Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3401/2020 по иску Межрегиональной общественной организации ФИО7, действующего в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью ФИО8 о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 действующие в интересах ФИО2, обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о признании Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка), заключенного между ООО « ФИО3 в отношении объекта недвижимости – секция таун-хаус с условным номером 8-4, кол-во этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 136 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи деревни Сосенки<адрес> договором долевого участия в строительстве с регистрацией Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в установленном Федеральным Законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГФИО4 заключил с ФИО10» Предварительный договор № купли-продажи Объектов недвижимого имущества (жилого помещения – таун-хауса и Придомового земельного участка) (далее-Предварительный договор). Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Договор купли-продажи Объекта недвижимого имущества жилого помещения, имеющего следующий проектные характеристики: условный №, кол-во этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 136 кв.м., придомовой земельный участок 121 кв.м.

Согласно п.5.1. Предварительного договора стоимость приобретаемых ФИО3 объектов недвижимости устанавливается в размере № рублей. Цена придомового участка составляет № рублей. Цена жилого помещения определяется исходя из стоимости одного квадратного метра Расчётной площади жилого помещения в размере № рублей, умноженную на расчетную площадь жилого помещения в размере 136 кв.м.

Свои обязательства ФИО4 выполнил в полном объёме, оплатив № рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство велось на основании Градостроительного плана земельного участка № RU№, утверждённому Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> от 24 декабря 2014 года № 3360 владение 8-4 расположено по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства от 27 февраля 2015 года № 7.

До настоящего времени объект истцу не передан, акт приёма-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведётся, основной договор не заключён. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Через канцелярию суда от представителя ответчика поступило ходатайство о признании заявленных требований, которое приобщено к материалам дела.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Рассматривая вопрос о возможности принятия судом указанного признания иска суд принимает во внимание, что признание иска ответчиком, не противоречит закону, не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО4 заключил с Обществом с ограниченной ответственностью ФИО11) Предварительный договор №. Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Договор купли-продажи Объектов недвижимого имущества:

- жилое помещение, имеющее следующие проектные характеристики: условный № кол-во этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 136 кв.м., общая площадь жилого помещения, не включающая в себя площадь балконов, лоджий, террас и иных не отапливаемых помещений 117,4 кв.м;

- придомовой земельный участок ориентировочной площадью 121 кв.м.

Согласно п.5.1. Предварительного договора стоимость приобретаемых ФИО4 объектов недвижимости устанавливается в №. Цена придомового участка составляет №№. Цена жилого помещения определяется исходя из стоимости одного квадратного метра Расчётной площади жилого помещения в размере №№, умноженную на расчетную площадь жилого помещения в размере 136 кв.м.

Свои обязательства ФИО4 выполнил в полном объёме, оплатив №, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от №

Согласно п.2.4. Предварительного договора срок регистрации права собственности Истца на жилой дом сблокированного типа малоэтажной застройки не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.2.5 Предварительного договора, основной договор заключается сторонами в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты наступления условий, указанных в пункте 2.3. Договора, Продавец направляет Покупателю по адресу, указанному в статье 13 Договора, подписанный со стороны Продавца проект Основного договора. В течение 10 (десяти) дней с даты получения Основного договора Покупатель подписывает Основной договор и передает его Продавцу. В случае, если в указанный срок Основной договор Покупателем не подписан и не передан Продавцу, такое бездействие Покупателя признается отказом Покупателя от настоящего Договора и влечет последствия, указанные в п.8.3 Договора.

Свои обязательства по предварительному договору в отношении объектов недвижимости ответчик не исполнил, таун-хаус и земельный участок Истцу не переданы, акт приёма-передачи не подписан, право собственности на объекты не оформлено, строительство не ведётся, основной договор не заключён, несмотря на исполнение обязательств Истцом в полном объёме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Исходя из текста Предварительного договора, денежные средства по договору, стороной которого является Истец, привлечены для строительства секции в блокированном жилом доме, а, следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон N 214-ФЗ).

Так, в соответствии с частью 1 статьи 1 названного Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нём слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учётом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Согласно Пункта 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.) Предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п.1 ст.2 и ч.1 и 2 ст.3 названного Закона.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, указанным выше договором, заключённым между истцом и ответчиком, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома сблокированного типа малоэтажной застройки в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Межрегиональной общественной организации «ФИО12 действующего в интересах ФИО2 к ФИО13 о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Признать Предварительный договор от № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка) заключённый ФИО3 в отношении объектов недвижимости – секция таун-хаус с условным номером <адрес>м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи <адрес>, уч.21/2б-1, владение 8-4, договором долевого участия в строительстве.

Решение является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Заякина