Гражданский кодекс часть 1

Шимановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., с участием представителя истца ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Туфлинского И. А., при секретаре Меланиной А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес> начисленную за период ноября 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54700, 34 рублей, неустойки предусмотренную ч.14 ст. 155 ЖК РФ в размере 18245,44 рублей, неустойки, исчисленную по день фактического исполнения обязательств исходя из требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и установленной Банком России ставки рефинансирования (с ДД.ММ.ГГГГ приравненной к ключевой ставке Банка России), государственную пошлину в порядке возврата,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» обратилось в Шимановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67836,02 рублей, и государственной пошлины в порядке возврата в размере 2235, 08 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца к производству суда приняты дополнения и уточнения к исковым требованиям истца в виде требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес> начисленную за период ноября 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54700, 34 рублей, неустойки предусмотренную ч.14 ст. 155 ЖК РФ в размере 18245,44 рублей, неустойки, исчисленную по день фактического исполнения обязательств исходя из требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и установленной Банком России ставки рефинансирования (с ДД.ММ.ГГГГ приравненной к ключевой ставке Банка России), государственную пошлину в порядке возврата в размере 2388 рублей 37 копеек.

В судебном заседании представитель ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» - ФИО1 исковые требования поддержала и суду пояснила, что ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» управляет многоквартирным домом № по <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Ответчик не вносит плату за работу и услуги по содержания общего имущества многоквартирного дома. Тогда как в соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 36,39, 153,154,155, 158 ЖК ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Поскольку эта обязанность собственника вытекает из ЖК РФ, ГК РФ то отсутствие договора между собственником помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, с ТСЖ «Ленина 32», зарегистрированного в установленном порядке или с управляющей организацией, несение расходов по содержанию собственных помещений, несение самостоятельных расходов связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не отменяет обязанность ответчика – собственника по внесению платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества, включая земельный участок на котором расположен дом. Данная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, содержащиеся в данном постановлении толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении аналогичных дел. Обоснованность требований истца помимо договора управления и дополнительным соглашением к нему подтверждается отчетами управляющей организации по услугам по управлению, содержанию общего имущества МКД за 2013-2015 года, актами и реестрами выполненных работ в 2016 году. Размер платы вытекает из нормативов потребления, установленных постановлением Правительства Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ№, водопотребления 0,0742 куб. м на 1 кв.м и электроснабжения 2,69 Квт/час на 1 кв.м и тарифов установленных управлением государственного регулирования цен и тарифов Амурской области и Правилами 354 от ДД.ММ.ГГГГ предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Тариф за содержания жилья установлен в размере 19,75. Тарифы на коммунальные услуги и содержание жилья, нормативы коммунальных услуг на ОДН никем не оспорены и не действующими не признаны. Квартиры № и № по <адрес> используются для размещения магазина по продаже цветов, в связи с чем работы ответчика на фасаде здания, обустройству подходов к входу в магазин выполнены в целях привлечения покупателей и не связаны с заботой о содержании общего имущества многоквартирного дома. Возражая против исковых требований сторона Ответчика приводит формулы 12 и 15 из раздела 3 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг ( ППРФ от ДД.ММ.