Решение № 2-340/2021 от 26.07.2021 Увельского районного суда (Челябинская область)

Дело № 2-340/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский Челябинской области 26 июля 2021 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гафаровой А.П.,

при секретаре: Корепановой Т.П.,

с участием представитель ответчика ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по Управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 05 апреля 2016 года по 31 декабря 2020 года в размере 443772 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05 мая 2016 года по 31 декабря 2020 года в размере 72196 рублей 80 копеек, просил продолжить начислять проценты за пользование чужими средствами по день фактической оплаты ответчиком суммы задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на сумму основного долга, начиная с 01 января 2021 года.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на праве собственности ФИО1 принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 187,9 кв.м., с кадастровым номером № Данное нежилое помещение находится в здании с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>. В связи с не реализацией указанного выше помещения в принудительном порядке на торгах, помещение было предано на основании постановления судебного пристава – исполнителя от 29 марта 2016 года и акта передачи от 05 апреля 2016 года взыскателю ФИО1 с оценкой 906000 рублей. Государственная регистрация права была произведена 23 сентября 2020 года. Поскольку владение объектами недвижимого имущества предполагает использование занятого объектами земельного участка, с 05 апреля 2016 года ФИО1 осуществляет пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требование привлечено Управление Росреестра по Челябинской области.

Представитель истца Комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что право собственности на спорное нежилое помещение было зарегистрировано 23 сентября 2020 года, просила применить срок исковой давности.

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В силу п. 1 ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее постановление Правительства № 582) утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Учитывая приведенные выше положения, закрепленные в п. 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации, постановление Правительства № 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 39.7 (в действующей редакции с 1 марта 2015 года) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливаются органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков собственность на которые не разграничена.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 25.5 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно разъяснений, данных в п. 14 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на не принадлежащем ему ан праве собственности земельном участке, то в силу указанных выше норм права с момента передачи объекта недвижимости взыскателю ФИО1 - 5 апреля 2016 года он обязан был вносить платежи за пользование земельным участком, размер которых подлежит определению в соответствии с Законом Челябинской области № 257-30 от 24 апреля 2008 года «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение ), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Неисполнение указанной выше обязанности свидетельствует о том, что ответчик за счет истца сберег имущество (денежные средства), то есть незаконно обогатился.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 187,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение общей площадью 187,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположено в нежилом административном здании общей площадью 2671,8 кв.м. с кадастровым номером № (т. 1 л.д.16).

Нежилое административное здание общей площадью 2671,8 кв.м. с кадастровым номером № расположено на земельном участке общей площадью 1943+/-15 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д.13-15).

Представителем ответчика ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности, заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 05 апреля 2016 года по 31 декабря 2020 года предъявлен в суд 16 марта 2021 года, то суд приходит к выводу о том, что Комитетом по Управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска пропущен срок исковой давности о взыскании указанных денежных средств за период с 05 апреля 2016 года по 15 марта 2018 года.

В связи с этим, суд считает возможным применить к расчету истца о взыскании с ответчика ФИО1 неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком срок исковой давности, принимая к расчету период в пределах трехлетнего срока исковой давности, предшествующего моменту подачи иска в суд, а именно: с 16 марта 2018 года по 31 декабря 2020 года.

Из расчета истца следует, что кадастровая стоимость земельного участка площадью 1943 кв.м.:

15865352 рублей 77 копеек (по 24 ноября 2019 года – УПКСЗ = 8165,39 руб/кв.м., 7 группа)

13408487 рублей 56 копеек (с 25 ноября 2019 года на кадастровом учете).

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 136,59 кв.м. (703/10000 от земельного участка площадью 1943 кв.м.) по 10 июля 2019 года:

1115334 рубля 30 копеек (УПКСЗ = 8165,39 руб/кв.м., 7 группа-земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения).

