Гражданский кодекс часть 1

В суд обратился с иском ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 52000 рублей, мотивируя свои требования тем, что 06.10.2009 года в ... между ними был заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома расположенного по адресу: ...., право собственности продавца ФИО2 на дом еще не было оформлено, с условием о задатке и предоплате. По предварительной договоренности стоимость дома составляет 20 тысяч рублей. В основу взаимных расчетов сторон был положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 50 процентов от стоимости жилого дома 10 тысяч рублей. При заключении сторонами основного договора переданный стороной задаток засчитывается в счет оплаты стоимости жилого дома. Оставшаяся часть стоимости жилого дома передается в порядке и сроки определенные основным договором.

Согласно договора ФИО2 в срок до 06.02.2010 года обязуется закончить оформление права собственности на указанное выше помещение, а ФИО1 обязуется на момент подписания основного договора передать стороне ФИО2 оставшуюся денежную сумму от стоимости жилого дома в размере 10 тысяч рублей. Настоящий договор являлся предварительным и содержал основные условия договора купли - продажи жилого дома основного договора, который будет заключен в последующим. Стороны обязуются заключить основный договор не позднее 06.02.2010 года. До указанной даты ФИО2 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в договоре жилого дома. В случае если одна из сторон будет уклоняться от составления основного договор, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием и понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. При заключении основного договора по вине, какой - либо из сторон позднее срока указано в договоре, с виновной стороны взыскивается пени в размере 1 процента от стоимости помещения за каждый день просрочки. Под виной покупателя со стороны истца понимается отказ или уклонения от совершения сделки купли - продажи помещения, а также отказ от выполнения других согласованных сторонами условий и форм расчета по настоящему договору. Под виной продавца ФИО2 понимается отказ или уклонения от совершения и оформления купли - продажи жилого дома. Особыми условиями обеспечение исполнения ФИО2 своих обязательств по настоящему договору является задаток в сумме 10 тысяч рублей и переданной истцом ответчику ФИО2 Если основной договор не будет заключен по вине истца, задаток ФИО2 не возвращается.

Просит возместить ущерб и взыскать с ФИО2 стоимость по договору 52 тысячи, которая слагается из задатка, который передавал ФИО2 в размере 10 тысяч, задаток передал 06.10.2009 года,1 процент за каждый просрочки от стоимости помещения от суммы 20 тысяч рублей, с 06.02.2010 года по 06.07.2010 года за 150 дней сумма 30 тысяч рублей, внесение задатка в двойном размере 20 тысяч рублей, штраф 10% от стоимости помещения 2000 рублей, итого получается 52 тысячи рублей. Кроме того просит взыскать с ФИО2 в его пользу госпошлину 1760 рублей и за услуги юриста 2000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что они договорились 06.10.2009 года с ФИО2 оформить предварительный договор купли- продажи жилого дома, право собственности продавца на дом еще не было оформлено, с условием о задатке и предоплате расположенного адресу: .... ФИО2 выступала продавцом дома, а ФИО1 покупателем. По предварительной договоренности стоимость дома составляет 20 тысяч рублей. В основу взаимных расчетов сторон был положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 50 процентов от стоимости жилого дома 10 тысяч рублей. При заключении сторонами основного договора переданный стороной задаток засчитывается в счет оплаты стоимости жилого дома. Оставшаяся часть стоимости жилого дома передается в порядке и сроки определенные основным договором. Согласно договора ФИО2 в срок до 06.02.2010 года обязуется закончить оформление права собственности на указанное в п. 1.1 настоящего договора помещения. ФИО1 обязуется на момент подписания основного договора передать стороне ФИО2 оставшуюся денежную сумму от стоимости жилого дома в размере 10 тысяч рублей. Настоящий договор являлся предварительным и содержал основные условия договора купли- продажи жилого дома основного договора, который будет заключен в последующим. Стороны обязуются заключить основный договор не позднее 06.02.2010 года. До указанной даты ФИО2 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в договоре жилого дома. В случае если одна из сторон будет уклоняться от составления основного договор, вторая сторона в праве обратиться в суд с требованием и понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. При заключении основного договора по вине, какой либо из сторон позднее срока указанного в договоре с виновной стороны взыскивается пени в размере 1 процента от стоимости помещения за каждый день просрочки. Под виной покупателя стороны 2 понимается отказ или уклонения от совершения сделки купли- продажи помещения, а также отказ от выполнения других согласованных сторонами условий и форм расчета по настоящему договору. Под виной продавца сторона 1 понимается отказ или уклонения от совершения и оформления купли - продажи жилого дома. Особыми условиями обеспечение исполнения ФИО2 своих обязательств по настоящему договору является задаток в сумме 10 тысяч рублей и переданной им ФИО2 Если основной договор не будет заключен по его вине, задаток ФИО2 не возвращается.

