Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Стрельниковой А.А. об обращении взыскания на предмет ипотеки,

у с т а н о в и л :

(дата) между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Стрельниковой А.А. был заключен кредитный договор (номер) на приобретение в собственность квартиры в <адрес> на сумму <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> Так как заемщиком основной долг и проценты вносились по договору несвоевременно и не в полном объеме решением Верещагинского районного суда от (дата). со Стрельниковой А.А. взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. На основании исполнительного листа судебным приставом -исполнителем ОСП по Верещагинскому району УФССП России по Пермскому краю возбуждены исполнительные производства (номер). До настоящего времени решение суда не исполнено, задолженность не погашена. Просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Стрельниковой А.А., находящуюся по адресу: <адрес> путем реализации ее на публичных торгах по начальной продажной цене <данные изъяты>, так как квартира ответчицы была приобретена по договору купли-продажи от (дата) г. с использованием заемных денежных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение исполнения обязательств по договору займа.

Представитель истца ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчица Стрельникова А.А. с требованиями ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» согласилась и пояснила, что действительно оформляла кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес> В связи со сложным материальным положением в соответствии с графиком платежей кредит не платила. Решением Верещагинского районного суда от (дата) с нее в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» взыскана задолженность в сумме <данные изъяты> До (дата) в погашение задолженности после вынесения решения суда вносила в погашение задолженности по <данные изъяты>. С (дата). платежи стала вносить в меньшем размере.

Суд выслушав ответчицу, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно кредитного договора (номер) от (дата) г. ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» предоставил Стрельниковой А.А. кредит на сумму <данные изъяты> на срок <данные изъяты> лет, то есть до (дата), процентная ставка за пользование кредитом составила <данные изъяты> годовых. Размеры платежей и сроки уплаты установлены графиком погашения кредита, являющегося неотъемлемой частью договора. Кредит заемщику предоставлен для приобретения квартиры по адресу<адрес>

(дата). Стрельникова А.А. заключила со А.А.. договор купли-продажи на приобретение у ней квартиры общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> состоящей из <данные изъяты> комнат, находящееся <адрес>

Согласно п. 4.2 Договора 75 % от цены имущества покупатель обязуется оплатить за счет средств, предоставленных Банком Покупателю в кредит по кредитному договору.

В пункте 7.3 Договора указано, что ипотека в силу закона как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации настоящего договора.

(дата) г. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Пермскому краю за номером (номер)

Стрельниковой А.А. выдано свидетельство о праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. серия (номер).

Свои обязательства перед банком Стрельникова А.А. надлежащим образом не исполняла, в соответствии с графиком погашения кредита платежи не вносила, в связи с чем решением Верещагинского районного суда от (дата) со Стрельниковой А.А. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» взыскана сумма задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, в том числе основной долг в сумме <данные изъяты>, просроченный основной долг в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>, пеня за просрочку основного долга в размере <данные изъяты>, пеня за уплату процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании исполнительного листа (номер) от (дата) г. судебным приставом -исполнителем ОСП по Верещагинскому району УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство (номер) о взыскании со Стрельниковой А.А. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» кредитных платежей в размере <данные изъяты>. На основании исполнительного листа (номер) от (дата). возбуждено исполнительное производство (номер) о взыскании со Стрельниковой А.А. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» госпошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, предоставленного Управлением Федеральной регистрационной службой по Пермскому краю, правообладателем квартиры по адресу: <адрес> является Стрельникова А.А., на указанную квартиру установлены ограничения права- ипотека, регистрация (номер) от (дата) г., срок с (дата), залогодержателем является общество с ограниченной ответственность «Российский Сельскохозяйственный банк», ИНН (номер), ОГРН (номер), дата регистрации (дата)

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статья 337 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Суд считает, что требования залогодержателя ООО «Российский Сельскохозяйственный банк», подлежат удовлетворению, им в полной мере представлены доказательства неисполнения Стрельниковой А.А. взятых на себя обязательств. До настоящего времени обязательства не исполнены, что не отрицается ответчицей. Обстоятельств, препятствующих для обращения взыскания на имущество должника судом не установлено.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определяется ст.51, 54 Закона об ипотеке. В силу п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Денежная оценка по данному спору согласована сторонами в п.55 кредитного договора и составляет <данные изъяты>, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. В соответствии со ст. 446 ГПК РФ допускается обращение взыскания на предмет ипотеки, даже если он является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, т.к. на этот предмет ипотеки на основании законодательства об ипотеке может быть обращено взыскание (ст.78 Закона об ипотеке).

Судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Обратить взыскание по решению Верещагинского районного суда от (дата) о взыскании со Стрельниковой А.А. в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, расходов по государственной пошлине в размере <данные изъяты>, на предмет залога- квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.

Взыскать со Стрельниковой А.А. в пользу ОАО «Россельхозбанк» расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированной части решения, то есть с 6 мая 2014 года.

Судья Верещагинского районного суда подпись Э. И. Мошева

Копия верна.

Судья Верещагинского районного суда Э.И. Мошева