Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали акт об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик подтверждает возникновение у истца имущественных прав на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, истец не может оформить право собственности на квартиру, так как ответчиком не в полном объеме представлены документы в регистрирующий орган.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> равных долях, то есть по <данные изъяты> доли за каждой.

В судебном заседании представитель истцов иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель АО «Мосстроймеханизация-5» в суд не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска. Дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, извещен.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» (Товарищество) и ФИО1, ФИО2 (Вкладчик) заключен договор инвестиционного вклада №, в соответствии с которым Вкладчик передает Товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал Товарищества в сумме, эквивалентной <данные изъяты> долларов США (л.д. №).

В соответствии с Дополнительным Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились считать первоначальный взнос по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ как инвестиционные средства, направленные на строительство <данные изъяты> квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., секция <данные изъяты>№, на <данные изъяты> этаже, в строящемся доме № по адресу: <адрес> которая после окончания строительства передается в собственность Вкладчика (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1, ФИО2 заключено Соглашение, регламентирующее условия и порядок получения ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность по ? доле за каждым квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции, номер на площадке №, тип №, площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

Из указанного Соглашения следует, что ФИО1, ФИО2 включены в Приложение № к Договору № в качестве лиц, имеющих право на получение квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ? доле каждому на основании заключенного к КТ «Социальная инициатива и компания» договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1, ФИО2 был подписан Акт об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и подтвердило возникновение у ФИО3 прав на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1, ФИО2 был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №).

Из п. № Акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с дополнительным Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ№ АО «Мосстроймеханизация-5» приняло на себя обязательство исполнить функции инвестора-застройщика строительства инвестиционного проекта, представляющего собой жилой микрорайон с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес>

Из п. № Акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Настоящим актом АО «Мосстроймеханизация-5» подтверждает возникновение у ФИО1, ФИО2 имущественных прав по ? доле за каждой на 1-комнатную квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1, ФИО2 был подписан Акт об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны подтвердили, что все обязательства по Соглашению исполнены в полном объеме, расчеты между сторонами завершены, квартира передана истцам (л.д. №).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права общей долевой собственности на квартиру по ? доли за каждой обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1, ФИО2 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, то есть по <данные изъяты> доли в праве за каждой.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 21 октября 2016 г.