Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО17 к ФИО2 ФИО18 об изменении статуса жилого дома и земельного участка и разделе жилого дома и земельного участка,

Установил:

ФИО1 ФИО19 12 октября 2021 года обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО20 с требованиями: изменить назначение здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , с «жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки»; разделить данный жилой дом на две секции: блок № 1 общей площадью 57,2 кв.м. и блок № 2 общей площадью 31,9 кв.м.; признать за истцом право собственности на блок № 1; изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1328 кв.м., расположенного по указанному адресу, с земельного участка «под жилую застройку индивидуальную» на земельный участок «под блокированную жилую застройку»; разделить этот земельный участок на два участка площадью по 664 кв.м. каждый; признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на земельный участок площадью 664 кв.м., обозначенный в межевой плане, подготовленном 20 июля 2021 года кадастровым инженером ФИО3, условным номером №; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на указанные объекты недвижимости.

В обоснование иска указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе указанной недвижимости. Дом фактически разделен капитальной стеной, стороны имеют отдельные входы в свои половины, у каждого есть газ, водопровод и канализация. Жилой дом расположен на общем земельном участке, у каждого есть отдельный подход к своей половине дома с данного земельного участка и каждый имеет выход на землю общего пользования. Это здание является блокированным жилым домом. В связи с разделом и изменением назначения указанного жилого дома необходимо произвести реальный раздел земельного участка с образованием двух участков под каждой изолированной блок-секцией дома блокированной застройки, с изменением вида разрешенного использования земельного участка «под блокированную застройку». Истец предлагает разделить земельный участок на два самостоятельных участка площадью по 664 кв.м. Блок-секция № 1 ФИО1 ФИО22. будет располагаться на земельном участке с условным кадастровым номером №.Блок-секция №2 ФИО2 ФИО23. будет располагаться на участке площадью 664 кв.м с условным кадастровым №

Определением суда от 9 декабря 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Калужской области.

Истец - ФИО1 ФИО24 будучи надлежаще извещенной о времени, дате и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Её представитель по доверенности - ФИО4, поддержала исковые требования.

Ответчик - ФИО2 ФИО25 будучи надлежаще извещенной о времени, дате и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Её представитель по доверенности - ФИО5, возражала против удовлетворения исковых требований в части варианта раздела земельного участка, полагала, что ответчику подлежит выделению часть участка большей площади, в удовлетворении остальной части иска не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Калужской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.п. 1, 3, 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Исходя из смысла ст. 252 Гражданского кодекса РФ, следует, что раздел имущества между его собственниками означает прекращение права долевой собственности и возникновение права индивидуальной собственности на изолированное жилое помещение и подлежит государственной регистрации как самостоятельный объект.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Градостроительным кодексом РФ предусмотрены виды зданий: многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, объект индивидуального жилищного строительства.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Материалами дела установлено, что ФИО1 ФИО26. и ФИО2 ФИО27 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) принадлежат жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: что подтверждается выписками из ЕГРН от 11 августа 2021 года и 27 июля 2021 года, материалами дел правоустанавливающих документов на указанное имущество.

Согласно данным документам жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Земельный участок принадлежит сторонам на основании договора купли-продажи №76 от 11 мая 2012 года, заключенного между сторонами по делу и Малоярославецкой районной администрацией муниципального района «Малоярославецкий район». Данный договор был заключен в соответствии с постановлением и.о. Главы администрации МО МР «Малоярославецкий район» от 28 апреля 2012 года № 944, которым сторонам по делу предоставлен спорный земельный участок в общую долевую собственность (по ? доле каждому) за плату.

Из материалов инвентарного дела КП КО «Бюро технической инвентаризации» следует, что по состоянию на 14 марта 1985 года спорный жилой дом состоит из двух изолированных помещений, имеет общую стену без проемов с соседним помещением и имеет выход на территорию общего пользования. По состоянию на 14 марта 1985 года помещение №1 площадью 48,2 кв.м в указанном доме состояло из следующих помещений: жилой комнаты площадью 23,1 кв.м, жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, кухни площадью 7,2 кв.м, холодной пристройки площадью 6,6 кв.м; помещение №2 площадью 31,9 кв.м состояло из: жилой комнаты площадью 20,9 кв.м, кухни площадью 7,3 кв.м, веранды площадью 3,7 кв.м. Общая площадь дома составляла 80,1 кв.м. Из указанного инвентарного дела следует, что собственникам дома разрешено переоборудование террасы под кухню размером 3,1х3 кв.м и строительство тамбура размером 1,5х2 кв.м, а затем переоборудование веранды под кухню размером 3,4х2,6 м.

Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО6 2 сентября 2021 года в связи с образованием двух объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадь помещения №1 в спорном доме составляет 57,2 кв.м.

Из имеющегося в техническом плане заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что указанное здание является блокированным жилым домом, а жилые помещения в нем - отдельными блок-секциями. Помещения в здании изолированы друг от друга. Каждый из блоков (блок-секций) не имеет общих помещений и коммуникаций, каждый из них имеет свой отдельный вход с улицы. Каждый из жилых блоков не имеет помещений, расположенных над помещениями других блоков, не имеет общих входов, мест общего пользования, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, имеет индивидуальные выводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; имеет доступ к землям общего пользования независимо друг от друга. В ходе кадастровых работ подготовлен технический план по образованию двух зданий - блок-секций, в результате раздела здания с кадастровым номером №, одно из которых - блок-секция 1 расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, слева от фасада здания с кадастровым номером №, состоит из помещений: (1) жилой комнаты площадью 23,1 кв.м, (2) жилой комнаты площадью 11,3 кв.м, (3) кухни площадью 7,2 кв.м, (4) санузла площадью 2,7 кв.м, (5) коридора площадью 3,2 кв.м, (6) помещения площадью 1,5 кв.м, и (7) холодной пристройки площадью 3,3 квм., итого: общая площадь 57,2 кв.м. Образуемое здание - блок секция 2 расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 40:13:030323:537, справа от фасада здания с кадастровым номером №, состоит из помещений: (1) жилой комнаты площадью 20,9 кв.м, (2) кухни площадью 7,3 кв.м, (3) остекленной веранды площадью 3,2 кв.м, итого: общей площадью 31,9 кв.м.

Представители сторон суду пояснили, что фактически части дома являются изолированными, у каждого собственника свой вход, дома стоят на самостоятельных земельных участках, отсутствуют места общего пользования, блоком №1 пользуется истец, блоком №2 - ответчик, указанные помещения не имеют общих коммуникаций. Изменение статуса жилого помещения необходимо для производства реального раздела собственности, чтобы в полной мере распоряжаться своими помещениями.

Указанные обстоятельства также подтверждаются справками УМП «Водоканал» и ОАО «Малоярославецмежрайгаз» от 2 сентября 2021 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Кадастровым инженером ООО «РусЭнергоПроект» ФИО3 по заявлению ФИО1 ФИО28. в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № 20 июля 2021 года подготовлен межевой план, согласно которому площадь каждого образуемого участка имеет площадь 664 кв.м, что соответствует требованиям законодательства о предельных минимальных и максимальных размерах земельных участков соответствующего вида разрешенного использования земельного участка; образуемые участки расположены в зоне Ж-1.

Согласно указанному межевому плану блок-секция № 1, которой пользуется ФИО1 ФИО29 будет располагаться на земельном участке площадью 664 кв.м с условным кадастровым номером №, с координатами:

Х Y

н1 486908,03 1313269,59

2 486901,93 1313273,43

3 486866,35 1313222,93

4 486865,74 1313221,22

5 486868,20 1313219,37

н6 486873,01 1313214,19

н7 486898,01 1313244,52

н8 486893,61 1313248,55

н9 486902,39 1313260,64

н10 486902,70 1313261,06

н11 486902,12 1313261,46

н12 486903,21 1313263,08

н13 486906,63 1313268,15.

