником рассматриваемого жилого дома по настоящее время значится Ф.А.Г.. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 мая 2022 года собственником земельного участка является Ф.А.Г.. *** года Ф.А.Г. умер. Рассматриваемое недвижимое имущество в состав наследственной массы не вошло, что подтверждается копией наследственного дела № 189/2017. В материалах наследственного дела имеется письменный отказ М.С.А., П.О.А. (детей наследодателя) от наследства. Супруга истца Н.Л.Н. умерла *** года.

В соответствии с гражданским законодательством, условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка может считаться действительной при одновременном наличии следующих условий: когда содержание, правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, когда каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, а также волеизъявление участников сделки соответствует воле и совершено в форме, предусмотренной законом.

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о действительности вышеуказанного договора от 24 марта 2004 года. Сторонами договор исполнен, не является мнимым, притворным, договор не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, заключён на основании добровольного волеизъявления сторон.

В гражданском законодательстве отсутствует норма, которая бы предусматривала срок регистрации перехода права собственности на недвижимость и в настоящее время сроки для регистрации не истекли, однако из-за того, что одна из сторон по сделке, а именно продавец Ф.А.Г. умер, отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что следует признать за истцом право собственности на следующее имущество:

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. ***;

1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. ***, кадастровый номер ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Верхний Тагил о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на следующее имущество:

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. ***, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Кировградский городской суд Свердловской области.

Судья: Е.В. Альшевская