Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец уточнила заявленные требования и в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды принадлежащего истцу нежилого помещения общей площадью <....> кв.м., номера на поэтажном плане <....>, <....>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Передача указанного нежилого помещения в аренду подтверждается передаточным актом от того же числа. Одновременно были переданы находящиеся в помещении <....> технически исправных швейных машин и новая мебель: <....> стола для кроя ткани, платяной шкаф и <....> мягких стула.

Согласно п. 3.1 данного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере <....> рублей ежемесячно <....> числа, оформляя распиской, а также оплачивать счета за использованную электроэнергию, воду и канализацию, утилизацию мусора.

Ответчик (арендатор) не вносил арендную плату в течение <....> месяцев, за тот же срок имеет задолженность по коммунальным платежам.

Таким образом, задолженность ответчика (арендатора) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила в виде неоплаченной арендной платы <....> рублей.

Требования (претензии) истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об уплате аренды ответчик добровольно не удовлетворила, они остались без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с тем, что договор аренды нежилого помещения не был зарегистрирован, ответчик считает его незаключенным.

Позиция Высших судов РФ в данных случаях позволяет сделать вывод: при установлении, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами, то следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Так, в определении Московского городского суда от 24.03.2016 года № 4г-2282/2016 указано, что эта позиция соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Верховный суд РФ в определении от 21.11.2016 года № 305-ЭС16-15238 уточнил основание аналогичного вывода ссылкой на пункты 14 и 15 вышеуказанного Постановления Пленума ВАС РФ и п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 года № 1656 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключёнными», а в определении ВС РФ от 17.10.2016 года № 306-ЭС-12766 сослался и на пункт 14 указанного постановления Пленума ВАС РФ с учётом дополнений, внесённых постановлением Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 года № 13.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ отсутствие государственной регистрации договора аренды имущества не лишает права заинтересованных лиц на судебную защиту: «Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

При том, что государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года, обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту (Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 года № 154-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В то же время в договоре с ответчицей и приложенном к нему акте передачи речь идет и об аренде движимого имущества - швейного оборудования, которое ответчик использовала для оборудования в арендованном помещении швейного цеха. В этой части договор не требует регистрации.

Незаключенность договора аренды нежилого помещения также не исключает обязанность ответчика по оплате истцу стоимости фактического использования нежилого помещения в виде неосновательного обогащения. Такая обязанность возникает из положений статьи 1102 Кодекса, согласно которой лицо, пользовавшееся чужим имуществом без законных на то оснований, обязано возместить владельцу этого имущества сбереженное имущество (плату).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с положениями ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Из смысла указанных норм права следует, что требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено лицом, за счет которого обогатилось другое лицо.

В предмет доказывания по настоящему спору входит установление следующих обстоятельств: отсутствие правового основания для пользования ответчиком имуществом истца; реальность такого пользования; размер неосновательного обогащения. В данном случае ответчик получил по акту помещения в аренду, а также оборудование, которое использовал при открытии в арендованном помещении швейного цеха. Ставка платы за такое использование с ответчиком была согласована, поэтому истец при расчете задолженности исходит из нее. Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, а также неосновательное обогащение в виде неоплаты ответчиком пользования помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <....> рублей.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по арендной плате за оборудование и неосновательное обогащение за неоплату пользования помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <....> рублей. Расторгнуть договор аренды оборудования от ДД.ММ.ГГГГ и передать ФИО1 в исправном состоянии оборудование и мебель, а именно <....> швейных машин - скорняжную, оверлог, стачивающие - <....> для л/т, <....> для т/т и кожи, а также <....> для с/т, <....> стола для кроя ткани, платяной шкаф и <....> мягких стула. Взыскать с ФИО3 в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере <....> рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО4 и ее представитель извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин не явки суду не предоставили, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и ее представителя, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).

Согласно положениям статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведений о перемене местонахождения ответчика и его представителя, суду не предъявлено.

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Ответчику судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях.

Ответчик извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе.

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 года № 423-п (ред. от 15.06.2015 года) «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Таким образом, нежелание ответчика и ее предстаивтеля получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. В связи с указанным обстоятельством, а также мнением истца ее представителя, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что ответчику требуются работники. Он пришел по адресу: <адрес> и увидел, что ФИО1 требовала от ФИО3 плату за аренду. ФИО3 не отказывалась возвращать долг за аренду. Работал неофициально мастером по ремонту и пошиву одежды, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обещала его официально трудоустроить. ФИО3 аренду не платила, только обещала. Также у нее была задолженность по коммунальным услугам, которую она также не оплачивала. После того, ФИО1 принесла претензию в связи с неоплатой, он решил уволиться. В пользовании ответчика находились <....> швейных машин, на которых они работали. Свидетель пояснил, что присутствовал лично, когда производились расчет с ФИО3 за пошив изделий. Из мебели в помещении находились <....> раскроечных стола, большой шкаф и стулья, которые принадлежали истцу.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, изложенных в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, когда судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ); в силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В связи с изложенным, суд находит доводы представителя ответчика ФИО3 ФИО6, изложенные в возражения на исковое заявление о ничтожности сделки в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды, несостоятельными и подлежащими отклонению.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, назначение – нежилое, площадь <....> кв.м., номера на поэтажном плане <....>, этаж <....>, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное, возмездное и срочное пользование нежилое помещение, общей площадью <....> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с целью использования его в качестве ателье по пошиву верхней одежды. Принимаемые арендатором в пользование помещение, имущество <....> стола, <....> стула, шкаф) и оборудование (<....> швейных машин) находятся в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию.

В соответствии с п.3.1 договора аренды за пользование указанным в предмете настоящего договора помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату из расчета <....> рублей за каждый месяц аренды. Дополнительно оплачивать счета за использованную электроэнергию, воду и канализацию, утилизацию мусора.

Пунктов 7.1 срок аренды помещения по договору аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Обязательства по передаче имущества истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения, оборудования и мебели от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО3 направлялись претензии с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако ответчиком полученные претензии оставлено без ответа.

Решая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд принимает во внимание, что согласно представленному в материалах дела расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за аренду нежилого помещения составляет: <....> рублей (ежемесячный платеж) х <....> месяцев (период просрочки) = <....> рублей.

Таким образом, подлежащая взысканию с ФИО3 сумма задолженности по арендной плате, составляет <....> рублей.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды, что привело к образованию задолженности, в добровольном порядке требование истца о погашении задолженности по арендной плате, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ устанавливается, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком ФИО3 неоднократного (более двух раз) нарушения обязательств по внесению арендной платы, установленной договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные требования о расторжении договора аренды и возврата истцу имущества, преданного на основании акта приема-передачи нежилого помещения, оборудования и мебели от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, другие признанные судом необходимыми расходы.

Судебные расходы по данному делу складываются из расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере <....> рублей, что подтверждается представленными в материалах дела чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <....> рублей и от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <....> рублей, в связи с чем, суд считает заявленное требование обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <....> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <....> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Акопов