Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-340/16 по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации городского округа Сызрань и Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 83 кв.м. с кадастровым № ***, расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>/пер. Раменский, с видом разрешенного использования: магазины, иные объекты розничной торговли. На указанном выше земельном участке истица самовольно, без получения соответствующего разрешения и разработки проекта, выстроила нежилое здание – магазин розничной торговли, литера А общей площадью 59,9 кв.м. При этом, вновь возведенное нежилое здание соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание – магазин розничной торговли, литера А общей площадью 59,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Сызрань, <адрес>/пер. Раменский.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования, просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – магазин розничной торговли, литера А общей площадью 59,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Сызрань, <адрес>. В обоснование своих требований привела доводы, изложенные выше, и дополнила, что постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата>№ *** земельному участку площадью 83 кв.м. с кадастровым № ***, расположенному по адресу: г.Сызрань, <адрес>/пер. Раменский, присвоен адрес: г.Сызрань, <адрес>, участок № ***. В связи с этим, спорный объект недвижимости также располагается по адресу: г.Сызрань, <адрес>.

Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя по имеющимся в деле документам.

Ответчик – Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, в письменном заявлении также просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, по имеющимся в деле доказательствам и с учетом ранее выданного градостроительного заключения.

Суд, заслушав объяснения представителя истицы, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…

…Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Согласно п. 20 «Правил присвоения, изменения или аннулирования адресов на территории городского округа Сызрань Самарской области», утвержденных Решением Думы г.о. Сызрань от <дата>№ ***, при присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 83 кв.м. с кадастровым № ***, расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>/пер. Раменский, с видом разрешенного использования: магазины, иные объекты розничной торговли.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата>№ *** указанному выше земельному участку, присвоен адрес: г.Сызрань, <адрес>, участок № ***.

Судом также установлено, что на принадлежащем ей земельном участке ФИО1 самовольно, без получения соответствующего разрешения и разработки проекта, выстроила нежилое здание – магазин розничной торговли, литера А общей площадью 59,9 кв.м.

При этом, вновь возведенное нежилое здание расположено на земельном участке, в отношении которого истица имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, спорный объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от <дата>, передаточным актом от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, техническим паспортом нежилого здания, протоколами лабораторных испытаний ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Сызрань» от <дата> №№ ***, 3077 и 3078, результатом испытаний микроклимата ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Сызрань» от <дата>№ ***, результатом лабораторных испытаний шума ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Сызрань» от <дата>№ ***, результатом лабораторных испытаний освещенности ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Сызрань» от <дата>№ ***, техническим заключением ООО «АртСтройПроект» от <дата>, топографической съемкой объекта недвижимости, заключением по оценке пожарного риска в здании магазина розничной торговли от <дата>, градостроительным заключением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от <дата>№ ***, уведомлением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от <дата>№ ***/Арх, кадастровой выпиской о земельном участке от <дата>№ ***, постановлениями Администрации г.о. Сызрань от <дата> №№ *** и 250, а также объяснениями представителя истицы в судебном заседании.

Принимая во внимание, что вновь возведенное нежилое здание – магазин розничной торговли, расположено на земельном участке, в отношении которого ФИО1 имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, а также учитывая, что спорный объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на указанное выше самовольно возведенное нежилое здание – магазин розничной торговли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на самовольно возведенное нежилое здание – магазин розничной торговли, литера А общей площадью 59,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Непопалов Г.Г.