Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу коммунальной квартиры в частную собственности от ДД.ММ.ГГГГФИО1 переданы в собственности 54/100 доли квартиры, состоящей из 2-х комнат общей площадью 48,5 кв.м., в т.ч. жилой 39,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Доля состоит из 1-ой комнаты жилой площадью кв.м. 21,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес>ФИО9 выдано регистрационное удостоверение № о регистрации за истцом 54/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр по <адрес> с целью регистрации права общей долевой собственности на <адрес>, расположенной по су: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром по РО было отказано в регистрации права, поскольку согласно сведениям МУПТИиОН в жилом доме по <адрес> в <адрес> имеется <адрес> За ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес>, жилое помещение <адрес>) долей жилого помещения №). Также согласно данным ЕГРП имеются сведения о регистрации права собственности на жилые помещения, находящиеся в составе <адрес>, общей площадью 214,96 кв.м. Кроме того, в жилом доме по <адрес> имеется <адрес>, а не отдельные квартиры: № № Таким образом, в правоустанавливающем документе - договоре на передачу коммунальной квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан номер объекта (квартиры), без учета того обстоятельства, что <адрес> является коммунальной. Фактически истцу принадлежит жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты № площадью 21,1 кв.м., в квартире № № общей площадью 214,6 кв.м. Данным жилым помещением истец владеет и пользуется с 1997 года по настоящее время. Так как в правоустанавливающем документе - договоре на передачу коммунальной квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан номер объекта (квартиры), переданной истцу в собственность, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свое жилое помещение.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты №, площадью 21,1 кв.м. в квартире № №, общей площадью 214,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Направили в суд ходатайства о признании заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцовой стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу коммунальной квартиры в частную долевую собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО Ростовская промышленно-коммерческая фирма «Ростов-Дон» передало в собственность ФИО1 54/100 долей квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м.. расположенной по <адрес> кв.м., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. БТИ <адрес>ФИО1 выдано регистрационное удостоверение №, в соответствии с которым в жилом доме ЗАО «Ростов-Дон» <адрес> в <адрес> зарегистрирована по праву долевой собственности за истцом – 54/100.

Согласно справке МУПТИиОН № от ДД.ММ.ГГГГ. квартира №№, находящаяся по адресу: <адрес> зарегистрирована за:

ФИО2 – жилое помещение № (81/1000 доля коммунальной квартиры);

ФИО1 – жилое помещение № (54/100 долей жилого помещения №);

ФИО3 – 1/2 доля жилого помещения № (46/200 долей жилого помещения №);

ФИО11 – 1/2 доля жилого помещения № (46/200 долей жилого помещения №);

ФИО5 – жилое помещение № ( 488/100 долей жилого помещения №);

ФИО6 – жилое помещение № (242/1000 доли коммунальной квартиры);

ФИО7 – 1/2 доля жилого помещения №;

ФИО8 – 1/2 доля жилого помещения №.

После перераспределения долей в коммунальной квартире данные о регистрации права собственности из Управления Росреестра по <адрес> предоставлены не полностью.

Из материалов дела следует, что в феврале 2015 г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации права общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. регистрирующим органом в адрес истца был направлен отказ, поскольку в правоустанавливающих документах, представленных ФИО1 в управление ошибочно указан номер <адрес>, переданной ему в собственность, в то время как по <адрес> в <адрес> имеется коммунальная квартира №№.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, принадлежащее на праве собственности городским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью, которое закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 7 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании истцовая сторона пояснила, что препятствием в государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение является ошибочное указание в правоустанавливающих документах <адрес>, в то время как фактически ему была передана жилая комната № в коммунальной квартире кв. №№, которой он владеет и пользуется с 1997 года и по настоящее время.

Согласно сведениям, содержащимся в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации права собственности на жилую комнату № в жилом помещении №, по <адрес>№ кв. №№ отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор на передачу коммунальной квартиры в частную долевую собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ. не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным, ввиду допущенной неточности, суд считает доказанным обстоятельства возникновения права собственности у истца на спорный объект недвижимости, а потому подлежащими удовлетворению требования о признании права собственности ФИО1 на это жилое помещение.

Кроме того, исковые требования признаны ответной стороной в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято.

В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты №, площадью 21,1 кв.м. в квартире №№, общей площадью 214,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья