Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Кировского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на возмещение коммунальных затрат, договору о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, процентов за пользовании чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Кировского района» (далее ООО «ЖКС №2») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на возмещение коммунальных затрат №214 от 01.04.2017 в размере 211 171, 06 рублей, по №88/3 от 01.01.2009 о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 12 686, 42 рублей, пени, судебные расходы по государственной пошлине /л.д.5-7 том 1/.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что данные договоры были заключены на основании договора аренды №05-А-004842 от 01.06.2003 по адресу: Санкт-Петербург, Канонерский остров, д.11, к.1, пом.2-Н, обязанности по оплате ответчиком не исполняются, 31.01.2018 посредством почтовой связи ФИО1 была направлена претензия о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, в добровольном порядке свои обязательства ФИО1 не исполняет.

В последствии ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» исковые требования уточнил, окончательно просил взыскать с ФИО1 задолженности по договору на возмещение коммунальных затрат №214 от 01.04.2017 за период с января 2015 по ноябрь 2017 в размере 167 723, 60 рублей, по №88/3 от 01.01.2009 за период с января 2017 по ноябрь 2017 – 10 737,04 рублей /л.д.214 том 1, л.д. 91-98 том 2/.

Представители истца по доверенностям ФИО2, ФИО3 в суд явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания лично, так как присутствовал на предыдущем судебном заседании, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не направлял, до этого приобщал письменные отзывы, заявлял ходатайство о применении срока исковой давности /л.д. 13 том 2, 76-77 том 1, л.д. 104-105 том 1, 178-186 том 1, 194 195 том 1197-198 том 1/.

При такой ситуации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 01.06.2003 между Комитетом по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды №05-А-004842 от 01.06.2003, согласно п.1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение (здание, сооружение0, именуемое Объектом, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Канонерский остров, д.11, к.1, литер А в помещении 2-н площадью 180 кв.м, цокольный этаж (полуподвал), кадастровый №78:8123:0:5:3 часть помещения 2-н (8, 16, 17) моп 2-н (15), площадью 51, 5 кв.м. для использования под нежилые цели (торговля) /л.д.15-16 том 1/.

Дополнительным соглашением №2 к договору аренды №05-А-004842 от 01.06.2003 «Об уступке прав и переводе долга» от 21.11.2006, заключённым между Комитетом по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга (Арендодатель), ИП ФИО4 (Арендатор) и ИП ФИО1 внесены изменения в Договор аренды, согласно которым ИП ФИО4 уступил свои права и обязанности по Договору в полном объеме, а ИП ФИО1 принял права и обязанности по Договору аренды /л.д.17 -18 том 1/.

Санкт-Петербургское государственное учреждение «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» (Учреждение) и ФИО1 (Пользователь) 01.04.2007 заключили договор №214 на возмещение коммунальных затрат, согласно которого Учреждение обязуется обеспечить помещение по адресу: Канонерский остров, д.11, к.1 литер А теплоснабжением через присоединенные сети, при условии бесперебойной подачи от теплоисточника, а также производит оплату услуг энергоснабжающей организации. По договору с Энергоснабжающей организацией на поставку тепловой энергии в горячей воде Учреждение является Абонентом (п.1.1). согласно п.1.2 Пользователь, являясь потребителем тепловой энергии, обязуется возместить Учреждению затраты в срок установленный настоящим договором, согласно Приложения №1 /л.д.20-22, том 1/.

Согласно Соглашения о замене стороны по договору №214, которое распространяет свое действие с 01.12.2008, заключенное между Санкт-Петербургским государственным учреждением «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» (Сторона 1), ООО «ЖКС №2» (Сторона 2) и ФИО1 (Сторона 3), к Стороне 2 перешли права и обязанности Стороны 1, в том числе задолженность по оплате, возникшая у Стороны 3 перед Стороной 1 на 01.12.2008 /л.д.23/.

