Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Г.А.Ф. к некоммерческому партнерству "Д.О." о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.А.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику некоммерческому партнерству "Д.О." о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по следующим основаниям.

(дата) между ООО "С." (Инвестор) и Б.Л.И. (Дольщик) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... города Нижнего Новгорода, в соответствии с которым Инвестор осуществляет строительство своими силами и передает Дольщику право получения ... общей площадью 118,0 кв.м., из которых жилой площади 61,51 кв.м. по проекту на 9-ом этаже, а Дольщик оплачивает в порядке, предусмотренном Договором, долевое участие в строительстве. Данный договор заключен на основании Распоряжения Администрации г. Н. Новгорода о разрешении строительства от 25.10.2004г. (пункт 1.1. Договора).

В соответствии со статьей 27 Федерального закона РФ от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный договор не подлежит государственной регистрации, т.к. разрешение на строительство выдано до вступления в силу данного федерального закона - распоряжение Администрации города Нижнего Новгорода №...-р от 25.10.2004г. Б.Л.И. в соответствии с пунктом 2.3. указанного договора полностью выполнила свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в сумме 2 017 800,0 рублей, что подтверждается справкой ООО "С." от (дата). (дата)Б.Л.И. заключила с ОАО "С.З." договор уступки права требования в соответствии с которым она передает все права и обязанности по договору №... от (дата) ОАО "С.З.". В соответствии с пунктом 4 данного договора расчеты между Б.Л.И. и ОАО "С.З." произведены полностью. (дата) на основании письма ООО "П.И."» №... от 12.10.2006г ОАО "С.З." и ООО "П.И." (Застройщик) заключили дополнительное соглашение к договору №... от (дата) в котором закрепили положения о том, что ОАО "С.З." согласно договору об уступке права требования б/н от 09.06.2006г является Дольщиком по договору 1/142 от 23.03.2005г, а Застройщик имеет обязательства перед Дольщиком по строительству одной трехкомнатной ... (адрес строительный), в 1-ой очереди комплекса жилых домов в советском районе города Нижнего Новгорода.

В настоящее время строительство жилого дома приостановлено (Письмо ООО "П.И."№... от 12.10.2006г).

ОАО "С.З."(дата) Юг письмом №.../юр направляло запрос директору ООО "П.И." о сроках сдачи дома в эксплуатацию (вх. №...а от 05.04.2011г). но до настоящего времени запрос остался без ответа, строительные работы не ведутся.

(дата) между инициативной группой дольщиков объекта незавершенного строительства, ООО "П.И." и Администрацией Нижнего Новгорода подписано трехстороннее дополнительное соглашение, в соответствии с которым дольщики обязались создать юридическое лицо из своего состава, а ООО "П.И." обязалось отказаться в его пользу от своих прав на земельный участок.

Собранием дольщиков 29 Г.А.Ф. 2011 года принято решение о создании некоммерческого партнерства "Д.О.", утвержден Устав партнерства (Протокол №... общего собрания учредителей от (дата)).

Целью его создания (п. 3.1. Устава НП "Д.О.") является совместное осуществление деятельности по достройке объекта незавершенного строительства. В соответствии с Постановлением ... от (дата)№... "Об утверждении Порядка предоставления субсидии на финансовое обеспечение (возмещение) затрат по определению стоимости завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, и оплате арендных платежей, земельного налога за земельные участки под многоквартирными домами, строящимися с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками (ранее - в соответствии с Постановлением ... от 29.05.2009г. №... "Об утверждении Положения о порядке предоставления мер государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) на территории ...") НП "Д.О." оказывается материальная поддержка - предоставляются субсидии из регионального бюджета на завершение строительства.

Кроме того, Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) НП "Д.О." разрешено завершение строительства 1 очереди объекта, в связи с чем НП "Д.О." в настоящее время является застройщиком и осуществляет достройку объекта незавершенного строительства.

(дата) ОАО "С.З." заключило с Б.А.Ю. договор №...-У уступки права требования на получение в собственность ....

Б.А.Ю. полностью оплатил уступку права требования по договору №...-У от (дата), что подтверждается справкой, выданной ОАО "С.З."№.../юр от (дата).

(дата)Б.А.Ю. уступил право требования ...Г.А.Ф. (Истец). Как следует из пункта 4 договора уступки права требовании, стоимость права требования составила 2 070 900,0 рублей. Б.А.Ю. получил от Истца данную сумму в полном объеме и финансовых претензий к Истцу не имеет.

В соответствии с заключением государственной экспертизы №... общая площадь здания составляет 29 782,0 кв.м.

..., подлежащей передаче Ответчиком Истцу в соответствии с договором №... от (дата) участия в долевом строительстве составляет 118,0 (сто восемнадцать целых) кв.м. Таким образом, моя доля в незавершенном строительством вышеуказанном доме составляет 118/29782.

На основании изложенного просит признать за Г.А.Ф. право долевой собственности на 118000/29782000 долю в объекте недвижимого имущества незавершенного строительства по адресу 1 -я очередь жилого комплекса по ... (адрес строительный ) в ... города Нижнего Новгорода соответствующую трехкомнатной ... общей площадью 118,0 кв.м., расположенной на девятом этаже указанного дома.

Определением суда от (дата) к участи в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Администрация города Нижнего Новгорода, ООО "П.И.".

Иситец Г.А.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца Т.Е.Г. (по доверенности) исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г.Нижнего Новгорода Г.В.В. (по доверенности) не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика НП "Д.О." в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление в котором просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, против иска не возражал.

Представитель третьего лица ООО "П.И." в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что (дата) между ООО "С." и Б.Л.И. был заключен договор №... о долевом участии в строительстве 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... города Нижнего Новгорода, в соответствии с которым Инвестор осуществляет строительство своими силами и передает Дольщику право получения ... общей площадью 118,0 кв.м., из которых жилой площади 61,51 кв.м. по проекту на 9-ом этаже, а Дольщик оплачивает в порядке, предусмотренном Договором, долевое участие в строительстве. Данный договор заключен на основании Распоряжения Администрации г. Н. Новгорода о разрешении строительства от 25.10.2004г. (пункт 1.1. Договора).

(дата)Б.Л.И. заключила с ОАО "С.З." договор уступки права требования в соответствии с которым она передает все права и обязанности по договору №... от (дата) ОАО "С.З." (Л.д. 11). В соответствии с пунктом 4 данного договора расчеты между Б.Л.И. и ОАО "С.З." произведены полностью.

(дата) на основании письма ООО "П.И."» №... от 12.10.2006г ОАО "С.З." и ООО "П.И." (Застройщик) заключили дополнительное соглашение к договору №... от (дата) в котором закрепили положения о том, что ОАО "С.З." согласно договору об уступке права требования б/н от 09.06.2006г является Дольщиком по договору 1/142 от 23.03.2005г, а Застройщик имеет обязательства перед Дольщиком по строительству одной трехкомнатной ... (адрес строительный), в 1-ой очереди комплекса жилых домов в советском районе города Нижнего Новгорода.

В настоящее время строительство жилого дома приостановлено (Письмо ООО "П.И."№... от 12.10.2006г) (л.д. 13).

ОАО "С.З." 28.06.2010г. письмом №.../юр направляло запрос директору ООО "П.И." о сроках сдачи дома в эксплуатацию (вх. №...а от 05.04.2011г), но до настоящего времени запрос остался без ответа, строительные работы не ведутся.

Целью его создания (п. 3.1. Устава НП "Д.О.") является совместное осуществление деятельности по достройке объекта незавершенного строительства. В соответствии с Постановлением ... от (дата)№... "Об утверждении Порядка предоставления субсидии на финансовое обеспечение (возмещение) затрат по определению стоимости завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, и оплате арендных платежей, земельного налога за земельные участки под многоквартирными домами, строящимися с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками (ранее - в соответствии с Постановлением ... от (дата)№... "Об утверждении Положения о порядке предоставления мер государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) на территории ...") НП "Д.О." оказывается материальная поддержка - предоставляются субсидии из регионального бюджета на завершение строительства.

