Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта дома, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: администрации <адрес > городского округа «Город Калининград»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» (далее по тексту – ТСЖ «<данные изъяты>») обратился в <данные изъяты> районный суд г. Калининграда с иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате капитального ремонта дома, расположенного по адресу: <адрес >, в размере <данные изъяты>.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ на общем собрании собственников помещений дома №, расположенного по <адрес >, было принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на ДД.ММ.ГГ в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», с долей участия собственников в финансировании работ в размере <данные изъяты> %. На этом же собрании был утвержден перечень работ по капитальному ремонту. Таким образом, все собственники жилых помещений дома, в том числе и ответчик ФИО1, согласились с финансированием капитального ремонта дома посредством внесения личных денежных средств в суммарном размере <данные изъяты>% от общей стоимости капитального ремонта.

ДД.ММ.ГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес > было создано ТСЖ «<данные изъяты>». На собрании присутствовало 100% собственников помещений дома, которые единогласно проголосовали за создание ТСЖ. Затем, на основании решения комиссии по отбору многоквартирных домов для включения в адресный перечень долгосрочной целевой программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов городского округа «Город Калининград» в ДД.ММ.ГГ г.г.» указанный выше дом был включен в адресный перечень домов, капитальный ремонт которых будет производиться в ДД.ММ.ГГ году. Сметная стоимость на все виды работ определялась муниципальным предприятием «<данные изъяты>», согласовывалась с отделом капитального ремонта администрации <данные изъяты> района г. Калининграда, отделом капительного ремонта комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград».

После, администрацией <адрес > городского округа «Город ФИО2» был проведен открытый конкурс по отбору подрядной организации на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем, установке общедомовых приборов учета, капитальному ремонту крыши, утеплению и ремонту фасада, подвальных помещений многоквартирного дома № по <адрес >. ДД.ММ.ГГ конкурсная комиссия установила, что по результатам конкурса подрядной организацией по капитальному ремонту дома определено ООО «<данные изъяты>». В тот же день проводился открытый конкурс по отбору подрядной организации на ведение технического надзора за выполнением работ по капитальному ремонту, которой было определено ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГ было проведено общее собрание собственников дома № по <адрес >, на котором при стопроцентной явке был утвержден перечень работ и сметная стоимость работ. Собственники были проинформированы о том, что сметная стоимость ремонта 1 кв.м. помещения составляет <данные изъяты>. В связи с тем, что многие собственники не могли единовременно внести свою долю денежных средств на счет ТСЖ, которая должна была составить <данные изъяты> % от общей суммы, необходимой для капитального ремонта дома, общее собрание приняло решение о заключении ТСЖ «<данные изъяты>» договора беспроцентного займа с ООО «<данные изъяты>» на сумму <данные изъяты> рублей с обязательством каждого собственника выплатить долг ТСЖ «<данные изъяты>». Указанное решение было принято <данные изъяты> % голосовавших собственников. В результате, у каждого из собственников возникла обязанность выплатить ТСЖ «<данные изъяты>» часть названного займа пропорционально своей доле в общей собственности дома.

ДД.ММ.ГГ между администрацией <данные изъяты> района городского округа «Город Калининград» и ТСЖ «<данные изъяты>» был заключено соглашение № о предоставлении субсидии на проведение капитального ремонта и технического надзора на сумму <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГ между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» были заключены договоры на выполнение работ по капитальному ремонту, а с ООО «<данные изъяты>» - на выполнение технического надзора.

Далее, ДД.ММ.ГГ на общем собрании собственников многоквартирного дома выполненные работы по капитальному ремонту были приняты. ДД.ММ.ГГ общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение о необходимости каждому погасить свою долю долга до ДД.ММ.ГГ. По итогам собрания был составлен протокол с реестром подписей участников собрания. Многие собственники внесли причитающиеся им суммы денег, однако ответчик своё обязательство по внесению денежных средств не исполнила, в результате долг ответчика ФИО1 перед ТСЖ «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений дома № по улице <адрес > от ДД.ММ.ГГ. Поскольку ответчик до настоящего времени не внесла долг по оплате стоимости капитального ремонта жилого дома, истец просит разрешить данный вопрос в судебном порядке.

Определением <данные изъяты> районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГ указанное выше гражданское дело было передано для рассмотрения по подсудности в Гурьевский районный суд Калининградской области, которое в соответствии с определением судьи Гурьевского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ было принято к производству суда.

В ходе судебного разбирательства истец ТСЖ «<данные изъяты>», реализуя своё право, предусмотренное ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), ссылаясь на доводы, изложенные выше, а также с учётом сообщения администрации <данные изъяты> района городского округа «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым сумма возврата собственникам денежных средств в результате проверки КРУ составила <данные изъяты>, заявленные исковые требования уточнил, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате капитального ремонта дома в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГ в ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, была привлечена администрация <данные изъяты> района городского округа «Город Калининград».

Участвующий в судебном заседании председатель правления ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО4, действующий на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ, а также Устава ТСЖ, утвержденного общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГ, и представляющие интересы истца ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, представитель истца ТСЖ «<данные изъяты>» - ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснив, как изложено выше.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении уточненных исковых требований ТСЖ «<данные изъяты>» просила отказать, при это пояснив, что она участия в работе ТСЖ «<данные изъяты>» не принимала, в собраниях не участвовала, в решении о создании ТСЖ она также не принимала участие, равно как и в решении вопроса о выполнении ремонта жилого дома. За утверждение сметы и приемке работы она не голосовала. Более того, в связи с проведенными работами, в её квартире постоянно держится низкая температура, при осуществлении капитального ремонта крыши дома производились постоянные заливы её жилого помещения, в результате чего она понесла значительный ущерб. В свою очередь, она была согласна на проведение капитального ремонта дома, только лишь при условии, что он будет сделан качественно.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7, допущенная к участию в деле по устному ходатайству ответчика, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями, с учётом их уточнения также не согласилась, поддержала позицию своего доверителя, при этом дополнила, что работы по капитальному ремонту выполнены с недостатками, расчет исковых требований, представленный истцом, является необоснованным. Кроме того, в договоре займа, заключенном с ООО «<данные изъяты>» не указано, что денежные средства ТСЖ «<данные изъяты>» предоставлялись именно на проведение капитального ремонта дома, а протоколом общего собрания собственников жилого дома постановлено возвратить иную денежную сумму. Стоимость фактически выполненных работ не установлена.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – администрации <данные изъяты> района городского округа «Город Калининград», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Вместе с тем от представителя ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, в суд поступило письменное ходатайство, датированное ДД.ММ.ГГ, в котором содержится просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, их представителей, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Части 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) гласят о том, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ и части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица в налоговом органе, выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Калининградской области усматривается, что ДД.ММ.ГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «<данные изъяты>».

Из устава ТСЖ «<данные изъяты>» следует, что данная некоммерческая организация создана решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес > для реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий, сооружений; заключении договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности, исполнения обязательств, принятых по договорам; получения и использования на нужды товарищества, кредитов банков.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями частей 3, 4 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес >, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГ, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Судом также выявлено, что собственниками жилых помещений был выбран способ управления в форме товарищества собственников жилья. Решением собрания собственников дома № по <адрес > от ДД.ММ.ГГ создано ТСЖ «<данные изъяты>», председателем ТСЖ избран ФИО4, также утвержден устав ТСЖ, избраны члены его правления, ревизор ТСЖ, и уполномоченное лицо, которое будет осуществлять регистрацию ТСЖ, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ, из которого следует, что в голосовании принимали участие все собственники жилых помещений. В приложении к данному протоколу общего собрания имеется реестр подписей собственников жилых помещений, подтверждающих их участии в голосовании по вышеуказанным в протоколе вопросам, в том числе подпись ответчика ФИО1, которая не оспаривалась стороной ответчика.

