Гражданский кодекс часть 1

В суд обратился с иском Балыков А.А. к Фроловой Г.В. о взыскании денежных средств в размере 52000 рублей, мотивируя свои требования тем, что 06.10.2009 года в ... между ними был заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома расположенного по адресу: ...., право собственности продавца Фроловой Г.В. на дом еще не было оформлено, с условием о задатке и предоплате. По предварительной договоренности стоимость дома составляет 20 тысяч рублей. В основу взаимных расчетов сторон был положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 50 процентов от стоимости жилого дома 10 тысяч рублей. При заключении сторонами основного договора переданный стороной задаток засчитывается в счет оплаты стоимости жилого дома. Оставшаяся часть стоимости жилого дома передается в порядке и сроки определенные основным договором.

Согласно договора Фролова Г.В. в срок до 06.02.2010 года обязуется закончить оформление права собственности на указанное выше помещение, а Балыков А.А. обязуется на момент подписания основного договора передать стороне Фроловой Г.В. оставшуюся денежную сумму от стоимости жилого дома в размере 10 тысяч рублей. Настоящий договор являлся предварительным и содержал основные условия договора купли - продажи жилого дома основного договора, который будет заключен в последующим. Стороны обязуются заключить основный договор не позднее 06.02.2010 года. До указанной даты Фролова Г.В. обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в договоре жилого дома. В случае если одна из сторон будет уклоняться от составления основного договор, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием и понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. При заключении основного договора по вине, какой - либо из сторон позднее срока указано в договоре, с виновной стороны взыскивается пени в размере 1 процента от стоимости помещения за каждый день просрочки. Под виной покупателя со стороны истца понимается отказ или уклонения от совершения сделки купли - продажи помещения, а также отказ от выполнения других согласованных сторонами условий и форм расчета по настоящему договору. Под виной продавца Фроловой Г.В. понимается отказ или уклонения от совершения и оформления купли - продажи жилого дома. Особыми условиями обеспечение исполнения Фроловой Г.В. своих обязательств по настоящему договору является задаток в сумме 10 тысяч рублей и переданной истцом ответчику Фроловой Г.В. Если основной договор не будет заключен по вине истца, задаток Фроловой Г.В. не возвращается.

Просит возместить ущерб и взыскать с Фроловой Г.В. стоимость по договору 52 тысячи, которая слагается из задатка, который передавал Фроловой Г.В. в размере 10 тысяч, задаток передал 06.10.2009 года,1 процент за каждый просрочки от стоимости помещения от суммы 20 тысяч рублей, с 06.02.2010 года по 06.07.2010 года за 150 дней сумма 30 тысяч рублей, внесение задатка в двойном размере 20 тысяч рублей, штраф 10% от стоимости помещения 2000 рублей, итого получается 52 тысячи рублей. Кроме того просит взыскать с Фроловой Г.В. в его пользу госпошлину 1760 рублей и за услуги юриста 2000 рублей.

Истец Балыков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что они договорились 06.10.2009 года с Фроловой Г.В. оформить предварительный договор купли- продажи жилого дома, право собственности продавца на дом еще не было оформлено, с условием о задатке и предоплате расположенного адресу: .... Фролова Г.В. выступала продавцом дома, а Балыков А.А. покупателем. По предварительной договоренности стоимость дома составляет 20 тысяч рублей. В основу взаимных расчетов сторон был положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 50 процентов от стоимости жилого дома 10 тысяч рублей. При заключении сторонами основного договора переданный стороной задаток засчитывается в счет оплаты стоимости жилого дома. Оставшаяся часть стоимости жилого дома передается в порядке и сроки определенные основным договором. Согласно договора Фролова Г.В. в срок до 06.02.2010 года обязуется закончить оформление права собственности на указанное в п. 1.1 настоящего договора помещения. Балыков А.А. обязуется на момент подписания основного договора передать стороне Фроловой Г.В. оставшуюся денежную сумму от стоимости жилого дома в размере 10 тысяч рублей. Настоящий договор являлся предварительным и содержал основные условия договора купли- продажи жилого дома основного договора, который будет заключен в последующим. Стороны обязуются заключить основный договор не позднее 06.02.2010 года. До указанной даты Фролова Г.В. обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в договоре жилого дома. В случае если одна из сторон будет уклоняться от составления основного договор, вторая сторона в праве обратиться в суд с требованием и понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. При заключении основного договора по вине, какой либо из сторон позднее срока указанного в договоре с виновной стороны взыскивается пени в размере 1 процента от стоимости помещения за каждый день просрочки. Под виной покупателя стороны 2 понимается отказ или уклонения от совершения сделки купли- продажи помещения, а также отказ от выполнения других согласованных сторонами условий и форм расчета по настоящему договору. Под виной продавца сторона 1 понимается отказ или уклонения от совершения и оформления купли - продажи жилого дома. Особыми условиями обеспечение исполнения Фроловой Г.В. своих обязательств по настоящему договору является задаток в сумме 10 тысяч рублей и переданной им Фроловой Г.В. Если основной договор не будет заключен по его вине, задаток Фроловой Г.В. не возвращается.

Если основной договор не будет заключен по вине Фроловой Г.В. она должна будет вернуть ему внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 10 процентов от стоимости помещения указанная в п. 2.1. договора в течение 5 банковский дней, с 06.02.2010 года.

Просит взыскать с Фроловой Г.В. стоимость по договору 52000, которая слагается из задатка, который передавал Фроловой Г.В. в размере 10 тысяч рублей, не взяв с нее расписки о передаче денег, задаток передал 06.10.2009 года,1 процент за каждый просрочки от стоимости помещения от суммы 20 тысяч рублей, с 06.02.2010 года по 06.07.2010 года 150 дней сумма 30 тысяч рублей, внесение задатка в двойном размере 20 тысяч рублей, штраф 10% от стоимости помещения 2000 рублей, итого получается 52000 рублей и плюс госпошлина 1760 рублей и услуги юриста 2000 рублей.

Ответчик Фролова Г.В. в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что она проживает в Новосибирской области. Ей позвонил Балыков А.А. и попросил её продать жилой дом, находящийся в .... Она истцу пояснила, что на дом нет документов, так как дом по договору купли – продажи числился на муже Ф., который умер 27.04.2005 года. Завещание на дом не было и наследство она не принимала, кроме того наследство на дом не принимали и другие наследники. Балыков А.А. ей сказал, что сам все сделает, что берет на себя оформление, что её обязанность сделать отказные от детей на дом и дать ему доверенность, что он будет оформлять документы на дом. Балыков начал её уговаривать продать дом. В октябре 2009 года она приехала в р.п. Муромцево, думала, повезет, дети согласятся на продажу. Балыков её повел к юристу. Они с юристом разговаривали на счет договора, но она не поняла о чем речь, и что от неё требуют. Она не поняла условия договора и его подписала, думала, что это расписка за залог на 10 тысяч рублей, расписалась за деньги 10000 рублей. От детей доверенности по оформлению дома она быстро получить не смогла, а затем заболела. Свои документы: свидетельство о смерти, договор купли- продажи, постановление, техпаспорт на дом, кадастровую выписку все оставила у юриста. Согласна возвратить Балыкову 10000, которые у него взяла без дачи ему расписки после подписания договора, и возместить истцу судебные расходы

Заслушав истца Балыкова А.А., ответчика Фролову Г.В., изучив материалы дела, суд находит иск Балыкова А.А. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли - продажи от 20.09.1988 года (л.д. 18) усматривается, что Ф. по указанному договору приобрел дом находящийся в ... у Б.

Свидетельством (л.д. 17) подтверждается, что Ф. умер 27.04.2005 года.

Из постановления главы Курганского сельского округа от 19.04.200 года (л.д. 19) усматривается, что домовладению принадлежащему Ф. присвоен почтовый адрес: ....

Данными технического паспорта (л.д.20-21) подтверждается, что домовладение расположенное по адресу ... принадлежит Ф.

Кадастровым паспортом (л.д. 23) и свидетельством (л.д. 22) подтверждается, что за Ф. по адресу ... числится земельный участок.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущества.

Из предварительного договора купли продажи жилого дома, право собственности продавца, на который еще не было оформлено, с условием о задатке и предоплате (л.д. 8-9) от 06.10.2009 года предоставленного истцом Балыковым А.А. суду усматривается, что данный договор по своему содержанию не являлся договором купли-продажи недвижимого имущества, как это предусматривает ст. 549 ч. 1 ГК РФ.

Договор был заключен в ... между сторонами истцом Балыковым А.А. и ответчиком Фроловой Г.В. на то имущество, на которое не имелось прав собственности у ответчика Фроловой Г.В., при этом из объяснения сторон данных в суде усматривается, что инициатором заключения данного договора являлся истец Балыков А.А., который с достоверностью знал об этих обстоятельствах.

По условиям данного предварительного договора купли - продажи жилого дома расположенного по адресу: ...., право собственности продавца Фроловой Г.В. на дом еще не было оформлено, с условием о задатке и предоплате. По предварительной договоренности стоимость дома составляла 20 тысяч рублей. В основу взаимных расчетов сторон был положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 50 процентов от стоимости жилого дома 10 тысяч рублей. При заключении сторонами основного договора переданный стороной задаток засчитывается в счет оплаты стоимости жилого дома. Оставшаяся часть стоимости жилого дома передается в порядке и сроки определенные основным договором.

Согласно условий договора Фролова Г.В. в срок до 06.02.2010 года обязуется закончить оформление права собственности на указанное выше помещение, а Балыков А.А. обязуется на момент подписания основного договора передать стороне Фроловой Г.В. оставшуюся денежную сумму от стоимости жилого дома в размере 10 тысяч рублей. Настоящий договор являлся предварительным и содержит основные условия договора купли - продажи жилого дома, основного договора, который будет заключен в последующем. Стороны обязуются заключить основный договор не позднее 06.02.2010 года. До указанной даты Фролова Г.В. обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в договоре жилого дома. В случае если одна из сторон будет уклоняться от составления основного договор, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием и понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. При заключении основного договора по вине, какой - либо из сторон позднее срока указано в договоре, с виновной стороны взыскивается пени в размере 1 процента от стоимости помещения за каждый день просрочки. Под виной покупателя со стороны истца понимается отказ или уклонения от совершения сделки купли - продажи помещения, а также отказ от выполнения других согласованных сторонами условий и форм расчета по настоящему договору. Под виной продавца Фроловой Г.В. понимается отказ или уклонения от совершения и оформления купли - продажи жилого дома. Особыми условиями обеспечение исполнения Фроловой Г.В. своих обязательств по настоящему договору является задаток в сумме 10 тысяч рублей и переданной истцом Фроловой Г.В. Если основной договор не будет заключен по вине истца, задаток Фроловой Г.В. не возвращается.

Если основной договор не будет заключен по вине Фроловой Г.В. она должна будет вернуть истцу внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 10 процентов от стоимости помещения указанная в п. 2.1. договора в течение 5 банковский дней, с 06.02.2010 года. Согласно расчета истца Балыкова А.А. с Фроловой Г.В. следует взыскать стоимость по договору 52000 рублей, которая слагается из задатка, который передавал Фроловой Г.В. в размере 10 тысяч, не взяв с нее расписки о передаче денег, задаток передал 06.10.2009 года,1 процент за каждый просрочки от стоимости помещения от суммы 20 тысяч рублей, с 06.02.2010 года по 06.07.2010 года за 150 дней - сумма 30 тысяч рублей, внесение задатка в двойном размере - 20 тысяч рублей, штраф 10% от стоимости помещения 2000 рублей, итого 52000 рублей.

Согласно п. 1 и 2, ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

По мнению суда, Балыков А.А., заключая с ответчиком Фроловой Г.В. 06.10.2009 года предварительный договор купли - продажи жилого дома расположенного по адресу: ...., право собственности продавца Фроловой Г.В. на дом еще не было оформлено, с условием о задатке и предоплате, поставил перед Фроловой Г.В. закрепленные в договоре достаточно трудные по исполнению условия и в короткие сроки, закрепив по условиям договора за нарушение условий договора минимальную ответственность со своей стороны и максимальную материальную ответственность Фроловой Г.В.

Проанализировав текста и условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что при заключении выше указанного договора, истец Балыков А.А. злоупотребил правом и совершил действия, которые ущемляли права ответчика Фроловой Г.В., поскольку в соответствии п. 1, ст. 10 ГК РФ, осуществлением гражданских прав не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц и обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно, гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением.

Согласно ч. 1 и 2, ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Исходя из выше изложенного, суд считает необходимым по своей инициативе признать предварительный договор купли - продажи жилого дома расположенного по адресу: ...., право собственности продавца Фроловой Г.В. на дом еще не было оформлено, с условием о задатке и предоплате от 06.10.2009 года заключенный между сторонами Фроловой Г.В. и Балыковым А.А. ничтожной сделкой.

В соответствие с ч. 1, 2, ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым иск Балыкова А.А. к Фроловой Г.В. о взыскании денежных средств частично удовлетворить. Взыскать полученные в натуре с Фроловой Г.В. в пользу Балыкова А.А. по договору от 06.10.2009 года заключенному между сторонами денежные средства в сумме 10000 рублей, а в остальной части иска отказать.

Кроме этого, суд считает необходимым в силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ взыскать с ответчика Фроловой Г.В. в пользу истца Балыкова А.А. возврат уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины, так как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Сумма расходов по оплате госпошлины истцом подтверждается данными квитанции (л.д. 5), исковые требования истца Балыкова А.А. подлежат удовлетворению только в сумме 10000 рублей, поэтому пропорционально размеру удовлетворенных требований, с ответчика Фроловой Г.В. в пользу истца Балыкова А.А. следует взыскать возврат уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Суд считает необходимым взыскать также с ответчика Фроловой Г.В. в пользу истца Балыкова А.А. возмещение расходов на оплату услуг представителя, так как согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из квитанции (л.д. 11) услуг представителя усматривается, что истец Балыков А.А. оплатил представителю за подготовку искового заявления в суд 2000 рублей. Учитывая, что представителем истца была проделана незначительная работа, подготовлен текст иска на полторы страницы, суд считает необходимых в разумных пределах взыскать с Фроловой Г.В. в пользу Балыкова А.А. расходы связанные за оплату услуг представителя в сумме 1000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1, 2, ст. 10, ст. 153, ч.1, ст. 549, ч. 1, 2, ст. 166, ч. 1, 2, ст. 167 ГК РФ, ч. 1, ст. 98, ч. 1, ст. 100, ст. 194 – 197, ст.198 ч. 4 п. 2 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Балыкова А.А. к Фроловой Г.В. о взыскании денежных средств частично удовлетворить.

Взыскать с Фроловой Г.В. в пользу Балыкова А.А. 10000 (десять тысяч) рублей, а в остальной части иска отказать.

Взыскать с Фроловой Г.В. в пользу Балыкова А.А. возврат уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с Фроловой Г.В. в пользу Балыкова А.А. расходы, связанные за оплату услуг представителя в сумме 1000 (одну) тысячу рублей.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в течение 10 суток.

Судья Муромцевского районного суда

Омской области

П.П. Бурчик

Мотивировочная часть решения изготовлена 02.08.2010 года.

Судья Муромцевского районного суда

Омской области

П.П. Бурчик