Если основной договор не будет заключен по вине ФИО2 она должна будет вернуть ему внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 10 процентов от стоимости помещения указанная в п. 2.1. договора в течение 5 банковский дней, с 06.02.2010 года.

Просит взыскать с ФИО2 стоимость по договору 52000, которая слагается из задатка, который передавал ФИО2 в размере 10 тысяч рублей, не взяв с нее расписки о передаче денег, задаток передал 06.10.2009 года,1 процент за каждый просрочки от стоимости помещения от суммы 20 тысяч рублей, с 06.02.2010 года по 06.07.2010 года 150 дней сумма 30 тысяч рублей, внесение задатка в двойном размере 20 тысяч рублей, штраф 10% от стоимости помещения 2000 рублей, итого получается 52000 рублей и плюс госпошлина 1760 рублей и услуги юриста 2000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что она проживает в Новосибирской области. Ей позвонил ФИО1 и попросил её продать жилой дом, находящийся в .... Она истцу пояснила, что на дом нет документов, так как дом по договору купли – продажи числился на муже Ф., который умер 27.04.2005 года. Завещание на дом не было и наследство она не принимала, кроме того наследство на дом не принимали и другие наследники. ФИО1 ей сказал, что сам все сделает, что берет на себя оформление, что её обязанность сделать отказные от детей на дом и дать ему доверенность, что он будет оформлять документы на дом. Балыков начал её уговаривать продать дом. В октябре 2009 года она приехала в р.п. Муромцево, думала, повезет, дети согласятся на продажу. Балыков её повел к юристу. Они с юристом разговаривали на счет договора, но она не поняла о чем речь, и что от неё требуют. Она не поняла условия договора и его подписала, думала, что это расписка за залог на 10 тысяч рублей, расписалась за деньги 10000 рублей. От детей доверенности по оформлению дома она быстро получить не смогла, а затем заболела. Свои документы: свидетельство о смерти, договор купли- продажи, постановление, техпаспорт на дом, кадастровую выписку все оставила у юриста. Согласна возвратить ФИО1 10000, которые у него взяла без дачи ему расписки после подписания договора, и возместить истцу судебные расходы

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли - продажи от 20.09.1988 года (л.д. 18) усматривается, что Ф. по указанному договору приобрел дом находящийся в ... у Б.

Свидетельством (л.д. 17) подтверждается, что Ф. умер 27.04.2005 года.

Из постановления главы Курганского сельского округа от 19.04.200 года (л.д. 19) усматривается, что домовладению принадлежащему Ф. присвоен почтовый адрес: ....

Данными технического паспорта (л.д.20-21) подтверждается, что домовладение расположенное по адресу ... принадлежит Ф.

Кадастровым паспортом (л.д. 23) и свидетельством (л.д. 22) подтверждается, что за Ф. по адресу ... числится земельный участок.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущества.

Из предварительного договора купли продажи жилого дома, право собственности продавца, на который еще не было оформлено, с условием о задатке и предоплате (л.д. 8-9) от 06.10.2009 года предоставленного истцом ФИО1 суду усматривается, что данный договор по своему содержанию не являлся договором купли-продажи недвижимого имущества, как это предусматривает ст. 549 ч. 1 ГК РФ.

Договор был заключен в ... между сторонами истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 на то имущество, на которое не имелось прав собственности у ответчика ФИО2, при этом из объяснения сторон данных в суде усматривается, что инициатором заключения данного договора являлся истец ФИО1, который с достоверностью знал об этих обстоятельствах.

По условиям данного предварительного договора купли - продажи жилого дома расположенного по адресу: ...., право собственности продавца ФИО2 на дом еще не было оформлено, с условием о задатке и предоплате. По предварительной договоренности стоимость дома составляла 20 тысяч рублей. В основу взаимных расчетов сторон был положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 50 процентов от стоимости жилого дома 10 тысяч рублей. При заключении сторонами основного договора переданный стороной задаток засчитывается в счет оплаты стоимости жилого дома. Оставшаяся часть стоимости жилого дома передается в порядке и сроки определенные основным договором.