Также 01.01.2009 между ООО «ЖКС №2» (Организация) и ФИО1 (Пользователь) заключен договор №88/3 о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно данного договора Организация на основании договора управления, осуществляет управление многоквартирным домом, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено Помещение 2 -Н д.11, к.1, лит.А по Канонерскому острову в Санкт-Петербурге (цокольный этаж, 51,5 кв.м), а пользователь обязуется принимать долевое участие в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме /л.д.27-30 том 1/.

Согласно ответа Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» №62522-20/18 от 24.09.2018 в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 №281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» и Уставом предметом деятельности СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (далее Учреждение) является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

В данном ответе указано, что между Комитетом по управлению городским имуществом и ФИО1 были заключены следующие договоры аренды:

Договор аренды от 01.06.2003 №05-А-004842 на части 8, 16, 17 моп 2-н (ч.п.15) помещения 2-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Канонерский остров, д.11, к.1, литер А (далее Объект). Договор расторгнут по соглашению сторон 31.03.2007, Объект передан арендодателю по акту сдачи-приемки от 31.03.2007.

Договор аренды от 01.04.2007 №05-А-005743 на Объект. Соглашение о расторжении подписано 25.07.2008 и зарегистрировано в Управлении Россреестра по Санкт-Петербургу 03.08.2018, Объект передан арендодателю по акту приема-передачи от 16.11.2017 /л.д.138-139 том 1/.

Согласно Акта сдачи –приемки нежилого помещения от 31.03.2007, составленного на основании договора аренды нежилого помещения №05-А-004842 от 01.06.2003 в составе комиссии, состоящей из представителя «Арендодателя» ФИО5, Арендатора ФИО1, СПб ГУЖА, был произведен осмотр помещения № 2-Н (8, 16, 17) моп 2-н (15), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Канонерский остров, д.11, к.1, литер А, общей площадью 51,5 кв.м. В результате осмотра было установлено: техническое состояние помещения и оборудования нормальное, отопление – есть, водопровод – есть, канализация – есть, электроэнергия – есть /л.д.146 том 1/.

Согласно Акта приема-передачи нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Канонерский остров, д.11, к.1, литер А, пом. 2-Н (ч.п.8, 16, 17), моп 2-Н (ч.п 15) ФИО1 передал, а Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга совместно с Организацией, обеспечивающей содержание и текущий ремонт имущества казны Санкт-Петербурга принял помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Канонерский остров, д.11, к.1, литер А, пом. 2-Н (ч.п.8, 16, 17), моп 2-Н (ч.п 15) /л.д.142 том 1/.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Ст. 309 ГК предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа

В соответствии с п.2. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) и др.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно норм действующего законодательства и договора №88/3 от 01.01.2009 о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ФИО1 является участником долевой собственности многоквартирного дома 11 к.1 Лит.А.по Канонерскому острову в Санкт-Петербурге.

Согласно расчета задолженности по договору №88/3 от 01.01.2009 ФИО1 имеет задолженность по оплате расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2017 по 16 ноября 2017 в размере 10 737, 04 рублей /л.д.214 том 1/.

Расчет соответствует требованиям Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2016 N 260-р "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга", а также Распоряжения Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.10.2016 N 119-р

"Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на территории Санкт-Петербурга с применением метода аналогов".

Доводы ответчика о том, что арендуемое им нежилое помещение имеет отдельный вход, в связи с чем, он не пользуется лифтом и каким-либо общедомовым имуществом и не должен нести расходы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме противоречат нормам вышеизложенного законодательства.

Кроме того, ранее данные расходы признавались и оплачивались ответчиком, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 22.12.2015, 25.07.2016, 26.08.2016, 31.08.2016, 29.09.2016, 03.10.2016, 29.11.2016, 20.02.2017, Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015-25.03.2019 /л.д.109-117 том 2/.

В связи с чем, суд полагает, что взысканию с ФИО1 подлежит задолженность по оплате расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2017 по 16 ноября 2017 в размере 10 737, 04 рублей.

Кроме того, истец в иске ссылается на наличие у ФИО1 задолженности по договору №214 от 01.04.2007 на возмещение коммунальных затрат по нежилому помещению 2-Н дома 11 к.1 Лит.А.по Канонерскому острову в Санкт-Петербурге за период с января 2015 по 17.11.2017 в размере 167 723, 60 рублей /л.д.91-98 том 2/.

Ответчик не признавал данные требования в части расчета по центральному отоплению и теплоснабжению, так как он произведен на 54, 70 кв.м, однако отапливалось только 35, 54 кв. м по причине отсутствия на обогревающих элементов на большей площади.

Суд не может согласиться с доводами ответчика по следующим основаниям.

Постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 N 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг" внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В соответствии с п.п.42.1 и 43, формулами расчетов, Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (начало действия редакции - 01.06.2019) в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.

Данный расчет содержится также в Письме Минстроя России от 02.09.2016 N 28483-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с изменениями, внесенными в акты Правительства Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2016 года N 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг" (вместе с "Информацией об отдельных вопросах, возникающих в связи с применением изменений, внесенных в акты Правительства Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2016 года N 603 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг").

Расчет коммунальных платежей соответствует Распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.10.2016 N 119-р "Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на территории Санкт-Петербурга с применением метода аналогов", Распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.12.2016 N 237-р.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что истцом неправомерно рассчитан расход холодной и горячей воды, так как в арендуемом помещении отсутствует канализация и водоотведение.

Данные доводы противоречат Акту сдачи –приемки нежилого помещения от 31.03.2007, составленный на основании договора аренды нежилого помещения №05-А-004842 от 01.06.2003, которым было установлено: техническое состояние помещения и оборудования нормальное, отопление – есть, водопровод – есть, канализация – есть, электроэнергия – есть /л.д.146 том 1/.

Отсутствие в арендуемом помещении отсутствует канализация и водоотведение не подтверждается предоставленным ответчиком планом вторичного объекта недвижимости помещения 2 -Н по адресу: Санкт-Петербург, Канонерский остров, д.11, корп 1, лит.А, так как данный план датирован 22.01.2004, является устаревшим к моменту составления Акта сдачи –приемки нежилого помещения от 31.03.2007 /л.д.199 том 1/.

При такой ситуации, суд находит расчет задолженности по коммунальным расходам по Договору №214 от 01.04.2007 обоснованным.

Доказательств его необоснованности в ходе рассмотрения дела не установлено.

Однако, суд находит обоснованным ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, не усматривает уважительных причин для его восстановления.

Исковое заявление направлено в суд почтой 20.04.2018, в связи с чем, суд полагает, что имеются оснований для взыскания задолженности по Договору №214 от 01.04.2007 с апреля 2015 по 17.11.2017.

При такой ситуации, суд полагает, что с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Договору №214 от 01.04.2007 в размере 154 845, 80 рублей (167 723,80 /12 877,80 – январь – март 2015).

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

П.П. 6.2 Договора 3214 от 01.04.2007 и договора №88/3 от 01.09.2009 предусмотрено, что в случае невнесения в установленный срок Платы ответчик уплачивает истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что не освобождает Пользователя от уплаты соответствующих платежей /л.д.21, 29 том 1/.

В материалах дела имеется расчет процентов в порядке ст.395 ГК РФ, предоставленный истцом /л.д.92 том 1/. Согласно данного расчета истец просит взыскать с ФИО1 неустойку за период с 10.01.205 по 31.07.2018 в размере 20 907, 20 рублей.

Суд полагает возможным удовлетворить требования о взыскании неустойки по данному расчету по ч.3 ст.196 ГПК РФ, применив срок исковой давности.

Таким образом, суд находит основания для взыскания с ФИО1 в пользу истца проценты по ст.195 ГК РФ за период с апреля 2016 по 31.07.2018 в размере 13 551, 95 рублей (20 907,20 – 7355, 25).

В соответствии с п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подачи иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 5 439 рублей, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 данные расходы, так как исковые требования признаны судом обоснованными /л.д.9/.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Кировского района» задолженность по договору на возмещение коммунальных затрат в размере 154 845 рублей 80 копеек, задолженность по договору о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 10 737 рублей 04 копеек, проценты за пользовании чужими денежными средствами в размере 13 551 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 439 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья А.С. Исакова

Мотивированное решение составлено 06 мая 2019 года.