Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску К.Е.О. к ООО «Рост недвижимость» о расторжении агентского договора,

У С Т А Н О В И Л:

К.Е.О. обратилась в суд с иском к ООО «Рост недвижимость» о расторжении агентского договора заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между К.Е.О. и ООО «Рост недвижимость» об осуществлении комплекса информационно-консультационных и практических услуг, направленных на отчуждение объекта: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а также агентского договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между К.Е.О. и ООО «Рост недвижимость» об осуществлении комплекса информационно-консультационных и практических услуг, направленных на отчуждение объекта: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что ответчик своих обязательств по договору не выполнил, а именно переговоры с покупателем помещений не провел, показ объекта недвжимости не произвел, предварительный договор с покупателем не заключил, расчеты по договру купли- продажи нежилых помещений не произвел, в связи с чем существенно нарушил условия договора, а потому договор подлежит расторжению.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель истца не возражала против заочного рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с согласия представителя истца, выносит заочное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истец заключила с ответчиком агентский договор, по условиям которого ответчик обязался за вознаграждение в размере 125000 рублей осуществить комплекс информационно-консультационных и практических услуг, направленных на отчуждение объекта: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Аналогичный договор заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. на осуществление комплекса информационно-консультационных и практических услуг, направленных на отчуждение объекта: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно условиям заключенных договоров ответчик обязался провести переговоры с покупателем на предмет стоимости и условий приобретения указанных выше объектов недвижимости (п. 2.1.1), организовать показ покупателю во время, согласованное с принципалом (п. 2.1.2), организовать проведение сделки купли- продажи объекта между принципалом и покупателем: составить предварительный договор купли- продажи и согласовать их условия; организовать проведение расчетов между принципалом и покупателем за объект; организовать подачу документов на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (п. 2.1.3),консультировать принципала по всем вопросам, входящим в компетенцию агента (п. 2.1.4), предоставлять принципалу сведения о ходе исполнения договоров (п. 2.1.5), обеспечить сохранность полученных от принципала документов (п. 2.1.6).

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что принципал имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае нарушения агентом своих обязательств, установленных договором.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение о том, что расторжение договора в одностороннем порядке возможно при любом нарушении агентом своих обязательств по договору, а не только существенных в соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась к ответчику с заявлением об одностороннем расторжении агентских договоров, заключенных ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки указанным требованиям, ответчик не представил суду достоверных и допустимых доказательств исполнения обязательств по заключенным с истцом договорам. Напротив, как следует из представленного истцом заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д.23-24), с указанным заявлением обращалась К.Е.О., в то время как согласно п. 2.1.3 договоров указанное должен был исполнить ответчик.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец доказал факт нарушения ответчиком условий агентских договоров, а потому в силу п.2 ч.2 ст. 450 ГК РФ, п.6.3 агентского договора, указанный договор подлежит расторжению.

Руководствуясь ст. ст.12, 67, 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть агентский договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между К.Е.О. и ООО «Рост недвижимость» об осуществлении комплекса информационно-консультационных и практических услуг, направленных на отчуждение объекта: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через районный суд в течение месяца после истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Головань А.А.