Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием истца ФИО300, представителя истцов по доверенностям ФИО433, ответчиков ФИО434, ФИО435, ФИО436, ФИО437, ФИО439, ФИО440, ФИО441, ФИО442, ФИО443, ФИО444,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО301, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО303, ФИО14, ФИО304, ФИО15, ФИО305, ФИО16, ФИО306, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО307, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО308, ФИО309, ФИО25, ФИО310, ФИО311, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО312, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО566, ФИО313, ФИО33, ФИО333

к администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района, ООО «СК «Октябрь», ФИО34, ФИО302, ФИО35, ФИО36, ФИО314, ФИО315, ФИО37, ФИО38, ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО42, ФИО323, ФИО43, ФИО324, ФИО44, ФИО45, ФИО44, ФИО46, ФИО325, ФИО47, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО48, ФИО330, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО331, ФИО305, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО332, ФИО58, ФИО334, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО335, ФИО67, ФИО68, ФИО336, ФИО69, ФИО337, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО341, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО342, ФИО96, ФИО343, ФИО97, ФИО344, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО345, ФИО101, ФИО346, ФИО102, ФИО103, ФИО347, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО348, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО349, ФИО350, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО351, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО313, ФИО352, ФИО353, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО354, ФИО133, ФИО134, ФИО355, ФИО356, ФИО357, ФИО358, ФИО359, ФИО135, ФИО360, ФИО136, ФИО361, ФИО137, ФИО362, ФИО138, ФИО139, ФИО363, ФИО140, ФИО364, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО365, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО366, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО367, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО368, ФИО369, ФИО160, ФИО370, ФИО371, ФИО372, ФИО373, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО374, ФИО164, ФИО375, ФИО376, ФИО377, ФИО165, ФИО166, ФИО378, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО379, ФИО380, ФИО177, ФИО178, ФИО381, ФИО304, ФИО179, ФИО382, ФИО180, ФИО181, ФИО383, ФИО384, ФИО385, ФИО386, ФИО182, ФИО183, ФИО387, ФИО184, ФИО388, ФИО185, ФИО186, ФИО389, ФИО390, ФИО187, ФИО391, ФИО188, ФИО392, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО393, ФИО198, ФИО569ФИО438ФИО472, ФИО309, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО394, ФИО395, ФИО396, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО397, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО24, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО398, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО399, ФИО225, ФИО226, ФИО400, ФИО227, ФИО228, ФИО401, ФИО229, ФИО230, ФИО402, ФИО231, ФИО403, ФИО404, ФИО405, ФИО232, ФИО406, ФИО233, ФИО407, ФИО234, ФИО408, ФИО409, ФИО235, ФИО236, ФИО410, ФИО411, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО412, ФИО242, ФИО413, ФИО243, ФИО414, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО415, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО416, ФИО256, ФИО257, ФИО417, ФИО418, ФИО419, ФИО258, ФИО19, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО420, ФИО421, ФИО422, ФИО262, ФИО423, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО261, ФИО271, ФИО424, ФИО360, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО336, ФИО425, ФИО398, ФИО277, ФИО278, ФИО195, ФИО190, ФИО426, ФИО279, ФИО280, ФИО427, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО428, ФИО429, ФИО285, ФИО430, ФИО286, ФИО287, ФИО431, ФИО288, ФИО122, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО432, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299 о признании недействительными решений общих собраний участников общей долевой собственности и признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО445 С.И.К. по доверенности от имени ФИО446, ФИО447, ФИО448, ФИО449, ФИО450, ФИО451, ФИО452, ФИО453, ФИО454, ФИО455, а также ФИО433 по доверенности от имени ФИО456, ФИО457, ФИО458, ФИО459, ФИО460, ФИО461, Худой В.В., ФИО462, ФИО463, ФИО464, ФИО465, ФИО466, ФИО467, ФИО468, ФИО469, ФИО470, ФИО471, ФИО473, ФИО474, ФИО475, ФИО476, ФИО477, ФИО478, грицай Н.С., ФИО479, ФИО480, ФИО481, ФИО482, ФИО483, ФИО484, ФИО485, ФИО486, ФИО487, а также ФИО300 в своих интересах и по доверенности от имени ФИО488, а также ФИО489, ФИО490 в своих интересах обратились в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО491, ФИО492 и другим физическим лицам, а также к администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района, ООО «СК «Октябрь» о признании недействительными решений общих собраний участников общей долевой собственности и признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

В исковом заявлении указано, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Администрацией Старовеличковского сельского поселения Калининского района в газете «Кубань сегодня» от 31.05.2016 года №47 (4205) было опубликовано извещение о проведении 15.07.2016 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в повестку дня которого были включены следующие вопросы: 1) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета при государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договора аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий; 2) об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; 3) определение размеров земельных долей в гектарах; 4) согласование строительства газопровода по земельному участку с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно протоколу от 15.07.2016 года общего собрания участников общей долевой собственности, по итогам собрания были приняты следующие решения: -по первому вопросу повестки дня -ФИО493 избран уполномоченным от имени участников долевой собственности действовать без доверенности при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета при государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договора аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий; -по второму вопросу - заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 20.10.2006 года зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 01.03.2007 года за регистрационным номером 23-23-23/020/2007-175, о следующих изменениях его условий: пункт 2.1. договора изменить и читать в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течении 30 лет»; пункт 3.1. договора изменить и читать в следующей редакции: 3.1. Арендная плата за пользование земельной долей составляет (из расчета на одну долю в праве общей долевой собственности на переданный в аренду участок) в год: 2000 кг зернофураж, 20 кг масла подсолнечного; 50 кг сахара, денежные средства в размере равном сумме земельного налога, уплаченной Арендодателем за земельную долю в текущем году. Часть арендной платы, подлежащей выплате в денежной форме, уплачивается после подтверждения Арендодателем факта уплаты земельного налога. Собственник земельной доли вправе в соответствии с заявлением получать всю арендную плату в денежной форме. При получении арендной платы подоходный налог уплачивает собственник. Земельный налог уплачивает собственник земельной доли самостоятельно. Выплата арендной платы в виде зернофуража производиться до 31 декабря текущего года. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы собственнику. 2. Пункт 4.1. договора изменить и читать в следующей редакции: «Арендатор» имеет право: на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок либо на выкуп доли собственника при намерении Собственника осуществить такую продажу; собственности на посевы, продукцию, плоды доходы полученные в результате использование арендуемого участка; передать земельный участок или его части в субаренду третьим лицам; производить неотделимые улучшения земель с учетом экологических требований. Представить право заключения и регистрации данного соглашения к договору от имени участников долевой собственности уполномоченному лицу;

По третьему вопросу: земельная доля в рамках настоящего земельного участка с кадастровым номером № будет исчисляться в гектарах. Размер одной целой земельной доли, ранее равной 1/820 земельная доля будет равен 3,76 га; по четвертому вопросу - снят с обсуждения и голосования по причине ошибочного вынесения на общее собрание.

Принятые решения на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, нарушают права и законные интересы истцов, как собственников земельных долей, а повестка дня противоречит нормам ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ввиду следующего.

Согласно п.1 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п.3 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» -Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; 9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

В соответствии со ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года: 1) Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона; 2) Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме; 3) Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

В нарушение п.2 ст.14.1 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № опубликовано в газете «Кубань сегодня» от 31.05.2016 года №47 (4205). Согласно Постановлению Главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 года №1369 «Об утверждении перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений» газета «Калининец» отнесена к перечню средств массовой информации, в которой осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений, однако в газете «Калининец» не было опубликовано извещений о проведении 15.07.2016 года общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № тогда когда газета «Калининец» печатное издание, которое находится в Калининском районе по месту нахождения земельного участка с КН №. Более того, информация о проведении указанных собраний участников долевой собственности не была размещена на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельных участка, находящихся в общей долевой собственности.

В соответствии с повесткой дня опубликованной в газете «Кубань сегодня» от 31.05.2016 года №47 (4205) участники долевой собственности извещались о том, что на голосование по второму вопросу будет рассматриваться вопрос об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно протоколу от 15.07.2016 года на общем собрании участников долевой собственности по второму вопросу было принято решение заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 20.10.2006 года зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 01.03.2007 года за регистрационным номером 23-23-23/001/2007-175, о изменениях его условий.