Блок-секция №2, которой пользуется ФИО2 ФИО30., будет располагаться на земельном участке площадью 664 кв.м с условным кадастровым №

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от 11 января 2022 года контрольным промером выявлено, что фактически установленное ограждение (сетка-рабица) между образуемыми земельными участками не соответствует местоположению границы по предложенному варианту раздела; предложенный вариант раздела граница образуемых земельных участков не будет пересекать надворные постройки сторон, расположенные в пределах участка: бетонный сарай, деревянный сарай, навес, не будет нарушать права собственников в пользовании надворными постройками и частями дома.

Изложенное сторонами по делу не опровергалось.

Показания свидетелей ФИО32. и ФИО31., допрошенных в судебном заседании, не содержат в себе сведений опровергающих доводы искового заявления.

Суд не принимает во внимание возражения представителя ответчика, основанные на том, что решением народного суда Малоярославецкого района Калужской области от 2 ноября 1956 года по делу №2-730/1956 по иску ФИО35. (предшественник Б-вых) к ФИО2 ФИО33 о разделе земельного участка, в пользование ФИО36 передана часть земельного участка меньшей площадью чем ФИО34. Поскольку из текста данного решения не следует, что спорный участок был разделен между владельцами в неравных долях. Более того, в 2012 году стороны приобрели спорный земельный участок у органа местного самоуправления в общедолевую собственность, по ? доли в праве каждый.

Установка истцом на участке ограждения не свидетельствует о лишении его права на выдел принадлежащей ему доли в натуре, пропорционально его доле в праве общедолевой собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и разделе земельного участка по предложенному истцом варианту.

Согласно ч 2.1. ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

В соответствии с ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (ч. 5 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденными Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018, в рамках утвержденных в установленном порядке правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изменение одного вида использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В случае расположения земельного участка на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется на основании решения, принимаемого в соответствии с федеральными законами (части 3, 5 статьи 37 Градостроительного кодекса).

В соответствии со ст. 36.1Правил землепользования и застройки МО ГП «Город Малоярославец» зона Ж-1 предназначена для размещения объектов, характерных для населенных пунктов - для объектов индивидуальной жилой застройки, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома, включает в себя, в том числе, земельные участки с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка.

Установлено, что спорный земельный участок находится в зоне, предусматривающей возможность размещения земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», на нем расположен дом блокированной застройки, следовательно, суд считает возможным изменить вид разрешенного использования земельного участка с «под жилую застройку индивидуальную» на «под блокированную жилую застройку».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО37 удовлетворить.

Изменить назначение здания с кадастровым №, расположенного по адресу: с «жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки».

Разделить жилой дом блокированной застройки с кадастровым №, расположенный по адресу: , на две секции; блок № 1 общей площадью 57,2 кв.м. и блок № 2 общей площадью 31,9 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО38 право собственности на расположенный по адресу: , в здании с кадастровым номером №, блок № 1, общей площадью 57,2 кв.м., расположенный слева от фасада дома, состоящий из: жилой комнаты площадью 23,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., санузла площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., помещения площадью 1,5 кв.м., холодной пристройки площадью 3,3 кв.м.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , с земельного участка «под жилую застройку индивидуальную» на земельный участок «под блокированную жилую застройку».

Разделить земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: площадью 1328 кв.м., на два участка площадью по 664 кв.м. каждый.

Признать за ФИО1 ФИО39 право собственности на земельный участок площадью 664 кв.м., обозначенным в межевой плане, подготовленном 20 июля 2021 года кадастровым инженером ФИО3 с условным номером № с координатами:

Х Y

н1 486908,03 1313269,59

2 486901,93 1313273,43

3 486866,35 1313222,93

4 486865,74 1313221,22

5 486868,20 1313219,37

н6 486873,01 1313214,19

н7 486898,01 1313244,52

н8 486893,61 1313248,55

н9 486902,39 1313260,64

н10 486902,70 1313261,06

н11 486902,12 1313261,46

н12 486903,21 1313263,08

н13 486906,63 1313268,15

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО41 и ФИО2 ФИО40 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу:

Межевой план, подготовленный 20 июля 2021 года кадастровым инженером ФИО3 и технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 2 сентября 2021 года, считать неотъемлемыми частями решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев