Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЖК «Кедр» к ФИО1 о признании отсутствующим право общей долевой собственности на земельную долю

УСТАНОВИЛ:

ООО СЖК «Кедр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим право общей долевой собственности на земельную долю.

Свои требования истец обосновывает тем, что согласно договора <Номер> от <Дата> «О внесении земельных участков, выделенных в счет долей в праве общей долевой собственности на земли сельхозназначения собственности на земли сельхозназначения в уставной капитал ООО СЖК «Кедр», при множественности лиц на стороне вкладчиков, ФИО1 передала в Уставной капитал ООО СЖК «Кедр» земельную долю, размером 8,54 га, на основании свидетельства от <Дата>. Тем самым ФИО1 распорядилась своей земельной долей по своему усмотрению. Договор зарегистрирован <Дата> в установленном законом порядке в Лабинском филиале <Адрес>вого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время ими была заказана Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата> на земельный участок 23:18:0406000:62 из которой следует, что в правообладателях на вышеуказанный земельный участок зарегистрирована ФИО1 с долей 85400/2521909 № регистрационной записи 23-23/011/801/2016-7361/1 от <Дата>.

В связи с тем, что документы основания для регистрации права в 2016 году за гражданской ФИО1 были идентичны основаниям, указанным в свидетельстве от <Дата>, согласно которому в 2003 г. собственником земельного участка стало ООО СЖК «Кедр» считают, что регистрация права на земельный участок 23:18:0406000:62 за гражданкой ФИО1 осуществлена неправомерно, что нарушает права истца как собственника земельного участка. В дальнейшем ответчик может воспользоваться правом на выдел земельного участка в счет земельной доли из состава невостребованных земель ЗАО «Вознесенское», что нарушит права Вознесенского сельского поселения <Адрес>, т.к. неправомерно уменьшится размер земельного участка отнесенного к невостребованным землям.

В судебном заедании представитель истца ФИО8 пояснил об обстоятельствах дела изложенных в заявлении и указал, что ФИО1 подтвердила, что деньги за землю она получила в сумме 50 000 рублей, но договора купли-продажи она не видела. Просил признать право общей долевой собственности на земельную долю 85400/2521909 № регистрационной записи 23-23/011-23/011/801/2016-7361/1 от <Дата> отсутствующим. Погасить в ЕГРП запись регистрации 23-23/011-23/011/801/2016-7361/1 от <Дата> на имя ФИО1.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она не признает иск. Она передала землю в Уставной капитал ООО СЖК «Кедр». Деньги за землю получила в 2008 году в сумме 50 000 рублей. Когда получала деньги, ей пояснили, что или она берет деньги, или ничего не получит. Дивиденды она не получала и не продавала землю. Налоги за землю она не платила. Она не писала заявление для того, чтобы сдать землю в Уставной капитал ООО СЖК «Кедр». Также представила возражения в письменном виде, которые были приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо представитель ФИО2 Е.Ч. в судебном заседании пояснила, что в ФИО3 поступили документы, что земля не востребована. Когда стали разбираться, то обнаружили, что ФИО1 сдала землю в Уставной капитал ООО СЖК «Кедр» в 2003 году, всё подтверждено документально. К договору было приложение документов. Из справки видно, что этот земельный пай вошел как невостребованный. Запись в ЕГРП в 2016 году в отношении ФИО1 была внесена ошибочно.

Третье лицо представитель администрации Вознесенского сельского поселения ФИО7 в судебном заседании пояснила, что с 1994 года права за ФИО1 не зарегистрированы и поэтому земля была не востребованной. Администрация на данный земельный пай не претендовала, в списки эту землю не включали, т.к. эта земля была в Уставном капитале ООО СЖК «Кедр». Ответчик получила определенную сумму за свой земельный пай и таким образом распорядилась землей.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 1 ФЗ № 101-ФЗ от <Дата> «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлены ограничения, применяемые к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 12 Федерального закона от <Дата> № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона от <Дата> № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе распоряжаться своей долей следующим образом: завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, передать свою земельную долю в доверительное ФИО2, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В силу положения п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество хозяйственных товариществ и обществ, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно п. 3 указанной статьи коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась правообладателем земельного пая, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю, выданным <Дата> и выбрала одну из предусмотренных нормативными актами форм использования своего пая. Так <Дата> был заключен договор <Номер> «О внесении земельных участков, выделенных в счет долей в праве общей долевой собственности на земли сельхозназначения собственности на земли сельхозназначения в уставной капитал ООО СЖК «Кедр», при множественности лиц на стороне вкладчиков, по которому ФИО1 передала в Уставной капитал ООО СЖК «Кедр» земельную долю, размером 8,54 га. Позже <Дата>ФИО1 обратилась в ФИО3 и собственноручно заполнила документы, подтверждающие внесение земельной доли в Уставный капитал ООО СЖК «Кедр».

Также суд учитывает, что выдаваемые свидетельства на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряли юридическую силу.

Поскольку ФИО1 утратила право на земельную долю, распорядившись ею внеся в уставный капитал ООО СЖК «Кедр», то последовавшее позднее обращение для регистрации права в 2016 г. на указанный земельный пай является ничтожным, поскольку ответчица распорядилась не принадлежащим ей имуществом со всеми вытекающими из данного обстоятельства правовыми последствиями. Ответчица в судебном заседании пояснила, что получила 50 000 рублей в 2008 г. за земельный участок внесенный в уставный капитал ООО СЖК «Кедр».

С учетом изложенного право собственности на спорное имущество возникло у ООО СЖК «Кедр» с момента передачи земельной доли в уставный капитал общества.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер> от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ответчице в 2016 г. ФИО3 ошибочно зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:18:0406000:62 по основаниям, которые были указаны при регистрации данного земельного участка ООО СЖК «Кедр» в 2003 г.

Из информации представленной межмуниципальным отделом по Лабинскому и <Адрес>м ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> от <Дата> следует, что сведения о первоначальной регистрации права общей долевой собственности и о переходе права общей долевой собственности ФИО1, в АИС «Юстиция» не были отражены т.к. содержались только на бумажном носителе.

Из представленного налогового уведомления <Номер> усматривается, что ФИО1 за 2011-2013 г. не оплачивала налог за земельный участок с кадастровым номером 23:18:0406000:62.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО СЖК «Кедр» к ФИО1 о признании отсутствующим право общей долевой собственности на земельную долю удовлетворить в полном объеме.

Признать право общей долевой собственности на земельную долю 85400/2521909 № регистрационной записи 23-23/011-23/011/801/2016-7361/1 от <Дата> отсутствующим.

Погасить в ЕГРП запись регистрации 23-23/011-23/011/801/2016-7361/1 от <Дата> на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <Адрес>вой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено <Дата>

Судья: