Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Дубровского А. В. к администрации Ретинского сельского поселения Покровского района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Дубровский А.В. обратился с иском к администрации Ретинского сельского поселения <адрес> о признании за ними права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указывает, что ему в 1978 году правлением колхоза им. <данные изъяты> была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме в <адрес>, общей площадью 51,3 кв. м, стоимостью по состоянию на 1993 год <данные изъяты> руб. Указанный жилой дом был построен хозяйственным способом колхозом им. <данные изъяты> в 1978 году. Документов на квартиру продавец не выдавал, так как акт ввода в эксплуатацию жилого дома не оформлялся. Просит признать за ним право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Филимонова Н.Н. поддержала заявленные Дубровским А.В. исковые требования по изложенным основаниям. Она пояснила, что в 1978 году ее муж Дубровский А.В. работал в колхозе им. <данные изъяты> была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме в <адрес>, жилой площадью 51,3 кв. м. Указанный жилой дом был построен хозяйственным способом колхозом им. Суворова в 1978 году. Документов на квартиру продавец не выдавал, так как акт ввода в эксплуатацию жилого дома не оформлялся. Впоследствии в 1993 году данный дом им был выкуплен за 21000 рублей, и он проживал в нем в течении 35 лет. Однако зарегистрировать право собственности на него не имеет возможности, так как он построен хозяйственным способом и на него нет акта ввода в эксплуатации и никаких документов. В ноябре 2013 года он оформил на дом технический паспорт. Просит признать за Дубровским А.В.право собственности на указанную квартиру.

Истец Дубровский А.В. надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Ретинского сельского поселения Покровского района Орловской области надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации и в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями),

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из квитанций к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, 23 февраля, 30 марта, 15 июня и ДД.ММ.ГГГГ Дубровским А.В. в кассу колхоза им. <данные изъяты> за дом внесено <данные изъяты> руб. (л.д. 18).

Из справок администрации Ретинского сельского поселения следует, что Дубровский А.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 16-19).

Как видно из копии трудовой книжки Дубровского А.В. он принят в члены колхоза им. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15).

В настоящее время колхоз им. <данные изъяты> Покровского района Орловской области не существует, что подтверждается справкой об отсутствии в ЕГРЮЛ запрашиваемой информации(л.д.33). Правопреемников оно не имеет. В связи с этим надлежащим ответчиком по делу является администрация Ретинского сельского поселения Покровского района Орловской области.

Из копии свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что Дубровскому А.В. принадлежит земельный участок, площадью 0,39 га для приусадебного землепользования (л.д. 35).

Соответствие существующим правилам и нормам эксплуатации истцами инженерно-технических и коммунальных сетей (электричество, газоснабжение, водопровод и водоотведение), а также соответствие жилого дома строительным нормам и градостроительным правилам подтверждается справкой Покровского РЭС филиала ОАО «МРСК Центра»-«Орелэнерго» (л.д. 36).

Согласно представленному истцами техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <адрес> спорная квартира представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, общей площадью 51,3 кв. м, жилой площадью 38,2 кв.м и 13,1 кв.м – подсобная. (л.д. 6-14).

Из акта обследования жилого помещения и заключения межведомственной комиссии усматривается, что <адрес> находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для проживания (л.д. 49-50).

Отсутствие нарушений прав и законных интересов собственников (владельцев, пользователей) сопредельных спорному объектов недвижимости и отсутствие у них возражений в связи с возведением и использованием указанного строения подтверждается показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, являющимися такими лицами, в судебном заседании.

Свидетель ФИО6 показал, что является собственником земельного участка и квартиры, расположенных по соседству с домовладением истца. Ему известно, что Дубровскому А.В. в 1978 году правлением колхоза им. Суворова была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме в <адрес>, остоимостью по состоянию на 1993 год <данные изъяты> руб. Указанный жилой дом был построен хозяйственным способом колхозом им. Суворова в 1978 году. Документов на квартиру продавец не выдавал, так как акт ввода в эксплуатацию жилого дома не оформлялся. Его права при эксплуатации квартиры истцом не нарушены.

Свидетель ФИО5 дала аналогичные показания.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира в двухквартирном жилом доме в настоящее время находится в собственности истца Дубровского А.В., а сохранение данной квартиры в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

С учетом мнения представителя истца, просившего не взыскивать с ответчика судебные расходы, суд считает возможным не взыскивать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Дубровского А. В. к администрации Ретинского сельского поселения Покровского района Орловской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Дубровским А. В. право собственности на <адрес>, общей площадью 51,3 кв. м, в том числе жилой 38,2 кв. м и подсобной площадью 13,1 кв.м.

Апелляционная жалоба, представление на решение могут быть поданы в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Покровский районный суд.

Судья: Мальцева