Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Калининградская железная дорога к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, встречному исковому заявлению ФИО2 к ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Калининградская железная дорога о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности, взыскании штрафа, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Калининградская железная дорога обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и по оплате коммунальных услуг начисленных за пользование жилым помещением, расположенным по адресу <адрес><адрес>. Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения №55 от 25.07.2008 года в сумме 59810,09 рублей, в том числе: 42783,80 рублей задолженность за наем жилого помещения и 17026,29 рублей задолженность за коммунальные услуги, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 994,30 рублей.

В обоснование исковых требований приводят доводы о том, что ФИО2 работала на станции Черняховск Калининградской железной дороги в период с 11.11.1991 года по 05.03.2004 года. В 1992 году ей, как работнику Калининградской железной дороги, была предоставлена комната № в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>, которое являлось собственностью ОАО «Российские железные дороги». 25.07.2008 года между ОАО «РЖД» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №55, в соответствии с пунктом 1.2 которого ФИО2 предоставляется право проживания в комнате № 17 указанного общежития. Пунктом 1.3 договора найма предусмотрено, что в комнате №17 помимо нанимателя постоянно будет проживать сын ФИО2- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения Согласно актам сверки расчетов с ФИО2 по состоянию на 31.12.2016 года и на 30.11.2017 года за период с 01.10.2016 года по 31.07.2017 года за ФИО2 числится задолженность в сумме 59810,09 рублей, в том числе: за наем занимаемого жилого помещения - 42783,80 руб., за коммунальные услуги - 17 026,29 руб. ФИО2 неоднократно уведомлялась об имеющейся задолженности и о необходимости погасить задолженность. До настоящего времени указанная сумма задолженности не погашена.

ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением к ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Калининградская железная дорога, в котором просит обязать ответчика произвести перерасчет задолженности в размере 17026 руб. 29 коп. за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: <адрес> за период с 01.10.2016 по 31.07.2017 с учетом внесенных за указанный период сумм платежей в размере 7800 рублей 00 коп. за услуги ЖКХ. Обязать произвести перерасчет задолженности в размере 42783 руб. 80 коп. за наем квартиры за период с 01.10.2016 по 31.07.2017 по тарифам установленным решениями органов местного самоуправления в МО «Черняховский городской округ», исключив незаконно начисленную сумму. Взыскать в её пользу штраф за нарушение порядка расчета платы за наем в размере 19496 руб.44 коп., в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 10000 рублей.

В обоснование приводит доводы о том, что с расчетом задолженности представленной истцом не согласна, поскольку расчет задолженности за наем жилого помещения неправомерно завышен, произведен в нарушение условий договора найма, который предусматривает, что плата за наем жилого помещения устанавливается в размере равном величине квартирной платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, и корректируется в зависимости от решений соответствующих органов местного самоуправления. С расчётом задолженности за коммунальные услуги также не согласна, поскольку в период с 1 октября 2016 по 31 июля 2017 ею вносились периодические платежи, которые при расчёте задолженности за коммунальные услуги не были учтены. Незаконными действиями ОАО «Российские железные дороги» ей причинены моральные страдания и нравственные переживания. Все это заставило её нервничать и переживать. Ссылаясь на ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», просит взыскать денежную компенсацию морального вреда.

Определением суда производство по делу по иску ФИО2 к ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Калининградская железная дорога о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности, взыскании штрафа, денежной компенсации морального вреда, было прекращено в части заявленных требований о возложении обязанности на ОАО «Российские железные дороги» произвести перерасчет задолженности в размере 17026 руб. 29 коп. за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> за период с 01.10.2016 по 31.07.2017 с учетом внесенных за указанный период сумм платежей в размере 7800 рублей 00 коп. за услуги ЖКХ, о признании незаконными действия ответчика по начислению платы за наем жилого помещения за период с 01.10.2016 по 31.07.2017 исходя из платы за наем 1 кв.метра 342 руб.37 коп., взыскании штрафа за нарушение порядка расчета платы за наем в размере 19496 руб.44 коп., в связи с отказом от исковых требований ФИО2 в указанной части.

В судебном заседании представитель истца–ответчика ОАО «Российские железные дороги» ФИО1, действующая на основании доверенности, в порядке ст.39 ГПК РФ требования уточнила, просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения №55 от 25.07.2008 года в размере 10331 рубль 04 копейки, из них 1104 рубля 75 копеек задолженность за наем жилого помещения и 9226,29 рублей задолженность за коммунальные услуги, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1994,30 рублей. В удовлетворении требования ФИО2 о взыскании денежной компенсации морального вреда просит отказать, поскольку возникшие договорные отношения между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО2 возникли из договора найма жилого помещения, и не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании ответчик - истец ФИО2, не оспаривая наличие задолженности перед ОАО «Российские железные дороги» в размере 10331 рубль 04 копейки, просит взыскать с ОАО «Российские железные дороги» денежную компенсацию морального вреда, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и оценивая в соответствии со ст.67 ГПК относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3 ст.678 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ возлагает на собственников и нанимателей помещений обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений частей 1 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Судом установлено, что здание общежития НГЧ, расположенное по адресу: <адрес>, до 23.08.2017 года являлось собственностью ОАО «Российские железные дороги».

С 23.08.2017 года собственником здания является муниципальное образование «Черняховский городской округ».

25.07.2008 года между ОАО «РЖД» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.3 договора найма предусмотрено, что в комнате № помимо нанимателя постоянно будет проживать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын ФИО2

Согласно условий договора найма жилого помещения (п.4.1) ФИО4 обязалась ежемесячно, не позднее последнего дня каждого месяца, вносить плату за наем жилого помещения, в соответствии с подпунктом 2.2.3 настоящего договора, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, в размере равном величине квартирной платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, а также вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории жилого помещения.

В соответствии с подпунктом 2.2.3 Договора предусмотрено, что наниматель обязуется своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за помещение, по ставкам, предусмотренным для оплаты за обслуживание жилья, по счетам, предъявляемым жилищно-эксплуатационным участком на расчетные счета, указанные наймодателем.

В ходе рассмотрения дела, с учетом произведенных ФИО2 за указанный спорный период частично платежей за коммунальные услуги в размере 7800 рублей, исковые требования истцом ОАО «РЖД» были уточнены, размер задолженности ФИО2 за коммунальные услуги был снижен до суммы 9226,29 рублей.

Кроме того, ОАО «РЖД» произведен перерасчет задолженности ФИО2 за наем занимаемого ею жилого помещения в соответствии с п.4.1 договора найма, согласно которому «плата за наем жилого помещения устанавливается в размере равном величине квартирной платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, и корректируется в зависимости от решений соответствующих органов местного самоуправления.

Расчет задолженности за наем жилого помещения за период с 01.10.2016 по 31.07.2017 с учетом перерасчета составляет 1104 руб.75.коп.

Расчет задолженности за наем жилого помещения соответствует условиям договора найма, произведен с учетом размера платы за пользование жилым помещением установленной решениями городского совета депутатов МО «Черняховское городское поселение» и окружного совета депутатов МО «Черняховский городской округ» в спорный период.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, доказательств, подтверждающих наличие у ФИО5 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в ином размере, чем заявлено истцом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчицей не представлено, как не представлено и доказательств оплаты задолженности или неполучения ФИО5 указанных услуг.

Сумма задолженности после уточнений исковых требований ФИО2 не оспаривается.

Не производя платежи по договору найма и оплату за оказанные коммунальные услуги длительное время, ответчик отказалась от исполнения своих обязательств в одностороннем порядке, чем нарушила положения ст. 310 ГК РФ, которая предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание приведенные выше условия договора найма жилого помещения, длительное ненадлежащее исполнение ФИО2, как нанимателем, обязательств по договору найма и по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о правомерности требований истца.

С ФИО2 подлежит взысканию в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Калининградская железная дорога задолженность за период с 01.10.2016 года по 31.07.2017 года в размере 10331 рубль 04 копейки, из них 1104 рубля 75 копеек задолженность за наем жилого помещения и 9226,29 рублей задолженность за коммунальные услуги.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований ФИО2 о взыскании денежной компенсации морального вреда по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Из искового заявления и материалов дела видно, что требования истца ФИО2 о компенсации морального вреда основаны на тех обстоятельствах, что действиями ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Калининградская железная дорога по начислению платы за жилое помещение, истцу причинены нравственные страдания.

Между тем, на данные правоотношения между сторонами не распространяется действие Закона о защите прав потребителей, поскольку данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), и не регулирует отношения, вытекающие из гражданско-правовых договоров.

Предусмотренных ст.151 ГК РФ оснований для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда также не имеется, поскольку действиями ответчика не были нарушены личные неимущественные права истицы либо иные принадлежащие ей нематериальные блага.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с исковым заявлением истец ОАО «Российские железные дороги» произвел оплату государственной пошлины в сумме 1994 рубля 30 копеек.

Поскольку требования истца ОАО «Российские железные дороги» в ходе судебного разбирательства были уточнены, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины при обращении с иском в суд пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Калининградская железная дорога к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Калининградская железная дорога задолженность по договору найма жилого помещения №55 от 25.07.2008 года в размере 10331 рубль 04 копейки, из них 1104 рубля 75 копеек задолженность за наем жилого помещения и 9226 рублей 29 копеек задолженность за коммунальные услуги, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 344 рубля 48 копеек.

В удовлетворении остальной части требования ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Калининградская железная дорога к ФИО2 о взыскании судебных расходов отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Калининградская железная дорога о взыскании денежной компенсации морального вреда – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Черняховского городского суда С.В.Лунина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2019 года.

Судья Черняховского городского суда С.В.Лунина