Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <ФИО>11 к акционерному обществу «Производственное объединение «Стрела» об обязании изменить дату акта выполненных работ на текущую дату, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что <Дата обезличена> с ответчиком был заключен договор <Номер обезличен>/р участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям договора АО «ПО «Стрела» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства квартиру в общую долевую собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Истец обязательства по договору исполнила, произвела оплату в размере 3 114 400 руб. Согласно п. 3.1 договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру в течение 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее <Дата обезличена>. При приеме квартиры <Дата обезличена> истцом были выявлены недостатки в квартире, о чем была составлена запись в смотровом листе, акт подписан не был. <Дата обезличена> недостатки не были устранены, <Дата обезличена> истец в смотровом листе указала, что замечания на дату осмотра устранены. Истцу было предложено подписать акт приема-передачи квартиры прошедшим числом – <Дата обезличена>. <Дата обезличена> в адрес застройщика была направлена претензия с просьбой изменить дату подписания акта на текущую дату и исключить предложение об отсутствии претензий между сторонами. Ответа на претензию получено не было.

Просит суд обязать АО «ПО «Стрела» изменить дату выполненных работ на текущую дату. Взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 138 279,36 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 94 139,68; расходы по оплате юридических услуг в размере 1 500 руб.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 272 198,56 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 161 099,28 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 1 500 руб.

Определением суда был принят отказ истца ФИО1 от исковых требований в части взыскания с АО «ПО «Стрела» штрафа в размере 161 099,28 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал позицию доверителя.

Представители ответчика АО «ПО «Стрела» - ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что в июле 2014 г. генеральным директором АО «Корпорация «Тактическое ракетное вооружение» одобрен некоммерческий проект строительства жилых многоквартирных домов для работников АО «ПО «Стрела». Проектом предусмотрена реализация квартир работникам завода по себестоимости строительства. В начале 2015г. начато строительство двух 17-этажных жилых домов с общим количеством квартир 653, общей площадью 53 940,57 кв.м. Реализация квартир осуществлялась посредством заключения договоров участия в долевом строительстве по следующим ценам: работникам завода - 28 500 руб. за 1 кв.м.; государственным и муниципальным служащим - 29 000 руб. за 1 кв.м.; на рынок - от 34 000 до 36 000 руб. за 1 м в зависимости от количества комнат в квартире. С учетом того, что указанные дома возводятся по технологии монолитного строительства, установленные цены реализации на порядок ниже среднерыночных. Между АО «Производственное объединение «Стрела» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительства <Номер обезличен>/р от <Дата обезличена>. Согласно п. 1.1 договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства является трехкомнатная <...>, расположенная в <...> подъезде <Номер обезличен> (блок - секция 2/2), на 17 этаже, общей площадью по проекту 91, 60 кв. м, жилой площадью 54, 41 кв. м. Объект долевого строительства будет передан истцу в следующем состоянии: квартира передается без чистовой отделки, без установки межкомнатных дверей, сантехнического оборудования, электроплит и электроприборов. В квартире выполняется цементно - песчанная стяжка пола (кроме лоджии), штукатурка несущих стен, прокладка трубопроводов от стояков к сантехническим приборам, прокладка внутренней электроразводки, на окнах устанавливается пластиковый стеклопакет, устанавливаются приборы учета электроэнергии, тепла, холодной и горячей воды, производится разводка и установка приборов отопления, установка приборов пожарной сигнализации. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от <Дата обезличена><Номер обезличен>/р АО «ПО «Стрела» возведен и введен в эксплуатацию жилой многоквартирный <...> - разрешение на ввод в эксплуатацию <Номер обезличен> выдано Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации <...> 23.06.2017г. Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации <...> от <Дата обезличена><Номер обезличен>-р жилому дому <Номер обезличен> присвоен адрес: <...> А. Согласно пункту 3.1 Договора АО «ПО «Стрела» обязуется передать участникам долевого строительства квартиру в течение 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее <Дата обезличена>. В соответствии с данным условием договора, объект долевого строительства - <...>, была предъявлена истцу к приемке <Дата обезличена>. Согласно пояснениям истца, изложенным в исковом заявлении, в процессе приемки ею были предъявлены ряд замечаний к качеству принимаемого объекта долевого строительства, о чем сделаны записи в смотровом листе от 24.06.2017г., в связи с чем, от подписания акта приема-переда отказалась. В соответствии с Заключением «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета энергетических ресурсов» утвержденным распоряжением начальника Инспекции государственного строительного надзора <...> от 25.06.2017г. <Номер обезличен>, жилой <...> соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативно-правовых актов и проекту шифр <данные изъяты> АО «Оренбурггражданпроект». Замечания истца, отраженные в Смотровом листе от 24.06.2017г. не содержат указания на нарушение АО «ПО «Стрела» условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований. Следовательно, данные замечания ничем не обоснованы и содержат субъективное мнение истца о том, каким должно быть качество принимаемого объекта. Требование о составлении АО «ПО «Стрела» акта, который содержит перечень несоответствий объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ истцом не заявлено до настоящего времени. АО «ПО «Стрела» считает, что истцом нарушен порядок приемки объекта долевого строительства, предусмотренный договором и Федеральным законом №214- ФЗ, и, следовательно, отказ от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства неправомерен. При повторном осмотре квартиры истец, не найдя каких-либо новых по их мнению недостатков объекта долевого строительства, в очередной раз, отказалась от подписания акта приема-передачи квартиры, о чем свидетельствует Акт от 27.07.2017г. Заявление истца о том, что причиной отказа от подписания акта приема-передачи является отказ АО «ПО «Стрела» в изменении даты подписания и содержания акта считаем несостоятельными по следующим основаниям: датой подписания двустороннего документа является дата подписания его обеими сторонами. Таким образом, датой подписания акта-приема передачи <...>, поскольку со стороны АО «ПО «Стрела» акт подписан, будет считаться дата подписания его истцом; содержание акта приема-передачи истец имеет возможность изменить путем подписания акта с протоколом разногласий, поскольку содержание акта приема-передачи никак не связано с обязанностью истца принять объект долевого строительства. Таким образом, в качестве причинно-следственной связи между добросовестным исполнением АО «ПО «Стрела» условий договора и отсутствием до настоящего времени подписанного акта приема передачи <...> выступают действия самого истца. Считает, что подобные действия истца, свидетельствует о том, что основным мотивом отказа от подписания акта приема-передачи является получение личной материальной выгоды в форме неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, в связи с чем, истец всячески пытается уклониться от обязанности приять указанный объект. В исковом заявлении истец не представил доказательства причинения морального вреда, а также не указал, какова степень и характер причиненных физических и нравственных страданий, считают, что в деле отсутствуют основания возмещения морального вреда, в связи с отсутствием вины ответчика. В связи с тем, что вина ответчика отсутствует, требования истца об уплате штрафа не обоснованы.

На основании п.3.4 договора № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ответчик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи квартиры направил истцу уведомление о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче по почте заказным письмом, а также предупредил о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия истца. Ответчик своевременно приступил к своим обязательствам по передаче истцу квартиры - 26.05.2017г. Срок передачи квартиры истцу ответчиком не нарушен. Согласно п.3.10.2 договора приемка квартиры участниками долевого строительства осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные пунктами 3.5 - 3.7 договора. Участники долевого строительства, получившие сообщение ответчика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности квартиры к передаче, обязаны приступить к ее принятию в течение 3-х рабочих дней со дня получения указанного уведомления (п.3.5 договора). Согласно смотровому листу первичный осмотр квартиры произведен истцом 24.06.2017г., т.е. до истечения окончательного срока передачи квартиры по договору - 26.06.2017г., при этом истец в течение 3-х рабочих дней со дня первичного осмотра квартиры и оформления смотрового листа не обращался к ответчику для дальнейшей приемки квартиры. Следующий осмотр квартиры истцами произведен <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, что нарушает п. 3.5 договора. В результате ответчиком составлен акт от 25.07.2017г. о немотивированном отказе истца от подписания акта приема-передачи квартиры. Истец умышленно уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры с целью затягивания процесса передачи квартиры и получения материальной выгоды. Требования истца о передаче квартиры, выплате неустойки и штрафа являются незаконными и необоснованными. В части возмещения морального вреда, считают, что отсутствует вина ответчика, следовательно, отсутствуют основания возмещения морального вреда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителей истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от <Дата обезличена>, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 указанного ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 8 ФЗ № 214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу указанной нормы закона, до выполнения любого из указанных требований участника долевого строительства его обязанность по приемке объекта долевого строительства приостанавливается от даты предъявления соответствующего требования к застройщику. При этом, если иное не предусмотрено договором между застройщиком и инвестором, исполнение обязанности застройщика передать объект долевого строительства, а соответственно, течение срока передачи, за который установлена законная неустойка (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), не приостанавливаются.

После удовлетворения застройщиком любого из указанных требований участника долевого строительства обязанность участника долевого строительства по приемке объекта долевого строительства возобновляется.

Если при устранении выявленных недостатков застройщик выйдет за пределы этого срока, у участника долевого строительства возникает право на взыскание неустойки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 н????????????????????????????????????????????j?????????J?J?J????Ё?Ё?????????J?J?J??????

??????????????Ё??Ё?????????J?J?J??????

?????????????Ё??Ё?????????J?J?J????Ё?Ё?????????J?J?J??????

?????????J?J?J????Й?Й???????????????????????????????

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> между АО «Производственное объединение «Стрела» и ФИО1, заключен договор <Номер обезличен>/р участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства является трехкомнатная <...>, расположенная в <...> подъезде <Номер обезличен> (блок - секция 2/2), на <...> этаже, общей площадью по проекту 91, 60 кв. м, жилой площадью 54, 41 кв. м.

Объект долевого строительства будет передан истцу в следующем состоянии: квартира передается без чистовой отделки, без установки межкомнатных дверей, сантехнического оборудования, электроплит и электроприборов. В квартире выполняется цементно - песчанная стяжка пола (кроме лоджии), штукатурка несущих стен, прокладка трубопроводов от стояков к сантехническим приборам, прокладка внутренней электроразводки, на окнах устанавливается пластиковый стеклопакет, устанавливаются приборы учета электроэнергии, тепла, холодной и горячей воды, производится разводка и установка приборов отопления, установка приборов пожарной сигнализации.

Из п. 2.1 договора следует, что цена договора рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. объекта капитального строительства 34 000 руб., и составляет 3 114 400 руб., НДС не облагается.

Согласно пункту 3.1 договора АО «ПО «Стрела» обязуется передать участникам долевого строительства квартиру в течение 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее <Дата обезличена>.

Участники долевого строительства, получившие сообщение Ответчика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности квартиры к передаче, обязаны приступить к ее принятию в течение 3-х рабочих дней со дня получения указанного уведомления (п.3.5 договора).

В соответствии с условиями договора, объект долевого строительства – <...> была предъявлена истцам к приемке – <Дата обезличена>.

Истцом оплата по договору произведена в полном объеме, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В адрес истца было направлено уведомление о согласовании даты и времени подписания акта приема-передачи.

Согласно смотровому листу строительной готовности жилого помещения от <Дата обезличена> ФИО1 имела претензии по состоянию помещения – <...>, расположенной по адресу: <...>, а именно: в прихожей дюбели в стене; высота потолков по углам разная; в кухне – отсутствует проводка и розетки; изоляция окон и дверей нарушена; дюбеля в стенах; батарея вплотную; уровень потолка; окно перекошено; в гостиной – период потолков 2,72; 275; 2,73; 2,74 – окно перекошено; изоляция нарушена; батарея близко к стене; вплотную стена не выровнена 1,5 – 2,3 см; в спальне – стена с заломом; изоляция наршена в окнах; стяжка по уснтру выше, чем по краям, высота потолков = 2,75 – 2,73 разный уровень по горизонтали стены; в спальне – арматура в потолке; в углу возле батареи наплыв = 4 см, угол на стыке с ванной сырой; стена – не выровнена = 3 см; в лоджии – нарушена изоляция двери; щели между стеной и окнами с двух сторон. Витражные окна прогибаются, шатаются; большое окно открывается плохо; кривые; в ванной комнате – очень кривая батарея; кривой полотенце сушитель; пол сырой; канализационная труба сжата; деформирована; протечка; пол сырой; не заделан потолок технического этажа; в санузле – арматурная сетка торчит; не заделано; перекрытые с тех.этажом; выдолблена рядом с плафоном.

Поскольку в процессе приемки истцом были выявлены замечания к качеству принимаемого объекта долевого строительства, от подписания акта приема-передачи они отказались.

Из смотрового листа строительной готовности жилого помещения от <Дата обезличена> следует, что ФИО1 имела претензии по состоянию помещения – <...>, расположенной по адресу: <...>, а именно: в кухне – перекошено окно; завышена стяжка по углам; плохо закрывается дверь на балкон; в гостиной – окно перекошено; завышена стяжка по углам и в месте выхода труб отопления; в спальне (зал слева) – завышена стяжка по периметру (наплывы на стены); в спальне – окно с перекосом; в лоджии – окно открывается; закрывается плохо; застывший раствор в двери; в ванной комнате – канализационная труба деформирована; стык перекрытия канализационной ниши на тех. Этаже и нижнем этаж не заделан; наплыв возле батареи = 5 см стяжки на стену; большая лужа воды = 1 см; в санузле – арматурная стенка торчит в нише канализационной ниши; не заделано перекрытый с тех. Этажом в канализационной нише; наплывы стяжки на стены вдоль вентиляционного канала и стены.

В связи с тем, что в процессе приемки ФИО1 были выявлены замечания к качеству принимаемого объекта долевого строительства, от подписания акта приема-передачи они отказались.

АО «ПО «Стрела», реализующий социально-значимый проект, несмотря на отсутствие подтвержденного несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, а также требований со стороны истцов об их устранении либо уменьшении цены договора, за свой счет привело <...> состояние, которое отвечает субъективному мнению истца о качестве объекта.

Однако, при повторном осмотре квартиры истец, не найдя каких-либо новых недостатков объекта долевого строительства, отказались от подписания акта приема-передачи квартиры, о чем свидетельствует Акт от 27.07.2017г.

Согласно акту от <Дата обезличена> ФИО1, являясь участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от <Дата обезличена><Номер обезличен>/р немотивированно отказались от подписания акта приема-передачи <...>.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от <Дата обезличена><Номер обезличен>/р АО «ПО «Стрела» возведен и введен в эксплуатацию жилой многоквартирный <...> - разрешение на ввод в эксплуатацию <Номер обезличен> выдано Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации <...> 23.06.2017г.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации <...> от <Дата обезличена><Номер обезличен>-р жилому дому <Номер обезличен> присвоен адрес: <...> А.

Из акта проверки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что в ходе проверки установлено: работы завершены, нарушения, выявленные при осуществлении строительного контроля и государственного строительного надзора, устранены. Нарушений не выявлено.

Согласно заключению о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектно документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от <Дата обезличена> – объект капитального строительства «<...> в строенными нежилыми помещениями «Заводской» им. академика <ФИО>9 в <...>, жилой <...>, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке расположен корпус 70, 26 соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проекта шифр <Номер обезличен> АО ПИ «Оренбурггражданпроект».

В адрес АО «ПО «Стрела» от ФИО1 была направлена претензия от <Дата обезличена>, в которой она просила изменить дату акта приема-передачи квартиры на текущую дату и исключить второе предложение 2 п. 3 акта приема-передачи «Участники долевого строительства претензий, в том числе финансовых, по всем видам пени, неустоек, штрафов и убытков, к застройщику не имеют», поскольку все финансовые отношения уже регламентированы подписанным договором <Номер обезличен>/р от <Дата обезличена>.

Ответа на претензию от АО «ПО «Стрела» получено не было.

Согласно одностороннему акту приема – передачи квартиры от <Дата обезличена> в связи с уклонением и/или отказом от прохождения надлежаще-формализованной процедуры подписания двустороннего Акта приема-передачи объекта долевого строительства, установленного и предусмотренного нормами действующего гражданского законодательства РФ, руководствуясь ст. 8, ст. 12, ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ от <Дата обезличена>г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 3.8. Договора участия в долевом строительстве Акционерное общество «Производственное объединение «Стрела», в лице первого заместителя генерального директора - заместителя по управлению имущественным комплексом и строительству <ФИО>10, действующего на основании доверенности от 01.01.2017г. № 4.1, именуемое в дальнейшем "Застройщик", в рамках настоящего одностороннего акта приема - передачи квартиры, в отношении ФИО1, именуемый в дальнейшем "Участник долевого строительства", составил и подписал односторонний акт приема - передачи квартиры о нижеследующем: застройщик передал в одностороннем порядке в собственность участнику долевого строительства трехкомнатную <...>, расположенную на 17 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером: 56:44:0315001:3523 по адресу: Российская Федерация, <...>А, общей площадью 91,8 м (с учетом понижающего коэффициента для лоджии - 0,5), в том числе: общая площадь <...>,3 м (без учета лоджии), жилой площадью 54,4 м. В состав квартиры входят следующие помещения: гостиная (20,4 м2), спальня (16,7 м2), спальня (17,3 м2), кухня (12 м2), прихожая (15,1 м2), лоджия (4,9 м2), ванная (4,8 м2) и санузел (3,0 м2) раздельные, свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора участия в долевом строительстве от «14» декабря 2017г. № 2/167/р. На дату подписания застройщиком настоящего одностороннего акта недостатков/дефектов квартиры, в рамках норм и положений действующего гражданского законодательства РФ, в том числе требований, установленных ФЗ № 214-ФЗ и требований условий договора участия в долевом строительстве от «10» января 2017г. № 2/215/р не выявлено, Участниками долевого строительства не предъявлено. Застройщик удостоверяет и подтверждает, что в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве от «14» декабря 2017г. № 2/167/р участники долевого строительства уплатили застройщику стоимость объекта долевого строительства (квартиры). Застройщик удостоверяет и подтверждает, что по оплате стоимости переданного участникам долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры), застройщик финансовых претензий к участникам не имеет. В соответствии со ст. 12 ФЗ №214-ФЗ, обязательства застройщика по отношению к участнику долевого строительства, в рамках вышеуказанного Договора участия в долевом строительстве, считаются исполненными надлежащим образом и в полном объеме. С даты подписания застройщиком настоящего одностороннего акта риск утраты или частичного повреждения переданной квартиры признается перешедшим к участнику долевого строительства.

Судом установлено, что АО «ПО «Стрела» своевременно приступил к своим обязательствам по передаче квартиры истцам - 26.05.2017г. Срок передачи квартиры истцам АО «ПО «Стрела» не нарушен.

Согласно п.3.10.2 договора приемка квартиры участниками долевого строительства осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные пунктами 3.5 - 3.7 договора.

Участники долевого строительства, получившие сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности квартиры к передаче, обязаны приступить к ее принятию в течение 3-х рабочих дней со дня получения указанного уведомления (п.3.5 договора).

Согласно смотровому листу первичный осмотр квартиры произведен истцами - <Дата обезличена>, до истечения окончательного срока передачи квартиры по договору - <Дата обезличена>.

Судом установлено, что истцы в течение 3-х рабочих дней со дня первичного осмотра квартиры и оформления смотрового листа не обращались к АО «ПО «Стрела» для дальнейшей приемки квартиры.

Следующий осмотр квартиры был произведен 20.07.2017г., 27.07.2017г., что нарушает п. 3.5 договора.

В результате АО «ПО «Стрела» составлен акт от 25.07.2017г. о немотивированном отказе истца от подписания акта приема-передачи квартиры.

В связи с тем, что претензии по качеству квартиры согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отсутствуют, истца путем не подписания со своей стороны акта приема - передачи нарушают договорные обязательства по принятию квартиры.

Согласно ч. 5 ст. 8. Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что указанных требований ФИО1 к АО «ПО «Стрела» заявлено не было.

Таким образом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Замечания истца, указанные в смотровом листе от <Дата обезличена>, не содержат указания на нарушение АО «ПО «Стрела» условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.

Таким образом, на основании вышеизложенного, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в истцом был нарушен порядок приемки объекта долевого строительства, предусмотренный договором и Федеральным законом №214-ФЗ, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Производственное объединение «Стрела» об обязании АО ПО «Стрела» изменить дату акта выполненных работ на текущую дату, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Доводы истца о несогласии подписания акта приема-передачи в связи с неактуальной датой, указанной в акте АО ПО «Стрела», не свидетельствуют о наличии нарушений со стороны АО ПО «Стрела» сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Кроме того, истец имел возможность поставить актуальную дату на момент его подписания.

На основании изложенного, суд руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 <ФИО>12 к акционерному обществу «Производственное объединение «Стрела» об обязании АО ПО «Стрела» изменить дату акта выполненных работ на текущую дату, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>.