Таким образом, решение о создании ТСЖ было принято на общем собрании собственников, зарегистрировано и поставлено на учет в налоговом органе в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с договором на предоставление услуг по управлению и ремонту общего имущества дома от ДД.ММ.ГГ № б/н, управляющей организацией дома является ООО «ЖЭУ №».

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес > от ДД.ММ.ГГ собственниками помещений было принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на ДД.ММ.ГГ год, в соответствии с ФЗ № 185-ФЗ от 21.07.2007 г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», с долей участия собственников в финансировании работ в размере <данные изъяты>%, и утверждением перечня работ по ремонту.

По результатам открытого конкурса, проведенного администрацией <данные изъяты> района г. Калининграда ДД.ММ.ГГ, подрядной организацией по капитальному ремонту дома была избрана ООО «<данные изъяты>», организацией технического контроля определено ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГ общим собранием собственников помещений дома № по <адрес > был утвержден перечень работ и сметная стоимость работ, в которые вошли: ремонт крыши, ремонт и утепление фасада – <данные изъяты> рублей, технадзор за проведением ремонта – <данные изъяты>, ремонт внутридомовых инженерных систем – <данные изъяты> рублей, технадзор за проведением ремонтных работ – <данные изъяты>, проектные работы – <данные изъяты> рублей, энергетическое обследование дома – <данные изъяты> рублей. Таким образом, общая стоимость ремонта определена в размере <данные изъяты>, а стоимость ремонта 1 кв.м. дома для жильцов составила <данные изъяты>

Обязательным условием проведения капитального ремонта дом явилось наличие на банковском счете ТСЖ денежных средств в размере <данные изъяты> % от стоимости ремонтных работ, о чем собственники помещений были проинформированы, что подтверждается реестром подсчета голосов от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «<данные изъяты>» был заключен договор № о предоставлении последнему займа в размере <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ к данному договору срок возврата суммы займа был продлен до ДД.ММ.ГГ. Документом, подтверждающим передачу денежных средств от займодателя, является платежное поручение № от ДД.ММ.ГГ о перечислении в ОАО «<данные изъяты>» на счет ТСЖ «<данные изъяты>» денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, а также сведениями, содержащимися в лицевом счете ТСЖ «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между администрацией <данные изъяты> района городского округа «Город Калининград» и ТСЖ «<данные изъяты>» было заключено соглашение № о предоставлении субсидии, в соответствии с которым администрация <данные изъяты> района городского округа «Город Калининград» взяла на себя обязательство по обеспечению ТСЖ «<данные изъяты>» субсидии, которая подлежала перечислению получателю на выполнение работ по капитальному ремонту крыши, утеплению и ремонту фасада, ремонту внутридомовых инженерных систем, установку общедомовых приборов учета, ремонт подвальных помещений, изготовление проектно-сметной документации, изготовление энергетического паспорта в многоквартирном доме № по ДД.ММ.ГГ. Предоставляемая субсидия носила целевой характер и не могла быть использована на другие цели, включая направление средств субсидии на банковские депозиты, приобретение активов, осуществление расходов без документального обоснования таких расходов, а также на оплату работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в нарушение требований муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на ДД.ММ.ГГ год, согласно ФЗ № 185-ФЗ от 21.07.2007 г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно п. 2.1. вышеуказанного соглашения объем средств, предоставляемых из бюджета городского округа в форме субсидии на проведение капитального ремонта объекта, включенного в Программу, определяется на основании сметной (проектно-сметной) документации, которая составлена в строгом соответствии с дефектной ведомостью (техническим заданием), проверенной специалистами администрации и согласованной в установленном порядке главой администрации и комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» (за минусом доли участия собственников в расходах по ремонту), и составляет <данные изъяты>, с учётом результатов открытого конкурса по выбору подрядной организации. Доля муниципалитета за муниципальное жилье из бюджета городского округа «Город Калининград» сумма расходов составила <данные изъяты>.

В соответствии с дополнительным соглашением № к указанному соглашению, в связи с изменением стоимости работ подрядчика, объем средств, предоставляемых из бюджета городского округа в форме субсидии, уменьшено. В связи с чем, объем средств, предоставляемых из бюджета городского округа, составил <данные изъяты>, а доля муниципалитета соответственно - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГ комиссией в составе представителей ТСЖ «<данные изъяты>», подрядчиков, строительного надзора, отдела капитального ремонта администрации <данные изъяты> района городского округа «Город Калининград» были произведены обмеры выполненных работ, подписаны акты принятия работ по ремонту дома, определена окончательная цена всех видов работ. Сметы и акты были согласованы и утверждены в юридическом отделе, отделе капитального ремонта, бухгалтерии администрации <данные изъяты> района г. Калининграда, и утверждены главой администрации <данные изъяты> района г. Калининграда, что подтверждается актом о приемке в эксплуатацию рабочей комиссии законченного капитального ремонта многоквартирного дома № по <адрес > от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ на общем собрании собственников многоквартирного дома выполненные работы по капитальному ремонту были приняты, что подтверждается протоколом общего собрания №.

Согласно локальной смете № сметная стоимость на ремонт кровли, утепление и ремонт фасада, ремонт подвальных помещений составила <данные изъяты>.

Движение денежных средств на счете ТСЖ «<данные изъяты>» подтверждается представленными выписками из банка ОАО «<данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ на общем собрании собственников было принято решение о необходимости погасить каждому свою долю до ДД.ММ.ГГ, которая в общем составила сумму в размере <данные изъяты>. Т.е. окончательная стоимость ремонта 1 кв.м. дома для жильцов была определена в размере <данные изъяты>. Также, на данном собрании было принято решение о возврате остатка займа в сумме <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>», что подтверждается соответствующим протоколом общего собрания.

В судебном заседании ответчиком ФИО1 не оспаривалось, что работы по капитальному ремонту дома были выполнены, однако денежные средства в полном объеме ею не были внесены на счёт ТСЖ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГ, долг перед ТСЖ «<данные изъяты>» у ФИО1 составляет <данные изъяты>, при этом указано, что ФИО1 было погашено <данные изъяты> рублей, что не оспаривалось самим ответчиком.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ ответчиком ФИО1 на счет ТСЖ «<данные изъяты>» была произведена оплата капитального ремонта кровли крыши дома согласно заявлению ответчика от ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в материалах дела имеется письменное объяснение ФИО1 от ДД.ММ.ГГ, в котором она указывает, что согласна участвовать в ремонте кровли, оплату внесет траншем до завершения строительных работ по смете реально выполненных объемов. Также ФИО1 поясняла, что дымоходы были нарушены в результате землетрясения, появились протечки и она обращалась в ЖЭУ №, однако никаких ремонтных работ не осуществлено. В данных письменных пояснениях ответчик указывает и на то, что на сегодняшний день она не препятствует ремонту кровли, доступ готова обеспечить в любое согласованное время. Написание данных пояснений ФИО1 стороной ответчика не оспаривалось.

Ссылки стороны ответчика на то, что проведенные работы по капитальному ремонту дома, произведены некачественно, суд признает несостоятельными, поскольку не являются юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения заявленного спора. Более того, заключенные договора строительного подряда содержат гарантийные обязательства, что также не лишает ответчика и других собственников дома требовать устранения недостатков выполненных работ, при их наличии.

Кроме того, представленное ответчиком заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГ, выполненное специалистом ФИО9, не может являться доказательством ненадлежащего выполнения капитального ремонта жилого дома, поскольку в своих выводах специалист указывает, что потеря теплотехнических свойств ограждающих конструкций помещений второго уровня квартиры № в жилом доме № по <адрес > напрямую связана с демонтажем утеплителя, уложенного ранее на скосы, ограждающие жилые помещения, однако согласно локальной смете № от ДД.ММ.ГГ, работы по демонтажу утеплителя крыши подрядной организацией не производились.

Вместе с тем, в материалах дела имеется письмо администрации <данные изъяты> района городского округа «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГ, направленное в адрес ФИО1, согласно которому ответчику было сообщено на её обращение об устранении нарушений, допущенных при капитальном ремонте кровли дома и возмещении ущерба в результате протечек кровли, о том, что ДД.ММ.ГГ главным специалистом отдела КПиОР жилищного фонда администрации <данные изъяты> района г. Калининграда в её присутствии проведено визуальное обследование квартиры №, в ходе которого протекания кровли не обнаружено, следов затеков, желтых пятен на стенах и потолках не выявлено.

Из письма администрации <данные изъяты> района городского округа «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГ усматривается, что в ходе проведения работ по ремонту крыши, из-за неблагоприятных погодных условий (дождя), в ДД.ММ.ГГ года произошло залитие квартир №, находящихся на верхнем этаже указанного дома. ДД.ММ.ГГ было проведено повторное комиссионное обследование вышеуказанных квартир для проведения оценки работ по косметическому ремонту. Специалистами администрации <данные изъяты> района г. Калининграда составлена смета, стоимость косметического ремонта составила <данные изъяты> рубль. Для возмещения материального ущерба, заявителю предложено обратиться к подрядной организации либо в суд.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении требований, установленных ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждении доводов о неверном исчислении суммы оплаты за проведенный капитальный ремонт в размере <данные изъяты>, ответчик ФИО1 и её представитель не представили.

Иные ссылки ФИО1 и её представителя, сообщенные в ходе судебного разбирательства, объективными доказательствами не подтверждены, а также не имеют отношения к рассматриваемому спору, с учётом наличия у собственника жилого помещения обязанности, предусмотренной ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, в связи с чем, не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии с сообщением заместителя председателя комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» ФИО10 от ДД.ММ.ГГ, претензий со стороны администрации к ТСЖ «<данные изъяты>» по поводу проведенного капитального ремонта не имеется, неизрасходованные денежные средства субсидии возвращены в бюджет в полном объеме.

Суд находит верным и обоснованным уточненный расчет взыскиваемой суммы, представленной истцом.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ, собственниками определена окончательная стоимость ремонта, 1 кв.м. дома для жильцов в размере <данные изъяты>.

<адрес > квартиры ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь всего жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, сумма задолженности составила <данные изъяты>, а за минусом оплаченных ответчиком ФИО1 <данные изъяты> рублей, подлежащая оплате собственником жилого помещения сумма обязательного платежа составила <данные изъяты>.

Из сведений, предоставленных администрацией <данные изъяты> района городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГ, на основании актов проверки контрольно-ревизионного управления целевого и эффективного расходования средств при выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества дома № по <адрес >, определено ТСЖ «<данные изъяты>» собственникам жилых помещений возвратить денежную сумму в размере <данные изъяты>, а оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> в федеральный, областной и городской бюджеты, а также в муниципалитет по соответствующим реквизитам и кодам бюджетной классификации.

Таким образом, задолженность ФИО1 по оплате капитального ремонта дома в процентном соотношении составляет: <данные изъяты>, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.

В соответствии с определением судьи <данные изъяты> районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГ ТСЖ «<данные изъяты>» была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Учитывая, что уточненные исковые требования истца ТСЖ «<данные изъяты>» удовлетворены судом в полном объеме, в соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию государственная пошлина, которая в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <адрес > Горьковской ФИО2, зарегистрированной по адресу: <адрес >, в пользу товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» расходы, понесенные на оплату капитального ремонта дома в сумме <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено председательствующим по делу 19 июня 2013 года.

Председательствующий: О.Ч. Коновалова