Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 5 марта 2014 года в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» в интересах ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройДом» о понуждении исполнения обязательства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

РОО «Центр защиты потребителей» обратилась в суд с иском в интересах ФИО3 к ООО «ИнвестСтройДом» о понуждении исполнения обязательства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указано следующее. 07.09.2009 между ФИО4 и ООО «ИнвестСтройДом» «Подрядчик) заключен инвестиционный договор № ..., согласно предмету которого подрядчик обязан в установленный договором срок провести надстройку второго этажа здания и пристройку сходной группы по адресу: г.Сыктывкар, п. ... В. Согласно Приложению № 2 к договору подрядчик был обязан выполнить: монтаж конструкций надстройки (цокольное перекрытие, стены, перекрытие, крыша); устройство и монтаж кровли (гибкая черепица); устройство и монтаж оконных блоков (пластиковые стеклопакеты) и входной группы в надстройку; устройство внутренних несущих перегородок; устройство лестницы; наружная декоративная отделка дома - по дополнительному соглашению. Общая согласованная сторонами стоимость работы по договору составила ... руб. Свои обязательства по договору Заказчик выполнил в полном объеме. В процессе строительства, между сторонами было заключено 7 дополнительных соглашений на выполнение различного вида работ. Свои обязательства Заказчик выполнил в сроки и на условиях, предусмотренных соглашениями. Согласно пункту 2.2. договора № ... подрядчик несет ответственность в течение гарантийного срока (36 месяцев) за ненадлежащее выполнение проектно-сметной документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации Объекта в течение гарантийного срока. В процессе эксплуатации ФИО3 были выявлены недостатки выполненной работы, которые не могли быть обнаружены при принятии и подписании акта выполненных работ: в весенне-осенний период протекает кровля; в результате постоянных протечек в доме постоянная сырость, влажность, в связи с чем на напольных покрытиях появилась плесень и грибок; облицовочная фасадная плитка в нескольких местах отошла от стен, в некоторых местах появились трещины; вода с крыши стекает не по трубе слива, а прямо на стену дома. ФИО3 неоднократно устно обращался к ответчику с просьбой прибыть на место выполненных работ и решить вопрос об устранении выявленных недостатков. 11.04.2012 г, 28.05.2012 г, 16.09.2012 г. ответчику были вручены письменные требования об устранении недостатков выполненной работы, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

С учетом уточнений просили: обязать ООО «ИнвестСтройДом» в месячный срок с даты вступления решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки выполненной работы, а именно: уложить подкладочный гидроизоляционный ковер по всей площади (... кв.м); выполнить устройство пароизоляции прокладочной в один слой площадью ... кв.м; установить четыре дополнительные жалюзийные решетки; обеспечить водоотлив с крыши по водосточной трубе, исключающий попадание воды на стену дома из места примыкания трубы к кровле в соответствии с рекомендациями, данными экспертом; повторно произвести наружную отделку фасада фасадной плиткой с применением гидрофобного (водоотталкивающего) состава с утеплителем стен в соответствии с рекомендациями, данными экспертом; взыскать с ООО «ИнвестСтройДом» неустойку за нарушение установленных сроков безвозмездного устранения недостатков по договору № ... в размере ... руб., расходы по оплате судебно-строительной экспертизы в размере ... руб., расходы по оплате комиссии банка в размере ... руб., компенсацию морального вреда компенсацию в размере ... руб., штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы.

В ходе судебного разбирательства ООО «ИнвестСтройДом» к ФИО3 предъявлен встречный иск о взыскании стоимости выполненных работ в ... руб. В обоснование заявленных требований указано, что дополнительным соглашением к договору стороны предусмотрели, что ответчик обязан выполнить работы на сумму ... руб. При подписании акта выполненных работ от ** ** ** истец принял от ответчика работы на сумму ... руб., что на ... руб. больше, чем установлено дополнительным соглашением.

В качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен СОАО "ВСК".

В судебное заседание истец ФИО3 и представитель РОО «Центр защиты потребителей» не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтройДом» ФИО1 требования не признал.

Представитель третьего лица СОАО "ВСК" ФИО2 требования не признал.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что 07.09.2009 между ФИО4 и ООО «ИнвестСтройДом» «Подрядчик) заключен инвестиционный договор № ..., согласно которому подрядчик обязан в установленный договором срок провести надстройку второго этажа здания и пристройку сходной группы по адресу: г.Сыктывкар, п. ... В. Согласно Приложению № 2 к договору подрядчик был обязан выполнить: монтаж конструкций надстройки (цокольное перекрытие, стены, перекрытие, крыша); устройство и монтаж кровли (гибкая черепица); устройство и монтаж оконных блоков (пластиковые стеклопакеты) и входной группы в надстройку; устройство внутренних несущих перегородок; устройство лестницы; наружная декоративная отделка дома - по дополнительному соглашению. Общая согласованная сторонами стоимость работы по договору составила ... руб.

Договором также предусмотрено следующее: строительство Объекта осуществляется согласно утвержденного в установленном порядке проекта (с изменениями, предложенными Инвестором) (п.2.1). Подрядчик несет ответственность в течение гарантийного срока (36 месяцев), за ненадлежащее выполнение проектно-сметной документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации Объекта в течение гарантийного срока п.2.2). Реализация Инвестиционного проекта определяется в три этапа. Первый этап - организационный, включающий заказ основных строительных конструкций и комплектующих материалов (согласно проектно-сметной документации) для строительства объекта (п.2.3). Сроки реализации этапа - в течение 3-х банковских дней со дня поступления денежных средств первого платежа, до начала строительства согласно п.2.3.2. Второй этап - строительный, включающий производство всех строительных и иных работ, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию.

Строительство Объекта Подрядчиком начинается не ранее, чем через месяц со дня поступления денежных средств в размере 50% стоимости Инвестиционного Договора на расчётный счёт Подрядчика.

Срок строительства и сдачи Объекта определяется нормативными сроками, предусмотренными законодательством и проектом, но не позднее полугода со дня поступления на расчётный счёт Подрядчика денежных средств в размере 50% стоимости Настоящего Инвестиционного Договора.

Перечень строительно-монтажных работ и применяемых материалов при строительстве Объекта Подрядчиком согласовывается и утверждается сторонами (Приложение № 2 к настоящему договору).

Перечень работ, которые не выполняются Подрядчиком на Объекте, согласовывается и утверждается сторонами (Приложение № 3 к настоящему договору).

Третий этап, включающий: завершение расчетов и урегулирование претензий; подписание сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта; оформление имущественных прав сторон по настоящему договору.

Окончание этапа и настоящего договора в целом - оформление имущественных прав на Объект. Подрядчик обязан передать Инвестору всю необходимую документацию для оформления имущественных прав на Объект в течение тридцати дней с момента сдачи Объекта, при условии исполнения Инвестором своих обязательств по финансированию Объекта.

Приемка Объекта в эксплуатацию производится в соответствии с законодательством Российской Федерации. В приемке объекта в эксплуатацию Инвестор принимает участие. О дате приемки объекта в эксплуатацию Подрядчик обязан уведомить Инвестора за 10 дней. (п.3.3).

В дополнение к инвестиционному договору № ... от ** ** ** между ООО «ИнвестСтройДом» и ФИО3 подписаны дополнительные соглашения:

- № ... от ** ** **, согласно которому подрядчик обязуется произвести надстройку террасы полностью из панелей КТП (пол, боковые стены и перекрытие) и закрыть пластиковыми стеклопакетами со стороны улицы, по изменениям, внесенным в проект, по согласованию с инвестором.

- № ... от ** ** **, согласно которому в связи с увеличением объёма строительных конструкций и материалов, а также объёма строительно-монтажных работ, согласно Дополнительного соглашения №... от ** ** ** года, утверждено Приложение № 4 (График осуществления платежей Инвестором на счёт Подрядчика) Инвестиционного договора № ... от ** ** **. в новой редакции.

- № ... от ** ** **, согласно которому подрядчик на основании письма Инвестора от ** ** ** по согласованным с инвестором изменениям в проектной документации, выполняет устройство фундамента бокового входа на стальных винтовых сваях и производит монтаж конструкций первого этажа бокового входа из панелей КТП и монтаж стеклопакетов, по вновь утверждённому проекту первого этажа бокового входа. Стоимость дополнительных работ составляет ... руб.

- № ... от ** ** **, согласно которому подрядчик на основании письма Инвестора от ** ** ** по согласованным с инвестором изменениям в проектной документации, выполняет наружную отделку всего здания (1 и 2 этажа), входной группы и бокового входа. Отделка первого этажа производится утеплителем стен. По согласованию с заказчиком, наружная отделка производиться фасадной плиткой с металлическими креплениями. Цвет и структура плитки согласовываются сторонами дополнительно. Эскизы наружной отделки заказчику предоставлены. Подрядчик выполняет отделку оконных и дверных откосов, устройство крылец с козырьками (согласно наружной отделки), устройство декоративных балконов, финишную отделку карнизов и водоотводной системы. Стоимость работ по дополнительному соглашению № ... составляет ... руб.

- № ... от ** ** **, согласно которому подрядчик на основании письма Инвестора от ** ** ** обязуется произвести внутреннюю отделку входной группы и квартиры с террасой. В перечень работ входит: облицовка стен и потолков во входной группе, ванной комнате и туалете влагостойким
гипсокартоном, толщиной 12,5мм; облицовка стен остальных помещений обычным гипсокартоном, толщиной 12,5мм; затирка швов шпатлёвкой. Количество гипсокартона закупается на общую площадь облицовки данной квартиры с учётом площади облицовки потолков. Стоимость работ по дополнительному соглашению № ... составляет ... руб.

- №... от ** ** ** согласно которому подрядчик на основании письма Инвестора от ** ** ** обязуется произвести первичную внутреннюю отделку второй квартиры второго этажа здания по ул. .... В перечень работ входит: облицовка стен и потолков в ванной комнате и туалете влагостойким гипсокартоном, толщиной 12,5 мм; облицовка стен остальных помещений квартиры обычным гипсокартоном, толщиной 12,5мм; затирка швов шпатлёвкой. Количество гипсокартона закупается с учетом использования гипсокартона, закупленного для облицовки потолков первой квартиры (квартиры с террасой), то есть обычного гипсокартона - 144 кв.м., влагостойкого – 55,65 кв.м. Стоимость работ по дополнительному соглашению № ... составляет ... руб. Оплата работ подрядчику включается в сумму оплаты 2 этапа (дополнительного соглашения № ... к инвестиционному договору и составляет ... руб.

- № ... от ** ** **, согласно которому: подрядчик на основании письма Инвестора от ** ** ** обязуется произвести первичную внутреннюю отделку балкона второго этажа над боковым входом здания по ул. .... В перечень работ входит: облицовка стен и потолков балкона гипсокартоном, толщиной 12,5 мм; затирка швов шпатлёвкой. Стоимость работ составляет ... руб.

Свои обязательства по договору ФИО3 выполнил в полном объеме.

Свои обязательства Заказчик выполнил в сроки и на условиях, предусмотренных соглашениями.

Межу тем в процессе эксплуатации надстройки ФИО3 были выявлены недостатки выполненной работы, которые не могли быть обнаружены при принятии и подписании акта выполненных работ: в весенне-осенний период протекает кровля; в результате постоянных протечек в доме постоянная сырость, влажность, в связи с чем на напольных покрытиях появилась плесень и грибок; облицовочная фасадная плитка в нескольких местах отошла от стен, в некоторых местах появились трещины; вода с крыши стекает не по трубе слива, а прямо на стену дома. ФИО3 неоднократно устно обращался к ответчику с просьбой прибыть на место выполненных работ и решить вопрос об устранении выявленных недостатков. 11.04.2012 г, 28.05.2012 г, 16.09.2012 г. ответчику были вручены письменные требования об устранении недостатков выполненной работы.

Как следует из показаний свидетеля ФИО5, допрошенной в судебном заседании 14.06.2013, на стенах дома имеются подтеки, фасадная плитка разного цвета, потрескалась в некоторых местах. Претензии, направленные ответчику, подписывались ей и ФИО3.

Свидетель Д.В. ... показал, что производил работы в качестве плотника, был также бригадиром. Со стороны С-ных имели место претензии относительно облицовочной плитки. Протечек кровли не обнаружено.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы, исполнение надстройки второго этажа здания и пристройки входной группы, расположенной по адресу: г.Сыктывкар, ул.... не полностью соответствует рабочему проекту, представленному ФИО3 в ООО «ИнвестСтройДом», а именно:

Отделка фасада вместо отделки фасадной системой (лист 8
проекта) выполнена отделкой каменными плитками.

Подкладочный гидроизоляционный ковёр уложен не по всей площади,
только в местах ендов, по линиям ската и карниза, то есть на площади 70 м2. По
акту выполненных работ, поз.34 площадь гидроизоляционного ковра составляет
...((л.д.31).

Средняя монолитная балка, предусмотренная листами проекта 13, 14. -
по оси «Б» отсутствует. Выполнены только поперечные балки, на которые опи
раются плиты перекрытия над подпольем. Но устройство монолитных балок вы
полнялось не ответчиком ООО «ИнвестСтройДом», в актах выполненных работ
устройство монолитных балок отсутствует.

Вывод: исполнение надстройки второго этажа здания и пристройки входной группы, расположенной по адресу: г.Сыктывкар, ул.... в основном со-ответсвует рабочему проекту, представленному ФИО3 в ООО «ИнвестСтройДом». Отступления от проекта согласованы заказчиком и оформлены дополнительными соглашениями.

Кровля здания, расположенной по адресу: г.Сыктывкар, ул.... не имеет механических повреждений.

На момент обследования следы протечек отсутствовали, протечки кровли могли быть вызваны следующими причинами:

Дефект поверхности кровельного ковра, то есть механическое повреждение
плиток. Устраняется заменой повреждённых плиток.

Нарушение герметичности в местах прилегания покрытия к вертикальным
конструкциям и элементам (к стене слухового окна).

Кровельный ковёр не обладает идеальной герметичностью: порывы ветра
могут задувать под покрытие и снег и капли дождя. Особенно в то время, когда кровельные плитки под действием тепла не приклеились друг к другу.
Вывод: На время обследования объекта протечки кровли отсутствовали.

Для определения стоимости восстановительного ремонта кровле эксперт следует установить физический объём повреждённых плиток, которые при проведении экспертизы определить не удалось. По объяснению истца протечки больше не проявлялись, возможно, это связано с тем, что плитка в летнее время приклеилась и зазоры исчезли.

Но так как подкладочный ковёр и жалюзийные решётки выполнены не по проекту, то эксперт считает, что не выполненные работы по укладке гидроизоляционного ковра площадью ... м2 являются недостатками работы ответчика.

Подрядчик не должен изменять проектные решения в худшую сторону, при этом включая невыполненные работы в акт выполненных работ.

Подкладочный гидроизоляционный ковёр уложен не по всей площади, только в местах ендов, по линиям ската и карниза, то есть на площади 25м2 (см.накладную счёт-фактуру от ** ** ** №....) и «барьер (см.накладные и счета-фактуры листы №...)

По акту выполненных работ, поз.34 (л.д.27) площадь гидроизоляционного ковра составляет ... м2.

Таким образом, разница составляет ... м2.

Завышение составляет ... рублей.

Также в акт от ** ** ** г. п.32 включено «Устройство пароизоляции прокладочной в один слой» - ... м2, стоимостью ... рубля (л.д.31), однако никакой пароизоляции на кровле не уложено (фото 17) и проектом не предусмотрено.

Установка дополнительных 4-х жалюзийных решёток составляет порядка ... рублей.

Общее завышение затрат, включённых в акт выполненных работ, но не выполненных в натуре составляет:

... рубля.

На напольных покрытиях надстройки второго этажа и пристройки здания, расположенной по адресу: г.Сыктывкар, ул.... плесень отсутствует, так как отсутствует напольное покрытие. За напольное покрытие ошибочно принят верхний лист плиты перекрытия на подпольем. Плесень обнаружена на внутренней стороне верхнего листа СИП-плиты ОСП перекрытия над подпольем.

Вывод: Образование плесени и грибка не являются следствием ненадлежащего исполнения рабочего проекта. Образование плесени вызвано отсутствием монолитной балки по оси «Б», см. листы 13, 14 проекта. Этот недостаток вызван не работой ответчика, а подрядной организацией, которая выполняла монолитные балки. Образованию указанных недостатков не способствовала поливка цветов, сушка белья.

Поэтому восстановительный ремонт напольного покрытия не нужен по причине отсутствия напольного покрытия.

Дефект облицовочной фасадной плитки на внешней стороне надстройки второго этажа и пристройки входной группы, расположенного по адресу: г.Сыктывкар, ул.... имеется. Некоторые плитки отошли от фасада и имеют трещины. Причиной является действие сил пучения, при которых происходит подъём отмостки, а при наличии снега и льда под фасадной системой, происходит воздействие снизу усилия на плитку, от чего она отходит от стены, металлические кляммеры не выдерживают, а плитка трескается. Дефекту способствует и то, что снег от чистки крыльца складируется около крыльца, сбоку от пристройки от входной группы. Вход выполнен на винтовых сваях. Поэтому под входом имеется проветриваемое пространство, грунт промерзает, а весной, при поступлении талой воде, происходит пучение. Также имеется дефект в однородности цветности плитки, так как плитка не покрыта гидрофобным (водоотталкивающим) составом, поэтому наблюдаются высола и различие цвета . Необходима покраска фасада атмосферостойкими красками. Лучше, чтобы покраску фасада выполняла специализированная организация. Вывод: Дефект облицовочной плитки имеется, каков характер их образования - неверное решение по облицовке хрупки отделочным материалом.

Дефект облицовочной плитки не является следствием ненадлежащего исполнения рабочего проекта, так как проектом никой облицовки плиткой предусмотрено не было. Плитка была предусмотрена позднее, см листы 34-36). Дефект облицовочной плитки является в том числе и следствием ненадлежащей эксплуатации здания, расположенного по адресу: г.Сыктывкар, ул...., именно: навал снега к стенкам входа при эксплуатации - при чистке крыльца. Как вариант, можно заменить облицовочную плитку на высоту порядка 30 см от отмостки на обшивку цоколя фиброцементной цокольной плитой, с минимальным выносом от стены. А между цокольной плитой и облицовкой оставить зазор. Тогда поднятие от сил пучения отмостки, никак не будет влиять на облицовочную плитку. А также не нагребать снег к стенкам входа, то есть к облицовочным плиткам.

Стоимость восстановительного ремонта плитки составляет ... рублей. Стоимость покраски фасада -... рублей.

9. Рабочим проектом труба слива на внешней стороне надстройки второго этажа и пристройки входной группы, расположенного по адресу: г.Сыктывкар, ул.... предусмотрена не была.

Для монтажа водосточных желобов и водосточных труб проект не нужен. Их монтируют в соответствии с типовыми деталями - см.исследовательскую часть. Вывод: Труба слива на внешней стороне надстройки второго этажа и пристройки входной группы, расположенного по адресу: г.Сыктывкар, ул.... в не предусмотрена рабочим проектом. Но монтаж выполнен с нарушением, так как между водоприёмным желобом и кровлей имеется зазор.

10. Для того, чтобы вода с кровли попадала в водоприёмный желоб следует по краю карниза смонтировать дополнительную планку, которая должна закрыть зазор между кровлей и желобом. Планку рекомендуется выполнять при окраске фасадов, так как планку следует монтировать с лесов.

Стоимость ремонтных работ по монтажу планок по карнизу, для закрытия зазора составляет ... рублей.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, заключение выполнено со ссылками на нормативные документы, является полным и обоснованным, эксперт предупрежден об ответственности за заведомо ложное заключение.

Дополнительным соглашением № ... к инвестиционному договору определен перечень и стоимость дополнительных работ на сумму именно ... руб. При подписании акта выполненных работ от ** ** ** истец принял от ответчика работы на сумму ... руб., что на ... руб. больше, чем установлено дополнительным соглашением.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности суд считает, что факт выполнения работ по договору с недостатками нашел свое подтверждение, в связи с чем ответчика следует обязать устранить недостатки работ, а также взыскать неустойку и компенсацию морального вреда.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Таким образом, поскольку установлено, что ряд работ, предусмотренных договором, не выполнен, необходимо обязать ответчика устранить недостатки выполненной работы, а именно: уложить подкладочный гидроизоляционный ковер по всей площади (... кв.м); выполнить устройство пароизоляции прокладочной в один слой площадью 485 кв.м; обеспечить водоотлив с крыши по водосточной трубе, исключающий попадание воды на стену дома из места примыкания трубы к кровле в соответствии с рекомендациями, данными экспертом; на слуховых окнах снаружи установить четыре дополнительные жалюзийные решетки.

Вместе с тем оснований для удовлетворения требования обязать ответчика полностью произвести наружную отделку фасада фасадной плиткой с применением гидрофобного (водоотталкивающего) состава с утеплителем стен в соответствии с рекомендациями, данными экспертом не имеется, поскольку наружная отделка фасадной плиткой произведена, а работы по обработке плитки водоотталкивающим составом не предусматривались условиями договора и в смету не включались.

Оснований для возложения на ответчика обязанности по восстановительному ремонту фасадной плитки также не имеется, поскольку экспертом установлено, что причиной повреждений фасадной плитки явилась ненадлежащая ее эксплуатация.

При рассмотрении дела не установлено вины ответчика в образовании плесени и грибка на напольном покрытии, в связи с чем исковые требования о возложении обязанности произвести замену напольных покрытий, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 30 Закона, недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу пункта 5 статьи 28 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (ст. 28 закона).

ФИО3 в претензиях не устанавливался новый срок устранения недостатков работ.

Однако в материалах дела имеется акт без номера от ** ** **, в котором ответчиком, без подписи истца, зафиксировано выполнение претензии ФИО3 от ** ** **, в которой последний сообщил о течи кровли. В акте также указано, что срок выполнения работ по претензии был согласован.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, суд полагает, что неустойку за неустранение недостатков строительства кровли необходимо исчислять с 22.04.2013. Истцом не предоставлено доказательств, что им устанавливался срок устранения недостатка водоотлива с крыши по водосточной трубе, в связи с чем оснований для взыскания неустойки не имеется.

Расчет неустойки: ... руб.

Так как сумма неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы, необходимо взыскать неустойку в размере ... руб.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Таким образом, комиссия, уплаченная банку за перечисление эксперту денежных средств, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в размере ... руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, в пользу ФИО3 подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в размере ... руб.

В силу ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ООО «ИнвестСтройДом» штраф в пользу истца в сумме ... рубль ... копеек, а также в пользу Региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» - ... рубль ... копеек.

На основании ст.103 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере ... рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика следует взыскать расходы, произведенные ФИО3, по оплате услуг эксперта, в размере ... руб.

Расчет: Заявлено требований на сумму в размере ... руб.

Оснований для удовлетворения встречных требований не имеется в силу следующего.

Согласно ст. 746 ГК РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Таким образом, данная норма закрепляет определенную особенность в согласовании условия о цене в договоре строительного подряда, так как цена договора указывается в смете, то есть документе, в котором фиксируются виды работ и их стоимость.

Если стороны определили в договоре твердую цену, изменить ее можно только по соглашению сторон, в том числе в случае, когда корректировка цены происходит по видам работ в пределах сметной стоимости. И если подрядчик не сообщил заказчику об обнаружении дополнительных работ, не приостановил работы в случае неполучения от него ответа, то есть самовольно продолжил работы, он лишается права требовать оплаты дополнительных работ даже в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» в интересах ФИО3 к ООО «ИнвестСтройДом» о понуждении к исполнению обязательств, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО «ИнвестСтройДом» устранить недостатки выполненной работы по инвестиционному договору от ** ** ** об исполнении надстройки второго этажа здания по адресу: г. Сыктывкар, ул. ...: уложить подкладочный гидроизоляционный ковер по всей площади кровли (... кв.м); выполнить устройство пароизоляции прокладочной в один слой площадью ... кв.м; обеспечить водоотлив с крыши по водосточной трубе, исключающий попадание воды на стену дома из места примыкания трубы к кровле в соответствии с рекомендациями, данными экспертом; на слуховых окнах снаружи установить четыре дополнительные жалюзийные решетки.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройДом» в пользу ФИО3 неустойку в размере ... руб. ... коп., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на уплату комиссии банку в размере ... руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере в размере ... рубль ... копеек, расходы на оплату услуг эксперта в размере ... руб.

Исковые требования ФИО3 о возложении на ООО «ИнвестСтройДом» обязанности полностью произвести наружную отделку фасада фасадной плиткой с применением гидрофобного (водоотталкивающего) состава с утеплителем стен в соответствии с рекомендациями, данными экспертом, произвести восстановительный ремонт фасадной плитки, произвести замену напольных покрытий, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройДом» в пользу Региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» штраф в размере ... рубль ... копеек.

Встречные исковые требования ООО «ИнвестСтройДом» к ФИО3 о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройДом» госпошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.Е. Колосова