Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.С.П., К., Х. к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ об обязании осуществить государственный кадастровый учет части жилого дома, снять с кадастрового учета квартиру и многоквартирный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

А.С.П., К., Х. обратились в суд с иском к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ об обязании осуществить государственный кадастровый учет части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного РГУП БТИ и представленного в соответствии с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что К. и Х. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/8 доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. А.С.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый квартал № по адресу: <адрес>. Фактически квартиры № и № расположены на первом этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Квартира № принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признана частью жилого <адрес>. На основании данного решения суда истцы обратились в РГУП БТИ с заявлением о подготовке технического плана на часть жилого дома. Более того, ДД.ММ.ГГГГ РГУП БТИ подготовлен технический паспорт на часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ФГБУ ФКП Росреестра по РТ с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости №, однако решением ФГБУ ФКП Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в осуществлении кадастрового учета, поскольку имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», представленный технический план составлен на основании декларации на часть жилого дома и не соответствует требованиям к подготовке технического плана здания. Истцы считают, что данный отказ нарушает их права и законные интересы как собственников недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов увеличила исковые требования, просила обязать осуществить государственный кадастровый учет части жилого дома, общей площадью 30,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Г. (квалификационный аттестат №), представленного в соответствии с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать снять с государственного кадастрового учета квартиру, общей площадью 30,3 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; обязать снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 16:50:170536:38, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>

Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Татарстан с уточненными исковыми требованиями не согласился.

Третье лицо – Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Третье лицо – кадастровый инженер А.М.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ.

Материалами дела установлено, что за истцами на праве общей долевой собственности зарегистрирована квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, в частности: Х. - <данные изъяты> доля, К. - <данные изъяты> доля, А.С.П. - <данные изъяты> доли (<данные изъяты> доля + <данные изъяты> доля).

По данным государственного кадастра недвижимости, указанная квартира № с кадастровым номером № расположена в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, состоящим из двух квартир, и обозначенном как многоквартирный жилой дом.

Заочным решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м признана частью жилого <адрес>. Данное заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ФГБУ ФКП Росреестра по РТ с заявлением № о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (принадлежащей им части жилого дома), предоставив технический план № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ФГБУ ФКП Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в осуществлении государственного кадастрового учета здания, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление (часть жилого дома) не является объектом недвижимости.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Определение многоквартирного дома содержится в абзаце первом пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, в соответствие с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 26 Градостроительного устава Казани определено понятие многоквартирного жилого дома – это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо в помещения общего пользования в жилом доме, либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому и находящийся в общей долевой собственности.

Пунктами 15, 16, 17 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», подпунктом 8 пункта 73 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42, определено, что назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "жилое, нежилое, многоквартирный дом", назначение помещения «жилое помещение, нежилое помещение», если объектом недвижимости является помещение, вид жилого помещения «комната, квартира», если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», которым возможность постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома не предусмотрена.

Более того, как установлено судом, вторая часть указанного дома поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована за Л. как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> а не как часть дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что постановка на кадастровый учет части дома невозможна.

В связи с изложенным, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности поставить на кадастровый учет часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета квартиру и многоквартирный жилой дом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования А.С.П., К., Х. к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ об обязании осуществить государственный кадастровый учет части жилого дома, снять с кадастрового учета квартиру и многоквартирный жилой дом, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.