Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 владеет и пользуется обособленной частью жилого дома по адресу: <данные изъяты>, которая расположена на принадлежащем ему земельном участке, площадью <данные изъяты> кв м. Часть дома была возведена в 1985 году на основании разрешительной документации, выданной отделом архитектуры администрации Красногвардейского района. Другая часть дома находится в собственности ФИО2 Ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН в 2015 году.

Дело инициировано иском ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв м. Сослался на то, что в 1985 году совместно с сестрой – Е.Р.А. на предоставленном земельном участке построили жилой дом по адресу: <данные изъяты>, который состоит из двух обособленных частей. Каждая имеет отдельный вход и дворовые территории, обособленные коммуникации, общих помещений с другими частями дома не имеет. Право собственности на свою часть дома сестра зарегистрировала в ЕГРН в упрощенном порядке и произвела ее отчуждение. В настоящее время в связи с изменениями в законодательстве он не может реализовать свои права на регистрацию права собственности на часть жилого дома во внесудебном порядке.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования и дал объяснения, соответствующие тексту искового заявления. Пояснил, что дом состоит из двух обособленных частей, расположенных на отдельных земельных участках. Площадь части дома отражена в техническом паспорте. Дом построен в соответствии с разрешительной документацией, на два хозяина. Земельный участок под частью жилого дома площадью <данные изъяты> кв м был поставлен на кадастровый учет и находится в его собственности. Никаких общих помещений с другим собственником нет, у каждого свой двор, два входа. Другая часть дома принадлежит его племяннице – ФИО2 на основании договора дарения. Ее права на часть дома зарегистрированы в ЕГРН.

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельского поселения и третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 16 ЖК РФ, определяющая виды жилых помещений, предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Из содержания статьи следует, что жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

Из системного толкования ст.ст. 131 ГК РФ, ст.15, 16, 18 ЖК РФ следует, что часть жилого дома относится к самостоятельным объектам гражданских прав при условии, что она является изолированной, предназначенной для проживания, и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. ГК РФ не содержит какие-либо запреты или ограничения, связанные с делимостью жилых домов.

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Архивной выпиской из протокола заседания правления колхоза «З.» от 29.04.1981 <данные изъяты> подтверждается, что для строительства жилого дома ФИО1 на двоих с сестрой – Е.Р.А.. было предоставлено <данные изъяты> га земли по <данные изъяты>.

Согласно справке отдела архитектуры администрации Красногвардейского района и копии журнала выдачи разрешений в 1983 году застройщику ФИО1 было выдано разрешение <данные изъяты> на строительство жилого дома в <данные изъяты>, в отдел архитектуры им была предоставлена необходимая документация для выдачи разрешения, имелся план жилого дома, справка пожарного инспектора.

Таким образом, из указанных документов следует, что жилой дом возводился в соответствии с требованиями закона: на предоставленном земельном участке и в соответствии с разрешением на строительство.

Наличие объекта недвижимого имущества по адресу: <данные изъяты> его характеристики подтверждаются данными технического паспорта, выписками из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29 октября 2018 года, изготовленному на часть жилого дома, объектом недвижимого имущества по адресу: <данные изъяты> является обособленная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой <данные изъяты> кв м, имеющая отдельный вход, двор, хозяйственные постройки, не имеющая общих помещений с другой частью дома, расположенная непосредственно на земельном участке.

Выпиской из похозяйственной книги, справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения подтверждается факт предоставления истцу земельного участка площадью <данные изъяты> кв м для ведения личного подсобного хозяйства и строительства на нем части жилого дома, что согласуется с принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, закрепленного в ст.35 ЗК РФ. Часть жилого дома не является самовольной постройкой.

Согласно постановлению главы администрации <данные изъяты> сельского поселения от 4 октября 1993 года <данные изъяты> земельный участок по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м, предоставленный истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует месторасположению части жилого дома, о которой заявлены исковые требования.

19.06.2013 года истец зарегистрировал в ЕГРН право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <данные изъяты> регистрационная запись <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

Техническим паспортом, составленным на 9 ноября 1989 года на часть жилого дома по адресу: <данные изъяты> подтверждается, что изначально дом состоит из двух обособленных частей.

Из кадастровой выписки от 1.02.2019 видно, что в 2013 году на кадастровый учет как объект недвижимого имущества была поставлена часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 27.02.2015 на основании договора дарения от 12.02.2015 часть жилого дома общей площадью по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв м по этому же адресу, зарегистрированы в собственности ФИО2

В силу подп. 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ наличие обособленных земельных участков под каждой частью дома, свидетельствует о том, что жилой дом не мог быть отнесен к многоквартирному жилому дому.

Из представленных истцом доказательств следует, что ФИО1 и ФИО2 владеют и пользуются индивидуально - определенными самостоятельными объектами недвижимости.

Истцу принадлежит часть жилого дома, обособленная и изолированная от другой, имеющая самостоятельные инженерные системы, с отдельным входом, не имеющая общих помещений, расположенная на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, т.е. является самостоятельным объектом гражданских прав, подлежащим государственному кадастровому учету.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв м, по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019 года.

Судья