Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Местной религиозной организации ФИО2 Приход храма иконы ФИО1 сельского поселения – Югорской ФИО2 Церкви (Московский Патриархат) к администрации , администрации сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Местная религиозная организация ФИО2 Приход храма иконы ФИО1 с. – Югорской ФИО2 Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с иском к , Администрации сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постройку – Храм, площадью 192,8 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, .

Требования мотивированы тем, что истцу на праве безвозмездного пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, , площадью 1467 кв.м., с кадастровым номером 86:05:0325017:125, на котором истец за счет собственных средств возвел нежилое здание – храм иконы ФИО1. С момента постройки Храма истец открыто и добросовестно использует здание по прямому назначению. Объект недвижимости построен с соблюдением строительных, градостроительных и иных норм и правил, законных интересов и прав других лиц не нарушает, находится в исправном состоянии, пригоден для эксплуатации. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Храма администрацией отказано. Возведенное нежилое здание используется для организации и проведения культовых мероприятий верующих, однако, учитывая, что право собственности не оформлено надлежащим образом, истец не может полноценно распоряжаться спорным зданием. Иной возможности признать право собственности на нежилое здание не имеется. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 218, 222 ГК РФ, просит признать право собственности на нежилое здание: храм, площадью 192,8 кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, за местной религиозной организацией – ФИО2 Приход храма иконы ФИО1 сельского поселения – Югорской ФИО2 Церкви (Московский Патриархат).

В судебное заседание представитель Местной религиозной организации ФИО2 Приход храма иконы ФИО1 сельского поселения – Югорской ФИО2 Церкви (Московский Патриархат) ФИО3 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание Глава сельского поселения Светлый ФИО4 представил отзыв на исковое заявление, согласно которому вынесение решения оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя с..

Представитель администрации ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому, в случае установления судом, что спорный объект на день обращения в суд соответствует требованиям технических и строительных регламентов, требованиям энергетической эффективности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, администрация против удовлетворения исковых требований не возражает. Просила о рассмотрении дела без участия представителя администрация .

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просил о рассмотрении дела без участия представителя Росреестра по ХМАО-Югре. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете запись об объекте, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, , отсутствует. Сведения об актуальном праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, ходатайствующих о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив представленные материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Местной религиозной организации ФИО2 Приход храма иконы ФИО1 сельского поселения – Югорской ФИО2 Церкви (Московский Патриархат) в безвозмездное срочное пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 442 кв.м., расположенный на землях населенных пунктах по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, кадастровым номером 86:05:0325017:13, предназначенный для строительства Храма ФИО9 иконы ФИО1 (л.д.24).

На основании вышеуказанного постановления между администрацией и Местной религиозной организацией ФИО2 Приход храма иконы ФИО1 сельского поселения – Югорской ФИО2 Церкви (Московский Патриархат) заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком №-бп от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Местной религиозной организацией ФИО2 Приход храма иконы ФИО1 сельского поселения – Югорской ФИО2 Церкви (Московский Патриархат) заключен договор безвозмездного пользования земельным участком №-бп от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-32).

истцу выдано разрешение на строительство Храма ФИО9 иконы ФИО1, общей площадью 172,0 кв.м., площадь постройки – 120,6 кв.м. по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (л.д.15).

На основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку общей площадью 441 м? для строительства объекта «ФИО2 Храм», расположенному в 18-ти метрах с западной стороны от многоквартирного жилого дома по присвоен адрес (л.д.23).

Согласно справке Югорской ФИО2 Церкви (Московский Патриархат) № от ДД.ММ.ГГГГ Местная религиозная организация ФИО2 Приход храма иконы ФИО1 – Югорской ФИО2 Церкви (Московский Патриархат) действительно принадлежит религиозной организации «Югорская ФИО2 Церкви (Московский Патриархат)» (л.д.19).

Судом установлено, что на предоставленном истцу земельном участке возведено нежилое здание – Храм ФИО9 иконы ФИО1.

Согласно представленному техническому плану здания, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, , по заказу истца, нежилое здание, построено в 2014 году, имеет общую площадь 192,8 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 86:05:0325017, наименование объекта – Храм иконы ФИО1 (л.д.42-68).

На основании заявления истца подготовлен градостроительный план земельного участка № RU86501000-859, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, кадастровым номером 86:05:0325017:10 (л.д.69-74).

Согласно техническому заключению ООО «Специндустрия» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технической экспертизы объекта: здание храма иконы ФИО1, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, находится в исправном состоянии и пригодно для эксплуатации. Фундаменты здания храма находятся в исправном состоянии, несущая способность основания фундаментов соответствует требованиям СНиП. Осадки фундаментов не обнаружено. Наружные стены, перекрытия и покрытие, внутренняя отделка и полы, наружная отделка, выполненные инженерные сети (водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и пожарной сигнализации) здания храма, находятся в исправном состоянии. Несущая способность строительных конструкций соответствует требованиям СП 118.13330.2012, СниП 31-06-2001. Конструктивные схемы и характеристики возведенных строительных конструкций обеспечивают надежность, прочность, устойчивость, геометрическую неизменяемость здания в целом, а также в отдельных его элементах. Здание храма соответствует безопасности объекта для местонахождения людей не его территории. Конструктивная надежность и безопасность здания Храма не противоречит ч.1 ст.41 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Здание храма соответствует требованиям СП 42.13330.2011, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". На существующей территории размещено здание храма, стоянка для легкового транспорта с грунтовым покрытием, биотуалет. Подъезд осуществляется со стороны , по существующему проезду, территория ограждена забором, проложены тротуары. Здание храма соответствует требования пожарной безопасности и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Инженерное и технологическое оборудование здания Храма не создает угрозу жизни и здоровью людей в период эксплуатации. Эксплуатация здания является безопасной, не представляет угрозы для жизнедеятельности населения (л.д.96-174).

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта «Здание храма иконы ФИО1» в эксплуатацию (л.д.17).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что самовольная постройка возведена истцом на принадлежащем ему на праве безвозмездного пользования земельном участке, решение об изъятии земельного участка не принималось, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, разрешенное использование земельного участка «осуществление религиозных обрядов» позволяет размещение на нем храма, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Местной религиозной организации ФИО2 Приход храма иконы ФИО1 сельского поселения – Югорской ФИО2 Церкви (Московский Патриархат) к администрации , администрации сельского поселения Светлый о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией ФИО2 Приход храма иконы ФИО1 сельского поселения – Югорской ФИО2 Церкви (Московский Патриархат) право собственности на нежилое здание – храм иконы ФИО1, площадью 192,8 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, (тридцать три).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Местной религиозной организации ФИО2 Приход храма иконы ФИО1 сельского поселения – Югорской ФИО2 Церкви (Московский Патриархат) на нежилое здание – храм иконы ФИО1, площадью 192,8 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, (тридцать три) в Березовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере

Судья Березовского районного суда (подпись) А.Д. Черемисина

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья __________ А.Д. Черемисина

Секретарь __________ ФИО8

Подлинник решения находится

в материалах гражданского дела №

УИД №RS0№-40

Березовского районного суда ХМАО-Югры