Перечень решений, которые участники долевой собственности могут принять на общем собрании, установлен пунктом 2 статьи 14 Закона об обороте, и является закрытым.

Решение иных вопросов участниками долевой собственности положениями пункта 1 статьи 14 Закона об обороте не предусмотрено, что подтверждается пунктом 1 ст.14.1 Федерального закона, в соответствии с положениями которого общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

В частности, положениями п.3 ст.14.1 Федерального закона не предусмотрено принятие таких решений как заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о фактическом изменении повестки в день проведения собрания, а также отсутствии в повестке информации, предусмотренной законом, что свидетельствует о ненадлежащем извещении участников долевой собственности о повестке общего собрания, что является нарушением прав и интересов не только тех участников долевой собственности, которые не приняли участия в работе общего собрания, а согласно протоколу не все участники долевой собственности приняли такое участие, а тех, кто возражал против принятого решения, поскольку указанные лица были лишены предоставленного им законом срока извещения о дне собрания до его начала, при соблюдении которого, такие лица могли сформировать не только обоснованные возражения, но и предложения по измененной в день собрания повестке дня, что могло повлиять на принятое решение.

Согласно п.1 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п.5 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек

В связи с тем, что извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с № в нарушение п.2 ст.14.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года было опубликовано в газете «Кубань сегодня», а также отсутствовали объявления на официальных информационных щитах по месту расположения земельного участка, истцы как участники долевой собственности будучи не извещенными надлежащим образом о проведении общего собрания участников долевой собственности, были лишены возможности реализовать предусмотренное п.5 ст.14 право выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

В соответствии с пунктом 2 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности. На общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, проведенном 15.07.2016 года, от участника долевой собственности ООО «СК «Октябрь» в голосовании принимал участие ФИО494, который действовал без надлежаще оформленных полномочий. В соответствии с пунктом 7 ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. То обстоятельство, что представитель участника долевой собственности ООО «СК «Октябрь» принимал участие в голосовании действуя без доверенности, не только нарушает положения п.2 ст.14, п.7 ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 года, но и делает недействительными итоги голосования по всем вопросам повестки дня на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0601000:265, проведенном 15.07.2016 года, так как согласно ведомости регистрации участников общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и бюллетеня для голосования, участник долевой собственности ООО «СК «Октябрь» обладает большинством голосов - 359,5.

На основании п.5 ст.14.1 закона об обороте общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. В соответствии с п.2 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с КН 23:10:0601000:265 было проведено с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, так как при регистрации участников долевой собственности на участие в собрании был допущен участник долевой собственности ООО «СК «Октябрь» в лице ФИО494, полномочия которого на участие в указанном собрании не были оформлены в соответствии с положениями п.2 ст. 14 Федерального закона об обороте, обладающий 359,5 долями, общее количество зарегистрированных участников долевой собственности согласно протоколу 74, владеющие 438,6 долями.

В бюллетени для голосования от 15.07.2016 года, от участника долевой собственности ООО «СК «Октябрь» участие в голосовании принимал участие представитель ФИО494, отсутствует информация о доверенности. Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок КН №, проведенное 15.07.2016 года не было правомочно решать вопросы включенные в повестку дня общего собрания участников долевой собственности. В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ). Все указанные выше обстоятельства влекут недействительность дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 20.10.2007 года зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 01.03.2007 года за регистрационным номером 23-23-23/001/2007-175. В соответствии с п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. В соответствии со ст.166 ГК РФ: 1) Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); 2) Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия; 3) Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

На основании изложенного, истцы просят суд:

1.Признать недействительными решения принятые на общем собрании участников долевой собственности от 15.07.2016 года на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, расположенный по адресу: <адрес> и отраженные в протоколе от 15.07.2016 года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №.

2.Признать недействительными дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.07.2016 года с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30849010 кв.м.

