Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колхоза «Победа» к Мазалову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Колхоз «Победа» обратился в суд с иском к Мазалову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что в его собственности находится жилой <адрес>, который передан в связи с реорганизацией предыдущего колхоза «Победа» на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в указанном доме была предоставлена Мазалову А.В. для проживания на время его работы в колхозе, ответчик заселился в квартиру в 2007 году в дом и встал на регистрационный учет без заключения письменного договора найма. ДД.ММ.ГГГГ Мазалову А.В. уволился с работы из колхоза, освободил занимаемое жилое помещение и выехал из <адрес>, его местонахождение не известно, однако, при выселении ответчик с регистрационного учета не снялся, чем нарушаются права колхоза.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила прекратить у ответчика право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета, и показала, что местонахождение ответчика не известно, в квартире никто не проживает на протяжении около 5-ти лет и личных вещей ответчика там не имеется. Регистрация ответчика в квартире истца препятствует последнему осуществлять свои права собственника, и не позволяет предоставить жилое помещение другим работникам колхоза.

Ответчик Мазалову А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства надлежащим образом.

Представитель третьего лица - управления федеральной миграционной службы <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, согласно телефонному сообщению просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя и

полагается в данном вопросе на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно реестру жилого фонда на балансе колхоза «Победа» двухквартирный жилой <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится на балансе колхоза «Победа» (л.д.4-6).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в связи с реорганизацией колхоза «Победа» на основании решения исполкома районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд, являющийся собственностью колхоза «Победа» передан во вновь организованный колхоз «Победа» (л.д.7).

Из ответа начальника Красноармейского отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии видно, что сведения о собственнике <адрес> отсутствуют.

Из справок председателя колхоза «Победа» видно, что <адрес> предоставлялась правлением колхоза Мазалову А.В., который принят в колхоз «Победа» ДД.ММ.ГГГГ, для проживания на время работы в колхозе, уволен Мазалову А.В. из колхоза ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Согласно справке главы администрации Рогаткинского МО, выданной на основании домовой книги №, л/с №, видно, что ответчик Мазалову А.В. зарегистрирован по адресу истца в <адрес>, однако более пяти лет по указанному адресу не проживает (л.д.15).

Эти же сведения содержатся в акте, (л.д.12), согласно которому Мазалову А.В. при обследовании <адрес> личных вещей и бытового оборудования ответчика не обнаружено.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Мазалову А.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, где не проживает на протяжении около пяти лет, то есть длительное время, все это время данная квартира, которая находится на балансе колхоза «Победа», квартиросъемщиком по назначению не используется.

В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик в доме не проживает 5 лет, в этот период по назначению жилье не использует, добровольно выехал из села Гусево, уволившись с работы из колхоза, препятствий в пользовании жильем ему никто не чинил, личных вещей ответчика в квартире не имеется.

Длительность непроживания Мазалову А.В. в квартире, неиспользование ее по назначению, непредъявление требований о вселении в жилье с целью постоянного проживания, отсутствие препятствий в пользовании жильем, свидетельствуют о том, что ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма, тем самым прекратил право пользования квартирой.

При этом, сам факт регистрации ответчика на принадлежащей истцу жилой площади является только лишь административным актом и не означает, что у ответчика возникло право на данную жилую площадь.

На основании ст.ст. 30, 83 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198

ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колхоза «Победа» к Мазалову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Мазалову А.В. квартирой № в <адрес>.

Обязать отдел Управления Федеральной Миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять Мазалову А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В.Беликов