ГГГГ) с чем нельзя согласиться, так как в спорный период, за который Ответчику начислялись КУ на ОДН, в МКД № по <адрес> не был установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, в связи с чем истцом применялась формула 15 и был установлен общедомовой учет водопотребления, постольку истцом применялись положения п. 2 раздела 3 приложения 2 к правилам предоставления коммунальных услуг. Сторона Ответчика не предоставила суду доказательств тому, что ФИО2 не является собственником помещений в многоквартирном <адрес>, площадь помещений, принадлежащих ФИО2 и расположенных в многоквартирном <адрес>, не составляет заявленные истцом 72 кв. метра, ОАО «Управляющая компания Служба заказчика» не является лицом, которому ФИО2 в силу закона и договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ обязана вносить платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за домовые нужды, тарифы и нормативы коммунальных услуг на общедомовые нужды, на основании которых истцом сделан расчет, не соответствуют утвержденным постановлением Правительства Амурской обласги № и управлением государственного регулирования цен и тарифов Амурской области, расчет долга ФИО2 перед истцом за содержание общего имущества в многоквартирном доме произведен с нарушением требований ЖК РФ, расчет долга ФИО2 перед истцом за коммунальные услуги (ХВС и электроснабжение) на общедомовые нужды в многоквартирном доме произведен с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме признан недействительным или незаконным в судебном порядке, отчеты истца перед ТСЖ «Ленина 32» по услугам/работам по управлению, содержанию го имущества многоквартирного <адрес> за периоды 2013 - 2015 год признаны недостоверными в судебном порядке и/или у ТСЖ «Ленина 32» существовали или отсутствуют претензии по объему, сумме выполненных работ или оказанных услуг. Содержание собственного помещения в том числе с отдельным входом и отдельным техническим подключением, минуя внутридомовые электрические сети, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая оплату услуг по электроснабжению мест общего пользования и не могут повлиять на объем обязательств ФИО3 перед ОАО «УкСЗ». В соответствии с пунктом 4.6 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ№ плата за жилищно-коммунальные услуги должна быть произведена не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Просроченный долг возникает у плательщика 26 числа месяца, следующего за расчетным. Следовательно, срок исковой давности для взыскания начисления за ноябрь 2013 года истек ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности для взыскания начисления за декабрь 2013 года истек ДД.ММ.ГГГГ Истец ДД.ММ.ГГГГ подал в мировой суд заявление о выдаче судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ №, который был отменен по заявлению ФИО2 Таким образом срок давности за ноябрь 2013 года истцом не пропущен. В соответствии с указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ№-у, с ДД.ММ.ГГГГ самостоятельное значение ставки рефинансирования не применяется, значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки, устанавливаемому Банком России. До ДД.ММ.ГГГГ для расчета пени принималась 1/300 доля от действовавшей в период просрочки ставки рефинансирования. С ДД.ММ.ГГГГ порядок расчета усложнился, поскольку следует учитывать не только период действия конкретной ставки рефинансирования (равной ключевой ставке), но и учитывать периоды действия долей этой ставки: до 30 дней задолженности пеня не начисляется, с 31 по 90 день задолженности применяется 1/300 доля ставки рефинансирования, а начиная с 91 дня применяется 1/130 доля ставки рефинансирования. Исходя из вышеизложенного, расчет пени осуществляется по формуле : Сумма долга х на 300 или 1/130 доли от действовавшей в период просрочки платежа ставки рефинансирования равной ключевой ставке) х на количество дней применения указанной доли и/или ставки. В связи с чем, законная неустойка равна 18245,44 рублей. В соответствии со статьей 330 ГК РФ, пунктом 65 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств, в том числе фактической уплаты кредитору денежных средств. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» задолженность по оплате за жилое помещения и коммунальные услуги по адресам: <адрес>, начисленных за период с ноября 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54700,34 рублей, неустойку, предусмотренную частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 18245,44 рублей, неустойку, исчисленную по день фактического исполнения обязательств, исходя из требований части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и установленной Банком России ставки рефинансирования (с ДД.ММ.ГГГГ приравненной в ключевой ставке Банка России), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2388,37 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, интересы ФИО2 представлял адвокат Туфлинский И. А.

Представитель ответчика Туфлинский И. А. в судебном заседании с требованиями истца не согласился. Пояснив при этом, что согласно ЖК РФ и Правилам №, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами №, и Минимального перечня услуг, работ. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений в многоквартирном доме перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил №). Тогда как тариф за содержание жилья 20,5 руб. и 19,75 руб. никто не устанавливал. Истец на основании статьи 56 ГПК РФ обязан факт несения истцом расходов, связанных с управлением и содержанием многоквартирного дома (выполнение работ по надлежащему содержанию жилых помещений в доме, предоставление коммунальных услуг и пр.) Кроме письменных доказательств - договоров, заключенными истцом с ресурсоснабжающими, обслуживающими и другими организациями, по мнению ответчика, истец должен предоставить суду доказательства: в подтверждение своих расходов акты о выполненных работах по вышеуказанным договорам, акты приемки-сдачи услуг, тарифы, сметы (в том числе сметы эксплуатационных расходов), акты сверки, счета, платежные поручения, другие документы, подтверждающие факт реального выполнения работ и оказания услуг, решения и протоколы собраний членов ТСЖ. По спорной площади жилых и нежилых помещений в данном доме истец в порядке статьи 56 ГПК РФ обязан предоставить суду в обоснование своих требований техническую документацию на данный дом. Ответчик понимает о том, что необходимо оплачивать за содержание жилья, но, как и ранее в судебном заседании, ответчик хочет понять, за что он должен платит, какие в натуре услуги оказывает истец данному дому по его содержанию, что правильно применяются тарифы, площади жилых помещений, общая площадь дома, прилегающей территории, которая должна обслуживаться, а не простое зарабатывание денежных средств, не исполняя услугу в реальности, только на бумаге. Так в помещение № отсутствует кухня, ванная комната и туалет, нет трубопровода для холодной и горячей воды и труб канализаций, то есть обслуживать в данном помещении нечего кроме батарей отопления, в помещении № есть батарея отопления и только 1 труба с холодной водой, горячей воды нет, оплата за воду по счетчику производилась таким организациям как водоканал, холдинг, а сейчас МУП «Родник», ответчик сама содержит фасад данного дома со стороны ул. Ленина и со стороны магазина «Стильбо». Его доверитель сама содержит часть общего имущества (стена, отмостка). В помещениях установлен электросчетчик, все показания передаются в ДЭК. Ответчица обслуживает единственный кран, который расположен в помещении №, самостоятельно оплачивая работу сантехнику. Ответчик обратился к истцу с заявлением ДД.ММ.ГГГГ и до сих пор не получил ответа на его письменное заявление. Предоставленные истцом документы еще в январе 2017 года, которые просил предоставить ответчик, возможно, решили бы проблему оплаты раньше судебного решения при достаточных доказательствах. На предоставленных суду фотографиях двора жилого <адрес> усматривается отсутствие спортивного инвентаря, отсутствия улучшенного покрытия, тротуара; входных дверей, забор около дома в плачевном состоянии; место расположения контейнеров для мусора (для дома № и № в плачевном состоянии, которое по документам ремонтируется каждый год; фасад дома; внутри второго подъезда после ремонта сантехники подрядчиком управляющей организации. В связи, с чем ответчик не понимает за что начислено содержание жилья. Также неизвестно оказывал ли истец в указанный период услуги по содержанию общего имущества данного дома, так что если не оказывал, за что ответчица должна платить. Кроме того ответчик не согласен с тарифом за содержание жилья 19,75 за 1 кв.м. Тариф должен утверждаться на год на собрании собственников. Тогда как ТСЖ создано только на бумаге, а по факту правления нет, председателя нет, а тариф утверждает сам истец ОАО «УкСЗ», в связи с чем находят что тариф установлен незаконно. Работы выполнялись только те, которые посчитал нужными ОАО «УкСЗ», по выполненным работам нет сметы и иных сведений о выполненных работах, в связи с чем можно прийти к выводу о том, что истец не производил никаких работ. Что касается дополнительного соглашения, то оно в силу закона не может быть подписано председателем ТСЖ в связи с чем, является незаконным. По поводу площади многоквартирного дома, то при начислении площадь всегда разниться, поэтому его доверитель на знает, за что она должна платить. Также хочет отметить, что ФИО2 занимает помещение площадью 72 кв.м, которое были переведено в нежилое, но данный факт разнится со сведениями в Росреестре, где ФИО2 значится собственником жилых помещение. На основании вышеизложенного просит полностью отказать истцу в удовлетворении требований.

Заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по <адрес> создано Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>». Устав ТСЖ «<данные изъяты>» утвержден общим собранием лиц, имеющих права собственности на помещения протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» и ТСЖ «Ленина 32» управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика».

По условиям указанного договора, управляющая организация по заданию ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленина 32 в течение согласованного срока, за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ определен состав общего имущества многоквартирного <адрес> по адресу <адрес>.

Для исполнения функций по управлению жилым домом ОАО «УкСЗ» вступило в договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями.

Как следует из имеющихся в материалах дела выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <адрес>№ по <адрес>.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с которым в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из указанных норм права, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Поскольку ответчику, как собственнику помещений в многоквартирном доме, принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в этом доме, она обязана участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Истец на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным к договору соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом.

Выполнение работ и оказание услуг подтверждается предоставленными стороной истца отчетами управляющей организации перед собственниками МКД по услугам / работам по управлению, содержанию общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Комфорт, договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Невер», договором подряда № – ТО, № – ТО от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Комфорт, договором подряда № – ТО от ДД.ММ.ГГГГ с МП <адрес> «Родник», договором №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Невер», договором №, № – ТО, № - ТО от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Комфорт», договором № – ТО, № – ТО от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Универсал», договором подряда № на вывоз крупногабаритных отходов от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Гранит», договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Комфорт», договором № – ТО с ООО Монолит», с приложенными к договорам дополнениями, заявками на выполнение работ, перечнями услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и периодичностью их выполнения, отчетами выполненных работ, выпиской из реестров выполненных работ за 2016 года по техническому обслуживанию в многоквартирном <адрес> электрических сетей, инженерных сетей, по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов, уборке придомовой территории, иных работ выполняемых ООО «Монолит».

Согласно предоставленным стороной истца расчета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ОДН по адресу <адрес> площадью 72 кв.м начисления производились только по обязательным платежам и взносам, связанным с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальных услуг.

Ответчик, являясь собственником помещений общей площадью 72 кв.м расположенных в многоквартирном доме по <адрес>, не производила оплату начисленных истцом по обязательным платежам и взносам, связанным с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

Согласно расчету истца за период с ноября 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес> составляет 54700, 34 рублей.

Изучив расчет истца, суд с ним соглашается, поскольку расчет соответствует требованиям действующего законодательства, выполнен арифметически правильно, имеющиеся в них сведения отражены по каждой услуге в отдельности, с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга, согласно площади принадлежащих ответчику помещений. Стороной ответчика указанный расчет не опровергнут, иного расчета суду не предоставлено.

Поскольку ответчик в период с ноября 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ не исполняла надлежащим образом обязательства перед истцом, по платежам и взносам, связанным с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу <адрес>, и коммунальных услуг в связи, с чем образовалась задолженность в размере 54700,34 руб., постольку суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес> за период с ноября 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54700 рублей 34 копейки.

Доводы ответчика о том, что она не должна вносить плату за содержание жилья так как ею заключены самостоятельно договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание ее помещений, кроме того она сама содержит фасад, стены, отмостку дома со стороны <адрес> и со стороны магазина «Стильбо», то есть сама содержит часть общего имущества, суд не принимает, поскольку обязанность собственника помещения в многоквартирном жилом доме по осуществлению расходов на содержание общего имущества в МКД установлена законом, в связи с чем наличие договоров с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание помещений и самостоятельное содержание части общего имущества не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по установленному тарифу.

Довод ответчика о том, что работы по управлению, содержанию общего имущества выполнялись только те, которые считал нужными истец и те ненадлежащим образом, в связи с чем она не должна платить за содержание жилья суд не принимает, потому как исполнение договора, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждено предоставленными стороной истца заключенными с организациями договорами на выполнение работ, перечнями, заявками на выполнение работ, актами выполненных работ, тогда как ответчиком не предоставлено доказательств указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества (например: акты о невыполненных или выполненных работах ненадлежащего качества, заявления ответчика в управляющую организацию об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием работ и услуг, иные доказательства).

Довод стороны ответчика о незаконности установленного тарифа 19,75 рублей и необходимости применения ранее установленного 9,75 рублей, незаконности дополнительного соглашения к договору управлению многоквартирным домом, о наличии ТСЖ только на бумаги и отсутствии по факту, о невозможности ФИО4 быть председателем ТСЖ, суд не принимает, в связи с тем, что установленный тариф на содержание жилья, дополнительное соглашение к договору управлению многоквартирным домом в настоящее время являются действующим в установленном порядке ответчиком не оспорены, соответственно могут применяться при начислении платы и выполнении работ, в связи с чем, по мнению суда, данный довод стороны ответчика не влияет на основание и предмет иска.

Довод стороны ответчика о том, что площадь, входящая в состав общего имущества в отчетах истца постоянно разниться в сторону уменьшения, в связи, с чем непонятно откуда берутся эти цифры и возникают сомнения в правильности начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги суд не принимает по следующим основаниям.

В опровержение данного довода представитель истца суду пояснила, что общая площадь дома не участвует в расчетах платежей, а уменьшение площади жилых и не относящихся к общему имуществу нежилых помещений произошло вследствие уточнения собственниками площади помещений, находящихся в собственности. При начислении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении ФИО2 были учтены площадь ее помещений 72 кв.м и общая площадь нежилых помещений общего пользования входящего в состав общего имущества МКД 48 кв.м.

В судебном заседании установлено, на ФИО2 является собственником помещений площадью 72 кв. м по адресу <адрес>, из отчетов ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» по дому по <адрес> следует, что общая площадь нежилых помещений общего пользования, входящего в состав общего имущества МКД 48 кв. м. Из расчета предоставленного стороной истца усматривается, что расчет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении ФИО2 производиться с учетом площади принадлежащих ей помещений 72 кв. м. и общая площадь нежилых помещений общего пользования, входящего в состав общего имущества МКД 48 кв. м.

В связи с тем, что стороной ответчика не предоставлено суду иных данных общей площади нежилых помещений общего пользования, входящего в состав общего имущества, постольку суд признает достоверными общая площадь нежилых помещений общего пользования, входящего в состав общего имущества МКД 48 кв. м. и не принимает данный довод ответчика.

Рассматривая довод стороны ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд за взысканием задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, дня обращения в суд, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 4.6 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ№ плата вносится на расчетный счет или в кассу управляющей компании не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, то есть просроченный долг возникает у плательщика 26 числа месяца, следующего за расчетным.

Следовательно, срок исковой давности для взыскания начисления за ноябрь 2013 года истек ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности для взыскания начисления за декабрь 2013 года истек ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, суд учитывает, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа, который был вынесен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ и отменен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2

С учетом изложенного суд находит, что срок давности для защиты права по иску за ноябрь, декабрь 2013 года истцом не пропущен.

Рассматривая требование истца о взыскании с ФИО2 в пользу ОАО «УкСЗ» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18245 рублей 44 копеек суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

До ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С ДД.ММ.ГГГГ указанная норма права действует в следующей редакции лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, имеет задолженность перед истцом, суд, проверив расчет истца и руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18245 рублей 44 копеек, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ФИО2 неустойку, предусмотренную ч.14 ст. 155 ЖК РФ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности в размере 54700 рублей 34 копеек, по день фактической оплаты ФИО2 указанной задолженности.

Доводы стороны ответчика о том, что расчет истца неверный потому как ставка рефинансирования это годовая ставка и не должна применятся за один день, а должна быть разделена на год, суд не принимает по следующим основаниям.

Жилищное законодательство предусматривает начисление пеней за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг:

1) за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;

2) за каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты - 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

Таким образом, формула для расчета пеней следующая:

Пени (с 31-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты или по 90-й день в случае неоплаты до 90-го дня) = Сумма просроченной задолженности x Количество дней (с 31-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты или по 90-й день) x 1/300 x Ставка рефинансирования на день фактической оплаты.

Пени (с 91-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты) = Сумма просроченной задолженности x Количество дней (с 91-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты) x 1/130 x Ставка рефинансирования на день фактической оплаты

В предоставленном истцом расчете пени рассчитаны по формуле предусмотренной законом и учитывая, что иного законом не предусмотрено, суд не принимает данный довод ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика государственной пошлины в порядке возврата в размере 2388 рублей 37 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Требования истца ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 54700 рублей 34 копеек и неустойка в размере 18245 рублей 44 копеек, в связи с чем суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО2 государственной пошлины в размере 2388 рублей 37 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Управляющая компания Служба Заказчика» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба Заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54700 рублей 34 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого Акционерного Общества «Управляющая компания Служба Заказчика» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18245 рублей 44 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого Акционерного Общества «Управляющая компания Служба Заказчика» неустойку, предусмотренную ч.14 ст. 155 ЖК РФ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности в размере 54700 рублей 34 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты ФИО2 указанной задолженности.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба Заказчика» в размере 2388 рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: