Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи, возврате в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в котором просила, с учетом уточнения, расторгнуть договор купли- продажи от 21 марта 2019 года комнаты в пятикомнатной квартире площадью 15,9 кв.м. кадастровый номер №, расположенной по адресу: (адрес); прекратить право собственности ответчиков на указанную комнату, Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчиков на комнату и о переходе прав на комнату ответчиков; возвратить в собственность истца указанную комнату.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 21 марта 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи указанной выше комнаты. Истцом ответчику передана комната без составления акта приема- передачи согласно п. 8 договора. После чего договор передан для государственной регистрации, вследствие чего произведена запись регистрации права общей долевой собственности ответчика и ее несовершеннолетних детей на комнату.

В соответствие с условиями договора купли-продажи ответчик обязался выплатить денежные средства истцу в размере 350000 рублей за счет средств материнского капитала по государственному сертификату, выданному ГУ УПФ калининского района г. Челябинска путем перечисления денежных средств на счет истца, открытом в банке. Однако, 29 апреля 2019 году ответчику было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Таким образом, условия договора купли- продажи ответчиком не выполнены.

Между сторонами было составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи, которое направлено для государственной регистрации. Однако, 30 мая 2019 года приостановлена государственная регистрация расторжения договора купли-продажи, поскольку ответчиком должно быть представлено соглашение о расторжении договора, заверенное нотариально. Поскольку ответчик причины, препятствующие государственной регистрации расторжения договора купли-продажи не устранил, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

Истец ФИО8 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, заявленные исковые требования признала. Суду показала, что в настоящее время ею поданы документы для регистрации права собственности ее и ее детей на иное жилое помещение.

Судом ответчику разъяснены положения, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УСЗН администрации Калининского района г. Челябинска в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и подтверждается договором купли- продажи от 15 ноября 2012 года, свидетельством о государственной регистрации права от 24 ноября 2012 года, договором купли-продажи от 21 марта 2019 года, свидетельствами о рождении, свидетельствами о заключении, о расторжении брака, уведомлением об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении частью средств материнского (семейного) капитала от 29 апреля 2019 года, уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 30 мая 2019 года, выпиской по счету, требованием об устранении причин приостановления регистрации, ответом на требование, выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

Что 21 марта 2019 года между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли- продажи комнаты площадью 15,9 кв.м. в пятикомнатной квартире, расположенной по адресу: (адрес). Указанная комната переходит в общую долевую собственность ФИО5 (1/2) и ее несовершеннолетних детей ФИО1 (1/4) и ФИО2 (1/4).

В соответствие с п. 3 договора стоимость указанной комнаты определена сторонами в 350000 рублей. Денежные средства в размере 350000 рублей будут выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления средств на счет ФИО3, указанный в договоре.

29 апреля 2019 года ФИО5 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении частью средств материнского (семейного) капитала, поскольку в соответствие с действующим законодательством при распоряжении средствами материнского капитала жилое помещение подлежит приобретению в общую совместную собственность родителей и детей. Кроме того, ФИО5 состоит в зарегистрированном браке, тогда как супругу доля в приобретаемой комнате не выделена. Также при оценке представленных документов обнаружены разночтения. Указано на возможность повторного обращения с соответствующим заявлением после устранения выявленных нарушений.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости, был зарегистрирован переход права собственности от истца к ответчикам на спорную комнату.

Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по оплате договора не исполнены, что не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела, доказательств иного суду не представлено.

Истцом и ответчиком достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи комнаты, которое подано для государственной регистрации.

Однако, 30 мая 2019 года государственная регистрация приостановлена ввиду того, что соглашение о расторжении договора подлежит нотариальному удостоверению, поскольку предметом соглашения являются доли в праве общей долевой собственности при условии отчуждения имущества несовершеннолетних.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Суд полагает, что поскольку в результате длительного неисполнения ответчиком обязательства по оплате суммы по договору, стоимость недвижимого имущества существенно изменилась, очевидно, что истец лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

Таким образом, установив наличие неисполненных обязательств ответчика перед истцом, неполучение продавцом денежной суммы за проданное имущество, что свидетельствует о лишении его того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, договор купли-продажи от 21 марта 2019 года комнаты в пятикомнатной квартире площадью 15,9 кв.м. кадастровый номер №, расположенной по адресу: (адрес), заключенный между сторонами, подлежит расторжению.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи комнаты подлежит расторжению, которая подлежит возврату в собственность истца, соответственно, а регистрационные записи о правах ответчиков на комнату необходимо погасить.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате в собственность, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты площадью 15,9 кв.м. в пятикомнатной квартире, расположенной по адресу: (адрес), от 21 марта 2019 года, заключенный между ФИО3 и ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО3 комнату площадью 15,9 кв.м. в пятикомнатной квартире, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый номер №.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2 на комнату площадью 15,9 кв.м. в пятикомнатной квартире, расположенной по адресу: (адрес), и о переходе прав на указанную комнату.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: