Гражданский кодекс часть 1

19 июня 2014 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буреевой О.М. , Ещенко В.Я. к ООО «УК ЖКХ Алдан» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Буреева О.М. и Ещенко В.Я. обратились в суд с иском к ООО «УК ЖКХ Алдан» о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> от "."..г. года. В обоснование требований указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес>, который обслуживается управляющей организацией ООО «УК ЖКХ Алдан». В начале "."..г. года ответчиком до сведения собственников МКД №<адрес> <адрес> были доведены результаты проведения общего собрания от "."..г. в форме заочного голосования, путём размещения копии уведомления на информационном стенде перед входом в подъезд. Истцы считают, что общее собрание не проводилось, его результаты ответчиком сфальсифицированы. В соответствии со ст.45 ч.2 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В уведомлении о результатах проведения общего собрания собственников помещений от "."..г. года, инициатором собрания указан собственник –Ещенко В.Я.. Однако истец Ещенко В.Я. не проявлял никакой инициативы и не обращался в управляющую организацию с заявлением о проведении общего собрания и не принимал участия в голосовании.

Кроме того в нарушение требований ст.47 ч.1 ЖК РФ, которая допускает возможность проведения заочного голосования только в случае, когда общее собрание, проводимое в форме собственного присутствия собственников, не имело кворума для принятия решений по вопросам повестки дня. Общее собрание собственников МКД №<адрес> <адрес> в форме очного голосования по вопросам повестки дня, указанных в уведомлении от "."..г. не проводилось, более того в нарушение требований ч.5 ст.45 ЖК РФ они как собственники дома не извещались о повестке собрания, а также о дате, месте и времени его проведения, в связи с чем истцы считают, что отсутствовали основания для проведения общего собрания в форме заочного голосования. В уведомлении от "."..г. указано, что по первому вопросу повестки дня было принято решение об избрании председателем собрания-Ещенко В.Я. (<адрес>) и секретарём собрания-Афанасьеву Л.В. (<адрес>) для проведения собрания, подведение итогов голосования и подписания протокола собрания. Но указанные лица не участвовали в проведении собрания. Не производили подсчёт голосов и не подписывали протокол общего собрания в форме заочного голосования от "."..г. года. На основании изложенного истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственником МКД №<адрес> <адрес> в форме заочного голосования, оформленное протоколом от "."..г. года.

В судебное заседание истцы Буреева О.М. и Ещенко В.Я. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель истцов Буревой О.М. и Ещенко В.Я. по доверенностям Чаплина М.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, указав, что по факту использования ООО «УК ЖКХ Алдан» заведомо подложного документа- протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> от "."..г. года, с целью изменения способа управления многоквартирным домом на непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома, "."..г. ОП №... ОД Управления МВД России по г.Волжскому возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст.327 ч.3 УК РФ.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Алдан» по доверенности Абузярова Т.Е. исковые требования истцов Буревой О.М. и Ещенко В.Я. не признала, указав, что ООО «УК ЖКХ Алдан» не является надлежащим ответчиком по данному делу. Проводилось ли общее собрание собственников МКД №<адрес> в "."..г. года ей неизвестно. По документам, находящимися на хранении в управляющей компании ООО УК «ЖКХ Алдан» инициатором собрания в форме заочного голосования от 31.08.2013 года является Ещенко В.Я., кем производился подсчёт голосов, кто передал уведомление о проведении общего собрания собственников МКД №<адрес>, (форма голосования собрания-заочная) на основании которой был изменён способ управления многоквартирным домом на непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома, ей также неизвестно.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетеля, изучив материалы дела, считает заявленные требования истцов Буревой О.М. и Ещенко В.Я. обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявлением о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что согласно, представленных представителем ответчика ООО «УК ЖКХ Алдан» документов, а именно: сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес> "."..г. состоится общее собрание собственников, инициатор созыва общего собрания-Ещенко В.Я.; уведомления о результатах проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> от "."..г. года, которое признано неправомочным в связи с отсутствием кворума.

