Гражданский кодекс часть 1

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов Прощалыкина С.А., Прощалыкиной С.В., Прощалыкина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прощалыкина С.А., Прощалыкиной С.В., Прощалыкина С.С., Прощалыкина А.С. к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Новичиха Прощалыкин С.А., Прощалыкина С.В., Прощалыкин С.С., Прощалыкин А.С. обратились в районный суд с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права общей совместной собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 10 января 1994 года между ними и колхозом «Россия» был заключен договор на передачу жилья в собственность, в силу которого им передали бесплатно в порядке приватизации квартиру, расположенную в <адрес>. Позже, на имя главы семейства, были выданы правоустанавливающие документы на приусадебный земельный участок. Право собственности на земельный участок зарегистрировано. Площадь земельного участка ** кв.м., кадастровый номер земельного участка №.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на полученную квартиру, но имеющиеся правоустанавливающие документы на жилое помещение имеют недостатки, которые являются препятствием для регистрации права собственности. Договор на передачу квартир, домов в собственность граждан не соответствует требованиям, а именно не читаются отдельные строки, слова, в том числе название договора.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122 –ФЗ от 21 июля 1997 года установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Истцы указывают, что в сложившейся ситуации, по вышеизложенным обстоятельствам, они лишены возможности иначе, чем в судебном порядке установить право собственности на полученную в порядке приватизации квартиру.

Переданная в порядке приватизации квартира, ранее принадлежала колхозу «Россия», т.е. на неё распространялось право коллективно-долевой собственности.

Передача квартир, домов в собственность членам колхоза осуществлялась на основании Положения по приватизации жилья в колхозе «Россия», утверждённого решением общего собрания колхозников от 11 июня 1992 года.

На момент передачи жилья в собственность, т.е. по состоянию на 10 января 1994 года все члены семьи проживали в этой квартире, что может быть подтверждено справкой Администрации Новичихинского сельсовета.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Истцы считают, что предоставляемые ими письменные доказательства свидетельствуют о том, что именно они получили в общую совместную собственность квартиру, расположенную в <адрес>.

Данный факт подтверждается вышеуказанной справкой администрации Новичихинского сельсовета, выданной на основании похозяйственной книги за 1991-1996 годы.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.. Кадастровый номер квартиры №.

Разница в площади квартиры указанной в договоре приватизации и в технической документации, связана с изменившейся методикой обмера.

Перепланировкой, либо переустройством квартиры они не занимались.

Согласно уведомления полученного из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, сведения о зарегистрированных собственниках, либо правопритязаниях на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

На основании изложенного истцы попросили суд признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 10 января 1992 года между колхозом «Россия» и семьей Прощалыкиных, признав за ними, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>.

В отношении ответчика положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых судебных расходов, не применять.

Истец Прощалыкин С.С. попросил рассмотреть иск в его отсутствие.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по изложенным в заявлении обстоятельствам, и, изменив их, попросили суд признав действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 10 января 1992 года между колхозом «Россия» и семьей Прощалыкиных С.А., С.В., С.С., А.С., признать за Прощалыкиным С.А., **, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>, признать за Прощалыкиной С.В., **, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>, признать за Прощалыкиным С.С., **, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>, признать за Прощалыкиным А.С., **, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>.

Представитель ответчика – Глава администрации Новичихинского сельсовета Ч.А.В., в направленном в суд заявлении, сообщил, что ответчик не возражает против удовлетворения иска. Попросил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, будучи уведомленным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, не направил в суд заявление о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Выслушав позицию истца, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца Прощалыкина С.С., представителя ответчика и представителя третьего лица, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего…

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

В деле имеется Положение по приватизации жилья в колхозе «Россия», утверждённого решением общего собрания колхозников от 11 июня 1992 года.

Из текста договора приватизации жилого помещения от 10 января 1994 года следует, что Новичихинский сельский совет колхоз «Россия» (так указано в документе) передал в порядке приватизации, бесплатно, в собственность Прощалыкина С.А., Прощалыкиной С.В., Прощалыкина С.С., Прощалыкина А.С. (имеются сокращения) занимаемую ими трехкомнатную квартиру, общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>, количество членов семьи – четыре человека.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета № от 29 сентября 2016 года подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 10 января 1994 года в квартире, расположенной в <адрес> были зарегистрированы и проживали Прощалыкин С.А., Прощалыкина С.В., Прощалыкин С.С., Прощалыкин А.С..

Привлеченная к участию в деле в связи с ликвидацией колхоза «Россия» в качестве ответчика Администрация Новичихинского сельсовета признает исковые требования обоснованными, что подтверждает правомерность указанных в копии договора приватизации, предоставленной для изучения суда, сведений.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная позиция ответчиков свидетельствуют о том, что Прощалыкин С.А., Прощалыкина С.В., Прощалыкин С.С., Прощалыкин А.С. действительно получили в собственность квартиру, расположенную в <адрес>. Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуется данным жильем и несут бремя её содержания более 23 лет.

Судом установлено, что согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м.. Разница в площади указанной в договоре приватизации и техническом паспорте, связана с изменением методики обмера. Истцы перепланировкой, либо переустройством квартиры не занимались и квартира находится в том же состоянии как была на момент передачи в собственность.

На кадастровый учёт квартира не ставилась.

Кадастровый номер приусадебного земельного участка №. Площадь земельного участка ** кв.м.. Зарегистрировано право собственности на приусадебный земельный участок на имя Прощалыкина С.А.. Данное обстоятельство участниками судебного разбирательства не оспаривается.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчика истцами не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 8 ч. п. 3, 217, 431 ГК РФ, ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Прощалыкина С.А., Прощалыкиной С.В., Прощалыкина С.С., Прощалыкина А.С. к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 10 января 1992 года между колхозом «Россия» и семьей Прощалыкиных С.А., С.В., С.С., А.С..

Признать за Прощалыкиным С.А., **, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>.

Признать за Прощалыкиной С.В., **, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>.

Признать за Прощалыкиным С.С., **,

право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., расположенную в <адрес>.

Признать за Прощалыкиным А.С., **,

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.