Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Филатовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного <адрес>, состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по заявлению одной стороны.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал и показал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся <адрес>. Документы на государственную регистрацию права собственности были сданы ими в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем свидетельствует расписка в получении документов на государственную регистрацию от 31.07.2015 года, о чем в книгу учета входящих документов была внесена запись №, с датой выдачи - 10.08.2015 года ему свидетельства о государственной регистрации права на спорный земельный участок. В день его прихода в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок ему сообщили о том, что на момент сделки купли-продажи на данном земельном участке находился объект недвижимого имущества - сарай, о наличии которого он не знал и ФИО3 ему об этом не сообщил. Ему было отказано в государственной регистрации права на спорный земельный участок, в связи с чем им была введена приостановка сделки купли-продажи спорного земельного участка и регистрации права на него на 3 месяца, с целью разыскать продавца ФИО3 для включения в договор купли-продажи земельного участка в новой редакции объект недвижимого имущества - сарай. ФИО3 ему разыскать не удалось. По информации, полученной от близких родственников, ФИО3 уехал на постоянное место жительства в другой город и адрес им не известен. По истечению 3 месяцев после приостановки сделки купли-продажи спорного земельного участка и регистрации права собственности на него, им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации от 07.12.2015 года. В результате данного отказа, так как официально не является владельцем спорной недвижимости, он от лица ФИО3 заказал акт обследования кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного учета здания. Согласно акта обследования от 20.11.2015 года было установлено, что объект недвижимого имущества - сарай был снесен до заключения договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок и сарай был наложен арест в связи с неуплатой ФИО3 алиментов. Просит признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, состоявшейся и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данный земельный участок по заявлению одной стороны.

Местонахождение ответчика ФИО3 не установлено.

Представитель ответчика - ФИО3 адвокат Кац А.П., назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ, согласился с исковыми требованиями ФИО2

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, каких либо возражений на исковые требования ФИО2 не представило.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.551 ГК в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок <адрес>. Указанное имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.08.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК № от 14.12.2012 года. Цена приобретаемого объекта недвижимости составляла 150 000 рублей. Согласно п.6 договора сумма 150 000 рублей передана продавцу наличными до подписания настоящего договора. Согласно п.8 договора имущество передано до заключения договора. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 и истец ФИО2 обратились с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельный участок, что подтверждено распиской в получении документов на государственную регистрацию. Срок выдачи документов 10.08.2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 было отказано в государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок по <адрес>, в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы представленных документов было установлено, что на отчуждаемом земельном участке расположен объект недвижимого имущества - сарай, принадлежащий ФИО3, отчуждение земельного участка возможно только вместе с расположенным на нем сараем, документов на отчуждение сарая не представлено.

Из искового заявления, объяснений истца ФИО2 усматривается, что ему не удалось разыскать ФИО3 для включения в договор купли-продажи земельного участка объекта недвижимого имущества - сарай, что препятствует ему в осуществлении правомочий собственника в отношении спорного имущества, так как отчуждение указанного сарая без ФИО3 невозможно.

Согласно акта обследования кадастрового инженера ФИО1 был проведен осмотр места нахождения нежилого здания (сарай) <данные изъяты> площадью 10 кв.м., расположенного <адрес>, на земельном участке <данные изъяты>, принадлежащем ФИО3. В результате обследования объекта недвижимости по состоянию на 20.11.2015 года установлено, что здание прекратило свое существование в связи с его сносом.

В судебном заседании установлено, что поскольку вышеуказанный договор купли-продажи отвечает требованиям, предъявляемым ст. ст. 432, 549, 550, 555, 556 ГК РФ, то есть, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, оплата по договору произведена в полном объеме, договор фактически исполнен, никем не оспорен, следует считать, что договор заключен. Место жительства продавца по договору купли-продажи земельного участка - ФИО3, неизвестно.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи земельного участка, совершённую ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, состоявшейся.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1 266 кв. м., расположенный <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2, по заявлению одной стороны в договоре - ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: судья М.А. Баринов