Гражданский кодекс часть 1

Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «С-СтройПерспектива» об обязании произвести работы и передаче нежилого помещения по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, уточнив требования, обратились в Королёвский городской суд <адрес> с иском к ООО «С-СтройПерспектива» об обязании произвести работы и передаче нежилого помещения по акту приема-передачи. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, по условиям которого, ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства нежилое помещение - кладовую с условным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, а он обязан уплатить цену договора в размере 226418 рублей 26 коп. рубля и принять кладовую. Условия договора в части оплаты исполнены перед застройщиком в полном объеме, в свою очередь застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (кладовую) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ими получено уведомление о завершении строительства и готовности передать объект с ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре было установлено, что кладовые не имеют потолка, стены кладовой не завершены строительством. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ими было направлено ответчику четыре письма о проведении ремонтно-строительных работ, а именно: возвести стены и потолок. ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требования указанные в претензии не выполнены ответчиком. Считает, что договор ответчиком не исполнен. Просит обязать ответчика завершить в нежилом помещении с условным номером <данные изъяты> строительно-монтажные работы в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: возвести стены и потолок, оборудовать систему вентиляции и установить осветительную коробку и по завершению работ передать по акту приема-передачи нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1, действующая за себя и в интересах ФИО2, на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «С-СтройПерспектива», действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что никаких нарушений застройщиком не допущено, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

На основании ч. 5 и 6 ст. 7 Закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования по устранению выявленных недостатков в течение гарантийного срока, который составляет не менее пяти лет.

На основании части 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 с одной стороны и ответчиком с другой стороны заключен договор №№<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, по условиям которого, ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства нежилое помещение - кладовую с условным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5.3 договора истец уплатил по договору 226 418 рублей 26 коп., что подтверждается платежными документами.

В соответствии с условиями п.2.1.9 Договора ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу в собственность кладовую с условным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на -1 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>Т.

Согласно п.1 ст.4 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что строительство дома закончено, дом сдан в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «С-СтройПерспектива» получено разрешение №№ на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве стороны исходят из того, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является Заключение о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, а также разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке. Объект долевого строительства передается без проведения каких-либо отделочных работ, что согласованно сторонами в п. 3.2 Договора.

Согласно приложению № к договору между сторонами согласован перечень строительно-монтажных работ, подлежащих выполнению на объекте долевого строительства: кладовые оборудованы металлической дверью, перегородки кладовых выполняются из керамзитобетонных блоков; стены кладовых – без отделки; потолки кладовых – без отделки; полы кладовых – без отделки; санузлы в помещениях кладовых – не предусмотрены; установка светильников в кладовых не предусматривается, светильники устанавливаются силами собственников или арендаторов. Для подключения светильника, над входом кладовой предусматривается установка осветительной коробки, подключенной к сети работы освещения кладовых.

Из пояснений истицы следует, что потолок в кладовой отсутствует. Стены кладовой полностью не возведены.

На основании определения Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с целью определить соответствует ли качество нежилого помещения № условиям договора долевого строительства, имеются ли существенные недостатки и стоимость работ по их устранению, по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертно Правовой центр».

Согласно заключению эксперта качество нежилого помещения № не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов. По результатам осмотра выявлены следующие недостатки: перегородки между смежными помещениями возведены не до потолка помещения; монтаж металлической двери выполнен с отклонениями от вертикали 5мм. Рыночная стоимость работ для устранения нарушений составляет 30623 рубля 31 коп. Выявленные недостатки являются значительными, явными, устранимыми. Использование объекта по назначению невозможно.

В ходе судебного заседания был допрошен эксперт.

По делу по ходатайству ответчика была назначена и проведена дополнительная экспертиза. Согласно заключению эксперта стены помещения кладовой, возведенные на высоту <данные изъяты> мм при общей высоте подвального этажа <данные изъяты> мм, соответствуют противопожарным и пожарным нормам. Возведение стен кладовой на всю высоту подвала повлечет за собой монтаж датчиков пожарной сигнализации в указанном помещении. Недостатки: перегородки между смежными помещениями возведены с отступлением о проекта; монтаж металлической двери выполнен с отклонениями от вертикали 5мм. Рыночная стоимость работ для устранения нарушений составляет 17556 рублей 81 коп.

Суд принимает во внимание экспертные заключения. Не доверять данным экспертным заключением оснований у суда не имеется. Заключения выполнены экспертом имеющим соответствующий стаж и опыт работы в экспертной деятельности, соответствующие лицензии на проведение строительно-технической экспертизы. Кроме того, при производстве экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов в части обязания ответчика осуществить работы по возведению потолка, с учетом противопожарных норм и ремонту металлической двери в кладовой №, расположенной на -1 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> поскольку как установлено в судебном заседании переданный объект долевого участия не соответствовал условиям договора, проектной документации, каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии недостатков в переданном объекте, либо возникновение недостатков в квартире вследствие действий истца, третьих лиц, суду не предоставлено, обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее качество объекта долевого строительства, судом не установлено.

В то же время, требования истцов об обязании произвести работы по возведению стен, оборудовании системы вентиляции и установлении осветительной коробки не подлежат удовлетворению.

Согласно п.7.1. договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи. В связи с чем обязать ответчика по завершению работ передать истцам нежилое помещение № по акту приема-передачи в течение месяца.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ООО «С-СтройПерспектива» произвести работы по возведению потолка (с учетом противопожарных норм) и по установке металлической двери в кладовой № расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

Обязать ООО «С-СтройПерспектива» по завершению работ передать по акту приема-передачи ФИО1 и ФИО2 нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении требований об обязании произвести работы по возведению стен, оборудовании системы вентиляции и установлении осветительной коробки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья