Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

третье лицо ОАО АКБ «Уральский финансовый дом»,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи садового дома с условным номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

С учетом дополнительного соглашения к указанному договору цена объекта была определена в размере 14 300 000 рублей. Стороны договорились о порядке оплаты следующим образом:

1. 800 000 рублей должны быть переданы наличными денежными средствами в момент подписания договора. Данные денежные средства были получены истцом.

2. 10 000 000 рублей должны быть уплачены через аккредитивный счет. Данные денежные средства истец получила.

3. Оставшиеся денежные средства в размере 3 500 000 рублей должны были быть уплачены в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом на данную сумму начисляются проценты в размере 15% годовых (43 750 рублей в месяц).

На встрече ДД.ММ.ГГГГ истцом были получены денежные средства в размере 2,5 миллиона рублей из оставшейся задолженности. В этот же день было подписано дополнительное соглашение № к договору купли-продажи. По условиям нового дополнительного соглашения № оставшаяся сумма задолженности (1 000 000 рублей) по договору купли-продажи уплачивается истцу после получения согласования земельного участка под строениями <данные изъяты> На данную сумму задолженности начисляются проценты 15 % годовых, 12 500 в месяц до 27 числа каждого месяца (п.2 дополнительного соглашения №), начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Данное согласование в отношении земельного участка было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения <адрес>№. Таким образом, начиная с 10 -октября 2020 года у ответчиков наступило обязательство по оплате оставшейся задолженности в размере 1 000 000 рублей.

Оплата процентов по условиям доп.соглашения № исполнялась -ответчиками в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ - 12500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 12500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 12500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 12500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 12500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 12500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 12500 рублей, 01июня - 12 500 рублей, 15 июля - 12 400 рублей, 18 августа - 12 500 рублей, 03 сентября - 12 400 рублей, 16 октября - 25 000 рублей, 30 декабря - 25 000 рублей.

Оплата процентов фактически была произведена за период с октября 2019 года по декабрь 2020 года включительно (за период 15 месяцев). Начиная с января 2021 года, оплата процентов ответчиками была прекращена.

Расчет иска:

За период январь 21 года - июль 21 года (7 месяцев) отсутствует оплата процентов на общую сумму 7 * 12 500 = 87 500 рублей. Общая задолженности ответчиков перед истцом составляет 1 миллион рублей оплаты основного долга и проценты в сумме 87 500 рублей. Ответчики добровольно погашать задолженность отказываются, в связи с чем защита нарушенного права возможна лишь в судебном порядке.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчиков денежные средства в размере 1 000 000 рублей задолженности, проценты в размере 87500 рублей, проценты из расчета 15% годовых на сумму оставшейся задолженности по день фактического погашения задолженности. Истец ФИО4 о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО5 о рассмотрении дела извещены надлежаще, в суд не явились.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании с иском не согласна. В доводах возражений указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. продавец ФИО6 продала покупателям ФИО2 и ФИО5 в совместную собственность садовый дом, назначение: нежилое, <данные изъяты>

Цена по данному договору купли-продажи была определена в сумме 20000000 рублей, из которых 10 000 000 рублей покупатели оплатили наличными денежными средствами при подписании настоящего договора купли-продажи (п.п. <данные изъяты>. договора купли-продажи).

Оставшиеся денежные средства в сумме 10 000 000 рублей покупатели оплатили за счет кредитных денежных средств, полученных в банке ПАО АКБ «Урал ФД».

Переход права собственности по данному договору купли-продажи прошел государственную регистрацию в Росреестре 02.07.2019г. Также ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

В тот же день, когда был подписан договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГг. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям которого цена недвижимого имущества была снижена с 20 000 000 рублей до 14 300 000 рублей.

Продавцу со стороны покупателей в день подписания договора купли- продажи выплачивались наличными денежными средствами 800 000 рублей.

Данная денежная сумма продавцом - истцом была получена ДД.ММ.ГГГГ., что отражается в расписке, представленной самой стороной истца, по возврату ответчикам денежной суммы в размере 9 200 000 рублей.

Далее в срок до ДД.ММ.ГГГГ. покупатели выплачивают продавцу денежные средства в сумме 3 500 000 рублей с ежемесячной выплатой процентов по ставке 15 % годовых (43 750 рублей).

В части оплаты с использованием аккредитива суммы в размере 10000000 рублей условия остались прежними, как определено в основном договоре купли-продажи, а именно сумма 10 000 000 рублей выплачивается покупателями продавцу через аккредитив в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. между продавцом и покупателями было подписано еще одно дополнительное соглашение № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому пролонгируется действие дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. и денежная сумма в размере 1 000 000 рублей уплачивается покупателями после получения согласования земельного участка под строениями (лит.<данные изъяты> с уплатой ежемесячно процентов из расчета 15% годовых (12 500 рублей) до 27 числа каждого месяца.

Между продавцом и покупателями условия самого договора купли-продажи указанного дома начали вестись еще в мае 2019г. Часть денежных средств от покупателей продавцу были перечислены до момента заключения договора купли-продажи.

При этом, такие платежи стали переводиться в рамках заключенного ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды с правом выкупа жилого дома с прилегающим участком и постройками.

Со стороны покупателей (от ФИО2) истцу были перечислены следующие денежные средства (с банковской карты на банковскую карту): ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 000 рублей: ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 500 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 30 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 40 000 рублей.

Всего за период со ДД.ММ.ГГГГ истец получила денежных средств в сумме 892 000 рублей. Все эти денежные средства были перечислены до заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ с правом выкупа жилого дома с прилегающим участком и постройками, объектом аренды является жилой дом и прилегающие к нему участок и постройки по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с <данные изъяты> договора аренды срок договора до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом <данные изъяты>. договора аренды предусмотрен залог в размере 200 000 рублей, которые арендодатель обязан вернуть по истечении срока аренды при условии, что арендатор передаст имущество в надлежащем состоянии.

В соответствии с <данные изъяты> договора аренды арендатор оплачивает арендодателю задаток в размере 500 000 рублей в обеспечение намерений покупки данного объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата согласно п.<данные изъяты>. договора аренды составляла 100 000 рублей за месяц.

Пунктом <данные изъяты> договора аренды предусмотрено право арендатора выкупить имущество до истечения срока договора аренды.

Пункт <данные изъяты>. договора аренды устанавливает, что при выкупе имущества по истечении срока аренды выкупная цена составляет 14 300 000 рублей.

Согласно пункту <данные изъяты>. при выкупе имущества до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п.<данные изъяты>. договора аренды уменьшается на сумму арендных платежей за период с момента подписания акта приема-передачи имущества в аренду до даты подписания договора купли-продажи.

Исходя из имеющихся условий в договоре аренды следует, что денежная сумма в размере 892 000 рублей идет в счет оплаты цены по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно документам, подтверждающим оплату денежных средств со стороны покупателей (ответчиков) в адрес продавца (истца) уже по договору купли-продажи имеется следующее: расписка, написанная собственноручно продавцом ФИО4 в основном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которой продавец получил денежные средства в сумме 10000000 рублей наличными; расписка, написанная собственноручно покупателями ДД.ММ.ГГГГг., согласно которой покупатели получили возврат 9 200 000 рублей.

На этом этапе у продавца (истца) на руках остались наличные денежные средства в сумме 800 000 руб., как и было прописано в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ. по снижению цены договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ. произошла оплата по аккредитиву (со счета, открытого на имя ФИО5) в сумме 10 000 000 рублей на счет истца ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ. истцу переданы по расписке 2 500 000 рублей наличными денежными средствами, о чем истец написала собственноручно расписку.

Кроме того, со стороны покупателей (ответчиков) в адрес истца были перечислены по безналичному расчету (с банковской карты на банковскую карту) или переданы наличными денежными средствами следующие суммы, которые истец не указывает в своем иске и не учитывает при расчете: ДД.ММ.ГГГГ с карты ФИО2 на карту истца 20 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ с карты ФИО2 на карту истца 43 750 рублей; ДД.ММ.ГГГГ по расписке наличными денежными средствами в сумме 43 750 рублей; ДД.ММ.ГГГГ по расписке наличными денежными средствами в сумме 43 750 рублей; ДД.ММ.ГГГГ по расписке наличными денежными средствами в сумме 43 750 рублей. Всего на сумму 195 000 рублей.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был уплачивать проценты в размере <данные изъяты>% годовых от суммы в размере 3500000 рублей каждый месяц (43 750 рублей).

Учитывая, что ответчик исполнял надлежащим образом свои обязательства по оплате процентов по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ следовательно, ответчиком выплачены проценты за июль, август, ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. И также имеется сумма, выплаченная ответчиком помимо оплаты процентов, а именно ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ. помимо перевода с карты на карту еще и по расписке наличными денежными средствами в размере 43 750 рублей.

Таким образом, сумма в размере 20 000+43 750 = 63 750 рублей должна также учитываться в счет оплаты основной суммы, являющейся ценой по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. дома с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истцу со стороны ответчиков были переданы и перечислены денежные средства в сумме 14255750 рублей (892000+800000+10000000+2500000+63750), которые с учетом положений договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи, должны истцом засчитываться в счет оплаты цены по договору купли- продажи.

Тем самым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчиков перед истцом по оплате цены по договору купли-продажи жилого дома с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. был в размере 44 250 рублей.

Именно на эту сумму оставшейся невыплаченной цены по договору купли-продажи дома могли и должны были быть начислены проценты в размере 15% годовых.

Таким образом, начиная с октября 2019г. сумма процентов, подлежащая оплате ежемесячно со стороны ответчика в адрес истца, составляет 44 250 / 100 * 15 / 365 * 30 = 545,55 руб.

Изначально, по дополнительному соглашению от 27.06.2019г. и по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. неверно были рассчитаны суммы для оплаты процентов в размере 15%. Все документы готовила сторона истца, текст договоров, дополнительных соглашений к договору купли-продажи сторона ответчиков не изменяла, соглашалась с тем вариантом, который предлагал истец (продавец). Ответчики согласились с теми расчетами сумм процентов, которые указаны в документах, что свидетельствует о доверии со стороны ответчиков в адрес истца.

Так, от суммы в размере 3 500 000 рублей 15% годовых с уплатой каждый месяц составляет: 3 500 000 / 100 * 15 / 365 *30 = 43 150,69 руб., а в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ. указана сумма 43 750 рублей.

А от суммы в размере 1 000 000 рублей 15% годовых с уплатой каждый месяц составляет: 1 000 000 / 100 * 15 / 365 *30 = 12328,77 руб., в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ. указана сумма 12 500 рублей.

ФИО7 у ответчиков перед стороной истца на настоящее время уже не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчики вообще уже не должны были выплачивать никакие денежные суммы процентов в размере 15% годовых, поскольку договор купли-продажи дома с земельным участком со стороны покупателей (ответчиков) в части обязательств по оплате цены был исполнен в полном объеме. Поэтому все платежи: ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 12500 рублей: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 12500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 12 500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 12400 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 12 500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 12400 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 25 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 25000 рублей, а всего в сумме 137 300 + 3 566 = 140 866 рублей уже являются переплатой в адрес истца.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГг. в первую очередь пролонгирует действие дополнительного соглашения от 27.06.2019г. и из него не вытекает, что между продавцом и покупателем было достигнуто какое-либо соглашение об увеличении цены по договору купли-продажи на 1 000 000 рублей.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец взял на себя обязанность осуществить согласование земельного участка под строениями (лит.<данные изъяты>) по адресу: <данные изъяты> со стороны истца такая обязанность выполнена надлежащим образом не была.

Считает, что денежные средства в полном объеме по договору купли-продажи с учетом обоих дополнительных соглашений истцу были переданы.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ОАО КБ «Уральский финансовый дом».

Третье лицо ОАО КБ «Уральский финансовый дом» о рассмотрении дела извещено надлежаще, в суд представитель не явился.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2-ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену). В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане или юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена гражданским законодательством или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2, ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком.

Согласно предмета данного договора (п.1.1) продавец передает, а покупатель принимает в совместную собственность, за счет частичного использования кредитных средств, предоставленных открытым акционерным обществом коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (ПАО АКБ «Урал ФД», ИНН <данные изъяты> в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному в городе Перми, садовый дом, назначение: нежилое, <данные изъяты>

Цена недвижимого имущества, указанного в п. <данные изъяты> настоящего договора, определена сторонами в размере 20 000 000 (Двадцать миллионов) руб. 00 коп. Денежные средства, указанные в п<данные изъяты> оплачиваются Покупателем Продавцу в следующем порядке: денежные средства в размере 10 000 000 (Десять миллионов) руб. 00 коп. уплачиваются Покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в форме аккредитива открываемого покупателем в пользу продавца. Сумма аккредитива 10 000 000,00 руб. /л.д.7-9/.

<данные изъяты>. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого стороны пришли к соглашению о том, что цена недвижимого имущества, определена сторонами в размере 14 300 000 (Четырнадцать миллионов триста тысяч) руб. 00 коп. Денежные средства оплачиваются Покупателем Продавцу в следующем порядке: денежные средства в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) руб. 00 коп. уплачиваются Покупателем наличными денежными средствами при подписании настоящего договора купли-продажи. Денежные средства в размере 3500000 (Три миллиона пятьсот тысяч) руб. 00 коп. уплачиваются в срок ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной выплатой процентов по ставке <данные изъяты> годовых (43 750 сорок три тысячи семьсот пятьдесят рублей). Расчеты между покупателем и продавцом производятся в форме аккредитива, открываемого покупателем в пользу продавца. Сумма аккредитива 10 000 000,00 руб. /л.д.11-12/.

Дополнительным соглашением <данные изъяты>№ к договору купли –продажи дома с земельным участком от <данные изъяты>. сторонами согласована пролонгация дополнительного соглашения к договору купли-продажи дома с земельным участком от <данные изъяты>., также что денежная сумма в размере 1000 000,00 руб. уплачивается после получения согласования земельного участка под строениями (лит.<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> годовых (12500 руб.) до 27 числа каждого месяца /л.д.13/.

Согласно доводов искового заявления, положения вышеуказанных договоров ответчиками исполняются ненадлежаще.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением председателя комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района № утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося частной собственности и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> государственная собственность, на который не разграничена. В результате перераспределения образовать 2 (два) земельных участка: <данные изъяты><данные изъяты>

Согласовать перераспределение земельных участков ФИО8, ФИО5 /л.д.14-15/.

Согласно сведений ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности за ФИО2, ФИО5 /л.д.61, л.д.106-114/. В соответствии с техническим паспортом на земельном участке расположен садовый дом /л.д.94/.

Доводы представителя ответчика об обязанности истца получения согласования земельного участка под строениями (лит.Д, д, <адрес>, Г, Г1, Г2) по <данные изъяты>

Истец признает получение денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 300 000 рублей, из которых: 800 000,00 руб. получила посредством перевода, 10 000 000 рублей через аккредитивный счет, 2 500 000,00руб. - 28.09.2019г., при этом полагая, что оставшаяся сумма задолженности в размере 1 000 000,00 руб., процентов после согласования границ земельного участка 09.10.2020г. согласно данного распоряжения, не произведена.

Согласно представленных платежных документов ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Урал ФД» произведено перечисление денежных средств ФИО5 в размере 10 000 000,00 руб., в качестве назначения денежного перевода указано: <данные изъяты> /л.д.132/. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№ подтверждается перечисление ПАО АКБ «Урал ФД» денежных средств в размере 10 000 000,00 руб. ФИО5 для расчетов с ФИО4, назначение платежа: открытие аккредитива для расчетов ФИО5 с ФИО4 согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.134/. Исполнение аккредитива для расчетов ФИО5 с ФИО4 согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму 10000000,00руб. /л.д.133/.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 оформлена расписка, из содержания которой следует, что ФИО2 получил возврат денежной суммы в размере 9200000,00руб. от ФИО4, сумма в размере 3500000,00руб. подлежит возврату по дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.157/.

Согласно пояснениям представителя истца ФИО4 вернула ДД.ММ.ГГГГ деньги только в размере 9 200 000,00 руб., поскольку 800 000,00 руб., полученные ранее по договору аренды, у нее при себе отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 также оформлены расписки, из которых следует что по дополнительному соглашению к договору купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 получила от ФИО2ДД.ММ.ГГГГ. денежные суммы в размере по 43750,00 руб., 27.06.2019г. получила 2 500 000,00 руб. /л.д.141,142/.

В доводах возражений ответчик ссылается на отсутствие задолженности перед истцом, оплату денежных средств по договору с учетом дополнительных соглашений в большем размере. Ответчик также ссылается на то, что платежи в счет покупки указанных объектов производились до заключения договора купли-продажи, на основании договора аренды с правом выкупа жилого дома с прилегающими участком и постройками от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО4 и ФИО9

Предметом договора аренды определена обязанность арендодателя предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (или: временное пользование) Имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, в состав которого входят: Объект(ы) недвижимости: жилой дом и прилегающие к нему участок и постройки, которые Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, расположены по адресу: Россия<данные изъяты>

Пунктом <данные изъяты> Договора аренды предусмотрено право арендатора выкупить арендованное Имущество. Арендатор оплачивает залог в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, которые арендодатель обязан вернуть по истечении срока аренды при условии, что арендатор передаст имущество в надлежащем состоянии (п.5.1).

Согласно п<данные изъяты> Договора аренды, Арендатор оплачивает арендодателю задаток в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в обеспечение намерений покупки данного объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за все передаваемое Имущество устанавливается в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за месяц. Коммунальные платежи, вывоз отходов, электроэнергия, дизельное топливо, дрова, расходные материалы оплачиваются арендатором отдельно и не входят в арендную плату (п. 5.4.).

В силу п.<данные изъяты>. Договора аренды, Арендатор вправе выкупить Имущество по истечении срока аренды или до его истечения. При выкупе Имущества по истечении срока аренды выкупная цена составляет 14 300 000 (четырнадцать миллионов триста тысяч) рублей (п.<данные изъяты>). Согласно п.6.3. Договора аренды, при выкупе Имущества до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п.<данные изъяты> Договора, уменьшается на сумму арендных платежей за период с момента подписания акта приема-передачи имущества в аренду до даты подписания договора купли-продажи /л.д.181-185/.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ссылаясь на оплаты, произведенные в пользу истца в большем размере, ответчиками представлены платежные документы-чеки по операции Сбербанк онлайн /л.д.158-162/, из содержания которых следует, что в пользу ФИО4 осуществлены денежные переводы: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 20000,00руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000,00руб., 02.05.2019г. на сумму 300 000,00руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000,00руб. Данные оплаты также подтверждены выпиской операций по карте ФИО10

Согласно пояснений представителя истца, денежные средства в размере 800000,00 руб. (согласно оплат ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 300000,00руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000,00руб.), выплаченные в счет обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ а именно: арендной платы в размере 100 000,00руб., оплаты залога в размере 200 000,00 руб., задатка в размере 500000,00руб. учтены истцом в счет оплаты по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Иных сведений об оплате истцу при заключении договора купли-продажи от 27.06.2019г. денежных средств в размере 800 000,00 руб. (расписок о получении, платежных документов) материалы дела не содержат.

Кроме того, из содержания <данные изъяты>. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что обязанность по оплате коммунальных платежей, вывоз отходов, электроэнергии дизельного топлива, дров, расходных материалов также возложена на ответчиков, в связи с чем иные переводы истцу ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000,00руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000,00руб. могли быть направлены на погашение коммунальных платежей. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что указанные суммы переведены истцу согласно договора аренды, как коммунальные платежи. Ответчиками данные пояснения не опровергнуты, назначение платежей отсутствует.

Представленная справка по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000,00 руб. не может быть учтена судом в счет погашения задолженности, поскольку зачислена на счет получателя <данные изъяты> которая стороной по делу не является.

Необоснованным является довод возражений об учете дважды оплаты ДД.ММ.ГГГГ. в размере 43750,00 руб. путем перечисления на карту истца, также в размере 43750,00 руб. наличными денежными средствами. Согласно расписке ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 43750,00 руб. перечислена на карту истца, доказательств передачи данной суммы также наличными в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии в материалах дела доказательств оплаты ответчиками суммы в размере 1000000,00 руб. по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате которой предусмотрена после получения согласования земельного участка, которое получено ДД.ММ.ГГГГ

Обязанность по оплате процентов, предусмотренных указанным дополнительным соглашением, ответчиками также надлежащим образом не исполнена.

Представленный истцом расчет задолженности процентов ежемесячно в размере 12500,00 руб., подлежащих взысканию с ответчиков, суд считает арифметически не верным.

При начислении процентов суд принимает во внимание размер процентов из расчета 15 % годовых. Согласно расчета (1 000 000,00 руб. х 15% : 365=410,96 х 30 =12328,80 х 7= 86301,60руб. Соответственно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с января 2021 года по июль 2021 года в сумме 86301,60 руб.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного заявленные требования о взыскании в ответчиков в пользу истца задолженности по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения №ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1000000,00 руб., процентов в размере 86301,60руб., процентов из расчета 15% годовых на сумму оставшейся задолженности по день фактического погашения задолженности подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец оплатила государственную пошлину в размере 13638,00 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ). Исходя их удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 13631,51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО4 солидарно с ФИО5, ФИО2 задолженность по дополнительному соглашению от 28.09.2019г. к договору купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000,00 руб., проценты в размере 86 301,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13631,51 руб.

Взыскать в пользу ФИО4 солидарно с ФИО5, ФИО2 проценты из расчета 15% годовых на сумму оставшейся задолженности по день фактического погашения задолженности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья - Э.Б.Домнина