Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 27 апреля 2016 года между сторонами заключен договор инвестирования строительства, по условиям которого истец оплатил ответчику 8205893 рубля за 2 жилые квартиры, расположенные по адресу: ....

17 февраля 2017 года сторонами подписан акт реализации инвестиционной деятельности к вышеуказанному договору, согласно которому истец принял от ответчика результат инвестиционной деятельности – перепланированные жилые помещения: ... кадастровым номером ... площадью 76,6 кв.м (помещения на поэтажном плане после перепланировки 1, 2, 3, 4, 5, 23) и ... кадастровым номером ... площадью 55,4 кв.м (помещения на поэтажном плане после перепланировки 14, 15, 16, 17), расположенные по адресу: ....

Ответчик обязался по договору передать в собственность указанные квартиры посредством отчуждения зарегистрированного права.

18 февраля 2017 года истец уведомил ответчика о необходимости явиться в МФЦ для перерегистрации квартир на него. Ответчик в МФЦ не явился.

Заключенный между сторонами договор носит признаки договора купли-продажи недвижимости, поскольку содержит условия о предмете, цене и обязанности зарегистрировать переход права собственности.

Учитывая, что квартиры фактически переданы, а сторона уклоняется от регистрации перехода права собственности, истец имеет право обратиться в суд с данным иском.

Истец с учетом уточнений просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на вышеназванные объекты недвижимости; обязать Управление Росреестра по РБ совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на названные квартиры; указать в решении, что оно является основанием для Управления Росреестра по РБ совершить указанные в решении суда действия и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Ответчиком ФИО2 подан встречный иск к ФИО1, мотивированный тем, что истец обратился в суд с иском об исполнении инвестиционного договора. Согласно заключению эксперта от 17 января 2019 года установить дату изготовления договора не представляется возможным в связи с агрессивным термическим воздействием на договор, что говорит о том, что истец специально, с целью невозможности проведения экспертизы термически воздействовал на документ. Более того, им уже заявлялось, что данный договор был заключен под давлением со стороны истца и не был исполнен.

Наличие ранее заключенного договора на тот же объект, по которому были проведены те же работы, которые истец пытается представить в суд, доказывает, что договор является ничтожным по признаку незаключенности, а соответственно не несет никаких правовых последствий.

Просит признать договор инвестирования ничтожным по признаку незаключенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 просил иск удовлетворить, пояснив, что дата договора инвестирования соответствует времени его заключения сторонами. Каких-либо доказательств того, что договор был заключен под принуждением, ответчиком не представлено, в удовлетворении встречного иска просил отказать. Также пояснил, что фактически спорные объекты недвижимости истцу ответчиком не переданы, у истца отсутствуют ключи от квартир, он не имеет возможности владеть и пользоваться данным имуществом. Факт передачи имущества подтверждает только подписанный акт приема-передачи.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО5 просили в удовлетворении иска отказать, удовлетворить встречный иск, пояснив, что доказательств исполнения истцом договора инвестирования не представлено. Материалы дела содержат доказательства исполнения истцом ранее заключенного между сторонами агентского договора.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не вились, извещены надлежаще. Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

Закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Советского районного суда г. Уфы от 17 мая 2018 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности оставлены без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу 28 августа 2018 года.

Данным судебным постановлением установлено, что 16 марта 2016 года между ИП ФИО4 (сторона 1) и ИП ФИО2 (сторона 2) заключен договор о совместной деятельности № У-01/2016, по условиям которого стороны обязались действовать совместно для достижения общих хозяйственных целей: покупка помещения, назначение: нежилое, общая площадь 478 кв.м, этаж 10, номера на поэтажном плане 1-28, адрес объекта: ..., кадастровый ..., стороной 2 с последующей регистрацией договора купли-продажи в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.1.1); перевод указанного помещения из нежилого фона в жилой (п. 1.1.2); разделение всей площади помещения с целью получения 8 жилых помещений – квартир (далее объектов) согласно плану разделения помещения, представленному в Приложении ... к настоящему договору, являющегося неотъемлемой частью договора (п. 1.1.3); выполнение строительных работ для получения объектов (п.1.1.4); постановка объектов на кадастровый учет и получение на каждый объект кадастрового паспорта с последующей регистрацией в Управлении Росреестра по РБ (п. 1.1.5); продажа объектов, получившихся в результате разделения помещения (п. 1.1.6).

Сторона 1 выступает инициатором и организатором сделки по покупке помещения согласно п. 1.1.1, а также организует и координирует действия третьих лиц и привлеченных специалистов (п. 2.2.1).

Сторона 2 выступает покупателем помещения, осуществляет финансирование расходов, связанных с выполнением работ и услуг третьими лицами и привлеченными специалистами (п. 2.2.2).

Цена покупки помещения согласована сторонами в сумме 11000000 рублей (п. 3.1).

Стоимость работ и услуг по подготовке проектной и технической документации, связанных с переводом помещения в жилой фонд; строительных работ, связанных с разделением помещения на отдельные квартиры и вводом их в эксплуатацию; консультационных и иных услуг, согласованных сторонами в ходе исполнения настоящего договора, оформляется в виде дополнительных соглашений к настоящему договора по каждому виду работ (п. 3.2).

Сторона 1 вправе совершать по своему усмотрению действия, направленные на выполнение п. 1.1 договора в том числе: координировать работу привлеченных специалистов; провести переговоры с покупателями в целях согласования существенных условий договора купли-продажи объекта; подготовить предварительный договор купли-продажи любого из объектов; подготовить договор купли-продажи любого из объектов; организовать и сопроводить сделку купли-продажи любого из объектов между стороной 2 и покупателем, подаче заявлений о регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; координировать денежные расчеты между стороной 2 и покупателем любого из объектов п. 4).

Стороны обязаны согласовывать действия, направленные на выполнение п. 1.1 договора (п. 4.3.2).

Сторона 2 обязана оплатить согласованные в дополнительных соглашениях к настоящему договору расходы, связанные с выполнением работ и услуг третьими лицами и привлеченными специалистами, в рамках п. 1.1 настоящего договора (п. 4.5.3).

29 марта 2016 года ФИО2 по договору купли-продажи помещения приобрел у ФИО6 нежилое помещение, общей площадью 478 кв.м, этаж 10, номера на поэтажном плате 1-28 по адресу: ..., кадастровый ....

07 апреля 2016 года между ФИО2 (принципал) и ФИО1 (агент) заключен агентский договор, по условиям которого агент обязался за вознаграждение совершить организационные и иные действия от своего имени, но за счет принципала, направленные на исполнение принципалом своих обязательств по п. 1.1.2-1.1.5 договора о совместной деятельности № У-01/2016 от 16 марта 2016 года, заключенного принципалом и ФИО4: разработать стратегию и концепцию в создании привлекательного продукта на рынке недвижимости, для его последующей продажи; подготовить документы и пройти необходимые процедуры для перевода нежилых помещений (номера помещений на поэтажном плане: 1-28) общей площадью 478 кв.м с кадастровым номером ... на 10-м этаже дома, расположенного по адресу: ... (Помещение); разработать дизайн-проект и получить рабочий проект на переустройство и перепланировку помещений согласно Приложению ... к договору о совместной деятельности № У-01/2016 от 16 марта 2016 года, заключенного между принципалом и ФИО4; подготовить документы для получения разрешения на переустройство, перепланировку помещения, получить такое разрешение в установленном законом порядке; провести строительные и монтажные работы согласно согласованного государственным органом рабочего проекта; подготовить документы для ввода в эксплуатацию образованных помещений, постановку на кадастровый учет и регистрацию права (п. 1).

Права и обязанности по сделкам, совершенным агентом, возникают непосредственно у принципала и передаются вместе с подписанием акта приема-передачи оказанных услуг, выполненных работ (п. 1.2).

Агент имеет право, в том числе на совершение по своему усмотрению действий, направленных на выполнение условий настоящего договора (п. 2.1.1).

Агент обязан выполнить услуги, работы согласно п. 1.1 настоящего договора с привлечением третьих лиц, так и лично, за счет собственных средств (п. 2.2).

Вознаграждение агента составляет 100000 рублей (п. 4.1).

Стороны договорились, что агент рассчитывается с привлеченными специалистами из собственных средств, а также средств принципала (п. 4.2).

Понесенные агентом расходы для достижения результата по настоящему договору оплачиваются принципалом в полном объеме (п. 4.3).

Принципал обязуется осуществить приемку оказанных агентом услуг, выполненных работ по настоящему договору в течение 10 календарных дней с момента предоставления акта и документации агентом принципалу, и подписать акт приемки оказанных услуг, выполненных работ (п. 5.1).

В случае если принципал не подписал акт приемки оказанных услуг, указанных в п. 5.1 срок, и не предоставил мотивированного отказа от его подписания, услуги считаются принятыми на дату, когда такой акт должен был быть подписан (п. 5.2).

Обязательства принципала считаются исполненными после подписания акта приемки оказанных услуг и осуществления выплаты вознаграждения агенту в полном объеме (п. 5.3).

27 апреля 2016 года между ФИО2 (заказчик) и ФИО1 (инвестор) подписан договор инвестирования строительства, по условиям которого инвестор передает заказчику денежные средства в размере 7500000 рублей, для осуществления результата инвестиционной деятельности, либо берет на себя оплату необходимых этапов работ, в том числе указанных в п. 1.3 договора (разработка стратегии в создании привлекательного продукта на рынке недвижимости, осуществление предусмотренных законодательством действий, необходимых для создания такого продукта, в том числе создание дизайнерского решения, подготовка проектной документации, заключение договоров на подрядные работы, само строительство, ввод в эксплуатацию, регистрация права собственности на конечный продукт). В таком случае расчет между сторонами фиксируется в акте приема-передачи с приложением подтверждающих документов (п. 2.1, п. 1.3).

Продукт (равно результат инвестиционной деятельности) – перепланированные жилые помещения: ... площадью 74,9 кв.м (помещения на поэтажном плате после перепланировки: 1, 2, 3, 4, 5, 23), ... площадью 55,4 кв.м (помещения на поэтажном плане после перепланировки: 14, 15, 16, 17), расположенные по адресу: ... (п. 1.4).

По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации, заказчик передает инвестору в собственность результат инвестиционной деятельности (п. 2.2).

Заказчик обязан оформить ввод продукта в эксплуатацию и передать инвестору по акту реализации инвестиционного договора (п. 5.6).

После ввода продукта в эксплуатацию, заказчик обязан зарегистрировать на себя право собственности на продукт (результат инвестиционной деятельности); в течение 5 дней с даты государственной регистрации передать права собственности подписать с инвесторами акт реализации инвестиционного договора и передать продукт в собственность инвестора и предоставить все необходимые документы; в течение 10 дней с даты подписания акта реализации инвестиционного договора, предоставить все необходимые документы, для государственной регистрации права собственности инвесторов на результат инвестиционной деятельности (п. 5.7).

Инвестор вправе самостоятельно и за свой счет, собственными и (или) привлеченными силами производить необходимые действия для полного исполнения своих обязательств (п. 6.1).

В случае, если проект, указанный в п. 1.3 договора, осуществляет инвестор своими силами вместо внесения наличных денежных средств, то инициирует подписание акта реализации инвестиционной деятельности сам инвестор. В таком случае заказчик-застройщик обязан его подписать в течение 5 дней с момента предполагаемого после отправки получения, а в случае не поступления возражений по акту, такой акт считается подписанным сторонами (п. 8.2).

02 сентября 2016 года распоряжением главы Администрации Советского района ГО г Уфа РБ ... утвержден акт ввода в эксплуатацию объекта перепланировки, переустройства от 26 августа 2016 года.

Из названного акта следует, что перепланировка и перевод нежилых помещений в жилые, расположенные по адресу: ... выполнена в соответствии с проектом и отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию.

28 октября 2016 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорные жилые помещения, на которые определениями Арбитражного суда РБ от 12 июля 2017 года и 14 сентября 2017 года наложены обеспечительные меры.

17 февраля 2017 года между сторонами подписан акт реализации договора инвестирования строительства от 27 апреля 2016 года, которым ФИО2 передал, а ФИО1 принял результат инвестиционной деятельности – перепланированные спорные жилые помещения (п. 1). В свою очередь инвестор передал, а заказчик-застройщик принял работы на общую сумму 8205893 рубля (п. 2).

Спорные жилые помещения поставлены на кадастровый учет: ... имеют следующие характеристики: кадастровый ..., площадь помещения 76,6 кв.м, адресу: ......: кадастровый ..., площадь 55,4 кв.м, адресу: ...55а.

18 февраля 2017 года ФИО1 уведомил ФИО2 о явке 21 февраля 2017 года в МФЦ по адресу: ... для оформления договора отчуждения права собственности на квартиры ...

В назначенное время ответчик в МФЦ не явился.

Обращаясь в суд с названным иском, ФИО1 указывает, что заключенный между сторонами договор носит признаки договора купли-продажи недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений, уклонение одной из сторон договора от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, при условии исполнения обязательства по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности. Вопрос о праве собственности на спорное недвижимое имущество не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

Между тем, в судебном заседании представитель истца пояснил, что спорные квартиры во владение и пользование истца ответчиком не переданы, у истца отсутствуют ключи от объектов недвижимости, сторонами лишь подписан акт приема-передачи.

В обоснование доводов об исполнении истцом оплаты по договору инвестирования в размере 8205893 рубля, ФИО1 представлены договоры на выполнение технического проекта, на оказание услуг, на выполнение авторского надзора по проекту, подряда на проведение ремонтных работ, справки о стоимости выполненных работ, акты о приемке выполненных работ, квитанции к приходному кассовому ордеру.

Обстоятельства несения истцом расходов подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9 и ФИО10, которые показали, что производили ремонтные работы по адресу: ..., оплату за свои услуги получали от ФИО1, работали непосредственно с ним.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 28 августа 2018 года решение Советского районного суда г. Уфы от 17 мая 2018 года оставлено без изменения.

Из названного судебного постановления следует, что судом апелляционной инстанции в качестве нового доказательства принято Постановление Арбитражного суда РБ от 31 мая 2018 года, которым установлены следующие обстоятельства: для достижения поименованных в договоре от 16 марта 2016 года № У-01/2016 (между ИП ФИО4 и ИП ФИО2) хозяйственных целей между ФИО2 (принципал) и ФИО1 (агент) заключен агентский договор от 07 апреля 2016 года, по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение совершить организационные и иные действия от своего имени, но за счет принципала, направленные на исполнение принципалом своих обязательств по п.п. 1.1.2 – 1.1.5 договора о совместной деятельности.

Согласно акту от 17 февраля 2017 года приема-передачи услуг, выполненных по агентскому договору, агент передал, а принципал принял работы и документацию на общую сумму 8205893 рубля.

ФИО1 участвовал при рассмотрении дела Арбитражным судом РБ в качестве третьего лица, обжаловал судебное решение в Восемнадцатый Арбитражный апелляционный суд. Обстоятельства, установленные при разрешении спора, о том, что расходы на сумму 8205893 рубля, фактически понесены ФИО1 при выполнении агентского договора от 07 апреля 2016 года, подлежат учету в качестве затрат, при определении размера прибыли, полученной от реализации хозяйственного проекта по договору о совместной деятельности, никто из участников процесса, не оспорил. ФИО1 в письменных возражениях исковые требования не признал, сославшись на то, что изначально заключался договор о простом товариществе в устной форме между ФИО7, ФИО4 и ФИО2, согласно которому предполагается участие всех сторон для достижения общей цели – купить нежилое помещение на имя одного из сторон, перевести в жилой фонд, осуществить капитальный ремонт и перепланировку, благоустройство мест общего пользования, поделить на квартиры и продать, поделив чистую прибыль пропорционально вложениям, о наличии договора инвестированная от 27 апреля 2016 года, заключенного между ФИО7 и ФИО2, не упоминал.

Судебная коллегия пришла к выводу о том, что обстоятельства возникновения расходов на сумму 8205893 рубля были установлены по ранее рассмотренному делу, в ходе которого ФИО7 не представил суду надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что перепланированные жилые помещения: ... (согласно кадастровому паспорту ...а) и ... (согласно кадастровому паспорту ...а), расположенные по адресу: ... приняты истцом от ответчика как результат инвестиционной деятельности по договору инвестирования строительства от 27 апреля 2016 года.

Данные доказательства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены истцом и при разрешении настоящего спора, равно как и доказательства несения расходов при исполнении договора инвестирования, а показания свидетелей ФИО8, ФИО9 и ФИО10 таковыми не являются.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности.

Определением суда от 12 ноября 2018 года по делу назначена судебная техническая экспертиза, производство которой поручено Башкирской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Согласно заключению эксперта ... от 17 января 2019 года установить давность выполнения подписей от имени ФИО1 и ФИО2 в договоре инвестирования строительства, датированном 27 апреля 2016 года и акте реализации договора инвестирования строительства от 27 апреля 2016 года, датированном 17 февраля 2017 года, не представляется возможным.

Договор инвестирования строительства, датированный 27 апреля 2016 года и акт реализации договора инвестирования строительства от 27 апреля 2016 года, датированный 17 февраля 2017 года, подвергались агрессивному термическому воздействию. Однако установить конкретный источник воздействия не представляется возможным.

Обращаясь в суд со встречным иском, ФИО2 в его обоснование ссылается на заключение судебной экспертизы, а также, на заключение оспариваемого договора под давлением со стороны истца.

Однако ответчиком не представлено доказательств того, что агрессивное термическое воздействие, которому как установил эксперт, подверглись документы, что привело к непригодности штрихов записей (подписей) для определения давности их выполнения, было осуществлено истцом преднамеренно и с целью воспрепятствования установлению истины по делу. Напротив оригинал договора инвестирования от 27 апреля 2016 года и акт реализации договора инвестирования строительства от 17 февраля 2017 года на исследование эксперту были представлены в судебном заседании ФИО2.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как следует из разъяснений, данных в п. 98 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 1 статьи 179 ГК РФ). При этом закон не устанавливает, что насилие или угроза должны исходить исключительно от другой стороны сделки. Поэтому сделка может быть оспорена потерпевшим и в случае, когда насилие или угроза исходили от третьего лица, а другая сторона сделки знала об этом обстоятельстве.

Кроме того, угроза причинения личного или имущественного вреда близким лицам контрагента по сделке или применение насилия в отношении этих лиц также являются основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Применительно к положениям ст. 10 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ именно ответчик ФИО2 (истец по встречному иску), обратившийся в суд с иском о признании договора инвестирования ничтожным, обязан предоставить суду допустимые и относимые доказательства, заключения сделки под влиянием давления.

Из представленных доказательств следует, что оспариваемый договор был заключен в соответствии с волеизъявлением сторон. В договоре проставлены подписи, в том числе и ответчика, не отрицавшего собственноручное его подписание.

Представленные ФИО2 доказательства не свидетельствуют о том, что на момент заключения договора он был ограничен в свободе заключения договора.

Доводы о том, что договор инвестирования был заключен в результате оказанного на него давления со стороны ФИО1, не могут повлиять на действительность указанной сделки, поскольку доказательств указанным доводам ответчика ФИО2 (истца по встречному иску) не представлено.

Также суд обращает внимание, что обращение ФИО2 в правоохранительные органы с заявлением о поступлении в его адрес и адрес его семьи угроз имело место после подачи ФИО1 иска в Советский районный суд г. Уфы о признании права собственности на вышеназванные квартиры.

Также суд отклоняет довод ответчика о том, что оспариваемый договор инвестирования был заключен в иную дату, а не 27 апреля 2016 года, поскольку факт несоответствия даты, указанной в договоре дате фактического подписания договора, не свидетельствует о его недействительности.

Довод ответчика о том, что оспариваемый договор подвергался агрессивному термическому воздействию правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку в судебном заседании ответчик не оспаривал факт подписания договора инвестирования от 27 апреля 2016 года.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании договора ничтожным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании договора ничтожным отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.А. Шапошникова