Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акульшиной <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Акульшина О.В. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что она является нанимателями жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>-а. В 2000 г. она с согласия соседей, но без соответствующего разрешения пристроила лоджию размером 6,5 м. х 16, м., в связи с чем просила сохранить вышеуказанное жилое помещение в реконструированном состоянии согласно проекту перепланировки.

Истец Акульшина О.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. В письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Акульшина О.В. по доверенности Михальчик Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>-а. Квартира расположена на 1 этаже многоквартирного дома.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом.

В связи с повышением качества и благоустроенности жилого помещения, истец в 2000 г. пристроила лоджию размером 6,5 м. х 16, м. с разрешения соседей, не получив на это разрешения соответствующего органа.

Также установлено, что истец решив приватизировать свое жилье, получила техническую документацию ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», но в техническом паспорте указано, что часть помещений – балкон не имеет разрешения на его возведение.

Желая получить разрешение на оформление пристройки – балкона (лоджии) истец обратилась в Администрацию <адрес> (Комитет архитектуры и градостроительства <адрес>), но согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет архитектуры и градостроительства <адрес> истцу предложил произвести оформление пристройки в судебном порядке. Согласно письму Комитета ЖКХ <адрес> в оформлении пристройки не возражал при условии выполнении проектной документации.

Проектировочной организацией ООО «Фактор-Проект» был выполнен проект реконструкции – пристройки балкона к <адрес>. Размеры пристройки, указанные в проекте, соответствуют фактическим размерам возведенного истцом балкона.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций пристройки балкона к жилому дому по <адрес>-а, <адрес> ООФ «Центр качества строительства» <адрес> отделения техническое состояние пристройки балкона к жилому дому по <адрес>-а, <адрес>, пристройка балкона находится в удовлетворительном техническом состоянии, построена в соответствии с требованиями СНиПА, не угрожает жизни и здоровью собственников квартиры и соседей. Пристройка балкона пригодна для ввода ее в эксплуатацию.

Оценивая в совокупности объяснения представителя истца Михальчик Р.С. с предоставленными выше указанными письменными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Акульшиной О.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Акульшиной <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 41,1 кв.м., состоящую из прихожей № площадью 4,6 кв.м., туалета № площадью 1,1 кв.м., ванной № площадью 2,1 кв.м., кухни № площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м., шкафа № площадью 0,4 кв.м, прихожей № площадью 4,2 кв.м., балкона № площадью 8,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>-а, <адрес>, согласно проекту перепланировки.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: Л.И. Шурова.