Согласно сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования с "."..г. года по "."..г. состоится общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования. Инициатор собрания-Ещенко В.Я.. Повестка для общего собрания:1. Для проведения собрания, подведения итогов голосования и подписания протокола общего собрания, избрание секретаря и председателя собрания. 2. Определение порядка подсчёта голосов, которым обладает каждый собственник или представитель на общем собрании многоквартирного дома (1 голос-1 кв.м. общей площади). 3.Утверждение численности Совета многоквартирного дома в составе 3-х человек. 4. Избрание представителей собственников в Совет дома и Председателя совета дома. 5. Утверждение изменения способа управления многоквартирным домом на непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома.6.Утверждение решения заключить с ООО УК «ЖКХ Алдан» договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и утверждение проекта договора оказания услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 7. Утверждение состава общего имущества многоквартирного дома, указанного в Приложении №1 к договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 8. Утверждение перечня обязательных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту, указанному в приложении №3 к договору на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 9. Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома:17,56 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. 10. Поручение председателю Совета дома уведомить управляющую организацию ООО «УК ЖКХ Алдан» и ТСЖ «<адрес> об изменении способа управления многоквартирным домом и о расторжении договора управления (№6/2010 от 01.01.2010г.) между ТСЖ «<адрес>» и ООО «УК ЖКХ Алдан» с момента начала действия договора на содержание и текущий ремонт общего имущества дома с ООО УК «ЖКХ Алдан». 11. Наделение полномочиями председателя Совета дома получить от управляющей организации ООО «УК ЖКХ Алдан» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы для передачи обслуживающей организации, с которой будет заключён договор оказания услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома. 12.Наделение полномочиями председателя Совета дома уведомить в течение 5 рабочих дней (с момента принятия решений) о принятых общим собранием решениях отдел муниципального жилищного контроля КЖД. 13.Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях путём размещения объявлений в подъездах дома. 14. Утвердить местом хранения протоколов и других документов общего собрания-в управляющей организации ООО УК «ЖКХ Алдан» по адресу:<адрес>. С материалами и информацией, касающихся вопросов повестки дня можно ознакомиться по адресу:<адрес> ООО «УК ЖКХ Алдан» или у инициатора проведения собрания.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес> (форма проведения собрания –заочная) от "."..г. года, роздано бюллетеней056, поступило решений 26, количество проголосовавших 52,5%. Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе-Ещенко В.Я., собственника <адрес>.

В данном протоколе указано, что председателем собрания избран Ещенко В.Я., секретарём-Афанасьева Л.В.. В состав Совета многоквартирного дома избраны:Ещенко В.Я. <адрес>,Семёнова С.А. <адрес>, Афанасьева Л.В. <адрес>. Председателем Совета дома выбран Ещенко В.Я.. п.5 изменён способ управления многоквартирным домом на непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома. Протокол подписан председателем общего собрания Ещенко В.Я. и секретарём общего собрания Афанасьевой Л.В.

В судебном заседании установлено, что Ещенко В.Я. является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается копией договора о приватизации от "."..г. года.

Истец Буреева О.М. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес>, указанное обстоятельство подтверждается договором передачи квартиры в собственность от "."..г. года.

Истцы Буреева О.М. и Ещенеко В.Я. указывают, что решение, принятое собственниками МКД <адрес> по <адрес> "."..г. в форме заочного голосования, является недействительным, так как принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, является сфальсифицированным ответчиком с целью изменения способа управления многоквартирным домом ООО «УК ЖКХ Алдан» на непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома. Истец Ещенко В.Я. не являлся инициатором собрания ни форме очного и заочного голосования, не участвовал в голосовании, не подписывал протокол собрания и не передавал уведомление о результатах проведения общего собрания в форме заочного голосования от "."..г. об уведомлении управляющей организации ООО «УК ЖКХ Алдан» об изменении способа управления многоквартирным домом.

Из объяснений истца Буревой О.М., данных ею в судебном заседании "."..г. усматривается, что в конце "."..г. года она видела объявление на подъезде <адрес>-а по <адрес> г.волжского, где она проживает, о том. что состоится общее собрание собственников МКД <адрес> котором будет решаться вопрос об изменении способа управления домом. Инициатором собрания был указан Ещенко В.Я.. Бюллетень для участия в собрании ей не приносили, в голосовании она участия не принимала. Лишь "."..г. года, встретившись с Ещенко В.Я. узнала, что он не был инициатором собрания в МКД №<адрес> от "."..г. года, не подписывал протокол данного собрания и ему ничего неизвестно о решениях принятых этим собранием. В связи с этим она обратилась в ОП №... МВД России по г.Волжскому, где было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст.327 ч.3 УК РФ.

Свидетель Афанасьева Л.В. суду показала, что является собственником <адрес>-а по <адрес> с "."..г. года. О том, проводилось ли собственниками их дома собрание в форме очного голосования в "."..г. года ей ничего неизвестно. В "."..г. года она видела уведомление о том, что проведено общее собрание. В "."..г. ей стало известно, что она являлась секретарём собрания собственников МКД <адрес> по <адрес>, которое проведено в форме заочного голосования. Данный протокол подписан не ею, участия в данном собрании, а также подсчёте голосов она не принимала. Ей известно, что по факту фальсификации собрания возбуждено уголовное дело, у неё также брали образцы подписей.

Согласно постановления ОД ОП №1 УМВД России по г.Волжскому о "."..г. по факту использования заведомо подложного документа-протокола общего собрания жильцов МКД <адрес> по <адрес> возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст.327 ч.3 УК РФ.

Указанные доводы истцов нашли своё подтверждение в судебном заседании.

Реестр собственников многоквартирного <адрес>-А по <адрес> ответчиком не представлен.

Из представленных суду 26 решениях собственников в многоквартирном <адрес>-а по <адрес>, якобы принимавших участие в собрании собственников, проводимом с "."..г. по "."..г. имеются нарушения требований ст.47 ЖК РФ: в девяти решениях отсутствуют сведения о документе, подтверждаемом право собственности, в17-ти решениях не указана доля собственности, а указана лишь общая площадь квартиры.

Доводы представителя ответчика ООО «УК ЖКХ Алдан» о том, что управляющая компания не может считаться надлежащим ответчиком по данному делу, суд считает необоснованными.

По смыслу статей 38, 131 ГПК РФ, ответчик - это лицо, которое по заявлению истца является нарушителем его прав и интересов, и вследствие этого привлекается к ответу по суду.

Опираясь на данное определение, можно сделать вывод, что по делам о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений, в качестве ответчика может привлекаться то лицо, которое, руководствуясь оспариваемым решением общего собрания, своими действиями или бездействиями непосредственно нарушает права и интересы собственника.

По мнению истцов ответчик ООО «УК ЖКХ Алдан» с целью изменения способа управления многоквартирным домом на непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома, освобождающего ООО «УК ЖКХ Алдан» от обязанностей с целью снятия ответственности перед ресурсоснабжающими организациями, уменьшения пределов ответственности ООО «УК ЖКХ Алдан» перед собственниками многоквартирного <адрес> по <адрес>, изготовили подложный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>-а по <адрес>. Воспользовавшись тем, что вся техническая документация на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, находились у ответчика ООО «УК ЖКХ Алдан», а также с помощью подложного протокола общего собрания собственников МДК №<адрес> по <адрес>, ответчик изменил способ управления многоквартирным домом, чем нарушил права истцов и других собственников многоквартирного дома.

Доказательств в опровержение указанных доводов представителем ответчика ООО «УК ЖКХ Алдан» не представлено.

При таких обстоятельствах суд, исходя из того, что истец Ещенко В.Я., не являлся инициатором общего собрания собственников многоквартирного <адрес>-а по <адрес>, также как и истец Буреева О.М. не принимали участие в общем собрании собственников, проведенном в период с "."..г. по "."..г. года в форме заочного голосования, установив, что данным решением нарушены их права и законные интересы собственников жилых помещений, с учетом существенности допущенных нарушений, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений <адрес>-а по <адрес>, принятого "."..г. в форме заочного голосования,

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буреевой О.М. и Ещенко В.Я. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес>, оформленное протоколом собрания от "."..г. (форма проведения собрания-заочная).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Справка: Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2014 года.

Судья: