Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе домовладения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ему принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома с хозяйственными постройками, ответчики являются сособственниками <данные изъяты> долей домовладения. Домовладение расположено на земельном участке площадью 1455 кв.м. предоставленный сторонам по договору аренды от 10.03.2004г., соглашения от 04.03.2015г.. Фактически дом является домом блокированной застройки и состоит из двух самостоятельных жилых помещений являющихся автономными жилыми блоками. Жилое помещение №1, расположено в части жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, лит.А5 и пристройкой лит.а4, общей площадью 109,7 кв.м. которое имеет в своем составе: помещение №1 кухню- столовую площадью 18,3 кв.м., помещения №2 №3 коридоры площадью 3,1 кв.м. и 8,4 кв.м., помещения № 4,5,6,8,9,11 жилые комнаты площадью- 12,1 кв.м., 9,1 кв.м., 9,3 кв.м., 5,9 кв.м., 24,1 кв.м., 6 кв.м., помещение №7 ванная площадью2,2 кв.м., помещение №10 шкаф площадью 0,5 кв.м., помещение № 12 тамбур площадью 3,9 кв.м., пристройку лит. а 4 площадью 6,8 кв.м.; жилое помещение №2, расположенно в части жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит. А2, лит. А3, лит.А4 общей площадью 71,8 кв.м. которое имеет в своем составе: помещения №1,2,3 жилые комнаты площадью 14,6 кв.м., 9 кв.м., 17,2 кв.м., помещения № 4,5 коридоры площадью 3,3 кв.м.,7,2 кв.м., помещение №6 кладовая площадью 2,9 кв.м., помещение №7 кухня площадью 14,7кв.м., помещение№8 санузел площадью 2,9 кв.м. домом блокированной застройки. Между истцом и ответчиками давно сложился порядок пользования жилым домом, земельным участком и хозяйственными постройками. Спора в порядке пользования нет.

В судебном заседании истец и его представитель по ходатайству ФИО2 поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 с иском не согласилась, подтвердив, что дом действительно разделен на две части с автономным отоплением светом и водой, однако у них единая общая стена. Истец намерен снести свою часть дома, и она переживает, что дом – ее часть разрушится.

Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО5, УИЗО по ЛО, администрация г.Липецка в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли домовладения <данные изъяты> по пер. Данковскому г.Липецка, на основании договора купли-продажи от 20.10.2007г.. Собственниками остальной части в <данные изъяты> доле каждый являются по решению октябрьского районного суда г.Липецка от 10.10.2003г. ФИО3 и ФИО4.

Земельный участок с кадастровым номером по адресу г<адрес> находится в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.03.2004г..

Согласно ответу УИЗО ЛО земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в которой вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка относится к условно разрешенным видам использования, для применения которого необходимо получить разрешение.

Согласно выписки из росреестра вид разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка, изменения в росреестр внесены 15.12.2019г..

Из технического заключения ООО «Независимая экспертиза» следует, что реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Жилой дом <адрес> г. Липецка удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из объяснений сторон следует, что между собственниками сложился определенный порядок пользования домовладением. Спора о порядке пользования нет.

При этом фактически истец пользуется согласно техническому паспорту жилым помещением №2, состоящим из помещения №1,2,3 жилых комнат площадью 14,6 кв.м., 9 кв.м., 17,2 кв.м., помещения № 4,5 коридоров площадью 3,3 кв.м.,7,2 кв.м., помещения №6 кладовая площадью 2,9 кв.м., помещение №7 кухня площадью 14,7кв.м., помещения №8 санузел площадью 2,9 кв.м.

Остальными помещениями, согласно техническому паспорту, пользуются ответчики.

Данные обстоятельства никем не оспаривались.

Таким образом, между сособственниками, проживающими в доме и фактически пользующимися долями домовладения, сложился определенный порядок пользованиями помещениями, в соответствии с которым истец просит произвести выдел его доли: состоящей из жилого помещения №2.

Ни один из собственников не претендует на денежную компенсацию друг с друга ни за помещения в доме, ни за хозяйственные постройки. Помещения в доме подлежат выделу истцу в соответствии со сложившимся порядком пользования им без денежной компенсации.

При реальном выделе доли домовладения прекращается право общей долевой собственности истца на часть домовладения.

Доводы ответчицы о том, что при сносе части дома истца ее часть может рухнуть не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, а кроме того данное обстоятельство не являлось предметом рассмотрения.

Учитывая, что вид разрешенного использования земельного участка изменен на блокированная застройка, требования истца подлежат удовлетворению.

Правовых оснований для отказа истцу в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом <адрес> общей площадью 174,7 кв.м., жилой площадью 107,3 кв.м., состоящий из двух блоков: жилое помещение №1, расположенное в части жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, лит.А5 и пристройкой лит.а4, общей площадью 109,7 кв.м. которое имеет в своем составе: помещение №1 кухню- столовую площадью 18,3 кв.м., помещения №2 №3 коридоры площадью 3,1 кв.м. и 8,4 кв.м., помещения № 4,5,6,8,9,11 жилые комнаты площадью- 12,1 кв.м., 9,1 кв.м., 9,3 кв.м., 5,9 кв.м., 24,1 кв.м., 6 кв.м., помещение №7 ванная площадью2,2 кв.м., помещение №10 шкаф площадью 0,5 кв.м., помещение № 12 тамбур площадью 3,9 кв.м., пристройку лит. а 4 площадью 6,8 кв.м.; жилое помещение №2, расположенное в части жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит. А2, лит. А3, лит.А4 общей площадью 71,8 кв.м. которое имеет в своем составе: помещения №1,2,3 жилые комнаты площадью 14,6 кв.м., 9 кв.м., 17,2 кв.м., помещения № 4,5 коридоры площадью 3,3 кв.м.,7,2 кв.м., помещение №6 кладовая площадью 2,9 кв.м., помещение №7 кухня площадью 14,7кв.м., помещение№8 санузел площадью 2,9 кв.м. домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома <адрес> общей площадью 174,7 кв.м., жилой площадью 107,3 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 жилое помещение №2, расположенное в части жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит. А2, лит. А3, лит.А4 общей площадью 71,8 кв.м. которое имеет в своем составе: помещения №1,2,3 жилые комнаты площадью 14,6 кв.м., 9 кв.м., 17,2 кв.м., помещения № 4,5 коридоры площадью 3,3 кв.м.,7,2 кв.м., помещение №6 кладовая площадью 2,9 кв.м., помещение №7 кухня площадью 14,7кв.м., помещение№8 санузел площадью 2,9 кв.м., а также хозяйственные постройки под лит. Г6 (гараж), металлическая уборная, металлический душ, сливная яма 1, вольер.

Выделить в натуре в собственность в равных долях ФИО4 и ФИО3 : жилое помещение №1, расположенное в части жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, лит.А5 и пристройкой лит.а4, общей площадью 109,7 кв.м. которое имеет в своем составе: помещение №1 кухню- столовую площадью 18,3 кв.м., помещения №2 №3 коридоры площадью 3,1 кв.м. и 8,4 кв.м., помещения № 4,5,6,8,9,11 жилые комнаты площадью- 12,1 кв.м., 9,1 кв.м., 9,3 кв.м., 5,9 кв.м., 24,1 кв.м., 6 кв.м., помещение №7 ванная площадью2,2 кв.м., помещение №10 шкаф площадью 0,5 кв.м., помещение № 12 тамбур площадью 3,9 кв.м., пристройку лит. а 4 площадью 6,8 кв.м., а также хозяйственные постройки под лит. Г2 (гараж), лит. Г7 (навес), металлический душ,. Г4 (уборная), сливная яма 11.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 и ФИО3 на дом <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные блоки жилого дома за каждым собственником в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий Н.В. Титова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2020г.