Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее по тексту – ответчики) о регистрации перехода права собственности на жилой ...., расположенный по адресу: ...., общей площадью 61,8 кв.м, за ФИО1 по договору купли-продажи от 00.00.0000.

В обоснование требований истец указала, что 00.00.0000 между ней и ФИО2 был заключен договор *** купли-продажи жилого дома

***, расположенного по адресу: ....; договор зарегистрирован в похозяйственней книге Коневского сельского совета *** (период 00.00.0000-00.00.0000), лицевой счет ***. По указанному договору ею приобретен жилой дом площадью 61,8 кв.м. Согласно п.2 договора жилой дом продан ей за 2 500 рублей, уплаченных ею продавцу полностью при подписании договора. Согласно договору передача отчуждаемого жилого дома продавцом и принятие дома ею состоялась до подписания договора, стороны договорились, что подписания передаточного акта производиться не будет. На дату заключения договора какие-либо лица, сохраняющие право проживания в доме, а также регистрацию отсутствовали, о чем имеется справка. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности не были произведены по независящим от воли сторон причинам. С даты приобретения жилого дома она со своей семьей стали в нем проживать. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом, но в связи с тем, что неизвестно место нахождения продавца ФИО2 отсутствует возможность сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Осуществить регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Со ссылками на ст. 131, п.1 ст.6, п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.5 и 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит вынести решение о регистрации перехода права собственности на жилой ...., общей площадью 61,8 кв.м за ней по договору купли-продажи от 00.00.0000.

В судебном заседании истец доводы иска поддержала.

Представитель ответчика – Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. В возражениях представитель ответчика возражал в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что управление является ненадлежащим ответчиком, так как никаких регистрационных действий в отношении предмета иска не совершало. Государственная регистрация происходит по заявлению сторон договора.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещался о дате, времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представила. Ее представитель - адвокат Стальмакова З.И., участвующая в деле на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 00.00.0000 по договору купли-продажи квартиры истец ФИО1 купила у ФИО2 в собственность жилой дом, находящийся в ..... (л.д. 12-13).

Согласно пункту 2 договора жилой дом продан покупателю за 2 500 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора. Из договора следует, что передача жилого дома продавцом и принятие его покупателем состоялись до подписания договора, и стороны договорились о том, что подписание ими передаточного акта производиться не будет.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной статьи).

В рассматриваемом правоотношении такого перехода не было зарегистрировано.

Исковые требования обоснованы тем, что договор купли-продажи был заключен между сторонами в установленной законом письменной форме; истец свои обязательства покупателя по договору купли-продажи исполнил; продавец исполнил свое обязательство по передаче дома; государственная регистрация договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности на дом не были произведены, по независящим от воли сторон причинам.

Судом установлено, что договор купли-продажи дома является заключенным, поскольку письменная форма договора была соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы. Во исполнение условий договора купли-продажи истец произвела оплату в предусмотренном договором размере, а продавец передал дом истцу-покупателю без передаточного акта. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствие для государственной регистрации указанной сделки было связано по независящим от воли сторон причинам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно пункту 2 указанной статьи государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 вышеуказанного Постановления).

В соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. (утратила силу 13.06.2020).

Такой регистрации договора произведено не было.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 00.00.0000, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине отсутствия продавца, суд, исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 2 статьи 558, части 3 статьи 551 ГК РФ, находит исковые требования ФИО3 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Государственная пошлина в размере 300 рублей, уплаченная истцом в бюджет Невьянского городского округа, перераспределению на ответчика не подлежит, поскольку данные требования возникли из-за действий истца.

В удовлетворении иска к Управлению надлежит отказать, так как чьих-либо прав оно не оспаривает.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое требование удовлетворить к ФИО2

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой ...., общей площадью 61,8 кв.м, за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, зарегистрированного в похозяйственней книге Коневского сельского совета *** (период 00.00.0000-00.00.0000), лицевой счет ***.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд Свердловской области.

Председательствующий –