В суд поступило заявление представителя истцов Мамедовой С.И.К. о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также представитель истцов ФИО433 в судебном заседании просила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

В суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие от ответчиков: ФИО495, ФИО496, ФИО497, ФИО498, ФИО499, ФИО500, ФИО501, ФИО502

Также в суд поступили письменные отзывы о согласии с исковыми требованиями по приведенным в иске основаниям, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие от ответчиков: ФИО503, ФИО504, ФИО505, ФИО492, Журило В.Н., ФИО506, ФИО507, ФИО453, ФИО508, ФИО509, ФИО510, ФИО511, ФИО512, ФИО513, ФИО514, ФИО515, ФИО516, ФИО517, ФИО518, ФИО441, ФИО519, ФИО520, ФИО521, ФИО522, ФИО523, ФИО524, ФИО525, ФИО526, ФИО527, ФИО528, ФИО529, ФИО530, ФИО531, ФИО532, ФИО533, ФИО534, ФИО535, ФИО443, ФИО536, ФИО537, ФИО538, ФИО539, ФИО540, ФИО541, ФИО528, ФИО542, ФИО543, ФИО544, ФИО545, ФИО546, ФИО547, ФИО548, ФИО549, ФИО550, ФИО551, ФИО552, ФИО553, ФИО554, ФИО555, ФИО556, ФИО557, ФИО558, ФИО559, ФИО560, Худой С.Г., ФИО561, ФИО562, ФИО563, ФИО564, ФИО565, ФИО567, ФИО568, ФИО570, ФИО571, ФИО572, ФИО573, ФИО574, ФИО575, ФИО576, ФИО525, ФИО577, ФИО578, ФИО579, ФИО580, ФИО581, ФИО582, ФИО583, ФИО584, ФИО585, ФИО586, ФИО587, ФИО588, ФИО589, ФИО456, ФИО440, ФИО590, ФИО591, ФИО592, ФИО593, ФИО594, ФИО595, ФИО596, ФИО597, Худой П.И., ФИО598, ФИО599, ФИО600, ФИО601, ФИО602, ФИО603, ФИО604, ФИО605, ФИО606, ФИО607, ФИО608, ФИО609, ФИО610, ФИО611, ФИО612, ФИО613, ФИО614, ФИО615, ФИО616, ФИО617, ФИО618, ФИО619, ФИО620, ФИО577, ФИО621, ФИО622, Подгорной Н.В., ФИО623, ФИО624, ФИО625, ФИО626, ФИО627, ФИО628, ФИО558, ФИО629, ФИО606, ФИО630, ФИО631, ФИО632, ФИО633, ФИО634, ФИО635

Также в суд поступили письменные отзывы с возражениями против исковых требований, а также с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие от ответчиков: ФИО636, ФИО637, ФИО638, ФИО639, ФИО640, ФИО641, ФИО642, ФИО607, ФИО643, ФИО439, ФИО644, ФИО645, ФИО646, ФИО647, ФИО648, ФИО649, ФИО650, Бок В.В., ФИО651, ФИО493, ФИО652, ФИО653, ФИО654, ФИО655, ФИО656, Стукало М.П., ФИО641, ФИО657, ФИО658, ФИО659, ФИО660

Суд при указанных обстоятельствах, в порядке ч.ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истцов и ответчиков, а также представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам.

В судебном заседании истец ФИО300, представитель истцов по доверенностям ФИО433 поддержали заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики ФИО434, ФИО435, ФИО436, ФИО437, ФИО439, ФИО440, ФИО441, ФИО442, ФИО443, ФИО444 указали на свое согласие с заявленным требованиями.

В письменном отзыве представителя ответчика ООО «СК «Октябрь» - генерального директора ФИО494, указано, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

1.Довод истцов о нарушении порядка извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания является несостоятельным. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 30849010 кв.м., то есть превышает величину 100 гектар. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 05.11.2002 года №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и в целях реализации прав и обязанностей участников земельных отношений постановлением главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 года №1369 утвержден Перечень средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений. Данным постановлением установлено, что обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений, осуществляется в средствах массовой информации, указанных в Перечне, по месту нахождения земельных участков (доли в праве общей собственности на земельный участок), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящего постановления. Пунктом 3 постановления установлено, что подлежат обязательной публикации в краевых средствах массовой информации, указанных в перечне, - сообщения органов местного самоуправления, физических и юридических лиц по вопросам: распоряжения земельными участками из земель особо охраняемых территорий, земельными участками площадью 100 га и более из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельными участками, расположенными па территории двух и более муниципальных образований; выделения земельных участков площадью 100 га и более в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В утвержденном указанным постановлением перечне краевых средств массовой информации указаны газеты: «Кубанские новости», «Кубань сегодня» и «Вольная Кубань». Таким образом, для извещения о распоряжении спорным земельным участком (исходя из сведений о его площади) законодательно предусмотрена обязанность производить соответствующую публикацию именно в краевых средствах массовой информации, а не районной газете «Калининец», как считают истцы. С учетом того обстоятельства, что Администрацией Старовеличковского сельского поселения была произведена публикация извещения о проведении собрания в краевой газете «Кубань сегодня» №47(4205) от 31.05.2016 года, нарушений порядка созыва собрания допущено в указанной части не было. Относительно другого довода - что информация о проведении собрания не была размещена на информационных щитах, расположенных на территории Старовеличковского сельского поселения, то данное заявление истцов не основано ни на каких допустимых, относимых и достаточных доказательствах, а потому является голословным. Непосредственно при проведении собрания об этом факте никто из участников не заявлял, соответственно надо понимать, что прибывшие на собрание граждане получили информацию о дате и времени, месте проведения собрания, в том числе и из указанных извещений Администрации, которая со своей стороны утверждает о надлежащем (и неоднократном) исполнении данной обязанности. Более того, наравне с Администрацией, непосредственно ООО «СК «Октябрь» на правах инициатора производило дополнительное размещение объявлений о проведении собрания на всех известных информационных щитах территории поселения.

2.Утверждения истцов о принятии собранием решений, выходящих за его полномочия, основаны на неправильном понимании и толковании закона. Заявители иска слишком буквально трактуют Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а именно - положения пункта 3 его статьи 14, закрепляющей перечень вопросов, по которым собрание правомочно принимать решения. Следуя логики истцов, если законом предусмотрен вопрос «об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности», то итоговое решение собрания в этой части должно звучать именно так же буквально и не должно содержать никаких иных формулировок. Соответственно - по мнению истцов - принятие собранием решения - «заключить дополнительное соглашение к договору аренды...» выходит за рамки полномочий собрания. Считают эту позицию ущербной.

Во-первых, согласно статье 181.5. ГК РФ признаками ничтожности решения собрания являются принятие его по вопросу, не включенному в повестку дня, принятие при отсутствии необходимого кворума принятие его по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. То есть в законе нет такого основания для оспаривания решения собрания, как указанный истцами выход за пределы своих полномочий. Во-вторых, второй вопрос оспариваемого общего собрания соответствует закону и определен в повестке дня именно как «Об условиях договора аренды земельного участка...(с указанием его идентифицирующих признаков)». Именно в рамках обсуждения и рассмотрения данного вопроса (то есть включенного в повестку дня) принято оспариваемое решение собрания.

В-третьих, законодательно отнесено к компетенции общих собраний решение вопроса об условиях договора аренды земельных участков, но не запрещено по итогам обсуждения данного вопроса принимать решения с таким содержанием, которое, будучи по смыслу связанным с условиями договора аренды, по тексту отличалось бы от формулировки вопроса повестки дня собрания. В противном случае теряется смысл проведения общих собраний и становится невозможной дальнейшая реализация прав участников общей долевой собственности на земельные участки, которые, именно опираясь на собственное волеизъявление, зафиксированное в решении собрания, по закону получают права заключения договоров аренды на конкретных условиях, выделения своих долей в натуре и т.д. Принятое и оспариваемое истцами решение общего собрания прямо касается условий заключенного и действующего в отношении земельного участка договора аренды, поскольку содержит волеизъявление участников общей долевой собственности об изменении части его существенных условий в форме заключения дополнительного соглашения к договору. В силу этого данное решение не содержит признаков недействительности.

3.Истцы посчитали, что участвующий в общем собрании представитель ООО «СК «Октябрь» ФИО494 являлся неуполномоченным лицом. Однако это не так. Законным представителем юридического лица - общества с ограниченной ответственностью - в силу положений Федерального закона от 08.02.1998 года №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» - является единоличный исполнительный орган общества. Именно он без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. Кроме того, статьей 33 указанного Закона предусмотрено правомочие общего собрания участников Общества на принятие решения о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества управляющему. В ООО «СК «Октябрь» единоличным исполнительным органом является генеральный директор Общества, тот самый ФИО494, участвующий в собрании от имени Общества. Сведения о нем содержатся в общедоступных источниках Федеральной налоговой службы РФ. Также в собрании от имени Общества участвовал представитель ФИО661, который наравне с ФИО494 оставил свои подписи в ведомости регистрации участников, был избран председателем собрания и выступал от имени ООО «СК «Октябрь». Правомочность участия в собрании ФИО661 зиждется на решении внеочередного общего собрания участников ООО «СК «Октябрь» от 06.07.2016 года, согласно которому заместитель генерального директора Общества ФИО661 был наделен полномочиями на совершение таких юридически значимых действий в отношении принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, как представление интересов Общества и голосование от его имени на общих собраниях участников долевой собственности. Данные полномочия ФИО661 вправе осуществлять как единолично, так и совместно с генеральным директором Общества ФИО494 Соответственно полномочия представителей ООО «СК «Октябрь» ФИО494 и ФИО661 на участие в собрании были основаны на законе, устанавливающем компетенцию единоличного исполнительного органа предприятия и управляющего, определенного общим собранием участников Общества. На основании изложенного, представитель ответчика просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В письменном отзыве представителя ответчика администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района - главы поселения ФИО662, указано, что в части указанных истцами претензий к администрации сельского поселения считают иск не подлежащим удовлетворению. Со стороны администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района нарушений порядка извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания допущено не было. Согласно положений статьи 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ, общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п.3 ст.14 настоящего Федерального закона. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 05.11.2002 года №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и в целях реализации прав и обязанностей участников земельных отношений постановлением главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 года №1369 утвержден Перечень средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений. Согласно данному постановлению обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений, осуществляется в средствах массовой информации, указанных в Перечне, по месту нахождения земельных участков (доли в праве общей собственности на земельный участок), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящего постановления. Пунктом 3 постановления установлено, что подлежат обязательной публикации в краевых средствах массовой информации, указанных в перечне, - сообщения органов местного самоуправления, физических и юридических лиц по вопросам: - распоряжения земельными участками из земель особо охраняемых территорий, земельными участками площадью 100 га и более из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельными участками, расположенными на территории двух и более муниципальных образований; - выделения земельных участков площадью 100 га и более в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В утвержденном указанным постановлением перечне краевых средств массовой информации указаны следующие газеты: «Кубанские новости», «Кубань сегодня» и «Вольная Кубань». Земельный участок с кадастровым номером 23:10:0601000:265 имеет площадь, превышающую величину в 100 гектар. Таким образом, для извещения о распоряжении спорным земельным участком (исходя из сведений о его площади) законодательно предусмотрена обязанность производить соответствующую публикацию именно в краевых средствах массовой информации, а не в районной газете «Калининец», как утверждают истцы. Таким образом, осуществленная администрацией Старовеличковского сельского поселения публикация извещения о проведении собрания в краевой газете «Кубань сегодня» (№47(4205) от 31.05.2016 года) достаточно свидетельствует о соблюдении законодательно предусмотренного порядка извещения о проведении собрания. Аналогичным образом информация о проведении собрания была своевременно размещена сотрудниками администрации на информационных щитах, расположенных на территории Старовеличковского сельского поселения, а также на сайте сельского поселения. Претензий в этой части к администрации как на собрании, так и после него со стороны участников долевой собственности не поступало (л.д.86,87 том 5).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно протоколу у общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН 23:10:0601000:265, расположенного по адресу: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК «октябрь», расположенного в границах участка от 15.07.2015 года, общее собрание участников общей долевой собственности проведено на основании сообщения, опубликованного в газете «Кубань Сегодня» №47 (4205) от 31.05.2016 года, размещенного на официальном сайте Старовеличковского сельского поселения в сети «Интернет», а также на информационных щитах, расположенных на территории Старовеличковского сельского поселения Калининского района, по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с повесткой дня:

1.Выборы лица, уполномоченного от имени участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:265, расположенного по адресу: <адрес>, действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, вносить изменения в отдельные характеристики земельного участка в сведения, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

2.Об условиях договора аренды земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3.Определение размеров земельных долей в гектарах.

4.Согласование строительства газопровода по земельному участку с кадастровым номером 23:10:0601000:265, расположенному по адресу; Россия, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК «Октябрь», расположенного в границах.

В собрании приняли участие 74 участника, владеющих 438,6 долями, что составило более 50% от общего числа земельных долей в участке.

По первому вопросу повестки дня принято решение об избрании ФИО493 уполномоченным от имени участников долевой собственности земельного участка с КН № без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка.

По второму вопросу повестки дня принято решение заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 20.10.2006 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 01.03.2007 года за регистрационным номером 23-23-23/001/2007-175, о следующих изменениях его условий:

1. Пункт 2.1 договора изменить и читать в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 30: лет».

2. Пункт 3.1. договора изменить и читать в следующей редакции:

3.1. Арендная плата за пользование земельной долей составляет (из расчета на одну Долю в праве общей собственности на переданный в аренду участок) в год: - 2000 кг зернофураж, - 20 кг масла подсолнечного, - 50 кг сахара, - денежные средства в размере равном сумме земельного налога, уплаченной: Арендодателем за земельную долю в текущем году. Часть арендной платы» подлежащей выплате в денежной форме, уплачивается после подтверждения Арендодателем факта уплаты земельного налога. Собственник земельной доли вправе в соответствии с заявлением получать всю арендную плату в денежной форме; При получении арендной платы подоходный налог уплачивает Собственник. Земельный налог уплачивает собственник земельной доли самостоятельно. Выплата арендной платы в виде зернофуража производится до 31 декабря текущего года. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Собственнику. Пункт 4.1 договора изменить и читать в следующей редакции: «Арендатор имеет право: - на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок либо на выкуп доли Собственника при намерении Собственника осуществить такую продажу; - собственности на посевы, продукцию, плоды и доходы, полученные в результате использования арендуемого земельного участка; - передавать земельный участок или его части в субаренду третьим лицам; - производить неотделимые улучшение земель с учетом экологических требований.»

Предоставить право заключения и регистрации данного соглашения к договору от имени участников долевой собственности уполномоченному лицу.

По третьему вопросу повестки дня принято решение о том, что земельная доля в рамках настоящего земельного участка с КН 23:10:0601000:265 будет исчисляться в гектарах. Размер одной целой земельной доли, ранее равной 1/820 земельная доля будет равен 3,76га.

По четвертому вопросу повестки дня принято решение о согласовании строительства газопровода по земельному участку с КН 23:10:0601000:265, расположенному по адресу: <адрес>, согласно Проекту планировки и проекту межевания территории газоснабжения технологических газоиспользующих установок подготовки зерна и комбикорма ООО «СК «Октябрь» по адресу: <адрес>.

Также принимая во внимание, что собрание было проведено 15.07.2016 года согласно протоколу, в связи с чем, указание в самом протоколе даты его проведения - 15.07.2015 года, суд учитывает как опечатку (л.д.35-38 том 1).

Рассматривая доводы иска о том, что принятые 15.07.2016 года на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок КН № решения, нарушают права и законные интересы истцов, как собственников земельных долей в указанном земельном участке, в том числе в связи с ненадлежащим извещением участников долевой собственности, а также с выходом принятого решения за пределы повести собрания и принятием решений с участием неуполномоченного надлежащим образом представителя ООО «СК «Октябрь» в нарушение положений ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд учитывает, что согласно п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п.3 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: 1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков; 2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными; 6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; 9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

Согласно п.1 и п.2 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ (1) Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. (2) Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Согласно п.3 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ, (3) указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

В силу п.1 и п.2 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ, извещение участников долевой собственности надлежащим образом о проведении общего собрания предполагает, что содержание вопросов, подлежащих обсуждению, должно быть доведено до их сведения не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.

Суд учитывает, что извещение по инициативе ООО «СК «Октябрь» о проведении 15.07.2016 года общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № опубликовано в газете «Кубань Сегодня» №47 (4205) от 31.05.2016 года, при этом повестка собрания совпадает с отраженной в протоколе общего собрания от 15.07.2016 года.

Принимая во внимание, что в силу п.2 и п.3 Постановления главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 года №1369 «Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений» обязательной публикации в газете «Кубанские новости» подлежат сообщения органов местного самоуправления, физических и юридических лиц по вопросам распоряжения земельными участками площадью 100 га и более из земель сельскохозяйственного назначения, вышеуказанная публикация повестки общего собрания по инициативе ООО «СК «Октябрь» в газете Кубань Сегодня» №47 (4205) от 31.05.2016 года соответствует закону, учитывая, что площадь земельного участка КН № превышает 100 га, составляет 30849010 кв.м. (л.д.45 том 1).

В свою очередь, в судебном заседании не установлено достоверных доказательств того, что объявление о проведении общего собрания было размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка.

Пунктом 7 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ предусмотрено, что только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании.

В судебном заседании установлено, что в качестве представителя ООО «СК «Октябрь» в собрании принял участие ФИО661, который был избран председателем собрания и выступал от имени ООО «СК «Октябрь», при этом его полномочия от имени ООО «СК «Октябрь» осуществлять в указном собрании все права и обязанности участника общей долевой собственности, предусмотренные Федеральным законом №101-ФЗ, которые ООО «СК «Октябрь» не оспариваются, подтверждены доверенностью от 15.07.2016 года (л.д.46 т.1). В свою очередь, генеральный директор ООО «СК «Октябрь» ФИО494 обладал полномочиями действовать на общем собрании от имени ООО «СК «Октябрь» без доверенности в силу ст.40 Федерального закона от 08.02.1998 года №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Федеральный закон от 24.07.2002 года №101-ФЗ не предусматривает определенной процедуры формирования повестки дня общего собрания, а также ограничений и запретов на включение в повестку дня общего собрания участников каких-либо вопросов, суд при этом учитывает, что по второму вопросу повестки дня, участники долевой собственности извещались о рассмотрении и принятии предложений по условиям договора аренды, при этом согласно протоколу от 15.07.2016 года было принято решение по заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 20.10.2006 года, что также отражено в представлении и.о. прокурора Калининского района №7-01/4573 от 16.08.2016 года в адрес главы администрации Старовеличковского сельского поселения об устранении нарушений законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения (л.д.106,107 т.5).

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о фактическом изменении повестки в день проведения собрания, а также отсутствии в повестке информации, предусмотренной законом и свидетельствует о ненадлежащем извещении участников долевой собственности о повестке общего собрания, в котором приняло участие не более 74 участников согласно протоколу (л.д.35-38, том 1), принимая во внимание также, что в судебном заседании не установлено достоверных доказательств наличия размещенных в установленном законом порядке объявлений о проведении общего собрания на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). В силу п.п.1,2 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Суд приходит к выводу, что вышеприведенные допущенные нарушения порядка созыва и проведения собрания 15.07.2016 года, являются существенными нарушениями, влияющими на волеизъявление участников собрания, принимая во внимание ненадлежащее извещение и выход принятого на собрании решения о заключении дополнительного соглашения к договору аренды за рамки объявленной повестки, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, а именно подлежит признать недействительными решения принятые на общем собрании участников долевой собственности от 15.07.2016 года и отраженные в протоколе от 15.07.2016 года общего собрания, а также признать недействительным дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.07.2016 года, поскольку решение о его заключении в том числе признано судом недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать недействительными решения принятые на общем собрании участников долевой собственности от 15.07.2016 года на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь» и отраженные в протоколе от 15.07.2016 года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №.

2.Признать недействительным дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 15.07.2016 года с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30849010 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:________________________

В окончательной форме - 05.03.2017 года.