Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям Мэрии муниципального образования г.Черкесска и Управлению градостроительства и архитектуры Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с иском к Управлению по имущественным отношениям Мэрии муниципального образования г.Черкесска и Управлению градостроительства и архитектуры Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что 04 января 1957 года на основании договора № ей был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, расположенный по адресу город <адрес> Затем, Решением Черкесского городского Совета депутатов трудящихся от 12 мая 1964 года № возведенное истцом строение с жилой площадью 20,3 кв.м, было признано жилым строением. Решением Исполкома Черкесского городского Совета депутатов трудящихся от 04 августа 1971 года № разрешено произвести расширение жилой площади принадлежащего ей дома за счет пристройки комнаты размерами 6,0 х4,0 - кв.м, по пер. Урицкого, 5 (произошло переименование адреса). Постановлением Главы администрации города Черкесска № от 17.03.1994 года истцу был передан в собственность земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу <адрес> и было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 22.06.94г. 02.03.2017 года ФИО1 зарегистрировала в ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 624 кв.м, по адресу переулок Урицкого, 5, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.03.2017 года. Право собственности на жилой дом не было зарегистрировано до 1998 года в учреждении БТИ, а после 1998 года не было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН 17.09.2019 года выданной ФГБУ «ФКП Росреестр по КЧР». До 1998 года функции регистрирующего органа выполняло БТИ г. Черкесска. В 1998 году был принят ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и государственная регистрации прав на недвижимое. Таким образом, истец не имеет возможности оформить в ином, кроме судебного порядка свое право собственности на жилой дом. На основании изложенного истец просит суд: признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 23,5 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены.

Суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) от 14 ноября 2002 года №138-ФЗ принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований. К числу допустимых доказательств по делу ст.55, ст.68 и ст.71 ГПК РФ относят объяснения сторон об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, а также письменные доказательства.

Как установлено в судебном заседании, 04 января 1957 года на основании договора № ей был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, расположенный по адресу город <адрес>

Решением Черкесского городского Совета депутатов трудящихся от 12 мая 1964 года № возведенное истцом строение с жилой площадью 20, 3 кв.м, было признано жилым строением.

Решением Исполкома Черкесского городского Совета депутатов трудящихся от 04 августа 1971 года № разрешено произвести расширение жилой площади принадлежащего ей дома за счет пристройки комнаты размерами 6,0 х4,0 - кв.м, по пер. Урицкого, 5 (произошло переименование адреса).

Постановлением Главы администрации города Черкесска № 563 от 17.03.1994 года истцу был передан в собственность земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу <адрес> и было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 22.06.94г. 02.03.2017 года ФИО1 зарегистрировала в ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 624 кв.м, по адресу переулок Урицкого, 5, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.03.2017 года.

Право собственности на жилой дом не было зарегистрировано до 1998 года в учреждении БТИ, а после 1998 года не было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН 17.09.2019 года выданной ФГБУ «ФКП Росреестр по КЧР».

До 1998 года функции регистрирующего органа выполняло БТИ г. Черкесска. В 1998 году был принят ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и государственная регистрации прав на недвижимое

В соответствии с Указом Главы КЧР от 26.06.98 N 47 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Карачаево-Черкесской Республики», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Черкесска фактически осуществляется Росреестром с 01.12.1998 года, а до указанного периода функции по регистрации осуществляли органы БТИ.

Между тем, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

При этом статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Возникновение права собственности истца на дом подтверждается Решением Черкесского городского Совета депутатов трудящихся от 12 мая 1964 года № из которого следует, что возведенное мною строение с жилой площадью 20, 3 кв.м, было признано жилым строением.

По адресу <адрес> ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает с 1957 года.

Земельный участок на котором расположен жилой дом по адресу <адрес> принадлежит мне на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В КЧРГУП «Техинвентаризация» жилой дом состоит на учете и имеет почтовый адрес переулок <адрес>

Техническим паспортом от 05.09.2019 года подтверждается, что указанный дом 1957 года постройки, жилая площадь 20,7 кв.м., общая площадь 23,5 кв.м.

Справкой КЧРГУП «Техинвентаризация» № от 18.09.2019 года подтверждается, что домовладение по переулку <адрес> ранее значилось как переулок <адрес><адрес>.

Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности оформить в ином, кроме судебного порядка свое право собственности на жилой дом, поскольку ранее жилой дом не было зарегистрирован до 1998 года в учреждении БТИ.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить стороне реализацию ее правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям Мэрии муниципального образования г.Черкесска и Управлению градостроительства и архитектуры Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на жилой дом– удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 23,5 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 23,5 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу КЧР город <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2019 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР З.И.Абайханова

1версия для печатиДело № 2-3414/2019 ~ М-2572/2019 (Решение)