Гражданский кодекс часть 1

Истец, ФИО1, обратился в Свердловский районный суд города Перми к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с требованием, согласно уточнениям: об их выселении из комнаты № (номер на поэтажном плане) в 17-комнатной квартире <адрес> без предоставления другого жилого помещения, указывая, что истец является собственником этого жилого помещения, а ответчики занимают его без каких-либо законных оснований.

Истец в судебном заседании на уточнённых исковых требованиях настаивал в полном объёме.

Ответчики ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, и ФИО3, в судебном заседании уточнённые исковые требования не признали в полном объёме, считая основанием их законного пользования спорным жилым помещением договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, извещалась в порядке, предусмотренном законом, ранее, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), исковые требования не признавала в полном объёме.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего, что порядок уведомления не соблюдён, в удовлетворении уточнённого искового заявления следует отказать, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему:

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частями 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а также в случае изменения условий договора наймодатель должен не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора (абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что комната № (номер на поэтажном плане) находится в составе иных комнат из тринадцати комнат в 17-комнатной квартире <адрес>, которые согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве общей долевой собственности (л.д. 10):

- истцу – ФИО1, доля в праве: №;

- Обществу с ограниченной ответственностью «2С», доля в праве: №.

В свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ указано: существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Истцом представлен документ-основания приобретения права собственности на указанную долю в праве собственности – договор купли-продажи недвижимого имущества Лоты№ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является доля в праве собственности на 10 комнат, в составе которых также находится комната № в 17-комнатной квартире № на 2-ом этаже <адрес>, в <адрес>, и в котором нет информации о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением, являющимся предметом договора, после его купли-продажи (л.д. 7-9).

В материалах дела имеется копия договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26) между ОАО «Пермское проектно-строительное объединение» и ФИО3. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ с условием преимущественного права на заключение договора найма на новый срок в том случае, если в течение срока действия настоящего договора не имеется задолженность по квартирной плате и не нарушаются существенные правила проживания (п.2.1., п.2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.25).

Спорная комната была предоставлена в пользование ФИО3, ФИО и ФИО2 (п. 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 25).

ФИОДД.ММ.ГГГГ умер (свидетельство о смерти № – л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГФИО2 на основании ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации в спорном жилом помещении прописал свою несовершеннолетнюю дочь – ФИО5, 31.11.2014г.р. (л.д. 29,30,31,32,33).

Согласно сведениям Отдела адресно-сплавочной работы УФМС по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> не зарегистрирована по месту постоянного жительства ФИО4

По данным, содержащимся в паспорте ФИО4 – место регистрации и постоянного жительства: <адрес> (л.д. 31).

Истец утверждает, что ОАО «ППСО» давно ликвидировано. У спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ сменилось несколько собственников, и с ДД.ММ.ГГГГ договор найма не перезаключался. Срок договора менее года, поэтому согласно п.2 ст. 683 ГК РФ условие о продлении договора, закреплённое ст. 684 ГК РФ, не применяется, а сам договор № от ДД.ММ.ГГГГ не действующий и не является основанием правомерного пользования ответчиками комнатой.

Данные доводы судом отклоняются.

Согласно п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено иное: преимущественное право нанимателя на заключение договора найма на новый срок (п.2.2. договора – л.д. 25), в связи с чем, положения ст.684 Гражданского кодекса РФ применяются к спорным правоотношениям.

Доказательства расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предупреждения нанимателя об отказе в продлении договора найма истцом не предоставлены (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит пролонгации и на дату рассмотрения дела является действующим.

Таким образом, ответчиками доказано право пользования спорным жилым помещением на основании ст. 679 ГК РФ, а истцом не доказан факт расторжения договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт постоянного проживания в спорной комнате ФИО4, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице ФИО4, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 14.06.2016.