Как следует из Протокола заседаний межведомственной рабочей группы от (дата), Протоколов заседаний межведомственной рабочей группы по рассмотрению заявок на предоставление субсидий и принятию решений о предоставлении субсидий от (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата) НП "Д.О." Министерством строительства ... выделяются бюджетные денежные средства для достройки объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу .... Кроме того, Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) НП "Д.О." разрешено завершение строительства 1 очереди объекта, в связи с чем НП "Д.О." в настоящее время является застройщиком и осуществляет достройку объекта незавершенного строительства.

26.02.2016г. ОАО "С.З." заключило с Б.А.Ю. договор №...-У уступки права требования на получение в собственность .... Б.А.Ю. полностью оплатил уступку права требования по договору №...-У от (дата), что подтверждается справкой, выданной ОАО "С.З."№.../юр от (дата) (л.л 16).

(дата)Б.А.Ю. уступил право требования ...Г.А.Ф.(истцу по делу). Как следует из пункта 4 договора уступки права требовании, стоимость права требования составила 2 070 900,0 рублей. Б.А.Ю. получил от Истца данную сумму в полном объеме и финансовых претензий к Истцу не имеет.

В соответствии с заключением государственной экспертизы №... общая площадь здания составляет 29 782,0 кв.м.

Общая площадь квартиры № 142, подлежащей передаче истцу в соответствии с договором №... от (дата) участия в долевом строительстве составляет 118,0 кв.м.

Таким образом, доля истицы в незавершенном строительством вышеуказанном доме составляет 118/29782.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица и другие участники инвестиционного процесса

Согласно пункту 3 статьи 7 того же закона незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные дольщиком и его правопреемниками инвестиции на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства возможно определение доли указанных вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство.

До настоящего времени 1-ая очередь жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... г. Нижнего Новгорода в эксплуатацию не сдана, а спорное помещение дольщикам не передано, строительство не ведется.

Также судом установлено, что поскольку дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от (дата) права и обязанности по договору аренда земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, переданы от ООО "П.И." к НП "Д.О.", Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) НП "Д.О." разрешено завершение строительства 1 очереди объекта, НП "Д.О." в настоящее время является застройщиком и осуществляет достройку объекта незавершенного строительства по ....

Из представленного НП "Д.О." реестра участников строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., следует, что ОАО "С.З." числится в данном реестре по договору №... от (дата) в отношении одной трехкомнатной ..., общей площадью 118 кв. м, жилой площадью 61,51 кв. м, по проекту на 9 этаже 1-й очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе города Нижнего Новгорода.

Как было установлено выше 26.02.2016г. ОАО "С.З." переуступило свое право требования передачи указанного жилого помещения Б.А.Ю., а тот в свою очередь - (дата)Г.А.Ф.

Сведений о том, что договоры уступки прав требования оспаривались, либо о том, что договоры расторгнуты, суду не представлено. Напротив, суду представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении договоров его сторонами.

Сведений о наличии иных правопритязателях в отношении данного объекта недвижимости сторонами судом сообщено не было.

Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не введен, подлежит определению доля истца в объекте незавершенного строительства, которая как отношение общей площади помещения в виде трехкомнатной квартиры (118 кв. и.) к обшей площади дома по проекту (29782 кв. м.) составляет 118\29782 доли в указанном объекте незавершенного строительства.

Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.А.Ф. к некоммерческому партнерству "Д.О." о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Г.А.Ф. право долевой собственности на 118\29782 доли в объекте незавершенного строительства 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в виде трехкомнатной ... общей площадью 118,0 кв.м. жилой площадью 61,51 кв.м. по проекту на 9 этаже указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись - О.А. Тоненкова

(марка обезличена)