Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АдаеваДжабраилаЛечаевича к СосламбековойКесеАмаловне о признании обменного ордера недействительным и отмене регистрации права собственности на квартиру, по иску СосламбековойКесаАмаловны к АдаевуДжабраилуЛечаевичу о выселении, по иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к СосламбековойКесаАмаловне, ДзюзиевойНуришатХамидовне, АдаевуДжабраилуЛечаевичу о признании ордера, договора купли- продажи недействительными и выселении, по иску СосламбековойКесыАмаловны к ФИО1 о признании договора купли*продажи квартиры недействительным, аннулировании записей и установлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании обменного ордера недействительным и отмене регистрации права собственности на квартиру, с иском обратилась ФИО4 к ФИО7 о выселении, с иском обратился Департамент жилищной политики Мэрии^<адрес> к ФИО4, ФИО8, ФИО7 о признании ордера, договора купли- продажи недействительными и выселении, по иску СосламбековойКесыАмаловны к ФИО1 о признании договора купли- продажи квартиры недействительным, аннулировании записей и установлении права собственности.

В судебном заседании истец ФИО7 поддержал исковые требования частично, исковые требования ФИО4, Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>, не признал и показал суду, что в 2004 году он приобрел у СосламбековойКесыАмаловны квартиру, расположенную в <адрес> за 1 ООО долларов США.

При этом, она передала ему обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на эту квартиру, подтверждающий обмен этой квартиры владельцем ФИО10, на ее дом, расположенный в <адрес> Республики.

Впоследствии она обещала оформить на законных основаниях договор купли- продажи квартиры, но вместо этого, не представив в Заводской районный суд <адрес>, ни одного правоустанавливающего документа на муниципальное имущество, не поставив его в известность, тайно получила заочное решение о признании за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, а затем ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала ее как собственность в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике.

При этом судом было установлено, что ранее составленный договор купли- продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и племянницей ФИО4, ФИО1, по подложной доверенности составленной ФИО4 от имени бывшего владельца квартиры

Зерновым является подложным и недействительным, в том числе и доверенность бывшего владельца квартиры ФИО16.

В суде ФИО8 и ФИО1 заявили, что никогда не совершали между собой указанную сделку, что договор купли - продажи был составлен самой ФИО4, учинив в нем подписи от их имени.

Кроме того, Администрация Хамби - Ирзинского сельского поселения <адрес> Чеченской Республики ДД.ММ.ГГГГ на запрос адвоката сообщила, что ФИО4 проживает по адресу: с. Ха»|би- Ирзи, <адрес> и никогда не меняла местожительство и что в домах № и № по <адрес> русская семья никогда не проживала, обмен дома на квартиру не производился. Это свидетельствует о том, что обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру также является подложным и использован ФИО4, с целью завладения государственным имуществом - указанной квартирой. Следует, что ни одна русская семья в 90-х годах не обменяет свою квартиру в <адрес> на домик чеченской деревне, что не учла истица при совершении мошеннических действий в отношений* муниципального жилья <адрес>.

Согласно Свидетельству о государственнойрегистрации права Управлением Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира принадлежит ФИО4, на праве собственности в соответствии с решением Заводского районного суда <адрес> ЧР от 20.06.2012г.

Согласно ст. 168 ГК РФ, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Сделка от ДД.ММ.ГГГГ, обмен <адрес> п#<адрес>, принадлежащего якобы ФИО4, на указанную спорную квартиру (обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), не соответствует требованиям п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежат государственной регистрации.

То есть, действуя в соответствии с законом, ответчик ФИО4 был обязана соблюсти требования п. 1 ст. 551 ГК РФ, исполнить принятые на себац обязанности по регистрации сделки купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ по Чеченской Республике ДД.ММ.ГГГГ, еще в 2004 году, а не допускать ее повторной продажи истцу, на основании подложного ордера обмена.

Однако боясь разоблачения в суде, она представила в суд единственный фиктивный документ - обменный ордер, по которому приобрела в собственность муниципальное жилье, которую пыталась продать уже иным лицам, одновременно требуя от истца освобождения этой квартиры.

С 2004 года истец проживает в указанной квартире, и произвел там капитальный ремонт, восстановив ее после разрушения, и выплачивает все коммунальные услуги и налоги.

Таким образом, сделка от ДД.ММ.ГГГГ - обмен <адрес> поух. Нурадилова в <адрес>, принадлежащего якобы ФИО4 вц указанную спорную квартиру, является ничтожной. 4

Согласно п.1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридически последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. ¦ недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Следовательно, сделка от ДД.ММ.ГГГГ- обмен <адрес> по ул.

Нурадилова в <адрес>, на указанную спорную

юридических последствий, недействительна с момента ее

полученное по сделке 1 ООО долларов США подлежат возврату истцу, а недвижимое имущество подлежит возврату Департаменту жилищнрй политики <адрес>. 1

Кроме того, согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности гГередать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

До настоящего времени квартира, расположенная по вышеуказанному адресу находится в его пользовании и ФИО4, она ему в соответствии свыше приведенными нормами закона не передавалась. ^

Подобное поведение ФИО4 свидетельствует о том, что она незаконно завладела государственным имуществом, введя истца в заблуждение.

При этом истцом констатируется, что ФИО17* К.А., осуществляет сделку по обмену и купли - продажи указанной квартиры, через подставных лиц действовала недобросовестно, поскольку являлась неправомочным лицом на совершение такой сделки.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ№- П, поскольку добросовестно приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции РФ гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч.1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством в гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положений ст. 46 Конституции РФ, находит свое отражение

общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо.

Принимая во внимание недобросовестные действия ФИО4, при совершении указанной сделки, истец полагает, что у нее отсутствует сохраняемый законом интерес, который подлежал бы защите посредством предъявления каких- либо претензий к истцу по применению последствий сделки.

Неправомерным поведением ФИО4 истцом понесены убытки.

В судебном заседании истец ФИО7, предъявил уточненные исковые требования, в части взыскания с ответчика денежных средств, в том числе расписки о получении от истца денег за передачу ответчику спорной квартиры, квитанций и других кассовых документов об уплате расходов на представителя, в том числе квитанций об уплате коммунальных услуг, считает необходимым изменит основание заявленных им исковых требований и уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с 4.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе -изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и <й&ысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и ^ возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Просит признать сделку от об апреля 1991 года- обмен <адрес> в <адрес>, принадлежащего ФИО4, на <адрес>, принадлежащей ФИО16 Виктору, ! Ивановичу (обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), недействительной с момента ее совершения и не влекущей юридических последствий. Признать обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Обязать третье лицо. Управление Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике отменить регистрацию права собственности СосламбековойКесыАмаловнына квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности на праве пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> » АдаевымДжабраиломЛечаевичем. ^

В судебном заседании представитель ФИО7, действующий пот доверенности ФИО11 требования своего доверителя поддержал, просил шк удовлетворить в полном объеме и отказать в иске ФИО4- » Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>.

Ответчик (Истец) ФИО4 извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, на судебный процесс не явилась, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО1 извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, на судебный процесс не явилась, причина неявки суду неизвестна.

Представитель Департамента жилищной политики Мэрии ]<адрес>ФИО12 исковые требования в судебном заседании признал частично, в части выселения ФИО7 отказался и пояснил, что ФИО4 претендует на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании обменного ордера выданный исполнительным комитетом Грозненского городского совета депутатов трудящихся Горжилуправлением. Обмен жилыми помещениями произведен между ФИО4 и ФИО10, спорная квартира была обменена на домовладение расположенное по адресу: ЧР, <адрес>. на право вселения в жилое помещение ФИО4? выдан обменный ордер № от 06.04.1991г.

Считает, что данный ордер выдан исполнительным комитетом Грозненского городского совета депутатов трудящихся Горжилуправления незаконно и^олженбыть признан недействительным в судебном порядке по следующим основаниям:

В гражданском деле представлен ответ из Администрации Хамби-Ирзинского сельского поселения <адрес> ЧР от 05 де^бря 2013 года о том, что ФИО13, проживает по адресу: ЧР, <адрес>. Русско- язычная семья в данном доме и в <адрес> не проживала, обмен не производился.

Также в гражданском деле представлена ксерокопия договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 действующей по доверенности от ФИО3 и ДзюзиевойНуришатХамидовной.. Но ФИО8 представлено заявление в БТИ <адрес> о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, она не приобретала, договор купли - продажи с ФИО1 не заключала.

Соответственно получается, что стороны по гражданскому делу представляют документы на спорное жилое помещение не соответствующие нормам права.

Просит признать недействительным обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на имя СосламбековойКесыАмаловны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ДзюзиевойНуришатХамидовной и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования ФИО7, ФИО4, Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Сделки, совершенные в отношении <адрес>, не отвечают требованиям закона.

Как усматривается из справки Хамби-Ирзининского сельского поселения <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГФИО4 проживает в своем доме, по <адрес> и ксерокопией заявления на обмен и обменного ордера в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждающие только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа и невозможностью установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств. 1

Из заявления об обмене жилой площади усматривается, что ФИО3, проживающий по адресу: <адрес> просит предоставить обмен с СосламбековойКесойАмаловной проживающей по адресу: <адрес>, дом. №.

Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ХалидовойМаремБаудиновной действующей по доверенности гр. ФИО3 и ДзюзиевойНуришатХамидовной был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из 2-х комнат, общеполезней пл. 44,8 кв.м., в том числе полезной пл. 29,4 кв.м, находящейся, в <адрес>. Договор купли- продажи, заключенный от имени * ФИО1 и ДзюзиевойНуршатХамзатовны, следует признать недействительным в связи с тем, что сама ФИО8 не подтвердила факт купли- предажи квартиры по доверенности от ФИО14 между тем, <адрес> доме*по <адрес> в <адрес> согласно поквартирной карточки значится^ за ФИО10, который на нее не претендует.

Из справки УФМС РФ по ЧР отдела адресно- справочной работы усматривается, что ДзюзиеваНуришатХамидовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописанная по адресу: <адрес>.

Из сообщения Филиала ФГУП «Ростенхинвентаризация- Федеральное БТИ» по ЧР отделение по <адрес> усматривается, что по данным учета объектов недвижимости Отделения по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по ЧР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения по адресу: <адрес> значится ДзюеваНуришатХамидовна, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, н.р. 2-1001.

Из сообщения Комиссии по рассмотрению заявлений граждан о компенсационных выплатах за утраченное в результате разрешения кризиса в ЧР жилье и имущество усматривается, что заявительский материал № АдаевойМаретЛечаевны аннулирован 24.020.2009г. из базы данных секретариата Комиссии на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.

Менделеева, <адрес>.

В соответствии со ст. 549,550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 552 ГК РФ договор купли- продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, у ФИО7 также законных прав на данную квартиру не возникло.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО22 к ФИО23 о признании обменного ордера недействительным и отмене регистрации права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований ФИО24 к ФИО25 о выселении, отказать.

Исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии,<адрес> к ФИО26, ФИО27, ФИО28 о признании ордера, договора купли- продажи недействительными и выселении, удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО29 к ФИО30 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, аннулировании записей и установления права собственности, удовлетворить частично.

Признать недействительным обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО31 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Чеченской Республике отменить регистрацию права собственности ФИО32 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО33 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. *

Признать договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО34 действующей по доверенности гр. ФИО3 и ФИО35 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>,

недействительным.

Обязать подразделение по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ по ЧР аннулировать сведения о перерегистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО39 действующей по доверенности гр. ФИО3 и ФИО36 на квартиру, расположенную по адресу" <адрес>.

Признать право собственности ФИО38 на праве пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В части удовлетворения исковых требований ФИО37 признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу" <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья: Имаев А.С-А.