Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права на долю в праве общедолевой собственности на дом, аннулировании регистрационной записи, снятии с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ о прекращении права на 3/20 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом площадью 147,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> который прекратил существование как объект недвижимости в связи со сносом. Требования мотивированы тем, что объект в виде указанного жилого дома снесен, что подтверждается актом обследования ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Курский филиал от 14.11.2017 г., а доля в нем остается зарегистрированной за ней. Во внесудебном порядке аннулировать запись о собственности на 3/20 доли не представляется возможным, поскольку нет возможности обеспечить явку в регистрирующий орган ответчиков, за которыми зарегистрирован доли собственности-7/10 и 3/20 доли. Наличие данной записи нарушает ее права. Просит прекратить зарегистрированное за ней право на 3/20 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> аннулировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области регистрационную запись о регистрации права собственности за ФИО1 на 3/20 доли в праве на указанный жилой дом, снять указанный жилой дом с государственного кадастрового учета

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что спорный жилой дом по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ Курский филиал» от 14.11.2017 г. прекратил существование в связи со сносом в 2004 г.Ей в связи со сносом дома по Соглашению с ЗАО <данные изъяты> от 22.07.2004 предоставлено иное жилое помещение, как и ответчикам, однако регистрация права собственности на 3/20 доли за ней осталась, ей начисляется налог на недвижимость в виде указанной доли. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 30.11.2017 года принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права в связи с тем, что заявление подано только одним из собственников жилого дома. Явку содольщиков ФИО3 и ФИО4, являющихся собственниками 7/10 и 3/20 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом соответственно, она обеспечить не может, поскольку им предоставлены при сносе дома квартиры и их местонахождение не известно.Просит иск удовлетворить, прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/20 доли в праве на жилой дом площадью 147,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> аннулировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области регистрационную запись о регистрации права собственности за ФИО1 на 3/20 доли в праве на указанный жилой дом, снять указанный жилой дом с государственного кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом,.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещались по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес> конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения», их местонахождение не известно.

Адвокат Гринев Л.Д., назначенный судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признал в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении, поскольку ему не известна позиция ответчиков по данному иску, при этом указал, что права ответчиков при удовлетворении иска ФИО1 нарушены не будут.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрации города Курска в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При гибели или уничтожении имущества в силу ст. 235 ГК РФ право собственности на данное имущество прекращается.

В соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г №218-ФЗ основанием для государственной регистрации прекращения права собственности, являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно нормам права указанного закона государственная регистрация прекращения права носит заявительный характер и возможна только при наличии заявления и правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства.

Ведение государственного кадастра недвижимости и (или) государственной регистрации осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено, что за ФИО1 зарегистрировано на праве собственности 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 147,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>За ФИО3 и ФИО4 7/10 и 3/20 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом соответственно.

Постановлением Администрации города Курска № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> постановлено предусмотреть снос жилого дома <адрес> с переселением жителей в свой жилищный фонд.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> и ФИО1 заключено соглашение № по условиям которого ЗАО <данные изъяты> обязуется на условиях мены передать ФИО1 в собственность в обмен на принадлежащую ей на праве собственности долю в доме <адрес> двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> при условии письменного согласия ФИО1 на снос дома <адрес> и оформления правоустанавливающих документов на принадлежащее ей недвижимое имущество.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО10 в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером № права на который зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости, расположенное по адресу: <адрес> прекратило свое существование в связи со сносом.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением о государственной регистрации прекращения ее права на спорный дом, однако 30.11.2017 года было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права в связи с тем, что заявление подано только одним из собственников жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8), копией постановления Администрации города Курска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), копией выписки из ЕГРН (л.д. 11-12, 74-76), копией уведомления о приостановлении государственной регистрации (л.д. 13-14), копией сообщения об отказе в государственной регистрации (л.д. 15), копией акта обследования (л.д. 17-18), копией соглашения (л.д. 52-53), копией согласия (л.д. 73), пояснениями представителя истца.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО2, ответчики ФИО3 и ФИО4, являющиеся собственниками 7/10 и 3/20 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом соответственно, по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес> не проживают длительное время, их местонахождение не известно. Отсутствие согласия на снятие с кадастрового учета спорного объекта и погашение записи о праве собственности со стороны ответчиков ФИО3, ФИО4 препятствует реализации прав ФИО1

Как следует из положений Закона "О государственной регистрации недвижимости" постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Пунктом 7 ч. 4 ст. 8 этого Закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях предусмотренных законом, иные лица.

Таким образом, государственная регистрация прекращения права происходит посредством погашения регистрационных записей на основании заявления, которое может быть подано собственником и возможна только при наличии правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку жилой дом, о прекращении права собственности на который и о снятии с кадастрового учета которого просит истец, фактически прекратил свое существование как объект права, а согласие ответчиков на снятие с кадастрового учета спорного объекта и погашение записи о праве собственности отсутствует, исковые требования ФИО1 о прекращении за ФИО1 зарегистрированного права общей долевой собственности на 3/20 доли в праве на жилой дом площадью 147,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, суд приходит к выводу об исключении регистрационной записи о регистрации права собственности за ФИО1 на 3/20 доли в праве на жилой дом площадью 147,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> из государственного кадастра недвижимости, чем удовлетворяет требования истца в этой части.

В силу ч.7 ст.40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав.

Согласно п.2 ч.1 ст.26 указанного федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства-при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости,, права на которые не зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта.

Поскольку зарегистрированные права ответчиков ФИО3 и ФИО4, на 7/10 и 3/20 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом соответственно, не прекращены, то тре6ования истца о снятии жилого дома площадью 147,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с государственного кадастрового учета не подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд, восстанавливая права истца ФИО1 удовлетворил требования частично, прекратил за ФИО1 зарегистрированное право общей долевой собственности на 3/20 доли в праве на жилой дом площадью 147,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и исключил регистрационную запись о регистрации права собственности за ФИО1 на 3/20 доли в праве на жилой дом площадью 147,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> из государственного кадастра недвижимости, в удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 – удовлетворить частично.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/20 доли в праве на жилой дом площадью 147,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> исключив регистрационную запись о регистрации права собственности за ФИО1 на 3/20 доли в праве на жилой дом площадью 147,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> из государственного кадастра недвижимости.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 02.04.2018 г.

Председательствующий судья: