Гражданский кодекс часть 1

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Громовой В.В., с участием прокурора Тараненко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2011 по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Уваровой Татьяне Алексеевне, Уварову Роману Юрьевичу, несовершеннолетнему Уварову Николаю Романовичу, 24.08.2004 г.р., Михеевой Елене Анатольевне о применении последствий недействительности ничтожных сделок, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении, признании права собственности, встречному иску Уваровой Татьяны Алексеевны к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании добросовестным приобретателем, третьи лица Управление Росреестра по Москве, ИФНС № по Москве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент жилищной политики и жилищного фонда с учетом уточнений (л.д. л.д. 160-161) обратился в суд с иском к Уваровой Татьяне Алексеевне, Уварову Роману Юрьевичу, Уварову Николаю Романовичу о применении последствий недействительности ничтожных сделок, истребовании из чужого незаконного владения, выселении, признании права собственности на квартиру по адресу: . В обоснование иска истец указал, что спорная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1-й Московской нотариальной конторы ФИО9, зарегистрированному в Департаменте муниципального жилья за № ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире проживал и был зарегистрирован по месту жительства ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме был оформлен договор купли-продажи спорной квартиры, государственная регистрация права собственности ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Уваровой Т.А. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, государственная регистрация права собственности Уваровой Т.А. произведена ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в указанной квартире зарегистрированы и проживают Уварова Т.А., Уваров Р.Ю. и несовершеннолетний Уваров Н.Р., 2004 г.р.

Уварова Т.А. обратилась с встречными исковыми требованиями к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда о признании добросовестным приобретателем, указывая, что приобрела квартиру возмездно, в квартире сделан ремонт, не знала и не могла знать о том, что ФИО1 не имела права отчуждать спорную квартиру (л. 130-131).

Представитель истца ФИО10, по доверенности в судебное заседание явилась, первоначальный иск поддержала, просила удовлетворить, встречный иск оставила на усмотрение суда.

Ответчики Уварова Т.А., Уваров Р.Ю., действующий за себя и законный представитель несовершеннолетнего Уварова Н.Р. в судебное заседание явились, первоначальные исковые требования не признали, просили отказать, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Уварова Т.А. также пояснила, что спорная квартира была в ужасном состоянии, без полов, квартира приобретена за 2900000 руб., сделку проверяла риэлтор. Также пояснила, что в результате сделки была продана принадлежащая ее семье трехкомнатная квартира на холмы и приобретено две квартиры без доплаты, спорная однокомнатная и двухкомнатная в этом же районе. Квартира приобреталась за 2900000 руб. ФИО2 никогда не видела, о нем ничего не спрашивала, договор подписала после того, как риэлтор представила выписку из домовой книги, из которой следует, что ФИО2 снят с регистрационного учета, в материалы дела представила письменные объяснения.

Представители ответчика ФИО11 и ФИО12, в судебное заседание явились, иск ДЖП и ЖФ не признали, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Представили письменные возражения на иск, заявили о пропуске ДЖП и ЖФ срока для принятия наследства.

ФИО1 в судебное заседание явилась, пояснила, что участником спорных сделок не являлась, осенью 2005 года утеряла паспорт. В риэлтерском агентстве никогда не работала, ответчиков Уваровых никогда до судебных заседаний по настоящему делу не видела. Паспорт, на который были оформлены сделки, на момент их заключения являлся недействительным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан новый паспорт взамен утерянного.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве и ИФНС № по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, полагавшего иск ДЖП и ЖФ подлежащим удовлетворению, а Уварову Т.А. добросовестным приобретателем, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Департамента Жилищной политики и жилищного фонда обоснованными, подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу положений ст. 1151 ГК РФ в случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследство, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 281-ФЗ, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 281-ФЗ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную однокомнатную общей площадью 25,1 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м. по адресу: , 2-я Филевская улица, , корпус 2, принадлежавшую ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1-й Московской нотариальной конторы ФИО9, зарегистрированному в Департаменте муниципального жилья за № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В данной квартире проживал и был зарегистрирован с правом на нее с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, снятый с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по отрывному талону формы № в , Палкино. (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Замоскворецкого отдела ЗАГС Москвы, произведенной на основании медицинского свидетельства о смерти серии М-45 А № от ДД.ММ.ГГГГ (морг № БСМЭ ) (л.д. 93).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме был оформлен договор купли-продажи спорной квартиры, государственная регистрация права собственности ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 53- 55).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Уваровой Т.А. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, государственная регистрация права собственности Уваровой Т.А. произведена ДД.ММ.ГГГГ, на имя Уваровой Т.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 11, 21,56).

При оформлении указанных сделок, лицо, представившееся ФИО1, предъявила паспорт 33 04 368617, выдан ОВД ДД.ММ.ГГГГ, который являлся недействительным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан новый паспорт 33 04 579261 взамен утраченного.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства Уварова Татьяна Анатольевна, Уваров Роман Юрьевич, несовершеннолетний Уваров Николай Романович 2004 года рождения (л.д. л.д. 13, 23).

Согласно сведений Московской городской нотариальной палаты, в системе централизованного учета наследственных дел в информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО2 не имеется (л.д. 185).

При обстоятельствах, когда у собственника спорной квартиры ФИО2 отсутствовала воля на передачу квартиры ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу прекращения правоспособности по причине его смерти ДД.ММ.ГГГГ, квартира выбыла из его владения помимо его воли, сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной, суд находит первоначальные исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ ФИО2 было утрачено право на распоряжение спорной жилой площадью.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

В силу положений п. 38 данного Постановления, ответчик Уварова Т.А. имела основания и должна была усомниться в праве продавца ФИО1 на отчуждение спорной квартиры, поскольку квартира находилась в ненадлежащем состоянии, без полов, была оформлена в собственность ФИО1 за месяц до заключения договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и Уваровой Т.А. ФИО2 Уварова Т.И., как следует из ее объяснений, не видела и с ним не общалась, ФИО2 по п. 13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был обязан сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня государственной регистрации сделки, однако этого не сделал. Аналогичный пункт договора содержится и в договоре между ФИО1 и Уваровой от ДД.ММ.ГГГГ При этом, утверждение Уваровой Т.А. о том, что она подписала договор купли-продажи только после того, как ей предъявили выписку из домовой книги, где ФИО2 был выписан по отрывному талону формы № в не соответствует действительности, поскольку из материалов регистрационного дела следует, что на регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ была представлена выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО2 значится зарегистрированным. Ответчик Уварова Т.А. также пояснила, что взамен трехкомнатной квартиры приобрела две: однокомнатную и двухкомнатную без доплаты, все в одном районе, что объективно невозможно с учетом реальных рыночных цен на квартиры в . Указанные сделки были очевидно мошенническими, в том числе для лица, не обладающего специальными юридическими познаниями, а Уварова Т.А. при необходимой степени разумности, заботливости и осмотрительности, которые покупатель объекта недвижимости обязан проявить при заключении подобной сделки, имела все возможности и основания усомниться в ее законности. При указанных обстоятельствах, оснований для признания Уваровой Т.А. добросовестным приобретателем, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания Уваровой Т.А. добросовестным приобретателем.

Доводы Уваровой Т.А. о пропуске ДЖП и ЖФ срока для принятия наследства, суд считает необоснованными, поскольку они не основаны на законе, в том числе положениях ст. 1152 ГК РФ. При этом отсутствие у ДЖП и ЖФ оформленного свидетельства о праве на выморочное имущество не может являться основанием полагать, что у ДЖП и ЖФ отсутствует право требования передачи указанного имущества в собственность . Кроме того, порядок оформления выморочного имущества в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 281-ФЗ, установлен указанным законом, в соответствии с которым указанное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Спорная квартира как выморочное имущество, было похищено у ДЖП и ЖФ в результате мошеннических действий, ДЖП и ЖФ является собственником указанного имущества в силу положений 1151, 1152 ГК РФ, в связи с чем, в соответствии со ст. 301 ГК РФ квартира подлежит истребованию из чужого незаконного владения.

При этом, суд не находит оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки в виде взыскания с ФИО1 в пользу Уваровой Т.А. денежных средств по договору купли-продажи, поскольку непосредственно ФИО1 стороной сделок не являлась, денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не получала, т.к. утеряла паспорт.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Уваровой Т.А. являются ничтожными сделками, Уварова Т.А., Уваров Р.Ю. и несовершеннолетний Уваров Н.Р. подлежат выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамент жилищной политики и жилищного фонда удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Уваровой Т.А.

Истребовать имущество в виде однокомнатной квартиры по адресу: , 2-я Филевская улица, из незаконного владения Уваровой Татьяны Алексеевны, Уварова Романа Юрьевича, Уварова Николая Романовича.

Выселить Уварову Татьяну Алексеевну, Уварова Романа Юрьевича, несовершеннолетнего Уварова Николая Романовича, 2004 г.р. из квартиры по адресу: , 2-я Филевская улица, .

Признать право собственности на квартиру общей площадью 25,1 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м. по адресу: , 2-я Филевская улица, , аннулировав запись в ЕГРП о принадлежности указанной квартиры Уваровой Татьяне Алексеевне.

В удовлетворении встречных исковых требований о признании добросовестным приобретателем Уваровой Татьяны Алексеевны к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: С.А. Гаврилина