Площадь земельного участка 77,91 кв.м. (401/10000 от земельного участка площадью 1943 кв.м.) с 11 июля 2019 года.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 77,91 кв.м. (401/10000 от земельного участка площадью 1973 кв.м.):

636200 рублей 65 копеек (по 24 ноября 2019 года – УПКСЗ = 8165,39 руб/кв.м., 7 группа)

537680 рублей 35 копеек (с 25 ноября 2019 года. дата постановки земельного участка на кадастровый учет)

Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством, определяется в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

С 16 марта 2018 года по 31 декабря 2018 года расчет неосновательного обогащения производится по следующей формуле:Ставка арендной платы – 3% (административные и офисные здания);

Коэффициент, учитывающийся разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) – 0,665 (прочие)

Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2)- 7,9 (Калининский район)

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 1 (без льгот).

1115334 рубля 30 копеек х 3% х 0,665 х 7,9 х 1:365 х291 =140144 рубля 22 копейки.

С 01 января 2019 года по 31 декабря 2020 года расчет неосновательного обогащения производится по следующей формуле:

Ставка арендной платы – 3% (административные и офисные здания);

Коэффициент, учитывающийся разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (К1) – 2,5 (прочая деятельность)

Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) - 1,118 (Калининский район)

Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) – 1 (без льгот).

С 01 января 2019 года по 10 июля 2019 года (191 день)

1115334 рубля 30 копеек х 3% х 2,5 х 1,118 х 1:365 х191 =48938 рублей 27 копеек.

С 11 июля 2019 года по 24 ноября 2019 года (137 дней)

636200 рублей 65 копеек х 3% х 2,5 х 1,118 х 1:365 х137 =20022 рубля 80 копеек.

С 25 ноября 2019 года по 31 декабря 2019 года (37 дней)

537680 рублей 35 копеек х 3% х 2,5 х 1,118 х 1:365 х37 =4570 рублей 21 копейка.

С 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года

537680 рублей 35 копеек х 3% х 2,5 х 1,118 х 1 =45084 рубля 50 копеек.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик фактически пользуясь земельным участком как собственник расположенного на нем нежилого помещения, не исполняют обязанности по внесению платы за пользование, то с него подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 16 марта 2018 года по 31 декабря 2020 года составила 258772 рубля 22 копейки.

В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с тем, что ответчиком плата за пользование земельным участком не вносилась, то с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму, подлежащую уплате, со дня, когда обязательство должно было быть исполнено, до 31 декабря 2020 года.

При расчете процентов за пользование чужими средствами, суд исходит из следующего.

За период с 16 марта 2018 года по 31 марта 2018 года размер начисления составил 7705 рублей 52 копейки (1115334 рубля 30 копеек х 3% х 0,665 х 7,9 х 1:365 х16).

Поскольку в силу разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, отраженных им в Постановлении Пленума от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ), с ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за весь период неосновательного обогащения принятый судом в пределах срока исковой давности без его уменьшения в размере 28369 рублей 32 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными по день фактической оплаты основного долга.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 (ред. от 07 февраля 2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения (Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2017года № 6).

Поскольку денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, требование о начислении процентов до момента фактической уплаты задолженности, определяемых ключевой ставкой Банка России, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности за каждый день просрочки начиная с 01 января 2021 года по день фактической оплаты задолженности, заявлено истцом обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с требованиями указанной статьи, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составит 6071 рубль 42 копейки.

Руководствуясь ст.ст.103,193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 16 марта 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 258772 рубля 22 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 28369 рублей 32 копейки, всего взыскать 287141 (двести восемьдесят семь тысяч сто сорок один) рубль 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые от суммы основного долга (суммы неосновательного обогащения в размере 258772 рубля 22 копейки) за период с 01 января 2021 года по день фактической уплаты суммы долга, определяемые ключевой ставкой Банка России, действующей на момент исполнения указанного обязательства (или его части).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6071 рубль 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Гафарова

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2021 года.