Согласно условий договора ФИО2 в срок до 06.02.2010 года обязуется закончить оформление права собственности на указанное выше помещение, а ФИО1 обязуется на момент подписания основного договора передать стороне ФИО2 оставшуюся денежную сумму от стоимости жилого дома в размере 10 тысяч рублей. Настоящий договор являлся предварительным и содержит основные условия договора купли - продажи жилого дома, основного договора, который будет заключен в последующем. Стороны обязуются заключить основный договор не позднее 06.02.2010 года. До указанной даты ФИО2 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в договоре жилого дома. В случае если одна из сторон будет уклоняться от составления основного договор, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием и понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. При заключении основного договора по вине, какой - либо из сторон позднее срока указано в договоре, с виновной стороны взыскивается пени в размере 1 процента от стоимости помещения за каждый день просрочки. Под виной покупателя со стороны истца понимается отказ или уклонения от совершения сделки купли - продажи помещения, а также отказ от выполнения других согласованных сторонами условий и форм расчета по настоящему договору. Под виной продавца ФИО2 понимается отказ или уклонения от совершения и оформления купли - продажи жилого дома. Особыми условиями обеспечение исполнения ФИО2 своих обязательств по настоящему договору является задаток в сумме 10 тысяч рублей и переданной истцом ФИО2 Если основной договор не будет заключен по вине истца, задаток ФИО2 не возвращается.

Если основной договор не будет заключен по вине ФИО2 она должна будет вернуть истцу внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 10 процентов от стоимости помещения указанная в п. 2.1. договора в течение 5 банковский дней, с 06.02.2010 года. Согласно расчета истца ФИО1 с ФИО2 следует взыскать стоимость по договору 52000 рублей, которая слагается из задатка, который передавал ФИО2 в размере 10 тысяч, не взяв с нее расписки о передаче денег, задаток передал 06.10.2009 года,1 процент за каждый просрочки от стоимости помещения от суммы 20 тысяч рублей, с 06.02.2010 года по 06.07.2010 года за 150 дней - сумма 30 тысяч рублей, внесение задатка в двойном размере - 20 тысяч рублей, штраф 10% от стоимости помещения 2000 рублей, итого 52000 рублей.

Согласно п. 1 и 2, ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

По мнению суда, ФИО1, заключая с ответчиком ФИО2 06.10.2009 года предварительный договор купли - продажи жилого дома расположенного по адресу: ...., право собственности продавца ФИО2 на дом еще не было оформлено, с условием о задатке и предоплате, поставил перед ФИО2 закрепленные в договоре достаточно трудные по исполнению условия и в короткие сроки, закрепив по условиям договора за нарушение условий договора минимальную ответственность со своей стороны и максимальную материальную ответственность ФИО2

Проанализировав текста и условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что при заключении выше указанного договора, истец ФИО1 злоупотребил правом и совершил действия, которые ущемляли права ответчика ФИО2, поскольку в соответствии п. 1, ст. 10 ГК РФ, осуществлением гражданских прав не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц и обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно, гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением.

Согласно ч. 1 и 2, ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Исходя из выше изложенного, суд считает необходимым по своей инициативе признать предварительный договор купли - продажи жилого дома расположенного по адресу: ...., право собственности продавца ФИО2 на дом еще не было оформлено, с условием о задатке и предоплате от 06.10.2009 года заключенный между сторонами ФИО2 и ФИО1 ничтожной сделкой.

В соответствие с ч. 1, 2, ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств частично удовлетворить. Взыскать полученные в натуре с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору от 06.10.2009 года заключенному между сторонами денежные средства в сумме 10000 рублей, а в остальной части иска отказать.

Кроме этого, суд считает необходимым в силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 возврат уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины, так как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Сумма расходов по оплате госпошлины истцом подтверждается данными квитанции (л.д. 5), исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению только в сумме 10000 рублей, поэтому пропорционально размеру удовлетворенных требований, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 следует взыскать возврат уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Суд считает необходимым взыскать также с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 возмещение расходов на оплату услуг представителя, так как согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из квитанции (л.д. 11) услуг представителя усматривается, что истец ФИО1 оплатил представителю за подготовку искового заявления в суд 2000 рублей. Учитывая, что представителем истца была проделана незначительная работа, подготовлен текст иска на полторы страницы, суд считает необходимых в разумных пределах взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы связанные за оплату услуг представителя в сумме 1000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1, 2, ст. 10, ст. 153, ч.1, ст. 549, ч. 1, 2, ст. 166, ч. 1, 2, ст. 167 ГК РФ, ч. 1, ст. 98, ч. 1, ст. 100, ст. 194 – 197, ст.198 ч. 4 п. 2 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 10000 (десять тысяч) рублей, а в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, связанные за оплату услуг представителя в сумме 1000 (одну) тысячу рублей.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение 10 суток.

Судья Муромцевского районного суда

Омской области

П.П. Бурчик

Мотивировочная часть решения изготовлена 02.08.2010 года.

Судья Муромцевского районного суда

Омской области

П.П. Бурчик