Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам Кабардино – Балкарской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере -- руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере -- руб. -- коп., и возложении на ответчика обязанности по возврату по акту приема-передачи земельного участка

установил:

Истец - Министерство по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР, полномочия которого на обращение в суд с нижеследующим исковым требованием подтверждены Постановлением Правительства КБР --ПП от -- года, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании с него задолженности по арендной плате в размере -- руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере -- руб. -- коп., и возврате по акту приёма-передачи истцу земельного участка с кадастровым номером --.

В исковом заявлении истец указывает, что -- года между Минимуществом КБР и ФИО1 был подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР --А (далее – договор аренды), по которому ответчику передавался земельный участок площадью -- га., расположенный в Зольском муниципальном районе, в -- км. по направлению на север от ориентира ГП КБР «Аурсентх» от маслосырзавода, для сельскохозяйственного использования. Данный договор был заключен на основании распоряжения Минимущества КБР от -- года за -- о предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 сроком на пять лет. При этом, сумма арендной платы в год установлена в размере -- рублей.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с требованиями гражданского законодательства договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Однако вышеуказанный договор аренды земли ответчиком в установленном порядке зарегистрирован не был, в связи с чем, он является не заключенным. При этом по акту приема-передачи земли, подписанному сторонами, участок передан в пользование арендатору.

Размер годовой арендной платы на указанный земельный участок установлен Отчетом оценщика -- и составляет -- рублей.

Согласно условиям договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором с момента подписания договора аренды и акта приёма-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

Между тем, арендатором плата за арендованную землю с -- года не вносилась, чем он без установленных законом оснований сберег имущество за счет другого лица, т.е сумму арендной платы необходимой уплате арендодателю за предоставленную в пользование землю.

Таким образом, сумма неосоновательного обогащения за пользование земельным участком за период с -- года по -- года, по расчетам истца, составила -- рублей.

Кроме того, в силу ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, который определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения обязательства.

Как указано в иске, исчисление срока начисления процентов необходимо считать правомерным с -- года, поскольку об обязанности уплаты арендных платежей арендатор знал с момента подписания договора аренды земли.

Следовательно, по расчетам истца, ответчиком подлежат уплате проценты в размере -- рублей -- копеек за период с -- года по -- года.

Общая сумма задолженности, по расчетам истца, составляет --, -- руб. -- коп. из расчёта: --, 00 рублей (неосновательное обагощение) и -- руб. -- коп. (проценты за пользование чужими денежными средствами).

Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР ответчику было направлено письмо -- от -- года, в котором предлагалось погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приёма – передачи. В нарушение вышеуказанных требований законодательства, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по уплате задолженности по арендной плате за земельный участок и не ответил на вышеуказанное письмо.

В связи с этим, истец обратился в суд за восстановлением нарушенных прав собственника земли по взиманию платы за предоставление ответчику земельного участка в аренду.

В судебное заседание представитель истца не явился, представив заявление, которым просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом, указав, что заявленные исковые требования им поддерживаются в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отстсвие представителя истца.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав и проанализировав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Как следует из Распоряжения Министра по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР -- от -- года ФИО1 в аренду сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок площадью -- га., расположенный в Зольском муниципальном районе, примерно -- км. по направлению на север от ариентира ГП КБР «Аурсентх» от маслосырзавода, для сельскохозяйственного использования. На основании данного распоряжения -- года между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка --А, согласно которому арендодатель передает в аренду арендатору указанный земельный участок, площадью -- га., сроком по -- года. Пунктом 3.2 указанного договора обозначена сумма арендной платы и сроки ее уплаты, которая должна вноситься арендатором ежеквартально. При этом в данном договоре отражено, что не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы. Кроме того, в договоре содержится условие о необходимости его государственной регистрации для признания договора вступившим в силу.

Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по предоставлению собственником в аренду земельного участка, регулируются гражданским и земельным законодательством РФ.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, согласно ст.611 названного Закона, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из материалов настоящего дела усматривается, что условия предоставления земельного участка, арендная плата, права и обязанности арендатора и арендодателя отражены в условиях договора аренды от -- года. Вместе с тем, предоставление в пользование арендатору ФИО1 на пятилетний срок арендованного земельного участка произведено по акту приема-передачи от -- года, подписанного истцом и ответчиком.

В силу ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.433 названного Закона договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичные правила содержатся в нормах земельного законодательства РФ, требующих обязательную регистрацию сделок с земельными участками.

Таким образом, согласно требованиям гражданского и земельного законодательства указанный договор аренды подлежал государственной регистрации, поскольку был заключен сторонами на срок более одного года. Однако по настоящее время государственную регистрацию договор не прошел, в связи с чем суд полагает необходимым признать его не заключенным.

Между тем, земельный участок по акту передан -- года в пользование арендатору, который как установлено обстоятельствами настоящего дела, с момента подписания договора аренды и передачи земли, то есть с -- года по -- года, арендную плату за землю не вносил.

Таким образом, следует полагать, что невнесением арендных платежей и использованием земельного участка, ФИО1 незаконно сберег имущество за счет другого лица, т.е. неосновательно обогатился за счет арендодателя, которому не выплачивал арендную плату за землю. Сумма невыплаченных арендных платежей оспорена ответчиком не была и доказательства обратного, т.е. отсутствия задолженности, суду представлено не было.

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, суд считает, что арендатор обязан был оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными договором аренды, поскольку данное условие является существенным условием договора. Нарушение при признании договора незаключенным влечет взыскание образовавшейся задолженности по арендной плате как сумму неосновательного обогащения.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 1107 названного Закона лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Следовательно, исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование арендованным земельным участком в размере -- руб. являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Более того, согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку о необходимости внесения арендных платежей ФИО1 было известно с момента подписания договора аренды земли, т.е. с -- года, проценты за пользование чужими денежными средствами истцом были начислены с указанного времени по -- года.

Расчет приобщенных к иску процентов на сумму неосновательного обогащения, произведенных с учетом ст.395 ГК РФ, судом проверен, признан законным, в связи с чем подлежащим взысканию с ответчика в размере -- руб. -- коп.

-- года истец направил ответчику письмо-уведомление --, которым просит последнего погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор и возвратить земельный участок, однако до настоящего времени данные требования ФИО1 не исполнены, т.е. оплата ответчиком не произведена и участок в пользование истца не возвращен.

В связи с этим, и с учетом принудительного взыскания образовавшейся задолженности по аренде, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о возврате земельного участка площадью -- га собственнику земли по акту передачи, ввиду законности и обоснованности данного искового требования.

Более того, суд считает необходимым при вынесении решения, в силу ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере -- рублей, поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить Министерству по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером -- общей площадью -- га., расположенный в Зольском муниципальном районе, в -- км. по направлению на север от ориентира ГП КБР «Аурсентх» от маслосырзавода.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР сумму неосновательного обогащения в размере -- и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере -- руб. -- коп., а всего -- рублей -- копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государствепнную пошлину в размере -- рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено -- года.

Судья Зольского

районного суда КБР Ж.А. Фриева