Гражданский кодекс часть 1

Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Загребаеве Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 [ ФИО ]10 о признании недействительными договора продажи, свидетельства о регистрации права, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 с учетом измененных исковых требований, обратилась в суд с иском к ответчице о признании недействительными договора продажи, свидетельства о регистрации права, признании права собственности на на долю жилого помещения по адресу: [ Адрес ].

В заявлении указала, что ответчик является её сестрой. [ ДД.ММ.ГГГГ ] они с сестрой приобрели квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода, стоимостью [ ... ] руб. Квартира находится в доме общежития, общей площадью 34,9 кв.м., жилой 28, 5 кв.м., имеет 2 изолированные комнаты площадью 17 кв.м., и 12 кв.м. По обоюдному с сестрой согласию, она заплатила за комнату 17 кв.м. – [ ... ] руб., а ответчица за комнату 12 кв.м. – [ ... ] руб. В [ ДД.ММ.ГГГГ ] при обращении в соцзащиту, она узнала, что собственником всей квартиры является ответчица ФИО2 Считает, что ответчица без её согласия оформила квартиру единолично на себя. Оформление свидетельства о праве собственности происходило в её отсутствии и без её согласия.

Просит считать договор продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительными, признать право собственности на ? долю жилого помещения по адресу: [ Адрес ].

Истица ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала доводы искового заявления, просила иск удовлетворить, указав, что факт приобретения ею комнаты 17 кв.м., а ответчицей комнаты 12 кв.м. подтверждается договором на оказание услуг по приобретению недвижимого имущества, заключенного между ней и ООО [ "Н" ]. О том, что она не является собственником доли квартиры она узнала в [ ДД.ММ.ГГГГ ], хотя она одна оплачивала коммунальные услуги за квартиру.

Ответчик ФИО2 не согласна с заявленным иском, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, указав, что действительно истица вкладывала свои деньги в покупку спорной квартиры, однако в агентстве недвижимости предложили оформить квартиру на неё, т.к. ответчица была замужем, чтобы впоследствии не делить квартиру с наследниками. Истица знала об этом и не возражала оформить квартиру на неё, все пункты договора с истицей согласовывались, истица присутствовала при заключении договора продажи квартиры. Истица жила в одной комнате и платила за неё. Она предлагала истице продать спорную квартиру и на полученные деньги с доплатой приобрести истице отдельную квартиру, но она не согласилась. Просит применить срок исковой давности.

ФИО3, ФИО4, представитель УФСГР КК по [ Адрес ] в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела ходатайств не заявляли.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.166 ГК РФ, 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.167 ГК РФ, 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с договором продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ] и свидетельство о государственной регистрации права, выданного [ ДД.ММ.ГГГГ ]., ответчица ФИО2 является собственником квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода [ ... ].

По договору продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ] квартира продавалась за [ ... ] рублей. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что не оспаривалось сторонами по делу.

Довод истицы о том, что при совершении сделки были нарушены ее права и квартира была оформлена без ее согласия в собственность на имя ФИО2 является необоснованным, и не доказанным.

В данном случае при совершении сделки купли-продажи спорной квартиры с оформлением в собственность на имя ФИО2 права истицы нарушены не были. Сделка совершена в соответствии с нормами действующего законодательства.

Договор купли-продажи не противоречит требованиям закона, иное в ходе судебного разбирательства установлено не было.

В судебном заседании ответчик ФИО2 просила применить срок исковой давности.

Положениями пункта 1 статьи 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Из материалов дела следует, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 заключен договор продажи спорной квартиры, на основании которого в собственность ответчицы перешла квартира по адресу: [ Адрес ].

Истица ФИО1 в суде утверждала, что не присутствовала в момент подписания договора купли-продажи квартиры, и узнала о том, что квартира находится в собственности ответчицы только в [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Оспариваемая сделка была заключена [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Срок исковой давности истек.

Таким образом, суд считает, что истец заявил свои требования по истечении срока исковой давности, на что указала ответчица по делу, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска.

На основании части 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований иску ФИО1 к ФИО2 [ ФИО ]10 о расторжении договора продажи квартиры, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права, договора продажи квартиры, признании права собственности на ? долю жилого помещения по адресу: [ Адрес ] – отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Есырева