Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Лавельское» и ФИО2 о признании права собственности на * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО «Л» и ФИО2 о признании права собственности на * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, обосновав свое требование тем, что квартира № * в доме № * по ул. ** в п.Н П-го района А-ой области принадлежит ему на основании договора передачи квартиры в собственность, зарегистрированного администрацией Л-го сельсовета П-го района А-ой области ** декабря 19** года.

Просит признать за ним право собственности на * долю жилого дома № * расположенного по ул. ** в п.Н П-го района А-ой области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Направил в суд телефонограмму, в которой указал, что поддерживает заявленное исковое требование, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик муниципальное образование «Л» надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания, представитель ответчика в судебное заседание не явился.

В отзыве глава муниципального образования «Л» указал, что не возражает против признания за ФИО1 права собственности на * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, расположенный по ул. ** в п.Н П-го района А-ой области, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое требование ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 1, 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Каждый гражданин, занимающий жилое помещение на условиях социального найма в государственном, муниципальном или ведомственном жилищном фонде, вправе приобрести это помещение в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору передачи квартиры в собственность от * декабря 19** года, начальник отдела по приватизации П., действующий на основании распоряжения решения малого совета АО «Л-с» ** марта 19** года № **, передал квартиру № *, расположенную в доме № * по ул. ** в п.Н в собственность ФИО1 Указанный договор зарегистрирован в администрации Л-го сельсовета ** декабря 19** года за № 18 (л.д. 7).

Из справки главы администрации МО «Л» № 46 от ** января 20** года установлено, что в связи с проведением Всероссийской переписи населения в 2002 году, при наведении порядка в адресном хозяйстве Л-го сельсовета были присвоены новые адреса жилым и производственным объектам на территории п.Н, в том числе жилому дому №* по ул.** в п.Н П-го района А-ой области, был присвоен номер * (л.д.33).

При заключении договора передачи указанной квартиры в собственность, уполномоченным лицом АО «Л-с» использовалась форма примерного договора, приведенная в постановлении Госкомитета ЖКХ РСФСР, в котором объектом договора приватизации указана квартира, а не доля жилого дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № *, расположенный по ул. ** в п.Н П-го района А-ой области, указанный дом является двухквартирным, одноэтажным, деревянным, стоимость дома в ценах 1969 года составляет ** руб. (л.д. 8-17).

С учетом коэффициентов переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, на 2009 год, утвержденных постановлением администрации А-ой области от 17.03.2009 г. N 75-па/10, стоимость спорного дома на 2011 год составляет *** руб. ** коп.

Регистрация права собственности только на указанную квартиру, при реализации прав владения, пользования и распоряжения имуществом, порождает правовую неопределенность относительно собственника части дома, в которой расположена квартира, что и послужило поводом для обращения с иском о признании права долевой собственности на часть дома.

Из справки администрации МО «Л» установлено, что двухквартирный дом № * по ул. ** в п.Н П-го района А-ой области в реестре объектов недвижимости МО «Л» не числится, из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по А-ой области записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на дом № * по указанному адресу на территории П-го района А-ой области отсутствуют, из сообщения Комитета по управлению государственным имуществом А-ой области, территориального управления Росимущества по А-ой области, а также Комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации МО «Пинежский район» следует, что в реестре федерального, областного и муниципального имущества указанный дом не числится (л.д. 20-24).

В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из материалов дела, ответчики МО «Л», на территории которого расположено спорное домовладение, а также ФИО2, проживающая в квартире № * двухквартирного дома № * по ул. ** в п.Н П-го района А-ой области, не возражают против удовлетворения заявленного истцом требования о признании за ним права на * долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом (л.д. 19, 28).

Учитывая, что квартиры № * и № * двухквартирного дома № * по ул. ** в п.Н П-го района А-ой области, являются фактически равными, при этом, в собственности истца зарегистрирована квартира № *, право ФИО1 в общей долевой собственности на дом составит * долю.

С учётом положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что требование истца о передаче в долевую собственность части дома № *, расположенного по ул. ** в п.Н П-го района А-ой области, подлежит удовлетворению.

Признание за ФИО1 права на * долю в праве общей долевой собственности на дом № * является основанием для прекращения права собственности на квартиру № * в указанном доме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № *, расположенный по улице ** в поселке Н П-го района А-ой области.

Признание права на * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № * по улице ** в поселке Н П-го района А-ой области за ФИО1 является основанием для прекращения права собственности на квартиру № *, расположенную в доме № * по улице ** в поселке Н и погашению записи о регистрации права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней со дня его принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Самаевская Н.Б.