Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в иске, что между администрацией Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области и ФИО1 заключен договор аренды гидротехнического сооружения № 1 от 28 мая 2017 г согласно условиям которого в пользовании ответчику было передано недвижимое имущество - узел ГТС, назначение: нежилое, протяженностью 170 м, кадастровый №, адрес: в 500 метрах западнее д. <адрес>, для использования в качестве водонапорного объекта гидротехнического сооружения, предназначенного для использования и охраны водных ресурсов и предотвращения вредного воздействия вод. Недвижимое имущество (узел ГТС) было передано ответчику по акту приема-передачи от 28 мая 2017 г, подписанному сторонами. Право аренды в отношении арендуемого имущества зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 15 ноября 2017 г, запись регистрации №.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязался уплачивать арендную плату в установленном размере ежемесячно за каждый месяц вперед не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с пунктом 4.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендная плата по договору в период действия договора арендатором вносилась не в полном объеме. По состоянию на 10 января 2019 г сложилась задолженность по арендной плате в сумме 219406 рублей 45 копеек и пени в сумме 202830 рублей 48 копеек. Общая сумма задолженности арендатора по договору аренды гидротехнического сооружения от 28 мая 2017 г № 1 составляет 422236 рублей 93 копейки.

В адрес ответчика 31 октября 2018 г была направлена претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность. Претензия оставлена арендатором без ответа. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды гидротехнического сооружения от 28 мая 2017 г № 1 в сумме 219406 рублей 45 копеек и пени в сумме 202830 рублей 48 копеек.

Представитель истца администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области ФИО2, действующий на основании доверенности от 20 февраля 2019 г, увеличил размер исковых требований и просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды гидротехнического сооружения от 28 мая 2017 г № 1 по состоянию на 02 апреля 2019 г в сумме 201 706 рублей 45 копеек и пени в сумме 236099 рублей 52 копейки. Иск с учетом заявления об изменении предмета иска поддержал, доводы, изложенные в иске, подтвердил.

Ответчик ФИО1 пояснил, что между ним и администрацией Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области 28 мая 2017 г был заключен договор аренды гидротехнического сооружения. Арендная плата вносилась им 05 декабря 2018 г в размере 29 000 рублей и 06 марта 2019 г в сумме 10 500 рублей. Размер задолженности и период неисполнения обязательств он не оспаривает. Просит снизить размер неустойки.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 606 Гражданское кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела, в частности договора аренды гидротехнического сооружения от 28 мая 2017 г № 1 следует, что 28 мая 2017 г между администрацией Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества. Право аренды по договору аренды гидротехнического сооружения от 28 мая 2017 г № 1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 15 ноября 2017 г, запись регистрации №.

Согласно условиям договора в пользование ответчика ФИО1 передано недвижимое имущество - узел ГТС, назначение: нежилое, протяженностью 170 м, кадастровый №, адрес: в 500 метрах западнее д. <адрес>, для использования в качестве водонапорного объекта гидротехнического сооружения, предназначенного для использования и охраны водных ресурсов и предотвращения вредного воздействия вод, что подтверждается данными договора аренды гидротехнического сооружения от 28 мая 2017 г № 1 и акта приема-передачи от 28 мая 2017 г.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды гидротехнического сооружения от 28 мая 2017 г № 1 арендатор обязался уплачивать арендную плату в установленном размере ежемесячно за каждый месяц вперед не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Согласно пункту 1.2 договора аренды гидротехнического сооружения от 28 мая 2017 г № 1 срок аренды составляет 20 лет с момента передачи имущества по акту приема-передачи. В соответствии с пунктом 4.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании было установлено, что ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды в полном объеме. Ответчик ФИО1 уплатил арендную плату 05 декабря 2018 г в сумме 29 000 рублей и 06 марта 2019 г в сумме 10 900 рублей. Задолженность по арендной плате по договору аренды гидротехнического сооружения от 28 мая 2017 г № 1 по состоянию на 2 апреля 2019 г составляет 201 706 рублей 45 копеек и пени в сумме 236 099 рублей 52 копейки.

Данное обстоятельство подтверждается расчетами задолженности по арендной плате по состоянию на 02 апреля 2019 г.

Суд соглашается с расчетами истца размера задолженности по договору аренды гидротехнического сооружения от 28 мая 2017 г № 1 составленными по состоянию на 02 апреля 2019 г, находит их правильными, поскольку он соответствует законодательству и условиям договора аренды гидротехнического сооружения от 28 мая 2017 г № 1, в нем учтены произведенные ответчиком ФИО1 платежи.

Ответчик ФИО1 период просрочки уплаты арендной платы и сумму задолженности не оспаривает.

В судебном заседании было установлено, что в адрес ответчика ФИО1 истцом 31 октября 2018 г направлена претензия с требованием уплатить имеющуюся задолженность по договорам аренды, что подтверждается данными претензии от 31 октября 2018 г № 155, почтового уведомления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая все обстоятельства по делу: продолжительность неисполнения обязательств, сумму задолженности по договору аренды, отсутствие серьезных последствий связанных с нарушением срока исполнения, соотношение суммы основной задолженности по договору и размера неустойки, компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору аренды, подлежащей уменьшению по договору аренды гидротехнического сооружения от 28 мая 2017 г № 1 до 47 219 рублей 90 копеек.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области задолженности по арендной плате по договору аренды гидротехнического сооружения от 28 мая 2017 г № 1 по состоянию на 2 апреля 2019 г в сумме 201 706 (двести одна тысяча семьсот шесть) рублей 45 (сорок пять) копеек и пени в сумме 47 219 (срок семь тысяч двести девятнадцать) рублей 90 (девяносто) копеек.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Следовательно, государственная пошлина в размере 5 689 (пять тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 с перечислением в соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджет Бековского района Пензенской области.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск Администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды гидротехнического сооружения № 1 от 28 мая 2017 г по состоянию на 02 апреля 2019 г в сумме 201 706 (двести одна тысяча семьсот шесть) рублей 45 (сорок пять) копеек и пени в сумме 47 219 (срок семь тысяч двести девятнадцать) рублей 90 (девяносто) копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход Бековского района Пензенской области в размере 5 689 (пять тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей с перечислением в УФК России по Пензенской области (Межрайонная ИФНС России № 4 по Пензенской области), КБК 18210803010011000110, ИНН <***>, номер счета 40101810300000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Пензенской области, БИК 045655001, КПП 5805501001, ОКАТМО 56609151.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья