Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Коллективным предприятием «<данные изъяты>» был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.

Согласно договора Гражданин приобрел 1/2 долю дома из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Позднее в договор были внесены изменения и допечатан текст следующего содержания: «действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рожд. ФИО2, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., действующая с согласия матери ФИО1» ;«собственность совместная»; «1/2 доли дома».

На настоящий момент по тексту договора неверно указаны: общая площадь жилья, полный адрес жилого помещения, внесено неоговоренное дополнение - полномочие несовершеннолетних детей на совершение сделки, допущена ошибка в дате рождения ФИО5.

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

На момент приватизации ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> лет, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> лет.

Согласно ч.1 ст.26 ГК РФ несовершеннолетние, достигшие возраста четырнадцати лет, могут совершать сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Таким образом, каждому собственнику принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с п.2 указанного договора: предприятие передает жилое помещение в собственность Гражданину безвозмездно с учетом количества членов семьи четыре человека.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией <адрес> сельсовета, на момент приватизации в жилом доме кроме ФИО1 также проживали ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанные недостатки в договоре являются препятствием для государственной регистрации их права.

В соответствии с действующим законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменении договора на передачу квартир в собственность граждан, но в настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ, выданной МИФНС № от ДД.ММ.ГГГГ №1382, СПК «<данные изъяты>» был ликвидирован в результате банкротства.

При этом, согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» являлся правопреемником в том числе КП «<данные изъяты>»

Устранить препятствия к осуществлению прав собственника возможно только в судебном порядке.

В этой связи они просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер. № следующие изменения и дополнения:

в преамбуле договора после слов «ФИО1» дополнить слова «ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., действующие с согласия матери ФИО1, ФИО2»;

пункт 1 договора изложить в следующей редакции « Гражданин приобрел в общую долевую собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

по тексту договора слова «квартира», заменить на «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом», «<данные изъяты>» кв.м.»; «<данные изъяты> кв.м.» заменить на «<данные изъяты> кв.м.», «собственность совместная» заменить на «собственность долевая в равных долях».

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договора Гражданин приобрел 1/2 доли дома из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>.

Позднее в договор был допечатан текст следующего содержания: «действующая за себя и своего <данные изъяты> сына ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рожд. ФИО2, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., действующая с согласия матери ФИО1» ; «собственность совместная»; «1/2 доли дома».

На настоящий момент по тексту договора неверно указаны: общая площадь жилья, полный адрес жилого помещения, внесены неоговоренные дополнения относительно других членов семьи и полномочий несовершеннолетних детей на совершение сделки, допущена ошибка в дате рождения ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и другими материалами дела.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ являются равными.

В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, является общей долевой в равных долях.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и ей была присвоена фамилия супруга «Ларионова», что подтверждено свидетельствами о рождении и о заключении брака.

Из копии свидетельств о рождении ФИО3 и ФИО5 видно, что на момент заключения договора приватизации - ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> лет, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты> лет.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

СПК «<данные изъяты>», в который было реорганизовано КП «<данные изъяты>», ликвидирован, что подтверждено архивной справкой №., выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации <адрес> и выпиской № из ЕГРЮЛ, выданной ДД.ММ.ГГГГ межрайонной ИФНС России № по <адрес>.

Таким образом, в связи с отсутствием стороны договора по соглашению сторон договора внести изменения в договор невозможно, в связи с чем истцы лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленных истцами требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный между коллективным предприятием <данные изъяты>» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, следующие изменения и дополнения:

после слов «ФИО1» дополнить слова: «ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующие с согласия матери ФИО1, ФИО2»;

пункт 1 договора изложить в следующей редакции; « Граждане приобрели в общую долевую собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>;

по тексту договора слова «квартира», заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом», слова «<данные изъяты>» кв.м.», «<данные изъяты> кв.м.» заменить словами «<данные изъяты> кв.м.», слова «собственность совместная» заменить словами «собственность долевая в равных долях».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца.

Судья Г.Н. Веденеева